CBRE · Guarulhos e entorno — triagem de terrenos industriais/logísticos · análise / beta privado · agosto de 2026
Catálogo de dados, dicionário e validação
Toda camada que a entrega usa está aqui com fonte, data do dado, cadência de verificação, última validação e o hash de um export determinístico (comando reproduzível). 298 camadas catalogadas · 1093 campos no dicionário · 668 verificações registradas (última rodada automática: 142 passa · 12 atenção · 6 falha). Política: METODOLOGIA_HONESTIDADE.md · completo com limites, scripts e comandos de hash: CATALOGO_DADOS.md · CSV: catálogo, dicionário, validação · JSON: catalogo.json. Gerado 2026-09-01T16:07 UTC.
Linha com borda âmbar = camada que o cliente vê no site, no SIG ou nos PDFs. Resultado: passa · atenção (fora do esperado, explicado) · falha (bloqueia) · não validado.
Catálogo de camadas
| Tabela | O que é | Fonte | Data do dado | Frescor | Última validação | Hash | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
acesso_polos | 1.085.546 tempos e distâncias de rota até 14 polos logísticos (GRU Cargo, Viracopos, Porto de Santos, Rodoanel, centro de SP, Congonhas e 8 cabeças de rodovia) por célula, imóvel CAR e lote urbano | OSRM próprio sobre OpenStreetMap, recorte RMSP + Campinas + Santos | OSM 2026-08-27T20:21:06Z | semestral | | alta (método) / fluxo livre | |
anuncio_ponto | Posição final de cada anúncio ou lote de leilão (79.641 de 88.564 com posição) com a classe de precisão medida | derivada de cbre.anuncios + anuncio_geo | 2026-08-30 | semanal | | alta só na classe 'lote' | |
anuncios | Anúncios e lotes de leilão coletados (portais, leiloeiros, carteiras); preço pedido, nunca transação | Chaves na Mão, Portal Zuk, Mega Leilões, Superbid, Caixa, LOG CP, Bresco, Herzog | 2026-08-28 em diante (cron) | semanal | 2026-08-30T00:00:00+00:00 atencao | 61f407bfb552 | pedida ≠ transação |
aprm_ae | APRM Alto Tietê Cabeceiras e Alto Juquery + mananciais de Guarulhos | DataGeo/IDEA-SP (Leis 15.913/2015, 15.790/2015) + SDU Guarulhos | 2015 | anual | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 962668638427 | alta (fonte) |
area_estudo_municipios | Os 9 municípios com código IBGE e área | malha municipal IBGE | malha 2022 | estatico | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 2d9373d7ca4f | alta |
aruja_perimetro_urbano_lc42 | Perímetro urbano de Arujá (atual + ampliado, 68,8 km²) vetorizado da Planta 1 da LC 42/2019 | Câmara Municipal de Arujá (siscam), LC 42/2019 Planta 1 — Novo Perímetro Urbano | 2019 | semestral | | alta/media | |
assemblagem | Radar de remembramento (rotulo publicado; tabela mantida como "assemblagem"): quadras fiscais de Sao Paulo com 3+ lotes distintos de terreno/industria/armazens transacionados na mesma janela movel de 730 dias, com ITBI pago. E a COMPRA SUCESSIVA de lotes na mesma quadra, que costuma preceder o remembramento; o remembramento em si (fusao de matriculas, art. 234 da Lei 6.015/1973) so aparece na matricula, que nao lemos. | derivada de cbre.itbi_sp (ITBI/PMSP) x cbre.cad_lote x cbre.cad_sp_quadra x cbre.itbi_sp_lote_zona | transacoes 2022-2026 | mensal | | media | |
cad_fonte | Catálogo das fontes de cadastro municipal e estadual consultadas: URL, formato, licença, CRS, se há dado pessoal, contagem e caminho de atualização | registro próprio (research/31) | 2026-08-30 | trimestral | | n.a. | |
cad_galpao_oficial | Os 343 galpões e condomínios logísticos cadastrados pela Secretaria da Fazenda de Guarulhos, com a empresa ocupante | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sf_galpoes | cadastro servido ao vivo por WFS | trimestral | | alta (cadastro oficial do município) | |
cad_lote | Lote urbano normalizado de São Paulo (polígono) e Guarulhos (ponto), com vacância decidida por duas fontes independentes | GeoSampa geoportal:lote_cidadao (1.687.715 lotes) + GeoServer de Guarulhos geocorppg:pg_subblocos (394.861 registros / 216.172 lotes) | cadastro servido ao vivo por WFS; lido em 30/08/2026 | trimestral | | alta em São Paulo / declarada em Guarulhos | |
cad_lote_x | O lote urbano cruzado com zona, macrozona, acesso, anúncio, leilão, estoque logístico, CAR e vacância | derivada de cad_lote × camadas da frente | 2026-08-30 | trimestral | | declarada | |
cad_zona_galpao | Leitura declarada de 'galpão entra' por sigla de zona de São Paulo e de Guarulhos, para aplicar ao lote urbano | glossário das leis municipais (research/14) + cbre.zoneamento_parametros | leis vigentes (SP Lei 18.177/2024; Guarulhos Lei 7.888/2021) | anual | | leitura da lei, não parecer | |
car_status | 7.395 imóveis CAR ≥ 2 ha com situação de uso 2014-2024, NDVI, zona, UC, APRM | SICAR + MapBiomas + Sentinel-2 + zoneamento | 28-29/08/2026 | trimestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 2918845d140b | triagem |
catalogo_camadas | A ficha de procedência de cada camada (esta tabela): fonte, URL, licença, data do dado, método, confiança, limites, frescor, responsável e se o cliente vê | registro próprio (REGRA_DE_ENTRADA.md) | 2026-08-30 | semanal | | n.a. | |
com_alvo | As mesmas medidas por ALVO: imóvel do CAR, lote urbano vazio do cadastro, matrícula urbana do ONR e item da lista de mercado Industrial & Logística | derivada de cbre.com_favela e cbre.com_zeis sobre os quatro universos de alvo | ver com_favela e com_zeis | trimestral | 2026-08-31T13:14:25.256979+00:00 passa | | alta para alvo com polígono; média para alvo pontual |
com_favela | Polígono de favela / comunidade urbana / núcleo / loteamento irregular nos 9 municípios, com toponímio, domicílios ou população onde a fonte publica, e estágio de intervenção onde a fonte declara | IBGE Favelas e Comunidades Urbanas (Censo 2022) + cadastro municipal de São Paulo (SEHAB/Habitasampa) e de Guarulhos (Secretaria de Habitação) | IBGE Censo 2022 (malha 08/11/2024, revisão das não setorizadas 10/04/2026); São Paulo 06/2026; Guarulhos sem campo de data, referências internas até 2019 | trimestral | 2026-08-31T13:14:25.256979+00:00 passa | | alta como geometria oficial; média como inventário (nenhuma fonte é completa) |
com_fonte | Catálogo das fontes desta camada: objeto, nível (censo nacional × cadastro municipal), licença, se traz domicílios/população/estágio, e a coluna de dado pessoal que existe na fonte e não foi ingerida | declarado por nós a partir das fontes | 31/08/2026 | estatico | 2026-08-31T13:14:25.256979+00:00 passa | | declarado |
com_zeis | Polígono de Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) em 8 dos 9 municípios, com sigla, subtipo, lei e o efeito que a lei dá ao galpão | Carta de zoneamento vetorizada (São Paulo Lei 18.177/2024, Mairiporã, Santa Isabel, Arujá) + camada própria de Guarulhos (geocorppg:tm_sdu_zeis, Lei 7.730/2019) + GeoMogi (Mogi das Cruzes) + mapa oficial de Itaquaquecetuba (LC 399/2024, My Maps) | São Paulo Lei 18.177/2024; Guarulhos Lei 7.730/2019; Itaquaquecetuba LC 399/2024; Mogi e Mairiporã sem data declarada | anual | 2026-08-31T13:14:25.256979+00:00 passa | | alta em São Paulo, Guarulhos, Mogi e Itaquaquecetuba (vetor oficial); baixa em Arujá (vetorização de PDF, RMSE 18,8 m) |
com_zeis_regra | O que a ZEIS faz com um galpão, lei a lei e artigo a artigo: percentual mínimo de HIS, teto de uso não residencial e categorias admitidas | leitura direta das leis municipais em fonte primária | PDE 2014 e LPUOS 2016 de São Paulo; Guarulhos: consolidações de 16/04/2024 (Lei 7.730) e 03/08/2026 (Lei 7.888) | anual | 2026-08-31T13:14:25.256979+00:00 passa | | alta onde a lei foi lida em fonte primária; "não lido" nos 5 municípios restantes, com esse rótulo na própria linha |
conversao_regras | As 28 regras do caminho de conversão, cada uma com texto, prazo, procedência (DECLARADO/LITERATURA) e URL da fonte legal | texto das leis (6.766/1979, 12.651/2012, 10.257/2001, Dec. SP 66.960/2022, CTN, leis municipais) | leis vigentes | anual | | leitura da lei, não parecer | |
dicionario_campos | O que cada coluna significa e em que unidade | registro próprio (REGRA_DE_ENTRADA.md item 3) | 2026-08-30 | semanal | | n.a. | |
embargo_ae | Embargos IBAMA na área de estudo (polígonos + termos) | IBAMA dados abertos (ibama_embargos_clean, ibama_termo_embargo) | 2026 | mensal | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 50d196c67f5b | alta (fonte) |
estoque_fii | 236 imóveis de carteira de fundos imobiliários na RMSP e no eixo Jundiaí (160 logísticos), com ABL declarada, vacância e % das receitas do fundo | B3/FNET — Informe Trimestral Estruturado (Anexo 39-II, RCVM 175) + cadastro CVM de FII | 2T26 (data de referência 30/06/2026) | trimestral | | declarada pelo administrador do fundo | |
estoque_fii_valor | Valor contábil/justo declarado por ativo imobiliário, casado com o estoque logístico de FII, e o R$/m² de ABL resultante | B3/FNET — Informe ANUAL Estruturado, seção 'Relação de ativos imobiliários' | informe anual (exercício declarado no próprio documento) | trimestral | | declarada (casamento por nome) | |
estoque_logistico | Galpões OSM > 5.000 m² (580) + condomínios de carteira (170) | OSM + cbre.anuncios (Herzog, LOG, Bresco) | 2026-08-27/28 | trimestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 89f30119e77f | alta onde mapeado |
fatores | Os 19 fatores do motor: fonte, critério, transformação, veto | documentação própria | 29/08/2026 | estatico | 2026-08-30T00:00:00+00:00 atencao | 4d251e795198 | declarada |
fatores_extra_parametros | Os parâmetros declarados das transformações dos fatores extra (P95 do roubo de carga, faixas de renda, cortes de tributação) | registro próprio, medido sobre as 73.115 células | 2026-08-29 | trimestral | | declarada | |
glebas_candidatas | 171 áreas aptas (manchas contíguas de células ≥ 0,45) — FUNDO, não imóvel | derivada de hex_score | 2026-08-29 | trimestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | ef51f85ee65d | declarada |
guarulhos_macrozoneamento_pd2019 | As 7 macrozonas do Plano Diretor de Guarulhos (Lei 7.730/2019) | GeoServer da Prefeitura de Guarulhos | Lei 7.730/2019 | anual | | alta (vetor oficial) | |
guarulhos_zupi_1978 | ZUPI estadual de 1978 dentro de Guarulhos (Lei estadual 1.817/1978): ZUPI1 23,32 + ZUPI2 4,78 = 28,10 km² | GeoServer da Prefeitura de Guarulhos (versão vetorial municipal da carta estadual) | Lei estadual 1.817/1978 | anual | | alta (vetor oficial) | |
hex_comunidade | Por célula de 250 m: distância à comunidade mais próxima, fração da célula dentro de comunidade, área e população de comunidade em 500 m / 1 km / 2 km, fração em ZEIS e a favorabilidade do fator 26 | derivada de cbre.com_favela e cbre.com_zeis sobre cbre.hex | ver com_favela e com_zeis | trimestral | 2026-08-31T13:14:25.256979+00:00 passa | | média: a geometria é oficial, o rateio de população é premissa nossa |
hex_fav | Favorabilidade 0-100 por fator (19) por célula, base do motor multicritério | derivada de hex_score + hex_fatores_extra | 29/08/2026 | trimestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 7a4c2be8ad85 | declarada |
hex_score | Score 0-1 por célula (zoneamento, acesso, relevo, disponibilidade, energia) com vetos e descontos | derivada de hex, zoneamento, isocronas, rodovias, RBCV | 29/08/2026 | trimestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 7e46197013f5 | declarada, a calibrar |
hidro_ae | Trechos de drenagem BC250 1:250.000 na bbox (2.126) | IBGE BC250 (hidro_nacional_bc250) | 2023 | estatico | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 49648bbe25d8 | alta (fonte) / escala grossa |
imoveis_candidatos | O objeto: 4.346 imóveis CAR ≥ 5 ha com score, zona, galpão-entra, veto e ranking (617 elegíveis) | SICAR (car_imovel_4674) + derivadas | SICAR 2026; score 29/08/2026 | trimestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 41b47a7f9298 | triagem |
imoveis_fav | Favorabilidade 0-100 dos 19 fatores por imóvel | derivada de imoveis_candidatos + hex_fav | 29/08/2026 | trimestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | f264d3ea5b2d | declarada |
imoveis_urbanos | Lista curta Industrial & Logística do objeto urbano: 78 lotes com matrícula ONR, ≥ 5.000 m², em zona que admite galpão e sem veto | derivada de onr_urbano_fx + onr_urbano_mercado | 2026-08-30 | trimestral | | declarada, não calibrada com a CBRE | |
imovel_aprm_sub | Subárea de APRM por imóvel (SCA, SBD, SOD, SUC, SUCt, SER…) e a lei aplicável | DataGeo/IDEA-SP — Leis SP 15.913/2015 (Alto Tietê Cabeceiras) e 15.790/2015 (Alto Juquery) | 2015 | anual | | alta (fonte) | |
imovel_brownfield | Indício de uso industrial ou mineral anterior no imóvel (gatilho de diligência CETESB de área contaminada) | OpenStreetMap + MapBiomas Coleção 10 | OSM 2026-08-27; MapBiomas 2014-2024 | anual | | indício declarado | |
imovel_inundacao | % inundável e pior classe de inundação por imóvel CAR | derivada de cbre.inundacao_oficial | 2026-08-29 | anual | | declarada | |
imovel_macrozona | Macrozona dominante do Plano Diretor por imóvel (sigla, nome, classe canônica, % e confiança) | cbre.macrozoneamento (nível 1, research/25) | 2006-2025 conforme município | anual | | herda a confiança do nível 1 | |
imovel_mineracao | Veredito de mineração por imóvel (ANM × Sentinel-2 mensal × MapBiomas classe 30) | ANM SIGMINE + Sentinel-2 L2A (Earth Search) + MapBiomas col. 10 | ANM 09/08/2026; S2 2020-01..2026-08 | mensal | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 37eaf796fa28 | declarada, não calibrada em campo |
imovel_perfil_conversao | Caminho de conversão do imóvel rural em lote industrial, por imóvel CAR (4.346): fatos do CAR, situação territorial, caminho, prazo, etapas, obstáculos e score de conversão | derivada de SICAR + SIGEF + zoneamento/macrozoneamento + inundação + mineração + APRM + rede MT | 2026-08-30 | trimestral | | declarada, não calibrada | |
imovel_sigef | Cobertura SIGEF por imóvel: parcelas certificadas, % da área, NÚMEROS de matrícula e data de certificação | INCRA SIGEF (public.sigef_parcelas_certificadas, UF SP) | 2026 | trimestral | | alta (fonte) | |
imovel_situacao_uso | Situação de uso de cada um dos 4.346 imóveis candidatos: em uso agrícola, pasto, silvicultura, mosaico/indefinido, sem cultura há N safras, construído/urbanizado, mineração, vegetação nativa ou sem dado | MapBiomas col.10 (cbre.car_uso) + Sentinel-2 L2A NDVI (cbre.car_ndvi/car_status) + ANM SIGMINE (cbre.imovel_mineracao) + OSM (cbre.imovel_brownfield) | MapBiomas 2024; NDVI 2026; ANM 09/08/2026; OSM 27/08/2026 | anual | 2026-08-31T02:29:18.172007+00:00 passa | | triagem: sinal, não prova; limiares declarados, nenhum calibrado em campo |
inundacao_oficial | 13.528 feições de mancha e suscetibilidade a inundação nos 9 municípios — substitui o proxy de várzea no fator 9 do motor | SGB/CPRM + IPT (RIGeo) · GeoSampa · GeoServer de Guarulhos · setorização de risco SGB · IG-SP/CPLA | 2014-2018 (cartas SGB/IPT); 2026-08-10 (manchas de SP); 2019-2026 (setores de risco) | anual | | alta (fonte) / é modelagem do órgão | |
isocronas | Isócronas de 15/30/45/60 min em fluxo livre a partir de 5 âncoras (GRU Cargo etc.) | OSRM local (car.lua) sobre OSM Geofabrik | OSM 2026-08-27 | semestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 51d489f59a02 | alta (método) / fluxo livre |
itbi_sp | Transacoes imobiliarias com ITBI-IV pago no municipio de Sao Paulo (2022-2026), com valor declarado, data, SQL cadastral, matricula, cartorio, areas e uso do IPTU | Prefeitura de Sao Paulo / Secretaria Municipal da Fazenda | exercicios 2022 a 2026 (transacoes ate 07/08/2026) | mensal | | alta | |
leilao_detalhe | 29 fichas de lote de leilão lidas uma a uma (praças, matrícula, ônus, zona, galpão-entra), sem dado pessoal | Portal Zuk, Mega Leilões, Superbid, Caixa (páginas de lote) | 2026-08-29 | diario | 2026-08-30T00:00:00+00:00 atencao | 7ab22e39b59c | alta (leitura) |
leilao_historico | 299 lotes de leilão fechados (173 no recorte de 24 meses da RMSP): praças, valor e data de arrematação, desconto e status | Mega Leilões, Superbid, Portal Zuk e Grupo Lance (páginas de leilão já encerrado) | fechamento a partir de 29/08/2024 | mensal | | média (série enviesada para Mega e Superbid) | |
leilao_onus | O que o documento do proprio leilao diz de cada lote: ocupacao, IPTU, condominio, outros onus e QUEM PAGA os debitos, com trecho citado, documento, pagina e confianca | Edital, matricula, laudo de avaliacao e certidoes publicados pelos leiloeiros (Mega Leiloes, Superbid) + ficha do lote (Zuk, Caixa) | praças de agosto a novembro de 2026 | diario | | alta quando ha edital (13 lotes); media/baixa quando so ha ficha (16 lotes); baixa no que veio de OCR (tesseract so com idioma ingles instalado) | |
leilao_onus_item | Um onus, ponto positivo ou ponto negativo por linha, com a frase citada do documento, a pagina e a confianca | mesmos documentos de leilao_onus | praças de agosto a novembro de 2026 | diario | | media | |
leilao_resultado | Acompanhamento de status/praça/arrematação por lote | mesmas páginas de lote | 2026-08-29+ | diario | 2026-08-29T00:00:00+00:00 atencao | 2bdf4880ec88 | baixa (fonte não expõe) |
lote_s2_veredito | Veredito por lote da leitura Sentinel-2: estavel / mudou / inconclusivo, com o ano em que a mudanca aparece, os deltas contra a linha de base do proprio lote e o nivel de cobertura atual. | derivada de cbre.lote_serie_s2 e cbre.tmp_lote_s2_alvo (cbre.cad_lote_x) | 2017-2026 | anual | | media — regra de limiar, calibrada contra dois grupos de controle (141 lotes que a pegada oficial do GeoSampa reclassificou como construidos e 150 lotes construidos por cadastro+OSM) | |
lote_urbano_veto | Veto do objeto urbano (Linha 1) aplicado lote a lote: 578 lotes do cadastro + 78 matriculas do ONR | derivada: cbre.cad_lote_x, cbre.imoveis_urbanos, cbre.ti_ae, cbre.uc_ae, cbre.embargo_ae, cbre.inundacao_oficial, public.amc_anm_sigmine, cbre.hex/hex_rbcv | camadas de 2024-2026 conforme a ficha de cada uma | trimestral | | media | |
macrozoneamento | Nível 1 do zoneamento: as 47 macrozonas do Plano Diretor dos 9 municípios, reduzidas a 6 classes canônicas, com lei, método, confiança e nota de ambiguidade | WFS de Guarulhos e GeoSampa, GeoMogi, KMZ oficial de Mairiporã, cartas georreferenciadas e texto de lei (URL por linha) | 2006-2025 conforme município | anual | | por linha (alta a baixa; proxy_texto é baixa por definição) | |
mercado_il | 10.749 itens de Industrial & Logística nos 9 municípios (terreno urbano ≥ 1.000 m², galpão/armazém/depósito e lote de leilão), com preço PEDIDO, zona, macrozona, acesso e classe de precisão | derivada de cbre.anuncios + anuncio_ponto × zoneamento / macrozoneamento / OSM / isócronas / estoque logístico | coleta de 30/08/2026 | semanal | | declarada, a calibrar com a CBRE | |
mogi_zede_sobreposicao | As 46 ZEDE de Mogi das Cruzes (zonas especiais de desenvolvimento econômico): ZEDE-1 mineração 31,03 km², ZEDE-2 turismo rural 31,36, ZEDE-3 indução a indústrias 21,77 | GeoMogi — Prefeitura de Mogi das Cruzes (Lei 7.200/2016) | 2016 (consolidada 2018) | anual | | alta (vetor oficial) | |
onr_matricula | 32.905 matrículas georreferenciadas do ONR (863 nos 9 municípios + 32.042 nas praças da CBRE): polígono, número da matrícula, cartório, CNS e classificação registral — sem titular | ONR — Mapa do Registro de Imóveis, FeatureServer imoveis_georreferenciamento | camada sem safra declarada; consulta de 30/08/2026 | mensal | | alta (fonte oficial) / precisão do polígono não declarada | |
onr_urbano_fx | Ficha das 863 matrículas urbanas: zona, macrozona, UC, APRM, RBCV, inundação, ANM, rede MT, subestação, rodovia e banda GRU, mais os fatores herdados da célula de 250 m | derivada de onr_matricula × camadas da frente | 2026-08-30 | trimestral | | por atributo (medido no lote × herdado da grade) | |
osm_buildings_ind | Edificações industriais/galpões OSM (warehouse/industrial/factory ou > 2.000 m²) (7.728) | OpenStreetMap | 2026-08-27 | mensal | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 9a74ec3adf2a | alta onde mapeado |
osm_landuse | Uso do solo OSM (industrial, comercial, residencial…) (16.073) | OpenStreetMap | 2026-08-27 | mensal | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 98108295e27f | alta onde mapeado |
pedidos_dado | Fila de aquisição: o que não está aberto, por qual canal se pede (e-SIC/LAI/convênio), prazo legal, esforço de digitalização e status | registro próprio (AQUISICAO_DADO.md, degraus 1 a 4) | 2026-08-30 | mensal | | n.a. | |
polos_logisticos | Os 14 polos logísticos do motor: chave, nome, tipo, nº de pontos, como foi verificado e o método | OpenStreetMap (feições verificadas uma a uma) + a régua publicada pela própria CBRE (Raio 30/60) | OSM 2026-08-27 | estatico | | alta | |
polos_trafego | 3.804 polos geradores de tráfego (escola, hospital, shopping, estação, terminal, aeroporto…) | OpenStreetMap | 2026-08-27 | semestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 929b9228ee86 | alta onde mapeado |
rodovias_principais | Rodovias motorway/trunk/primary com nome canônico (15.676 trechos) | OpenStreetMap, extrato Geofabrik sudeste | 2026-08-27T20:21:06Z | mensal | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 4445783634c4 | alta onde mapeado |
servico:analise_sob_demanda | Leitura sob demanda de uma area qualquer: o cliente entrega poligono/ponto/arquivo e recebe zona, restricoes, inundacao, mineracao, acesso, energia, mercado e favorabilidade do Motor, cada valor com procedencia | derivado: as proprias camadas do schema cbre (lista branca de GRANT SELECT) + public.amc_anm_sigmine | diario | | derivada — a confianca de cada valor e a da camada de origem | ||
situacao_uso_limiares | Os 9 limiares declarados (regra, condição, movimento) que produzem cbre.imovel_situacao_uso | declarado por nós (não é fonte externa) | 31/08/2026 | estatico | 2026-08-31T02:29:18.172007+00:00 passa | | declarado |
sp_aprm_alto_juquery_limite_2015 | Limite da bacia da APRM Alto Juquery (367 km²) (1 feições) | DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camada datageo:APRMAJ_LIMITE_BACIA_2015_POL | 2015 | anual | | alta (vetor oficial) | |
sp_aprm_alto_juquery_zoneamento_2015 | Subáreas da APRM Alto Juquery (Lei SP 15.790/2015): SBD1-3, SOD, SUC, SUCt, SUICt, SER (257 feições) | DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camada datageo:APRMAJ_ZONEAMENTO_10_SMA_2015_POL | 2015 | anual | | alta (vetor oficial) | |
sp_aprm_alto_tiete_cabeceiras_limite_2015 | Limite da bacia da APRM Alto Tietê Cabeceiras (1.259 km²) (1 feições) | DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camada datageo:APRMATC_LIMITE_BACIA_2015_POL | 2015 | anual | | alta (vetor oficial) | |
sp_aprm_alto_tiete_cabeceiras_subareas_2015 | Subáreas da APRM Alto Tietê Cabeceiras (Lei SP 15.913/2015), com CA, taxa de permeabilidade e IAV; a SCA sozinha cobre 1.180,7 km² (80 feições) | DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camada datageo:APRMATC_SUBAREAS_2015_POL | 2015 | anual | | alta (vetor oficial) | |
sp_pde_macroarea_lei_18209 | As 173 feições das 8 macroáreas do PDE de São Paulo (Lei 16.050/2014 revista pela Lei 18.209/2024) | GeoSampa — Prefeitura de São Paulo, camada geoportal:pde_macroarea_lei_18209 | 2024 | anual | | alta (vetor oficial) | |
sp_rbcv_zoneamento_wms | Zoneamento da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde (797 polígonos vetorizados de WMS) | Instituto Florestal via WMS DataGeo | não informado na fonte | anual | 2026-08-30T00:00:00+00:00 atencao | 9545849f89df | media |
sp_uc_apa_serra_itapeti_ff | APA Serra do Itapeti | DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_* | não informado na fonte | semestral | | alta (vetor oficial) | |
sp_uc_apa_sistema_cantareira | APA Sistema Cantareira (Mairiporã e Nazaré Paulista; 0,1 km² em Guarulhos) | DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_* | não informado na fonte | semestral | | alta (vetor oficial) | |
sp_uc_fe_guarulhos | Floresta Estadual de Guarulhos | DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_* | não informado na fonte | semestral | | alta (vetor oficial) | |
sp_uc_pe_itaberaba | Parque Estadual Itaberaba | DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_* | não informado na fonte | semestral | | alta (vetor oficial) | |
sp_uc_pe_itapetinga | Parque Estadual Itapetinga | DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_* | não informado na fonte | semestral | | alta (vetor oficial) | |
sp_ucs_uso_sustentavel_sigam | 220 unidades de conservação estaduais de uso sustentável (APA Cajamar, Jundiaí, Várzea do Tietê, Cantareira, Itapeti…) | DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_* | não informado na fonte | semestral | | alta (vetor oficial) | |
ssp_carga_pontos | BOs georreferenciados de roubo/furto de carga (SP) e de veículo (9 municípios), 2024-2026/06, agora com o TIPO DO VEÍCULO trazido da base "Veículos subtraídos"; sem logradouro, sem placa e sem nº do BO | SSP-SP Transparência/SPDados + SSP-SP Veículos subtraídos | 2024-01..2026-06 | trimestral | 2026-08-29T00:00:00+00:00 passa | 3572732f1839 | alta (fonte) |
subestacoes_dist | Subestações de distribuição EDP SP + Enel SP com MVA nominal (524; 383 atendem rede) | ANEEL BDGD 2024-12-31 V11, camadas SUB e UNTRAT | 2024-12-31 | anual | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 6ed5972f13a9 | alta (fonte) |
tributacao_fav | Favorabilidade 0-100 da tributação municipal (40 % ISS de armazenagem, 30 % IPTU de terreno, 30 % incentivo à logística) | derivada de cbre.tributacao_municipio | leis vigentes 2026 | anual | | declarada | |
tributacao_municipio | ISS (11.04/16.02/20.01), IPTU e incentivos dos 9 municípios, em fonte primária | códigos tributários e leis de incentivo municipais (URL por município na tabela) | leis vigentes (algumas de 1969/1997, 'não confirmado') | anual | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 6c2986abec56 | 4 lacunas declaradas |
uc_ae | Unidades de conservação na área de estudo (67 na bbox) | CNUC/MMA (amc_cnuc_ucs) | 2026 | semestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | b946aea56b1d | alta (fonte) |
uf_sp_area_urbanizada_2013 | Área urbanizada do estado a 1:25.000 (846 polígonos, 644 municípios) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2013 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_grupo_industrial | Sede e filial de grupos industriais, com empresa, país de origem e eixo/rodovia (5.338 registros) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | não declarada na fonte | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_lote_prefeitura | LOTE cadastral com inscrição imobiliária, área e perímetro (42.923 em 5 municípios; 42.800 em Santana de Parnaíba) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2016 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_macrozona_pdui_2019 | Macrozoneamento do PDUI da RMSP (3.364 polígonos em 51 municípios; Guarulhos 128) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2019 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_perimetro_urbano | Perímetro urbano municipal com o instrumento legal citado (62 feições em 52 municípios) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | não declarada na fonte | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_plataforma_logistica | Plataformas logísticas do Plano de Ação da Macrometrópole (15 em 10 municípios; 1 em Itaquaquecetuba) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2014 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_terreno_oferta_2014 | Terreno em OFERTA levantado pela EMBRAESP: área, valor pedido, R$/m² e zoneamento (239 em 52 municípios) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2014 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_uso_solo_psim | Recorte temático do uso do solo (industrial, distrito/condomínio industrial, centro de distribuição, shopping/atacadista, área empresarial, desativado, infraestrutura de transportes) — 18.413 em 129 municípios, Guarulhos 1.172 | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2010-2020 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_uso_solo_urbano | Uso do solo URBANO 1:10.000 da EMPLASA, polígono a polígono (598.865; modalidade/classe/uso/categoria/tipo), 14 camadas de 8 regiões — inclui 3.358 polígonos de centro de distribuição/depósito/transportadora e 16.666 industriais | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2010-2020 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_vazio_urbano | Vazio urbano comprometido e não comprometido (530 polígonos em 61 municípios) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2009-2013 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_zupi_1978 | Zonas de Uso Predominantemente Industrial da RMSP, Lei estadual 1.817/1978 (199 polígonos em 26 municípios; Guarulhos 17) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 1978 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
validacao | Log de testes: o que se esperava, o que se mediu, o resultado (passa/falha/atenção), o script e a evidência | registro próprio | 2026-08-28 em diante | semanal | | n.a. | |
valor_referencia | Banda de referencia de valor (R$/m2 e R$/ha) por municipio x objeto x metodo | derivada: ITBI/PMSP, PGV de Guarulhos, leilao_historico, Informe Anual de FII (B3/FNET), INCRA VTN | conforme a linha (coluna data_dado) | mensal | | media | |
valor_referencia_alvo | A banda de referencia aplicada a cada alvo (imovel CAR, lote urbano do ONR, item do mercado I&L) com a leitura pedido x banda | derivada de cbre.valor_referencia | 30/08/2026 | mensal | | media | |
valor_referencia_zona | Banda de referencia por ZONA (nivel 2) e por MACROZONA (nivel 1) dentro de Sao Paulo | derivada de valor_referencia | ITBI 2022-2026 x carta vigente | mensal | | media | |
veto_regras_urbano | As 12 regras de veto, com o que vale para o objeto RURAL e o que vale para o objeto URBANO e por que diferem | declarada por nos a partir das camadas de restricao ja catalogadas | 31/08/2026 | semestral | | alta | |
v_lote_vacancia_s2 | Visao da vacancia do lote urbano corrigida pelo satelite: junta cbre.cad_lote_x com o veredito Sentinel-2 e devolve vacancia_s2 (a contagem publicavel). | derivada | 2017-2026 | anual | | media | |
zoneamento | União das cartas de zoneamento dos 9 municípios, com lei, método e confiança por polígono | cartas municipais (ver linhas zoneamento_*) | 2016-2025 conforme município | anual | 2026-08-30T00:00:00+00:00 atencao | d1970f5e8c2f | por linha (alta/média/baixa) |
zoneamento_aruja | Zoneamento de Arujá, LC 42/2019 (165 polígonos vetorizados de PDF raster) | Câmara Municipal (siscam), Planta 2 Zoneamento Geral | 2019 (alt. LC 45/2019, 58/2023; PD LC 63/2025) | semestral | 2026-08-29T00:00:00+00:00 passa | 420f4833dbf3 | media/baixa |
zoneamento_cajamar | Zoneamento de Cajamar, LC 234/2024 (47 polígonos: memoriais OCR + DWG oficial) | Prefeitura: LC 234/2024 Anexo 7 + DWG macrozoneamento 2019 | 2024 | anual | 2026-08-29T00:00:00+00:00 atencao | 3d0db4949b81 | 20 alta / 19 média / 8 baixa |
zoneamento_guarulhos | Carta de zoneamento de Guarulhos, Lei 7.888/2021 (34 polígonos) | GeoServer oficial da Prefeitura, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_7888_2021 | camada sem data declarada; lei 2021 (alt. 8.213/2023) | anual | 2026-08-28T00:00:00+00:00 passa | 2ac0584a37e9 | alta (vetor oficial) |
zoneamento_itaqua | Zoneamento de Itaquaquecetuba, LC 420/2025 (100 polígonos de GeoPDF) | Prefeitura, Anexo II Mapa 1 (GeoPDF 09/2025) | 09/2025 | anual | 2026-08-29T00:00:00+00:00 atencao | d719179596a9 | alta/media |
zoneamento_mairipora | Zoneamento de Mairiporã, LC 438/2021 e alterações (311 polígonos do KMZ oficial) | Prefeitura, pasta oficial da revisão do PD (PLANO DIRETOR.kmz) | 2021-2025 | semestral | 2026-08-29T00:00:00+00:00 atencao | 4336627e4162 | alta |
zoneamento_mogi_das_cruzes | Zoneamento de Mogi das Cruzes, Lei 7.200/2016 (168 + ZEDE) | GeoMogi, endpoint JSON /mapa/zoneamento | 2016 (consolidada 2018) | anual | 2026-08-28T00:00:00+00:00 passa | 76dd827903ff | alta (vetor oficial) |
zoneamento_nazare | Nazaré Paulista: zoneamento estadual da APA Cantareira + perímetros do texto legal (8) | DataGeo WMS GetFeatureInfo (Dec. 65.244/2020) + leis municipais | 2020 | anual | 2026-08-29T00:00:00+00:00 atencao | 05f01e8a6e38 | alta (APA) / media / baixa |
zoneamento_parametros | Parâmetros por zona (CA/TO/H/lote mínimo/usos) e 'galpão entra' com artigo citado (88) | texto das leis municipais em fonte primária | leis vigentes 2016-2025 | anual | 2026-08-30T00:00:00+00:00 atencao | 234a9e671412 | leitura, não parecer |
zoneamento_santaisabel | Macrozoneamento de Santa Isabel, LC 184/2016 Mapa 32-A (PDF vetorial CAD) | Prefeitura via Wayback Machine | 03/2016 | anual | 2026-08-29T00:00:00+00:00 atencao | 135de4f6821c | alta/media (~50-100 m) |
zoneamento_sao_paulo | Perímetros de zona de São Paulo, Lei 18.177/2024 (61.784) | GeoSampa WFS geoportal:perimetro_zona_lei_18177_24 | 2024 | anual | 2026-08-28T00:00:00+00:00 atencao | 336ce0f6192a | alta (vetor oficial) |
zoneamento_x_mapbiomas_2024 | Quanto de cada categoria de zona ainda NÃO está urbanizado (cruzamento do zoneamento com o MapBiomas 2024) | derivada de cbre.zoneamento × raw_mapbiomas_2024_area_estudo | 2024 | anual | | declarada | |
anuncio_geo | Resultado da cascata de geocodificação por anúncio: método, nível, confiança, raio e o texto do endereço | IBGE CNEFE 2022 + CEP derivado do próprio CNEFE + OpenStreetMap + centroide de localidade do CNEFE | CNEFE 2022; OSM 2026-08-27 | semanal | | medida contra gabarito cego de 12.354 pontos (porta exata: p50 11,3 m) | |
anuncios_vistos | Primeira vez que cada URL foi vista (detecção de novos) | derivada | 2026-08-28+ | diario | nao_validado | fdbee1fb8f67 | n.a. |
area_estudo | Área de estudo: núcleo (9 municípios) e buffer de 5 km | malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo) | malha 2022 | estatico | nao_validado | ad801042d1de | alta |
aruja_zona_central_lc42_p3 | Perímetro da Zona Central de Arujá (atual 1,45 km² + ampliado 0,55 km²) vetorizado da Planta 3 | Câmara Municipal de Arujá (siscam), LC 42/2019 Planta 3 — Zoneamento Central (1:5.000) | 2019 | semestral | | media | |
assemblagem_evento | Transacoes elegiveis do Radar de remembramento (uma linha por transacao limpa de lote inteiro) | derivada de cbre.itbi_sp | transacoes 2022-2026 | mensal | | alta | |
assemblagem_janela_teste | Teste da janela movel do Radar de remembramento (180, 365 e 730 dias) com o numero de quadras que acendem em cada uma | derivada de assemblagem_evento | 30/08/2026 | estatico | | alta | |
bdgd_sub_raw | Bruto do polígono de subestação (camada SUB) da BDGD 2024 da EDP SP e da Enel SP | ANEEL — BDGD 2024-12-31 V11, geodatabase por distribuidora (portal ArcGIS Hub da ANEEL) | 2024-12-31 | anual | | alta (fonte) | |
bdgd_untrat_raw | Bruto do transformador de subestação AT (camada UNTRAT) da BDGD 2024, com POT_NOM em MVA | ANEEL — BDGD 2024-12-31 V11 | 2024-12-31 | anual | | alta (fonte) | |
cad_gu_banco_terras | Banco de terras públicas do município (2.297 polígonos) — a única camada de Guarulhos com área de terreno E área construída — carga BRUTA do WFS | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sh_banco_terras | cadastro servido ao vivo por WFS | trimestral | | alta (vetor oficial) | |
cad_gu_edificacao | Pegada de edificação de Guarulhos (306.982), com nº de pavimentos e a chave nr_fpql que liga ao lote — carga BRUTA do WFS | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:pg_edificacoes_descontinuada | cadastro servido ao vivo por WFS | trimestral | | alta (vetor oficial) | |
cad_gu_face_pgv | Face de quadra da Planta Genérica de Valores de Guarulhos (25.436 linhas): valor unitário fiscal e infraestrutura da face (água, esgoto, luz, pavimento, alagamento) — carga BRUTA do WFS | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:face_guarulhos_pgv | cadastro servido ao vivo por WFS | trimestral | | alta (vetor oficial) | |
cad_gu_loteamento | Loteamento aprovado em Guarulhos (484 polígonos): processo, alvará e ano — carga BRUTA do WFS | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:pg_loteamentos_poligonos | cadastro servido ao vivo por WFS | trimestral | | alta (vetor oficial) | |
cad_gu_parcelamento | Parcelamento e regularização fundiária da Secretaria de Habitação de Guarulhos (176 polígonos): modalidade, categoria, interesse e fase de regularização — carga BRUTA do WFS | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sh_parcelamento | cadastro servido ao vivo por WFS | trimestral | | alta (vetor oficial) | |
cad_gu_quadra | Quadra física de Guarulhos (7.207 polígonos) — carga BRUTA do WFS | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:ct_quadras_fisicas | cadastro servido ao vivo por WFS | trimestral | | alta (vetor oficial) | |
cad_gu_subbloco | Bruto do lote/unidade do cadastro de Guarulhos: 394.861 registros, 216.172 lotes distintos, 8.908 quadras — carga BRUTA do WFS | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:pg_subblocos | cadastro servido ao vivo por WFS | trimestral | | alta (vetor oficial) | |
cad_gu_uso_solo | Uso do solo temático do SDU de Guarulhos (classe e subclasse por polígono) — carga BRUTA do WFS | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_uso_solo | cadastro servido ao vivo por WFS | trimestral | | alta (vetor oficial) | |
cad_sp_quadra | Quadra fiscal de São Paulo (64.216 polígonos) | GeoSampa — Prefeitura de São Paulo, camada geoportal:quadra_fiscal | cadastro servido ao vivo por WFS | trimestral | | alta (vetor oficial) | |
car_ae | 28.699 imóveis CAR na bbox da área de estudo | SICAR + psa_triagem_nacional | 2026 | trimestral | nao_validado | ac1fe05ad91a | alta |
car_anm | Processos ANM por imóvel (n, fases, substâncias, % área, % lavra) | ANM SIGMINE | download 09/08/2026 | mensal | nao_validado | 994ba05b548e | alta (fonte) |
car_app_ae | APPs declaradas na área de estudo | SICAR (car_apps) | 2026 | trimestral | nao_validado | a02872293c0e | declarada |
car_attr_ae | Atributos do SICAR consolidado por imóvel da área de estudo: status, condição, módulo fiscal, RL/APP/vegetação nativa/servidão declaradas | SICAR consolidado (fdw_gpu_fast.car_attr_per_imovel_dedup) | SICAR 2026 | trimestral | | alta (cópia fiel da fonte) | |
car_dinamica | Estatísticas da série mensal por imóvel (exposição, sazonalidade, tendência) | derivada de car_s2_mensal | 2020-2026 | mensal | nao_validado | 52a2fe56caf7 | declarada |
car_gru | Os 399 imóveis CAR que intersectam Guarulhos (só código e geometria) | SICAR (public.car_imovel_4674) | SICAR 2026 | trimestral | | alta | |
car_ndvi | NDVI mediano por imóvel, pico e seca de 2024 e 2026 | Sentinel-2 L2A via Earth Search (Element84) | 2024, 2026 (93 cenas) | semestral | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | e26fcb74495e | alta (fonte) |
car_ndvi_cenas | Log das cenas Sentinel-2 usadas no NDVI | idem car_ndvi | 2024, 2026 | semestral | nao_validado | 10fe8d0c0c7e | alta |
car_rl_ae | Reservas legais declaradas na área de estudo | SICAR (car_reserva_legal) | 2026 | trimestral | nao_validado | ad206d91d96a | declarada |
car_rmsp | Os 17.259 imóveis CAR que intersectam a RMSP, com cd_ibge atribuído pelo ST_PointOnSurface | SICAR (public.car_imovel_4674) | SICAR 2026 | trimestral | | alta | |
car_s2_mensal | Série mensal 2020-01..2026-08 de NDVI/BSI/fração exposta por imóvel (2.956 imóveis) | Sentinel-2 L2A via Earth Search v1, tiles 23KKQ/23KLP/23KLQ | 2020-01-07..2026-08-23 | mensal | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | b4d4aaf71b4b | alta (fonte) / limiar declarado |
car_s2_mensal_cenas | Log das cenas da série mensal | idem car_s2_mensal | 2020-2026 | mensal | nao_validado | da568a065d27 | alta |
car_univ | Universo de 7.395 imóveis CAR ≥ 2 ha nos 9 municípios | SICAR (car_imovel_4674) | 2026 | trimestral | nao_validado | 7bf94b8a473e | alta |
car_uso | Contagem de classes MapBiomas por imóvel, 2014/2018/2021/2024 | MapBiomas Coleção 10 (COG público) | 2014-2024 | anual | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | ae67ccf883fa | alta (fonte) / 30 m |
comentarios | Comentários deixados pelo cliente nas páginas do SIG estático | aplicação própria (serviço cbre-comentarios em 127.0.0.1:8127) | 2026-08-29 em diante | diario | | n.a. | |
estoque_fii_mun | Malha dos 39 municípios da RMSP + eixo Jundiaí usada para posicionar o ativo de FII no centroide quando não há endereço melhor | malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo) | malha 2022 | estatico | | alta | |
externa:mapbiomas_col10 | MapBiomas Coleção 10, cobertura 30 m, anos 2014/2018/2021/2024 | MapBiomas (bucket público GCS) | 1985-2024 (col. 10, 2025) | anual | nao_validado | | alta (fonte) / 30 m |
externa:relevo_glo30 | Relevo Copernicus GLO-30 (tiles S23-S25 × W046-W047), declividade por célula | Copernicus DEM GLO-30, AWS Open Data (COG) | não informado na fonte | estatico | nao_validado | | alta (fonte) |
externa:sentinel2_l2a | Sentinel-2 L2A via Earth Search v1 (Element84), COG em s3 sentinel-cogs | ESA/Copernicus via Element84 Earth Search (STAC) | 2020-01..2026-08 | mensal | nao_validado | | alta (fonte) |
fii_ativo_valor | Valor declarado por ativo imobiliário nos Informes Anuais Estruturados dos FII (nome do ativo, valor, se é valor justo pela ICVM 516) | B3/FNET — Informe Anual Estruturado | informe anual | trimestral | | alta (leitura do documento) | |
frescor | Quando cada fonte foi conferida de novo e se mudou (etag / last-modified / sha256 do corpo / bloqueado / erro) | registro próprio | 2026-08-28 em diante | mensal | | n.a. | |
geo_cnefe_bairro | 59.014 pares (município, localidade) com centroide e dispersão medida — último recurso da cascata | IBGE CNEFE 2022, campo DSC_LOCALIDADE | 2022 | estatico | | baixa (erro p50 medido de 2,2 km) | |
geo_cnefe_cep | 275.708 centroides de CEP de São Paulo derivados do próprio CNEFE (não Correios, não API paga) | IBGE CNEFE 2022 | 2022 | estatico | | média (erro p50 medido de 513 m) | |
gleba_celula | Relação área apta ↔ célula | derivada | 2026-08-29 | trimestral | nao_validado | a2d33cce2e0d | n.a. |
gru_sub | Guarulhos subdividido (69 pedaços) em EPSG:4326 | derivada de cbre.guarulhos | malha 2022 | estatico | | alta | |
gru_sub_4674 | Guarulhos subdividido (69 pedaços) em EPSG:4674 | derivada de cbre.guarulhos | malha 2022 | estatico | | alta | |
guarulhos | Polígono do município de Guarulhos (IBGE 3518800), 318,7 km² | malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo, já carregada no iagro_sat) | malha 2022 | estatico | | alta | |
guarulhos_4674 | Guarulhos em EPSG:4674, para cruzar com as camadas nesse SRID | malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo, já carregada no iagro_sat) | malha 2022 | estatico | | alta | |
guarulhos_mananciais | Mananciais municipais de Guarulhos (4 polígonos, 93,65 km²) | GeoServer da Prefeitura de Guarulhos, camada legal_sm_mananciais | Lei 1.172/1976 | anual | | alta (vetor oficial) | |
guarulhos_ucs | As 13 unidades de conservação na base municipal de Guarulhos (PE Itaberaba 61,62 km², APA Paraíba do Sul 60,81, APA Cabuçu-Tanque Grande 32,13…) | GeoServer da Prefeitura de Guarulhos, camada tm_sdu_uc | não informado na fonte | semestral | | alta (vetor oficial) | |
hex | Grade hexagonal de 250 m (73.115 células) sobre os 9 municípios, com relevo, cobertura, água, UC, rede e população por célula | grade própria sobre malha IBGE + camadas 20-71 | 28/08/2026 | estatico | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | f661d1532d1a | triagem |
hex_acesso | Acesso por célula: banda GRU + distância a rodovia | derivada de isocronas + rodovias_principais | 28/08/2026 | semestral | nao_validado | 50655d81989f | declarada |
hex_anm | Fração da célula sob processo ANM (lavra / pesquisa) | ANM SIGMINE (public.amc_anm_sigmine) | download 09/08/2026 | mensal | nao_validado | 475024bf6458 | declarada |
hex_carga_amp | As TRÊS leituras de risco de carga por célula (kernel 2 km): (a) roubo de carga declarado, (b) roubo/furto de veículo pesado/carga sem duplicar BO, (a)+(b) ampliada e (c) veículo em geral (contexto, fora do score) | SSP-SP SPDados + SSP-SP Veículos subtraídos | 2024-01..2026-06 | trimestral | | declarada | |
hex_fatores_extra | Fatores extra por célula: roubo de carga, tributação, renda, polos, SE, estoque | SSP-SP SPDados + IBGE Censo 2022 + leis municipais + OSM + BDGD | 2024-2026/06 (SSP); 2022 (IBGE); 2024-12-31 (BDGD) | trimestral | 2026-08-29T00:00:00+00:00 passa | 837cc770ec4b | declarada |
hex_fatores_extra2 | Métricas de polos, subestações e estoque logístico por célula | OSM 27/08/2026 + ANEEL BDGD 2024 (EDP SP, Enel SP) | 2026-08-27 (OSM); 2024-12-31 (BDGD) | semestral | nao_validado | 468c64402db3 | proxies declarados |
hex_inundacao | % inundável e pior classe de inundação por célula de 250 m (73.115) | derivada de cbre.inundacao_oficial | 2026-08-29 | anual | | declarada | |
hex_pressao | Variação da fração urbana 2014→2024 por célula | MapBiomas Coleção 10 | 2014/2024 | anual | nao_validado | 2fe7ad027483 | declarada |
hex_rbcv | Fração da célula por zona da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde | Instituto Florestal via WMS DataGeo (RBCV_ZONEAMENTO_IF_POL) | não informado na fonte | anual | 2026-08-28T00:00:00+00:00 passa | d56825fa1585 | media |
hex_renda | Renda mediana do responsável por célula (Censo 2022) | IBGE Censo 2022, agregados por setor, V06004 | 2022 | estatico | 2026-08-29T00:00:00+00:00 atencao | eb8f119e991e | informativa |
hex_roubo_carga | Densidade de roubo de carga (BO/km²/ano) por célula, kernel 2 km | SSP-SP SPDados, BO georreferenciado 2024-2026/06 | 2024-01..2026-06 | trimestral | nao_validado | 834d54d25e70 | declarada |
hex_uso_osm | Uso consolidado OSM por célula (aeroporto, militar, golfe, cemitério, aterro) | OpenStreetMap, extrato Geofabrik sudeste | 2026-08-27T20:21:06Z | mensal | nao_validado | c7563f4635e0 | alta onde mapeado |
hex_varzea | Proxy de várzea por célula (relevo + drenagem) | derivada de GLO-30 + BC250 | 28/08/2026 | estatico | nao_validado | 46c2b3033e8f | proxy |
hex_zona | Zona dominante (categoria/sigla) por célula | derivada de zoneamento | 29/08/2026 | anual | 2026-08-29T00:00:00+00:00 passa | 744d1527219e | herda a da carta |
imovel_fatores_extra | Fatores extra por imóvel (roubo, tributação, renda, RL/APP, polos, SE, estoque) | derivada | 29/08/2026 | trimestral | nao_validado | 198647eff817 | declarada |
imovel_mt | Metros de rede de média tensão dentro do imóvel e distância à rede mais próxima | ANEEL BDGD 2024 (cbre.rede_mt_ae) | 2024 | anual | | média (geometria quantizada ±35 m) | |
imovel_rl_app | RL e APP declaradas por imóvel e área útil | SICAR (car_reserva_legal, car_apps) | 2026 | trimestral | 2026-08-29T00:00:00+00:00 passa | 24a6550896d9 | declarada pelo proprietário |
iso_ancoras | As 5 âncoras (GRU Cargo, Dutra×Rodoanel, Marginal×Fernão Dias…) verificadas no OSM | OSM (feições verificadas uma a uma) | 2026-08-27 | estatico | 2026-08-28T00:00:00+00:00 passa | d1f83a82a323 | alta |
iso_grade | Grade de amostragem de 500 m (25.585 pontos e células) sobre o buffer de 5 km, base das isócronas | derivada de cbre.area_estudo | 2026-08-28 | estatico | | alta | |
iso_tempos | Tempos OSRM âncora → 25.585 pontos da grade de 500 m, 2 direções | OSRM /table sobre OSM | 2026-08-27 | semestral | 2026-08-28T00:00:00+00:00 atencao | 97b0502ba840 | alta |
itbi_sp_lote_zona | Zona (nivel 2) e macrozona (nivel 1) de cada lote que aparece no ITBI de Sao Paulo | derivada: cbre.itbi_sp x cbre.zoneamento x cbre.macrozoneamento | carta vigente em 30/08/2026 | semestral | | media | |
itbi_sp_raw | Carga crua do ITBI de Sao Paulo, espelho fiel dos arquivos .xlsx oficiais (staging, sem normalizacao nem geometria) | Prefeitura de Sao Paulo / Secretaria Municipal da Fazenda | exercicios 2022 a 2026 | mensal | | alta | |
leilao_documento | Procedencia de cada documento de leilao baixado (url, sha256, paginas, data) e o MOTIVO quando a fonte bloqueia | CDN dos leiloeiros | coleta de 31/08/2026 | diario | | alta (procedencia) | |
leilao_historico_log | Log por rodada e por fonte da varredura de leilões fechados (quantos novos e quantos atualizados) | derivada | 2026-08-29 em diante | mensal | | n.a. | |
lote_serie_s2 | Serie anual Sentinel-2 (2017-2026) por lote urbano candidato: NDVI, NDBI, BSI e fracao de solo exposto medidos dentro do poligono do proprio lote. | ESA Copernicus Sentinel-2 L2A, via catalogo STAC Earth Search (Element84) e COG publicos em s3://sentinel-cogs | 2017-05 a 2026-09 (janela sazonal maio-setembro de cada ano) | anual | | media-alta para o lote medido (>= 50 pixels a 10 m); baixa para o poligono aproximado de Guarulhos (Voronoi na quadra, nao e o lote) | |
lt_ae | Linhas de transmissão existentes e planejadas na bbox | ANEEL SIGEL + EPE (aneel_sigel_linhas) | 2026 | semestral | nao_validado | a44eabbb4a14 | alta (fonte) |
macrozoneamento_qa | Conferência do nível 1 por município: nº de classes, nº de macrozonas, sobreposição interna e cobertura da divisa IBGE | derivada de cbre.macrozoneamento | 2026-08-29 | anual | | n.a. | |
onr_praca_limite | Limite municipal das praças da CBRE consultadas no ONR, usado para separar o que está dentro do município do que só está no envelope | ONR, malha BR_Municipios_2022 hospedada no próprio servidor | malha IBGE 2022 | estatico | | alta | |
onr_urbano_mercado | Cruzamento das 863 matrículas com anúncio, lote de leilão, estoque logístico, ativo de FII e imóvel CAR (inclui a trava duplica_car) | derivada de onr_matricula × anuncios / leilao_detalhe / estoque_logistico / estoque_fii / imoveis_candidatos | 2026-08-30 | trimestral | | declarada | |
osm_aeroway | Feições aeroportuárias OSM (1.523) | OpenStreetMap | 2026-08-27 | mensal | nao_validado | d1400391c300 | alta |
osm_contagens_municipio | Contagens de via, uso do solo e edificação por município (9 linhas) | derivada das camadas osm_* | OSM 2026-08-27 | mensal | | alta onde mapeado | |
osm_lines_raw | Carga bruta do ogr2ogr com todas as linhas do recorte OSM da área de estudo (345.965; 175.958 vias nomeadas) | OpenStreetMap, extrato Geofabrik sudeste recortado pelo buffer de 5 km | 2026-08-27T20:21:06Z | mensal | | alta onde mapeado | |
osm_multipolygons_raw | Carga bruta do ogr2ogr com todos os multipolígonos do recorte OSM (2.260.951) | OpenStreetMap, extrato Geofabrik sudeste recortado pelo buffer de 5 km | 2026-08-27T20:21:06Z | mensal | | alta onde mapeado | |
osm_polos_pts_raw | 863 nós do OSM com tags de polo gerador de tráfego (carga bruta do .pbf) | OpenStreetMap, extrato osm/area_estudo.osm.pbf | 2026-08-27 | mensal | | alta onde mapeado | |
osm_rail | Ferrovias OSM (2.020) | OpenStreetMap | 2026-08-27 | mensal | nao_validado | dbb063835791 | alta onde mapeado |
osm_roads | Malha viária OSM da área de estudo (53.195) | OpenStreetMap, Geofabrik sudeste | 2026-08-27T20:21:06Z | mensal | nao_validado | 1ccf06719b40 | alta onde mapeado |
polos_logisticos_pontos | Os 45 pontos que compõem os 14 polos (rótulo, lat, lon) | OpenStreetMap | 2026-08-27 | estatico | | alta | |
questionario_resposta | Respostas do questionario de diagnostico enviado a CBRE (42 perguntas em 8 blocos): uma linha por pergunta respondida por respondente. | A propria CBRE (formulario web em cbre.iagrointel.com, caminho nao-adivinhavel; link com token no caminho, sem login) | a partir de 31/08/2026 (vivo) | diario | | declarado pelo respondente (opiniao e pratica interna da CBRE), nunca medido por nos | |
raw_apa_cantareira_zoneamento_ff2020 | Bruto do zoneamento da APA Sistema Cantareira (Dec. estadual 65.244/2020), obtido por WMS GetFeatureInfo | DataGeo / Fundação Florestal | 2020 | anual | | alta | |
raw_cajamar_dxf | Bruto do DWG oficial de macrozoneamento de Cajamar convertido em DXF (65.978 entidades) | Prefeitura de Cajamar, Secretaria de Infraestrutura — macrozoneamento-cajamar-2019.dwg | 2019 | anual | | média | |
raw_geosampa_perimetro_zona_lei_18177_24 | Bruto dos 61.784 perímetros de zona de São Paulo (Lei 18.177/2024), carga do WFS | GeoSampa — Prefeitura de São Paulo, camada geoportal:perimetro_zona_lei_18177_24 | 2024 | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_gu_ct_limite_municipal | Limite municipal do cadastro técnico de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:ct_limite_municipal | anual | | alta (vetor oficial) | ||
raw_gu_legal_sm_mananciais | Mananciais municipais de Guarulhos (4 polígonos, 93,65 km²) — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:legal_sm_mananciais | Lei 1.172/1976 | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_gu_legal_sm_uc | Bruto da camada geocorppg:legal_sm_uc do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:legal_sm_uc | anual | | |||
raw_gu_pg_zoneamento | Bruto da camada geocorppg:pg_zoneamento do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:pg_zoneamento | anual | | |||
raw_gu_sh_nucleo | Núcleos habitacionais / assentamentos precários da Secretaria de Habitação de Guarulhos — carga BRUTA | Prefeitura de Guarulhos | sem campo de data; referências internas até 2019 | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_gu_tm_pd_2019_macrozoneamento | Macrozoneamento do PD 2019 — idêntico ao tm_sdu_macrozoneamento (diferença de área medida: 0,000 km²) — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_pd_2019_macrozoneamento | Lei 7.730/2019 | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_gu_tm_pd_2019_za | Bruto da camada geocorppg:tm_pd_2019_za do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_pd_2019_za | anual | | |||
raw_gu_tm_pd_2019_zupi | Bruto da camada geocorppg:tm_pd_2019_zupi do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_pd_2019_zupi | anual | | |||
raw_gu_tm_sdu_apa_varzea_tiete | APA Várzea do Rio Tietê em Guarulhos (3 zonas: ZCM 1,8 km², PET 5,8, ZUC 0,5) — é unidade de conservação, NÃO mancha de inundação — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_apa_varzea_tiete | anual | | alta (vetor oficial) | ||
raw_gu_tm_sdu_macrozoneamento | Macrozoneamento do PD de Guarulhos (Lei 7.730/2019) na camada do SDU — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_macrozoneamento | Lei 7.730/2019 | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_gu_tm_sdu_uc | Unidades de conservação na base municipal de Guarulhos (13 polígonos; PE Itaberaba, APA Paraíba do Sul, APA Cabuçu-Tanque Grande…) — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_uc | anual | | alta (vetor oficial) | ||
raw_gu_tm_sdu_uso_solo | Uso do solo temático do SDU de Guarulhos (também publicado como SHP em guarugeo.guarulhos.sp.gov.br/download/shp/tm_sdu_uso_solo.zip) — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_uso_solo | anual | | alta (vetor oficial) | ||
raw_gu_tm_sdu_zeis | Zonas Especiais de Interesse Social de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zeis | anual | | alta (vetor oficial) | ||
raw_gu_tm_sdu_zoneamento_7888_2021 | Zoneamento vigente de Guarulhos (LPUOS Lei 7.888/2021, 34 multipolígonos, com CA/TO/H por zona) — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_7888_2021 | Lei 7.888/2021 (alt. 8.213/2023) | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_gu_tm_sdu_zoneamento_aeroportuario | Bruto da camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_aeroportuario do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_aeroportuario | anual | | |||
raw_gu_tm_sdu_zoneamento_art_31 | Bruto da camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_art_31 do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_art_31 | anual | | |||
raw_gu_tm_sdu_zoneamento_industrial | ZUPI estadual de 1978 (Lei estadual 1.817/1978) na versão vetorial de Guarulhos: ZUPI1 23,32 + ZUPI2 4,78 = 28,10 km² — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_industrial | Lei estadual 1.817/1978 | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_gu_tm_sdu_zoneamento_municipal | Bruto da camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_municipal do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização | GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_municipal | anual | | |||
raw_ibge_fcu | Polígonos das Favelas e Comunidades Urbanas do Censo 2022, Brasil inteiro — carga BRUTA | IBGE | Censo 2022; malha 08/11/2024 | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_ibge_fcu_nset | FCU identificadas e NÃO setorizadas (sem resultado censitário) — carga BRUTA | IBGE | revisão 10/04/2026 | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_ibge_fcu_pop | Moradores em domicílio particular permanente ocupado por FCU (planilha do IBGE) — carga BRUTA | IBGE | Censo 2022 | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_inund_gs_area_inundavel | Bruto da camada area_inundavel de São Paulo (53 polígonos, TR 100) | GeoSampa — Prefeitura de São Paulo | 2026-05-29 | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_inund_gs_mancha | Bruto das manchas de inundação de São Paulo por tempo de retorno (mancha_inundacao_5, _25 e _100; 1,46 mi polígonos na bbox da área de estudo) | GeoSampa — Prefeitura de São Paulo (WFS geoportal) | 2026-08-10 | anual | | alta (vetor oficial) / modelagem por bacia | |
raw_inund_gs_risco_hidrologico | Bruto dos 793 setores de risco hidrológico de São Paulo (R1-R4) | GeoSampa — Prefeitura de São Paulo | 2021-2026 | anual | | alta (cadastro oficial) | |
raw_inund_gu_tm_cdc_areasderisco_2026 | Bruto das 218 áreas de risco da Defesa Civil de Guarulhos (77 de inundação/solapamento, R2-R4) | GeoServer da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_cdc_areasderisco_2026 | 2026 | anual | | alta (cadastro oficial) | |
raw_inund_gu_tm_cdc_risco | Bruto de camada de risco da Defesa Civil de Guarulhos, baixada no mesmo lote das demais camadas de inundação | GeoServer da Prefeitura de Guarulhos (workspace geocorppg) | anual | | |||
raw_inund_gu_tm_cdc_suscetibilidade | Bruto dos 669 polígonos de suscetibilidade da Defesa Civil de Guarulhos — a mesma carta do SGB/IPT, sem a classe Baixa | GeoServer da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_cdc_suscetibilidade | 2014 (mesma carta SGB/IPT) | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_inund_gu_tm_ig_2020_setores_inundacao | Bruto dos 247 setores de inundação do IG-SP em Guarulhos (classe P/V/R) | GeoServer da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_ig_2020_setores_inundacao | 2019-11/12 | anual | | alta (cadastro oficial) | |
raw_inund_gu_tm_sdu_areas_risco | Bruto de camada de áreas de risco do SDU de Guarulhos, baixada no mesmo lote das demais camadas de inundação | GeoServer da Prefeitura de Guarulhos (workspace geocorppg) | anual | | |||
raw_inund_ig_ubc | Bruto do perigo de inundação por Unidade Básica de Compartimentação do IG-SP/CPLA (1.852 unidades, classes P0-P5) | DataGeo — camada UBC_INUNDACAO (IG-SP/CPLA) | 2014 | anual | | média (escala 1:250.000) | |
raw_inund_sgb_aruja | Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) | SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo | 2017-18 | anual | | alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo) | |
raw_inund_sgb_cajamar | Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) | SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo | 2017-18 | anual | | alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo) | |
raw_inund_sgb_guarulhos | Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) | SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo | 2014 | anual | | alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo) | |
raw_inund_sgb_itaqua | Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) | SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo | 2014 | anual | | alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo) | |
raw_inund_sgb_mairipora | Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) | SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo | 2014 | anual | | alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo) | |
raw_inund_sgb_mogi | Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) | SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo | 2017-18 | anual | | alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo) | |
raw_inund_sgb_nazare | Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) | SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo | 2017-18 | anual | | alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo) | |
raw_inund_sgb_santaisabel | Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) | SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo | 2017-18 | anual | | alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo) | |
raw_itaqua_zeis | ZEIS de Itaquaquecetuba — carga BRUTA | Prefeitura de Itaquaquecetuba, Secretaria de Planejamento Urbano | LC 399/2024 | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_mairipora_macrozoneamento_kml | Bruto do arquivo MACROZONEAMENTO.kmz de Mairiporã (198 feições) | Prefeitura de Mairiporã (Drive oficial), LC 438/2021 Anexo II | LC 438/2021 | semestral | | alta (vetor oficial) / atributo pobre | |
raw_mairipora_pd_kml | Bruto das 17 camadas do arquivo PLANO DIRETOR.kmz oficial de Mairiporã (312 feições) | Prefeitura de Mairiporã — pasta oficial da revisão do Plano Diretor Participativo | LC 438/2021 e alterações (2021-2025) | semestral | | alta (vetor oficial) | |
raw_mapbiomas_2024_area_estudo | Recorte da cobertura MapBiomas 2024 na área de estudo, usado para medir quanto de cada zona ainda não está urbanizado | MapBiomas Coleção 10 (COG público) | 2024 | anual | | alta (fonte) / 30 m | |
raw_mogi_edu | Bruto das 95 feições da camada EDU do GeoMogi | GeoMogi — Prefeitura de Mogi das Cruzes | 2016 (consolidada 2018) | anual | | ||
raw_mogi_macrozona | Bruto do endpoint /mapa/macrozona do GeoMogi (39 polígonos → 8 macrozonas, 713,9 km² = todo o município) | GeoMogi — Prefeitura de Mogi das Cruzes | Plano Diretor de Mogi das Cruzes (número da lei a conferir na SMU) | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_mogi_zede | Bruto das 46 ZEDE de Mogi das Cruzes (zonas especiais de desenvolvimento econômico) | GeoMogi — Prefeitura de Mogi das Cruzes | 2016 (consolidada 2018) | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_mogi_zeis1 | ZEIS-1 de Mogi das Cruzes — carga BRUTA | Prefeitura de Mogi das Cruzes (GeoMogi) | não declarado pelo portal | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_mogi_zeis2 | ZEIS-2 de Mogi das Cruzes — carga BRUTA | Prefeitura de Mogi das Cruzes (GeoMogi) | não declarado pelo portal | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_mogi_zoneamento | Bruto do endpoint JSON /mapa/zoneamento do GeoMogi (168 zonas da Lei 7.200/2016, com CA/TO/gabarito e incomodidade) | GeoMogi — Prefeitura de Mogi das Cruzes | 2016 (consolidada 2018) | anual | | alta (vetor oficial) | |
raw_rbcv_lim_wms | Bruto da vetorização por cor do WMS do limite da RBCV | Instituto Florestal via WMS DataGeo, camada datageowms:RBCV_LIMITE_IF_POL | não informado na fonte | anual | | media | |
raw_rbcv_zon_wms | Bruto da vetorização por cor do WMS do zoneamento da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde | Instituto Florestal via WMS DataGeo, camada datageowms:RBCV_ZONEAMENTO_IF_POL | não informado na fonte | anual | | media | |
raw_sp_habi_favela | Favelas do cadastro da SEHAB — carga BRUTA | Prefeitura de São Paulo / SEHAB | junho de 2026 | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_sp_habi_loteamento | Loteamentos irregulares do cadastro da SEHAB — carga BRUTA | Prefeitura de São Paulo / SEHAB | junho de 2026 | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_sp_habi_nucleo | Núcleos urbanizados do cadastro da SEHAB — carga BRUTA | Prefeitura de São Paulo / SEHAB | junho de 2026 | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_sp_habi_obra | Obras de urbanização em assentamento precário — carga BRUTA | Prefeitura de São Paulo / SEHAB | junho de 2026 | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
raw_sp_habi_reurb | Ações de regularização fundiária (REURB) — carga BRUTA | Prefeitura de São Paulo / SEHAB | junho de 2026 | trimestral | 2026-08-31T13:14:26.068526+00:00 passa | | alta (vetor oficial) |
rede_mt_ae | Rede de média tensão na bbox (684.762 segmentos) | ANEEL BDGD 2024 (+ backfill 2023) via brasil_mt.bin do Observatório da Energia | 2024 | anual | nao_validado | 01d89ac18132 | media (quantizada ±35 m) |
rmsp | União dos 39 municípios da RMSP, usada como recorte de contexto | malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo, já carregada no iagro_sat) | malha 2022 | estatico | | alta | |
rmsp_municipios | Os 39 municípios da RMSP (LC estadual 1.139/2011), 7.947 km² | malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo, já carregada no iagro_sat) | malha 2022 | estatico | | alta | |
rmsp_sub | RMSP subdividida em 1.561 pedaços (ST_Subdivide 128) em EPSG:4326, para acelerar interseção | derivada de cbre.rmsp | malha 2022 | estatico | | alta | |
rmsp_sub_4674 | A mesma subdivisão da RMSP em EPSG:4674, para cruzar com CAR/SIGEF/ANM (que estão nesse SRID) | derivada de cbre.rmsp | malha 2022 | estatico | | alta | |
rod_gru_fed_est | União das rodovias federais e estaduais a até 3 km de Guarulhos (176,6 km), usada na primeira triagem de 28/08 | IBGE BCIM + DNIT SNV (public.ibge_bcim_rodovias, public.amc_dnit_snv_rodovias) | BCIM (safra não declarada no relatório); SNV 2026-07 | anual | | alta (fonte) | |
sanidade_banda | Banda de referencia usada para julgar R$/m2, uma linha por municipio x objeto (terreno urbano, galpao construido), com p25/mediana/p75, o piso de terra nua (VTN INCRA) e os multiplos declarados. | derivada de cbre.valor_referencia (ITBI-SP, PGV Guarulhos, pedida de anuncio, valor declarado de FII, VTN INCRA) | 2026-08-31 | trimestral | | media | |
sanidade_mercado | O veredito de sanidade por item: se esta em quarentena e por que, se o R$/m2 e confiavel e por que, e a area/preco corrigidos quando o proprio texto do anuncio permitiu reler o campo. | iAgroSat, sobre cbre.anuncios / cbre.mercado_il / cbre.leilao_detalhe / cbre.estoque_fii_valor | 2026-08-31 | semanal | | media | |
sanidade_regra | As regras DECLARADAS de plausibilidade de area e preco aplicadas as listas de mercado: codigo, alvo (area/preco/R$ por m2), efeito (quarentena, sem_preco, sem_unitario, aviso, ausente) e o texto da regra. | iAgroSat (regra propria, declarada) | 2026-08-31 | estatico | | alta | |
se_ae | Subestações da rede básica na bbox (ONS SINDAT) | ONS SINDAT (cbre.sindat_subestacoes) | 2026 | semestral | nao_validado | 8fe8ad27b430 | alta (fonte) |
setor_ae | Setores censitários 2022 na área com população e domicílios | IBGE Censo 2022 (amc_setores_censitarios_2022) | 2022 | estatico | nao_validado | 11bca419d0be | alta (fonte) |
setor_renda | Renda do responsável por setor censitário de SP (100.928) | IBGE Censo 2022, agregados por setor | 2022 (arquivo 12/08/2025) | estatico | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | 4bf00d63b1b2 | alta (fonte) |
sindat_lt | As 1.850 linhas de transmissão da rede básica do SIN (ONS SINDAT) | ONS SINDAT (GeoJSON local em /mnt/pgdata/observatorio_energia/) | 2026 | semestral | | alta (fonte) | |
sindat_subestacoes | As 1.198 subestações da rede básica do SIN (ONS SINDAT) | ONS SINDAT (GeoJSON local em /mnt/pgdata/observatorio_energia/) | 2026 | semestral | | alta (fonte) | |
sp_rbcv_limite_wms | Limite da RBCV (365) | Instituto Florestal via WMS DataGeo | não informado na fonte | anual | nao_validado | 3c1eadb7fb90 | media |
ssp_carga_municipio | Taxa municipal de roubo de carga por 100 mil habitantes (todos os BOs, com ou sem coordenada) | SSP-SP Transparência/SPDados + IBGE Censo 2022 | 2024-01..2026-06 | trimestral | | alta (fonte) | |
ssp_natureza_municipio_mes | Contagem de BOs por município × mês × natureza (estado de SP) | SSP-SP SPDados | 2024-2026/06 | trimestral | nao_validado | 075f45535b18 | alta (fonte) |
ssp_veiculo_subtraido | BOs de veículo subtraído no estado de SP (2024-2026/06) COM o tipo do veículo (caminhão, carreta, cavalo mecânico, moto, automóvel), sem placa nem logradouro | SSP-SP Transparência — base "Veículos subtraídos" (base BRUTA; a própria SSP declara que não é estatística oficial e que a Res. SSP 160/2001 não tem indicador de veículos subtraídos) | 2024-01..2026-06 | trimestral | | média (base bruta, não auditada — a base A com NATUREZA_APURADA tem estatuto maior) | |
ti_ae | Terras indígenas na bbox (7) | FUNAI (funai_terras_indigenas) | 2026 | semestral | nao_validado | 47ab3d528ff1 | alta (fonte) |
trabalho_municipio | Saldos e admissões CAGED divisões 49 e 52 por município | Novo CAGED (trabalho.caged_municipio_mes_divisao) | 2020-01..2026-06 | mensal | nao_validado | 2524530d8c98 | alta (fonte) |
uf_pr_perimetro_urbano | Paraná: 1.003 polígonos envolventes de perímetro urbano com código IBGE do município (sede e distritos) — o único perímetro urbano estadual real do país | Paraná Interativo (SEDU/Paranacidade), ArcGIS REST | não declarada na fonte | anual | | alta (órgão estadual) | |
uf_rs_loteamento_metroplan | Rio Grande do Sul: 4.841 glebas e projetos de parcelamento do solo (Lei 6.766/1979) da Região Metropolitana de Porto Alegre, com área e nº de unidades | IEDE-RS (METROPLAN), ArcGIS REST | série 1977-2019 | anual | | alta (órgão estadual) | |
uf_sp_area_intervencao | Áreas de intervenção da macrometrópole (10 em 10 municípios) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2014 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_cdhu_gleba | Glebas da CDHU (1.423 em 61 municípios) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2009 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_cdhu_terreno | Terrenos da CDHU com número de matrícula, sem titular (247 em 14 municípios) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | não declarada na fonte | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_cobertura | Tabela auxiliar: quantas feições de cada camada uf_* caem em cada município (2.183 linhas) | derivada de uf_* × malha municipal IBGE | 2026-08-30 | anual | | alta | |
uf_sp_graprohab | Empreendimentos com certificado GRAPROHAB: protocolo, área da gleba e nº de lotes (1.689 em 138 municípios) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | não declarada na fonte | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_quadra_fiscal_2004 | Quadra fiscal (setor/quadra) do cadastro entregue à EMPLASA (64.324 em 13 municípios; 64.257 na capital) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2004 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_quadra_igc_2000 | Quadra do mapeamento do IGC (44.306 em 30 municípios; Campinas 15.710) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2000 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_uso_lote_tpcl_2016 | Uso predominante por quadra do cadastro TPCL (54.821 em 8 municípios; 54.799 na capital) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2016 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uf_sp_vetor_territorial | Vetores territoriais da macrometrópole (8 em 7 municípios) | IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa | 2014 | anual | | alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal | |
uso_entrega | Uso do link de entrega da CBRE: um evento por acao no link privado (pagina aberta, camada ligada, aba, motor rodado, filtro, PDF aberto, saida), por sessao. | aplicacao propria (servico cbre-uso em 127.0.0.1:8133, cliente web/uso.js so nas paginas entrega-<hash>*.html) | 2026-08-31 em diante (vivo) | diario | | alta (e registro proprio; nao ha inferencia) | |
valor_referencia_grande | Banda de lote grande (>= 1.000 m2); hoje so Sao Paulo capital tem observacao suficiente | derivada de valor_referencia | 30/08/2026 | mensal | | media | |
valor_referencia_pref | Banda de referencia preferida por municipio x objeto (hierarquia de metodo declarada) | derivada de valor_referencia | 30/08/2026 | mensal | | media | |
valor_referencia_rmsp | Banda regional de fallback (RMSP) por objeto, usada quando o municipio nao tem fonte independente | derivada de valor_referencia | 30/08/2026 | mensal | | baixa | |
zoneamento_aruja_frentes | Frentes de via da ZEC de Arujá definidas por texto na Planta 3 (0,69 km² em 5 vias) — ficam fora de cbre.zoneamento | Câmara Municipal de Arujá (siscam), LC 42/2019 Planta 3 — Zoneamento Central, observação 3 | 2019 | semestral | | baixa | |
zoneamento_aruja_lei1472_2000 | Zoneamento REVOGADO de Arujá (Lei 1.472/2000, 41 feições) — contexto histórico, não entra em cbre.zoneamento | Portal governoeletronico de Arujá, Planta do Zoneamento Geral (PDF vetorial) | 2000 (revogada pela LC 42/2019 art. 73) | estatico | | baixa | |
zoneamento_parametros_dom | Uma linha por (município, sigla) com o regime mais restritivo | derivada | 2026-08-29 | anual | 2026-08-30T00:00:00+00:00 passa | e69b6931d02c | declarada |
zoneamento_status | Estado do zoneamento por município (fonte, formato, lei, carregado) | registro próprio | 2026-08-29 | trimestral | nao_validado | b81a5480b5fa | n.a. |
zon_itaqua_grupos | Os 13 grupos de cor da legenda do GeoPDF de Itaquaquecetuba, poligonizados — passo anterior à subclassificação por textura | Prefeitura de Itaquaquecetuba, Anexo II Mapa 1 da LC 420/2025 | 09/2025 | anual | | media | |
zon_itaqua_zonas | Saída vetorial da classificação do GeoPDF de zoneamento de Itaquaquecetuba — insumo de cbre.zoneamento_itaqua | Prefeitura de Itaquaquecetuba, Anexo II Mapa 1 da LC 420/2025 (GeoPDF 09/2025) | 09/2025 | anual | | alta/media (±15-20 m) |
Dicionário de campos (tabelas que o cliente vê)
acesso_polos
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
alvo_id | Identificador do alvo no seu tipo | texto | hex_id | car_cod | onr_id | 40211 | idem |
alvo_tipo | O que foi roteado | categoria | hex (célula de 250 m) | imovel (CAR >= 5 ha) | urbano (lote com matrícula ONR) | hex | pipeline/88b_acesso_polos.py |
dist_km | Distância pela via até o polo | km | > 0 | NULL | 26,4 | OSRM |
fonte | Como o valor foi obtido. Hoje só existe um valor: nada é estimado | categoria | roteado_osrm | roteado_osrm | pipeline/88b_acesso_polos.py |
polo | Chave do polo logístico | texto | gru_cargo | vcp_carga | cgh | porto_santos | rodoanel | centro_sp | cab_* | gru_cargo | cbre.polos_logisticos |
ponto | Rótulo do ponto do polo que venceu o mínimo (só faz diferença em Santos e no Rodoanel) | texto | livre | BTP | cbre.polos_logisticos_pontos |
t_min | Tempo de viagem em FLUXO LIVRE do sítio até o polo. NULL = sem rota (via mais próxima a mais de 1.000 m) | min | > 0 | NULL | 26 | OSRM sobre OSM 27/08/2026 |
anuncio_geo
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
endereco_texto | Texto bruto do endereço usado na cascata. Nunca guarda nome nem telefone de anunciante | texto | livre | Rua X, 100 - Bairro Y | fonte |
geocode_confianca | Confiança DECLARADA do nível | 0-1 | 0,25-0,95 | 0,85 | idem |
geocode_metodo | Método da cascata que resolveu a posição | categoria | cnefe_endereco | cep | osm_rua_numero | bairro_centroide | cnefe_endereco | geocode/20_geocode.py |
geocode_nivel | Nível dentro do método | categoria | porta_exata | interpolado | eixo_logradouro | centroide_cep | osm_logradouro | cnefe_localidade_exato | interpolado | idem |
geocode_raio_m | Raio de precisão declarado | m | > 0 | 60 | idem |
anuncio_ponto
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
fonte_suspeita | A coordenada publicada pela fonte cai fora do município que a própria fonte declara | booleano | true | false | false | geocode/40_recalculo.sql |
id | Identificador do anúncio em cbre.anuncios | inteiro | > 0 | 812345 | cbre.anuncios |
precisao_classe | Classe de precisão medida (ver mercado_il.precisao_classe). Só lote e quadra contam como "anúncio dentro do imóvel" | categoria | lote | quadra | setor | bairro | suspeito | bairro | geocode/40_recalculo.sql |
anuncios
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
anunciante | Nome da imobiliária/leiloeiro/carteira (pessoa jurídica). Pessoa física não é gravada | texto | livre | NULL | Mega Leilões | portal |
area_construida_m2 | Área construída anunciada | m² | > 0 | NULL | 3.200 | portal |
area_m2 | Área do terreno ou do imóvel como anunciada | m² | > 0 | NULL | 12.000 | portal (ou extraída do título/URL) |
bairro | Bairro informado | texto | livre | Cumbica | portal |
coletado_em | Quando o anúncio foi lido por nós | data-hora | >= 2026-08-28 | 2026-08-29 06:40 | mercado/run_*.sh |
data_leilao | Data do leilão (1ª praça) quando é leilão | data | AAAA-MM-DD | NULL | 2026-09-08 | leiloeiro |
data_publicacao | Data de publicação quando o portal informa | data | AAAA-MM-DD | NULL | 2026-08-20 | portal |
fonte | Portal ou carteira de origem | categoria | chavesnamao | caixa | herzog | megaleiloes | portalzuk | superbid | logcp | bresco | chavesnamao | mercado/<fonte>.py |
id | Identificador interno do anúncio | inteiro | >= 1 | 12345 | mercado/load.py |
lat | Latitude quando o portal publica coordenada nativa (só 1.199 anúncios) | graus | -24 a -23 | NULL | -23,44 | portal (nunca geocodificado por endereço) |
lon | Longitude idem | graus | -47 a -46 | NULL | -46,48 | portal |
municipio | Município informado | texto | livre | Guarulhos | portal |
preco_brl | Preço PEDIDO ou valor de 1ª praça. Nunca é preço de transação | R$ | >= 0 | NULL | 4.500.000 | portal |
preco_tipo | Natureza do preço | categoria | pedido | sob_consulta | 1a_praca | pedido | mercado/load.py |
raw | Campos brutos da página (JSON) para auditoria | JSON | livre | {…} | portal |
tipo_fonte | Natureza da fonte | categoria | portal | leilao | carteira | leilao | mercado/load.py |
tipo_imovel | Tipo do imóvel como o portal classifica | texto | livre (terreno, galpão, área…) | Galpão | portal |
titulo | Título do anúncio | texto | livre | Terreno industrial 12.000 m² Cumbica | portal |
uf | UF | texto | SP | SP | portal |
url | URL do anúncio (chave de deduplicação) | URL | única | https://… | portal |
assemblagem
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_terreno_total_m2 | Área de terreno somada POR LOTE DISTINTO (nunca por transação) | m2 | numérico | 66322 | área declarada no ITBI |
galpao_entra | Se a categoria da zona admite galpão | texto | sim · conferir · nao | sim | categoria da carta, não leitura da lei |
geom_origem | De onde vem o desenho da linha | texto | lotes dissolvidos · poligono da quadra fiscal | lotes dissolvidos | definido por nós |
janela_dias | Tamanho da janela móvel usada para acender o sinal | dias | 730 | 730 | escolha declarada |
n_lotes | Quantos LOTES DISTINTOS foram transacionados na quadra dentro da janela | contagem | >= 3 | 3 | medido |
primeira_data | Data da primeira transação da janela | data | AAAA-MM-DD | 2023-01-10 | ITBI |
quadra_fiscal | Setor e quadra do cadastro fiscal de São Paulo (6 primeiros dígitos do SQL) | texto | 6 dígitos | 078431 | SQL do ITBI |
rank_area | Posição no ranking por área combinada | posição | inteiro | 1 | calculado |
ultima_data | Data da última transação da janela | data | AAAA-MM-DD | 2024-06-24 | ITBI |
valor_declarado_total | Soma dos valores DECLARADOS das transações dos lotes distintos | R$ | numérico | 194500000 | ITBI, valor declarado |
valor_m2_declarado | Valor declarado total dividido pela área de terreno total | R$/m2 | numérico | 2932 | calculado |
zona_sigla | Zona da carta de São Paulo em que a quadra cai | texto | sigla da carta | ZPI-1 | cbre.zoneamento |
cad_fonte
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
acessado_em | Data em que o serviço foi consultado | data | AAAA-MM-DD | 2026-08-30 | idem |
atualizacao | Como e com que frequência a fonte se atualiza | texto | livre | WFS ao vivo, paginado por cd_identificador | idem |
crs_origem | Sistema de coordenadas em que a fonte serve | texto | EPSG:* | EPSG:31983 | idem |
dado_pessoal | A fonte expõe nome ou CPF. Quando sim, a camada foi ABANDONADA no ponto em que a identidade aparece | booleano/texto | sim | nao | nao | idem |
fonte | Chave da fonte de cadastro consultada | texto | livre | geosampa_lote_cidadao | pipeline/cadastro/30_normaliza.sql |
geometria | Se a fonte publica polígono, ponto, linha ou nada | categoria | poligono | ponto | linha | nao | poligono | idem |
n_registros | Quantos registros a fonte informa | contagem | >= 0 | NULL | 1687715 | idem |
objeto | Que objeto a fonte publica | texto | lote | quadra | edificacao | face de quadra | loteamento | galpao | lote fiscal | research/31 §1 |
cad_galpao_oficial
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
emp_ocupante_1 | Empresa ocupante declarada no cadastro da Secretaria da Fazenda (pessoa jurídica) | texto | livre | NULL | — | geocorppg:tm_sf_galpoes |
insc_cadastral | Inscrição cadastral do imóvel em Guarulhos | texto | livre | NULL | — | idem |
cad_lote
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_aprox_m2 | Guarulhos: partição geométrica da quadra entre os lotes cadastrados. NÃO é a área do lote — é ordem de grandeza para triagem | m² | > 0 | NULL | 1.240 | pipeline/cadastro/35_guarulhos_voronoi.sql |
area_aprox_metodo | Como a área aproximada foi construída | categoria | voronoi_na_quadra | NULL | voronoi_na_quadra | idem |
area_construida_m2 | Área construída lançada pelo fisco. É a fonte A da vacância. Zero quer dizer "o fisco não tem construção lançada", não "não há construção" | m² | >= 0 | NULL | 0 | GeoSampa qt_area_construida |
area_geom_m2 | Área MEDIDA na geometria (não a declarada pelo cadastro) | m² | > 0 | NULL | 30.480 | ST_Area(geography) |
area_terreno_m2 | Área de terreno declarada pelo cadastro (só São Paulo publica) | m² | > 0 | NULL | 30.500 | GeoSampa qt_area_terreno |
cib | Código do imóvel no Cadastro Imobiliário Brasileiro, quando a fonte publica | texto | livre | NULL | — | GeoSampa cd_cib |
metodo_geom | Como a geometria foi obtida | categoria | wfs_poligono | wfs_ponto | quadra_lote_unico | wfs_poligono | idem |
n_unidades | Quantas unidades do cadastro caem no mesmo lote (Guarulhos publica por unidade) | contagem | >= 1 | 3 | idem |
sql_cadastral | Inscrição cadastral do lote (SQL em São Paulo, FPQL em Guarulhos). É a chave do cadastro FISCAL, não da matrícula | texto | livre | 001.002.0003-4 | cadastro municipal |
tipo_geom | Se a linha tem polígono ou só ponto | categoria | poligono | ponto | poligono | pipeline/cadastro/30_normaliza.sql |
uso | Uso predominante declarado pelo cadastro | texto | livre | NULL | Armazém | GeoSampa dc_tipo_uso_imovel |
cad_lote_x
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
car_cod | Código CAR que cobre o lote, quando há (trava contra contagem dupla com o objeto rural) | texto | car_cod | NULL | NULL | cbre.imoveis_candidatos |
dist_estoque_log_m | Distância ao galpão ou condomínio logístico mais próximo | m | >= 0 | NULL | 420 | cbre.estoque_logistico |
edif_mun_n | Pegadas de edificação municipal sobre o lote (Guarulhos) | contagem | >= 0 | 0 | cbre.cad_gu_edificacao (base "descontinuada" pelo produtor) |
edif_osm_n | Pegadas de edificação do OSM sobre o lote | contagem | >= 0 | 0 | cbre.osm_multipolygons_raw (OSM 27/08/2026) |
edif_sp_n | Pegadas do GeoSampa sobre o lote (só os candidatos foram baixados, por BBOX) | contagem | >= 0 | NULL | 0 | pipeline/cadastro/45_geosampa_edificacao_candidatos.py |
galpao_entra | A zona do lote admite galpão. Em São Paulo e Guarulhos vem de cbre.cad_zona_galpao (regra declarada), não de lei lida em zoneamento_parametros | categoria | sim | condicionado | conferir | nao | NULL | sim | cbre.cad_zona_galpao |
hex_id | Célula de 250 m de onde vêm os campos de acesso e os fatores f_* | inteiro | 1-73.115 | 40211 | cbre.hex (HERDADO, 250 m) |
n_anuncios_100m | Anúncios com coordenada a até 100 m do lote | contagem | >= 0 | 2 | cbre.anuncio_ponto |
vacancia | Situação de construção decidida por duas fontes independentes | categoria | construido | vazio | indefinido | nao_avaliado | vazio | pipeline/cadastro/41_vacancia_osm.sql (regra declarada) |
vacancia_fonte | Quais fontes decidiram. Um lote só aparece como VAZIO quando a coluna mostra as duas em zero | texto | cadastro+osm | cadastro | edificacao municipal+osm | osm | cadastro(0)+osm(0) | cadastro(0)+osm(0) | idem |
cad_zona_galpao
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
galpao_entra | Leitura DECLARADA de "galpão entra" para a sigla de zona, a partir do glossário das leis (research/14). Não é certidão de uso do solo | categoria | sim | condicionado | conferir | nao | sim | pipeline/cadastro/42_zona_galpao_sp_gu.sql |
car_status
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
anos_sem_cultura | Anos seguidos sem cultura/pasto manejado (regra principal) | anos | 0-11 | 6 | MapBiomas |
area_ha | Área declarada | ha | >= 5 | 8,4 | SICAR (autodeclarado) |
car_cod | Código CAR | texto | car_cod | SP-… | SICAR |
classe | Situação de uso 2014-2024 (regra principal) | categoria | agricola_ativo | florestal | urbanizado | misto | parado | florestal | MapBiomas col. 10 |
classe_alt | Situação de uso (regra alternativa, usada no ranking) | categoria | idem | parado | MapBiomas col. 10 |
delta_urban_2014_2024 | Variação da fração urbana 2014 -> 2024 | pontos de fração | -1 a 1 | 0,08 | MapBiomas |
em_aprm / aprm_nome | Toca APRM e qual | booleano/texto | false | DataGeo-SP | |
em_uc_pi / uc_nome / uc_pi_pct | Toca UC de proteção integral, qual e quanto | booleano/texto/fração | false | CNUC/SIMA | |
ind_status | Situação do cadastro no SICAR | categoria | AT (ativo) | PE (pendente) | CA (cancelado) | SU (suspenso) | AT | SICAR |
municipio | Município | texto | 9 municípios | Guarulhos | IBGE |
municipio_zoneado | Município tem carta de zoneamento carregada | booleano | true | false | true | cbre.zoneamento_status |
ndvi_corrobora | NDVI confirma a leitura do MapBiomas | booleano | true | false | NULL | true | pipeline/85_car_parado_ndvi_update.sql |
ndvi_pico_2024 | NDVI máximo 2024 | índice | -1 a 1 | 0,60 | Sentinel-2 |
ndvi_pico_2026 | NDVI máximo 2026 | índice | -1 a 1 | 0,55 | Sentinel-2 (cbre.car_ndvi) |
ndvi_seca_2026 | NDVI na seca 2026 | índice | -1 a 1 | 0,30 | Sentinel-2 |
pct_*_2024 | Frações de cobertura 2024 por classe (mosaico, pasto, floresta, urbano, agricultura, não vegetado, silvicultura, água) | fração | 0-1 | 0,3 | MapBiomas col. 10 |
zona_sigla / zona_categoria / galpao_entra | Zona dominante e leitura da lei (ver imoveis_candidatos) | categoria | idem | ZUD-6 / mista / sim | cbre.zoneamento |
com_alvo
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
alvo_id | Chave do alvo no seu próprio universo (código do CAR, gid do lote, onr_id, id do anúncio) | texto | SP-3518800-… | nosso | |
alvo_tipo | Que objeto é o alvo | texto | imovel_car · lote_urbano · matricula_onr · mercado_il | imovel_car | nosso |
com_nomes | Topônimo das comunidades que tocam o alvo. NUNCA nome de pessoa | texto | JARDIM PRESIDENTE DUTRA | fonte | |
com_origem | De qual nível vem a sobreposição | texto | cadastro_municipal · censo_ibge · ambos | censo_ibge | calculado |
dentro_com | Se o alvo toca alguma comunidade | booleano | true/false | false | calculado |
dist_com_m | Distância do alvo à comunidade mais próxima. CONTEXTO: não entra no fator | m | 820.4 | calculado | |
f_comun | Favorabilidade do fator 26 no alvo: o MENOR entre ocupação e ZEIS | 0-100 | 100 | calculado | |
f_zeis | Favorabilidade da regra de ZEIS aplicável ao alvo | 0-100 | 0 | nosso | |
geom_tipo | Se a medida foi feita sobre polígono ou sobre ponto. Alvo pontual não tem fração | texto | poligono · ponto | poligono | nosso |
pct_com | Fração da área do alvo dentro de comunidade. NULL quando o alvo é ponto | fração 0-1 | 0.00 | calculado | |
pct_zeis | Fração da área do alvo em ZEIS | fração 0-1 | 0.05 | calculado | |
pct_zeis1 | Fração da área do alvo em ZEIS de subtipo 1 | fração 0-1 | 0.05 | calculado | |
pop_com_2000 | População de comunidade em 2 km, rateada por área. CONTEXTO: não entra no fator; lê-se também como oferta de mão de obra | pessoas | 18400 | calculado | |
zeis_efeito | O que a lei do município faz com o galpão nessa ZEIS | texto | bloqueia · restringe · nao_bloqueia_hoje · a_conferir | restringe | nosso, a partir da lei |
zeis_siglas | Siglas de ZEIS que tocam o alvo | texto | ZEIS-1 | fonte |
com_favela
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_m2 | Área do polígono em UTM 23S | m² | 19340.75 | calculado | |
cd_ibge | Município por JUNÇÃO ESPACIAL com cbre.area_estudo_municipios, nunca pelo rótulo da fonte | código IBGE | 3518800 | nosso | |
domicilios | Domicílios declarados pela fonte. Em São Paulo é ESTIMATIVA da SEHAB, sem data e sem fonte declarada | domicílios | 348 | fonte | |
fonte | Qual camada originou o polígono | texto | ibge_fcu_2022 · ibge_fcu_2022_nao_setorizada · sp_sehab_favela · sp_sehab_nucleo · sp_sehab_loteamento_irregular · gu_sehab_nucleo | sp_sehab_favela | nosso |
fonte_nivel | Se a fonte é o censo nacional ou o cadastro da prefeitura | texto | censo_nacional · cadastro_municipal | cadastro_municipal | nosso |
nome | Topônimo do núcleo publicado pela fonte. NUNCA nome de pessoa | texto | FUMAÇA | fonte | |
populacao | Moradores em domicílio particular permanente ocupado (Censo 2022). Só o IBGE publica | pessoas | 1717171 | IBGE | |
preferida | Se o polígono entra na união que o produto usa como camada de contexto | booleano | true/false | true | nosso |
situacao | Estágio de intervenção/regularização declarado pela fonte. NULL = a fonte não declara | texto | EM REGULARIZAÇÃO | fonte | |
tipo | Objeto normalizado | texto | favela_comunidade_urbana · nucleo · nucleo_urbanizado · loteamento_irregular | loteamento_irregular | nosso |
tipo_fonte | Rótulo verbatim da fonte, antes da normalização | texto | Núcleo urbanizado (SEHAB) | fonte |
com_fonte
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
campo_pessoal | Coluna com dado de pessoa que EXISTE na fonte e NÃO foi ingerida | texto | o dicionário da fonte declara nome_proprietario | nosso | |
motivo_escolha | Por que esta fonte é usada e o que ela não resolve | texto | Piso NACIONAL e a única contagem censitária… | nosso | |
preferida | Se a fonte entra na união usada pelo produto | booleano | true/false | true | nosso |
com_zeis
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
efeito_galpao | O que a lei faz com o galpão nesta ZEIS | texto | bloqueia · restringe · nao_bloqueia_hoje · a_conferir | bloqueia | nosso, a partir da lei |
f_zeis | Favorabilidade que esta ZEIS impõe ao galpão, vinda de com_zeis_regra | 0-100 | 0 · 20 · 50 · 60 | 0 | nosso, a partir da lei |
lei | Lei municipal que institui a zona | texto | Lei municipal 7730/2019 | fonte | |
vigente | Se a fonte marca a feição como vigente | booleano | true/false | true | fonte |
zeis_sigla | Sigla da ZEIS como a fonte publica | texto | ZEIS-1 | fonte | |
zeis_tipo | Subtipo numérico 1..5 quando a fonte numera; NULL quando não | número | 1..5 | 1 | fonte |
com_zeis_regra
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
artigo | Artigo lido | texto | art. 145, VI | fonte | |
confianca | Se o texto foi lido em fonte primária ou não foi lido | texto | alta (texto lido em fonte primária) · não lido | alta (texto lido em fonte primária) | nosso |
efeito_galpao | Efeito da zona sobre o galpão | texto | bloqueia · restringe · nao_bloqueia_hoje · a_conferir | restringe | nosso, a partir da lei |
f_zeis | Favorabilidade correspondente ao efeito (0 = a lei fecha; 50 = regra não lida, NEUTRO) | 0-100 | 0 | nosso | |
texto_regra | O que a lei diz, em uma frase, com os percentuais | texto | HIS ≥ 50 %, uso não residencial ≤ 20 % e só NR1, NR2 e I1-A | nosso, a partir da lei | |
zeis_padrao | Expressão regular que casa a sigla da ZEIS neste município | regex | ^ZEIS-?[1-4]$ | nosso |
conversao_regras
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
chave | Nome curto da regra | texto | livre | expansao | idem |
fonte | Norma ou documento que embasa a regra | texto | livre | Lei 6.766/1979 art. 16 | idem |
grupo | Bloco a que a regra pertence | texto | caminho | obstaculo | score | perfil | caminho | idem |
ordem | Ordem da regra | inteiro | 1-28 | 20 | pipeline/9x_perfil_conversao_20_perfil.sql |
prazo_meses | Faixa de prazo associada à regra, quando há | texto | livre | NULL | 18-36 | idem |
procedencia | De onde vem a regra | categoria | DECLARADO | LITERATURA | LITERATURA | idem |
regra | Texto da regra, como ela é aplicada | texto | livre | macrozona URB_EXPANSAO_QUALIF sem zona urbana de nível 2 | idem |
url | URL da fonte legal | URL | http(s) | NULL | https://www.planalto.gov.br/… | idem |
estoque_fii
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
abl_m2 | Campo "Área (m2)" do Anexo 39-II. NÃO é ABL garantida: os fundos ora declaram ABL, ora área construída, ora terreno | m² | > 0 | NULL | 105.638 | B3/FNET (declarado) |
abl_suspeito | A área declarada é improvável (erro de preenchimento do informe). Fica na tabela e FORA de toda soma | booleano | true | false | false | pipeline/98_estoque_fii.py |
area_terreno_m2 | Área de terreno quando o fundo a declara em separado (seção de terrenos) | m² | > 0 | NULL | NULL | B3/FNET |
data_ref | Data de referência do informe trimestral | data | AAAA-MM-DD | 2026-06-30 | B3/FNET |
endereco | Endereço declarado pelo fundo (imóvel comercial, não residência de pessoa) | texto | livre | Estr. Velha Guarulhos-São Miguel, 1814 | B3/FNET |
fii_cnpj | CNPJ do fundo (pessoa jurídica, não é dado pessoal) | texto | CNPJ | 00.000.000/0001-00 | cadastro CVM |
fii_segmento | Segmento de atuação declarado no informe da CVM | texto | Logistica | Hibrido | Outros | … | Logistica | cadastro CVM |
fii_ticker | Ticker do fundo, extraído do 3º ao 6º caractere do ISIN. 16 fundos não listados só têm CNPJ | texto | 4 letras + 11 | NULL | HGLG11 | cadastro CVM (ISIN) |
fonte_doc | Identificador do documento no FNET | texto | livre | id do documento | B3/FNET |
geocode | Como o imóvel foi posicionado | categoria | nome | logradouro | municipio | logradouro | pipeline/98_estoque_fii.py |
geocode_detalhe | Detalhe do casamento (nome batido, extensão da via usada) | texto | livre | via OSM: Estrada Velha Guarulhos-São Miguel, 6,2 km | idem |
imovel_nome | Nome do imóvel como o fundo declara. Alguns fundos usam matrícula ou código interno | texto | livre | HGLG Guarulhos | B3/FNET |
pct_carteira | Quanto o imóvel representa das receitas do fundo | % | 0-100 | NULL | 12,4 | B3/FNET (declarado) |
secao | Seção do Anexo 39-II de onde o imóvel foi lido | categoria | 1.1.1 terrenos | 1.1.2.1.1 renda acabados | 1.1.2.2.1 em construção | 1.1.2.3/4 para venda | 1.1.2.1.1 | B3/FNET |
suspeito | ativo de FII cuja ABL declarada no informe nao e utilizavel (ausente, zero ou fora de ordem de grandeza) | booleano | t | f | f | pipeline/sanidade/44 |
suspeito_motivo | motivo | texto | abl_suspeita | pipeline/sanidade/44 | |
tipologia | Se o imóvel entra no fator de estoque logístico | categoria | logistico | outro | logistico | pipeline/98_estoque_fii.py (regra declarada) |
unidades | Número de unidades/módulos declarado | contagem | >= 0 | NULL | 5 | B3/FNET |
vacancia_pct | Vacância DECLARADA pelo administrador | % | 0-100 | NULL | 0 | B3/FNET (declarado) |
estoque_fii_valor
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
metodo_casamento | Como o ativo do informe anual foi casado com o imóvel do informe trimestral | categoria | nome_exato | nome_prefixo | nome_contido | nome_exato | valor/42_fii_valor_join.sql |
preco_m2_confiavel | false = nao mostrar R$/m2 de ABL | booleano | t | f | t | pipeline/sanidade/44 |
preco_m2_motivo | por que o R$/m2 de ABL nao e confiavel | texto | fii_valor_ambiguo | pipeline/sanidade/44 | |
valor_brl | Valor contábil/justo declarado pelo administrador para o ativo. NÃO é preço de transação | R$ | > 0 | NULL | 250.000.000 | B3/FNET, Informe Anual |
valor_justo | O fundo declara o valor como valor justo nos termos da ICVM 516 | booleano | true | false | NULL | true | B3/FNET |
valor_m2_abl | Valor declarado dividido pela ABL declarada. É TETO de referência para galpão pronto e locado, nunca preço de terreno | R$/m² | > 0 | NULL | 2.400 | valor/42_fii_valor_join.sql |
fatores
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
criterio | O que o fator mede e por que importa para galpão | texto | livre | galpão é uso permitido na zona | idem |
direcao | Sentido: maior = melhor | texto | maior = melhor | maior = melhor | idem |
disponivel | Fator com dado carregado (false = gancho ainda sem dado) | booleano | true | false | true | idem |
fator | Nome curto (sufixo das colunas f_*) | texto | decl … mine | zon | idem |
fonte | Fonte do dado do fator | texto | livre | Cartas oficiais dos 9 municípios | idem |
nome | Nome do fator em linguagem simples | texto | livre | Zoneamento | idem |
ordem | Número do fator (1-19) na ordem do painel | inteiro | 1-19 | 2 | pipeline/85_fatores.sql |
transformacao | Fórmula declarada que leva o valor bruto a 0-100 | texto | livre | sim 100 · condicionado 60 · conferir 50 · não 10 | idem |
veto_regra | Regra que veta a célula independentemente dos pesos (NULL = não veta) | texto | livre | NULL | declividade média >= 30 % | idem |
hex_carga_amp
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
dens_carga_amp_km2_ano | Leitura ampliada (a)+(b) — é a que o fator `roubo` do motor usa desde 31/08/2026 | BO/km²/ano | >= 0 | 1,050 | pipeline/101b_carga_amp_hex.sql |
dens_carga_declarada_km2_ano | Leitura (a): densidade de ROUBO DE CARGA como a SSP classificou (NATUREZA_APURADA), kernel gaussiano 2 km | BO/km²/ano | >= 0 | 0,617 | pipeline/101b_carga_amp_hex.sql |
dens_veic_pesado_km2_ano | Leitura (b): densidade de roubo/furto de VEÍCULO em que o veículo é pesado/carga, EXCLUINDO os BOs que já entram em (a) | BO/km²/ano | >= 0 | 0,433 | pipeline/101b_carga_amp_hex.sql |
dens_veic_todos_km2_ano | Leitura (c): qualquer veículo subtraído. Contexto urbano; NÃO entra no score | BO/km²/ano | >= 0 | 9,69 | pipeline/101b_carga_amp_hex.sql |
hex_id | Identificador da célula de 250 m | código | 1-73115 | 40211 | cbre.hex |
n_amp_2km | Contagem bruta de BOs das leituras (a)+(b) a até 2 km do centroide da célula | BOs | >= 0 | 12 | pipeline/101b_carga_amp_hex.sql |
n_veic_pesado_2km | Contagem bruta de BOs da leitura (b) a até 2 km do centroide | BOs | >= 0 | 4 | pipeline/101b_carga_amp_hex.sql |
hex_comunidade
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_com_500_m2 | Área de comunidade dentro de 500 m da célula | m² | 120345.5 | calculado | |
com_origem | De qual nível vem a sobreposição | texto | cadastro_municipal · censo_ibge · ambos | ambos | calculado |
dist_com_m | Distância da célula à comunidade mais próxima; 0 = a célula toca uma | m | 0 | calculado | |
f_comun | Favorabilidade do fator 26 na célula | 0-100 | 80 | calculado | |
n_com_2km | Polígonos de comunidade a ≤ 2 km. É contagem de POLÍGONOS das fontes preferidas, não de comunidades distintas (em Guarulhos duas fontes se sobrepõem) | contagem | 7 | calculado | |
pct_com | Fração da célula dentro de comunidade (união das fontes) | fração 0-1 | 0.34 | calculado | |
pct_zeis | Fração da célula em ZEIS de qualquer subtipo | fração 0-1 | 0.12 | calculado | |
pct_zeis1 | Fração da célula em ZEIS de subtipo 1 | fração 0-1 | 0.12 | calculado | |
pop_com_1000 | População de comunidade dentro de 1 km, rateada pela ÁREA de interseção (densidade uniforme dentro do polígono — premissa DECLARADA). Ordem de grandeza, nunca contagem | pessoas | 4820 | calculado |
hex_fav
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
f_agua | Favorabilidade 0-100 do fator 7, água/APP | 0-100 | 40 | 100 | 100 | BC250 |
f_cluster | Favorabilidade 0-100 do fator 18, estoque logístico existente | 0-100 | 30-100 | 45 | OSM + carteiras (cbre.estoque_logistico) |
f_decl | Favorabilidade 0-100 do fator 1, declividade | 0-100 | 0-100 | 88 | Copernicus GLO-30 + transformação declarada |
f_dens | Favorabilidade 0-100 do fator 11, densidade populacional | 0-100 | 20-100 | 100 | IBGE Censo 2022 |
f_disp | Favorabilidade 0-100 do fator 5, disponibilidade da terra | 0-100 | 0-100 | 60 | MapBiomas 2024 |
f_ener | Favorabilidade 0-100 do fator 6, energia (rede MT / SE) | 0-100 | 0-100 | 70 | BDGD 2024 + SINDAT |
f_gru | Favorabilidade 0-100 do fator 3, tempo ao GRU Cargo | 0-100 | 0-100 | 80 | OSRM |
f_mine | Favorabilidade 0-100 do fator 19, mineração (por célula só ANM) | 0-100 | 0 | 20 | 50 | 80 | 100 | 80 | ANM SIGMINE (+ Sentinel por imóvel) |
f_polos | Favorabilidade 0-100 do fator 16, polos geradores de tráfego | 0-100 | 0-100 | 90 | OSM (cbre.polos_trafego) |
f_press | Favorabilidade 0-100 do fator 10, pressão urbana | 0-100 | 0-100 | 15 | MapBiomas 2014-2024 |
f_renda | Favorabilidade 0-100 do fator 14, renda do entorno | 0-100 | 0-100 | NULL | 55 | IBGE 2022 (cbre.hex_renda) |
f_restr | Favorabilidade 0-100 do fator 8, restrições legais | 0-100 | 0-100 | 50 | UC/TI/embargo/APRM/RBCV |
f_rlapp | Favorabilidade 0-100 do fator 15, RL/APP (só por imóvel) | 0-100 | 0-100 | NULL | NULL | SICAR (por imóvel) |
f_rod | Favorabilidade 0-100 do fator 4, distância a rodovia | 0-100 | 0-100 | 95 | OSM |
f_roubo | Favorabilidade 0-100 do fator 12, roubo de carga | 0-100 | 0-100 | 73 | SSP-SP SPDados 2024-26 (kernel 2 km) |
f_se | Favorabilidade 0-100 do fator 17, subestação de distribuição | 0-100 | 20-100 | 85 | BDGD 2024 EDP/Enel (cbre.subestacoes_dist) |
f_trib | Favorabilidade 0-100 do fator 13, tributação municipal | 0-100 | 0-100 | 30 | cbre.tributacao_municipio |
f_varzea | Favorabilidade 0-100 do fator 9, várzea (proxy) | 0-100 | 30 | 100 | 100 | GLO-30 + BC250 (proxy, não mancha oficial) |
f_zon | Favorabilidade 0-100 do fator 2, zoneamento (galpão entra?) | 0-100 | 0-100 | 100 | cbre.zoneamento + parametros |
hex_id | Identificador da célula hexagonal de 250 m | inteiro | 1-73.115 | 40211 | cbre.hex (pipeline/10_hex.sql) |
municipio | Município da célula | texto | 9 municípios | Guarulhos | IBGE |
v_anm | Valor bruto: fração da célula sob qualquer processo ANM | fração | 0-1 | 0,3 | ANM SIGMINE |
v_anm_lavra | Valor bruto: fração da célula sob processo ANM com direito de lavra | fração | 0-1 | 0 | ANM SIGMINE |
v_app30 | Valor bruto: drenagem BC250 a <= 30 m | booleano | true | false | false | BC250 |
v_aprm | Valor bruto: fração em APRM | fração | 0-1 | 0 | DataGeo-SP |
v_banda | Valor bruto: banda de tempo ao GRU | min | 15-60 | NULL | 30 | OSRM |
v_dens | Valor bruto: densidade populacional | hab/km² | >= 0 | 850 | IBGE 2022 |
v_dist_mt | Valor bruto: distância à rede MT | m | >= 0 | 120 | BDGD 2024 |
v_dist_rod | Valor bruto: distância a rodovia | m | >= 0 | 300 | OSM |
v_dist_se | Valor bruto: distância à subestação ONS | km | >= 0 | 3,1 | SINDAT |
veto | Célula vetada (não entra em nenhuma combinação de pesos) | booleano | true | false | false | regras de veto declaradas em cbre.fatores.veto_regra |
veto_motivo | Motivo do veto | texto | ver imoveis_candidatos.veto_principal | uc_protecao_integral | idem |
v_forest | Valor bruto: fração florestal 2024 | fração | 0-1 | 0,2 | MapBiomas |
v_galpao | Valor bruto: galpão entra na zona dominante | categoria | sim | condicionado | conferir | nao | NULL | sim | cbre.zoneamento_parametros |
v_livre | Valor bruto: fração livre (pasto+mosaico+exposto) | fração | 0-1 | 0,7 | MapBiomas |
v_rbcv | Valor bruto: zona RBCV | texto | ver rbcv_classe | Zona de Amortecimento e Conectividade | DataGeo-SP WMS |
v_slope | Valor bruto: declividade média da célula | % | 0-90 | 4,2 | GLO-30 |
v_urb | Valor bruto: fração urbana 2024 | fração | 0-1 | 0,1 | MapBiomas |
v_varzea | Valor bruto: proxy de várzea | booleano | true | false | false | GLO-30 + BC250 |
v_zona | Valor bruto: sigla da zona dominante | texto | siglas | ZI | cbre.zoneamento |
imoveis_candidatos
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
anos_sem_cultura_alt | Quantos anos seguidos (2014-2024) o imóvel não teve cultura nem pasto manejado, segundo a regra alternativa | anos | 0-11 | 8 | MapBiomas col. 10 |
area_ha | Área declarada do imóvel no CAR | ha | >= 5 | 11,7 | SICAR (autodeclarado) |
banda_gru_min | Faixa de tempo de viagem em fluxo livre até o GRU Cargo | min | 15 | 30 | 45 | 60 | NULL (> 60) | 30 | OSRM sobre OSM (cbre.isocronas) |
car_cod | Código do imóvel no Cadastro Ambiental Rural (CAR). É o identificador público do imóvel; nunca acompanha nome ou CPF | texto | SP-<IBGE>-<32 hex> | SP-3518800-… | SICAR (car_imovel_4674) |
classe_alt | Situação de uso do solo 2014-2024 lida por satélite (regra alternativa) | categoria | agricola_ativo | florestal | urbanizado | misto | parado | parado | MapBiomas col. 10 + NDVI (pipeline/80-85_car_parado_*) |
dist_rodovia_m | Distância do imóvel à rodovia principal mais próxima (motorway/trunk/primary) | m | >= 0 | 412 | OSM 27/08/2026 |
em_aprm | Imóvel toca Área de Proteção e Recuperação de Mananciais (lei estadual) | booleano | true | false | false | DataGeo-SP (APRM AJ/ATC) + mananciais Guarulhos |
em_uc_pi | Imóvel toca unidade de conservação de proteção integral | booleano | true | false | false | CNUC/MMA + SIMA-SP |
galpao_entra | Leitura da lei: galpão logístico é uso permitido nessa zona? Não é parecer nem consulta prévia | categoria | sim | condicionado | conferir | nao | NULL (município sem parâmetro lido) | sim | cbre.zoneamento_parametros (artigo/quadro citado por linha) |
galpao_potencial_m2 | Estimativa grosseira de área de galpão = área útil × taxa de ocupação da zona; ordem de grandeza, não projeto | m² | >= 0 | 35.000 | área × TO (cbre.zoneamento_parametros) |
indice | Índice de ordenação = score médio × parte apta | 0-1 | 0-1 | 0,46 | pipeline/83_imoveis_candidatos.sql |
lat | Latitude do ponto interior do imóvel | graus (WGS84) | -24 a -23 | -23,41 | ST_PointOnSurface |
lon | Longitude do ponto interior do imóvel | graus (WGS84) | -47 a -46 | -46,45 | ST_PointOnSurface |
mine_motivo | Explicação em uma linha do veredito de mineração | texto | livre | lavra ANM 62 % + exposto 71 % sem sazonalidade | cbre.imovel_mineracao |
mine_veredito | Veredito do cruzamento ANM × Sentinel-2 mensal | categoria | veto_mineracao | verificar_mineracao | verificar_exposicao_recente | atencao_lavra | atencao_anm | parado_confirmado | parado_sem_sinal_mineracao | sem_sinal | NULL (sem processo ANM e sem série) | atencao_anm | cbre.imovel_mineracao |
municipio | Município onde está o imóvel (pela divisa IBGE) | texto | 9 municípios da área de estudo | Guarulhos | IBGE malha 2022 × geometria do CAR |
n_anuncios_500m | Anúncios georreferenciados a até 500 m | contagem | >= 0 | 2 | cbre.anuncios (só 1.199 com coordenada) |
n_anuncios_dentro | Anúncios com coordenada dentro do imóvel | contagem | >= 0 | 0 | cbre.anuncios |
ndvi_pico_2026 | NDVI máximo observado no imóvel em 2026 (vigor da vegetação) | índice | -1 a 1 | 0,62 | Sentinel-2 L2A (Element84) |
n_leiloes_500m | Lotes de leilão georreferenciados a até 500 m | contagem | >= 0 | 0 | cbre.anuncios tipo_fonte=leilao |
pct_apto | Parte do imóvel coberta por células com score >= 0,45 | fração 0-1 | 0-1 | 0,80 | cbre.hex_score |
pct_forest_2024 | Fração do imóvel com formação florestal em 2024 | fração 0-1 | 0-1 | 0,35 | MapBiomas col. 10 |
pct_mosaico_2024 | Fração do imóvel em mosaico de usos em 2024 | fração 0-1 | 0-1 | 0,05 | MapBiomas col. 10 |
pct_pasture_2024 | Fração do imóvel com pastagem em 2024 | fração 0-1 | 0-1 | 0,40 | MapBiomas col. 10 |
pct_urban_2024 | Fração do imóvel com cobertura urbana em 2024 | fração 0-1 | 0-1 | 0,12 | MapBiomas col. 10 |
pct_vetado | Parte do imóvel coberta por células vetadas | fração 0-1 | 0-1 | 0,10 | cbre.hex_score |
rank_geral | Posição no ranking dos elegíveis (1 = melhor) nos 9 municípios; NULL = não elegível | posição | 1-617 | NULL | 12 | pipeline/83 + 98 (após veto de mineração) |
rank_municipio | Posição no ranking dentro do município | posição | >= 1 | NULL | 3 | idem |
rbcv_classe | Zona da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde onde cai o imóvel | categoria | Zona Nucleo | Zona de Amortecimento e Conectividade | Zona de Transicao e Cooperacao | Area Urbana | NULL | Zona de Transicao e Cooperacao | DataGeo-SP WMS (raster classificado, confiança média) |
rodovia_prox | Nome da rodovia principal mais próxima | texto | nome OSM | Rodovia Presidente Dutra | OSM 27/08/2026 |
score_max | Maior score de célula dentro do imóvel | score 0-1 | 0-1 | 0,71 | cbre.hex_score |
score_medio | Média do score da grade (0-1) nas células que o imóvel cobre | score 0-1 | 0-1 | 0,58 | cbre.hex_score (pesos declarados) |
veto_grade | Motivo pelo qual o imóvel saiu do ranking (grade); NULL = elegível | texto | livre | NULL | >= 50 % vetado | pipeline/83 |
veto_principal | Motivo de veto mais frequente nas células do imóvel (NULL = sem veto) | categoria | zona_protecao_ambiental | declividade_ge_30 | urbano_ge_60 | uc_protecao_integral | terra_indigena | embargo_ibama | mineracao_ativa | agua_mapbiomas | rbcv_nucleo | uso_consolidado_osm_* | NULL | declividade_ge_30 | cbre.hex_score |
zona_categoria | Categoria de zona onde cai a maior parte do imóvel | categoria | industrial | atividade_economica | mista | residencial | especial | rural | protecao_ambiental | outra | industrial | cbre.zoneamento (carta oficial do município) |
zona_sigla | Sigla da zona dominante conforme a carta municipal | texto | siglas por município (ver glossário) | ZUD-6 | cbre.zoneamento |
zona_sigla_dom | Sigla usada para decidir "galpão entra": quando a sigla é ambígua na carta, a mais restritiva | texto | idem | ZUD-6 | cbre.zoneamento_parametros_dom |
imoveis_fav
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
f_preco | Favorabilidade do preco pedido contra a banda de referencia (fator 25) | 0-100 | 0-100; 50 = neutro | 100 | cbre.valor_referencia_alvo |
preco_origem | De onde veio o f_preco, ou por que ficou neutro | texto | livre | 2 anuncio(s) dentro x banda zona | calculado |
preco_pedido_m2 | Mediana do R$/m2 pedido dos anuncios cujo ponto cai DENTRO do imovel (precisao de lote ou quadra) | R$/m2 | numerico | 1500 | cbre.mercado_il |
imoveis_urbanos
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
anm_lavra_pct | Fração do lote sob processo com direito de lavra. Veto a partir de 5 % | fração 0-1 | 0-1 | 0 | ANM SIGMINE |
anm_n | Número de processos ANM que tocam o lote | contagem | >= 0 | 0 | ANM SIGMINE 09/08/2026 |
aprm_pct | Fração do lote em Área de Proteção e Recuperação de Mananciais | fração 0-1 | 0-1 | 0 | cbre.aprm_ae |
area_m2 | Área do lote MEDIDA no polígono do ONR | m² | >= 5.000 | 30.500 | ST_Area(geography) |
a_venda | Há anúncio com coordenada dentro do lote ou a <= 200 m | booleano | true | false | true | cbre.onr_urbano_mercado |
car_cods | Códigos CAR que o lote toca (só o código, nunca o titular) | lista | car_cod | {SP-3518800-…} | cbre.imoveis_candidatos |
dist_mt_m | Distância à rede de média tensão mais próxima | m | >= 0 | 0 | BDGD 2024 |
dist_se_dist_m | Distância à subestação de distribuição mais próxima | m | >= 0 | 2.200 | cbre.subestacoes_dist (BDGD EDP + Enel) |
duplica_car | Ao menos 50 % do lote está dentro de um imóvel CAR que já é objeto da frente. Trava contra contagem dupla | booleano | true | false | false | cbre.onr_urbano_mercado (regra declarada) |
d_urb_viz | Pressão urbana da vizinhança herdada da célula (variação da fração urbana 2014-2024) | pontos de fração | -1 a 1 | 0,05 | cbre.hex_score (250 m, HERDADO) |
em_leilao | Há lote de leilão com ficha lida dentro do lote ou a <= 200 m | booleano | true | false | false | cbre.leilao_detalhe |
fav_peso_igual | Favorabilidade do lote com PESO 1 para todos os fatores aplicados. Peso é escolha declarada, não medida | 0-100 | 0-100 | 83,9 | onr/25_imoveis_urbanos.sql |
f_roubo_hex | Favorabilidade de roubo de carga herdada da célula de 250 m | 0-100 | 0-100 | 73 | cbre.hex_fatores_extra (HERDADO) |
galpao_admite | A zona admite galpão? Usa galpao_entra quando a lei foi lida; senão cai para a CATEGORIA da carta — e isso NÃO é "pode construir galpão" | categoria | sim | condicionado | condicionado_por_categoria | conferir | nao | NULL | condicionado_por_categoria | cbre.zoneamento_parametros_dom + cbre.fatores |
hex_n | Quantas células de 250 m o lote toca (os campos herdados vêm delas) | contagem | >= 0 | 2 | cbre.hex |
hex_veto_motivo | Motivo de veto herdado da célula | texto | ver imoveis_candidatos.veto_principal | NULL | NULL | cbre.hex_fav |
hex_veto_pct | Fração das células do lote que estão vetadas | fração 0-1 | 0-1 | 0 | cbre.hex_fav |
inund_classe | Pior classe de inundação presente no lote | categoria | risco_setor | alta | media | baixa | nenhuma | media | cbre.inundacao_oficial |
inund_fonte | De onde veio a leitura de inundação | categoria | oficial | proxy | oficial | cbre.inundacao_oficial |
inund_pct | Fração do lote em classe contável de inundação (Alta/Média, TR <= 25 ou setor R3/R4) | fração 0-1 | 0-1 | 0,08 | cbre.inundacao_oficial |
ja_construido | Há galpão já construído (OSM, carteira ou FII) sobre o lote | booleano | true | false | false | cbre.estoque_logistico |
macro_classe | Classe canônica da macrozona | categoria | URB_CONSOLIDADA | URB_EXPANSAO_QUALIF | IND_ATIV_ECON | RURAL | PROTECAO | ESPECIAL | PROTECAO | cbre.macrozoneamento |
macro_sigla | Sigla da macrozona do Plano Diretor no lote | texto | siglas por município | MAAP | cbre.macrozoneamento |
mt_dentro_m | Metros de rede de média tensão DENTRO do lote | m | >= 0 | 120 | ANEEL BDGD 2024 (±35 m) |
municipio_zoneado | O município tem carta de zoneamento carregada | booleano | true | false | true | cbre.zoneamento_status |
onr_id | Chave do lote: objectid da matrícula no ONR | inteiro | > 0 | 1234567 | cbre.onr_matricula |
perim_m | Perímetro do lote medido | m | > 0 | 740 | calculado |
rank_geral | Posição entre os 78 lotes urbanos (1 = melhor com peso igual) | posição | 1-78 | 1 | idem |
rank_municipio | Posição dentro do município | posição | >= 1 | 1 | idem |
uc_pct | Fração do lote em unidade de conservação (todas as esferas) | fração 0-1 | 0-1 | 0 | cbre.uc_ae (CNUC/MMA + SIMA-SP) |
uc_pi_pct | Fração do lote em UC de proteção integral. Veto a partir de 10 % | fração 0-1 | 0-1 | 0 | cbre.uc_ae |
veto | O lote está vetado por alguma regra de cbre.fatores.veto_regra | booleano | true | false | false | onr/25_imoveis_urbanos.sql |
veto_motivo | Qual regra vetou | texto | livre | NULL | NULL | idem |
zona_confianca | Confiança da carta de zoneamento no lote | categoria | alta | media | baixa | alta | cbre.zoneamento |
zona_pct | Fração do lote coberta pela zona dominante | fração 0-1 | 0-1 | 0,92 | cbre.zoneamento |
imovel_aprm_sub
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
aprm | Qual APRM cobre o imóvel | categoria | ATC (Alto Tietê Cabeceiras) | AJ (Alto Juquery) | Guarulhos | NULL | ATC | cbre.sp_aprm_*_2015 |
aprm_baixa_dens | A subárea é de baixa densidade (SCA, SBD ou SER) — obstáculo, não veto | booleano | true | false | true | regra declarada (research/27 §2) |
aprm_subarea | Subárea de ocupação dirigida em que o imóvel cai | categoria | SCA | SBD | SBD1-3 | SOD | SUC | SUCt | SUICt | SER | NULL | SCA | idem |
imovel_brownfield
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
pct_mining_max | Maior fração do imóvel na classe mineração do MapBiomas entre 2014 e 2024 | fração 0-1 | 0-1 | 0,05 | MapBiomas col. 10 classe 30 |
pct_osm_edif_ind | Fração do imóvel coberta por edificação industrial mapeada no OSM | fração 0-1 | 0-1 | 0,02 | OSM 27/08/2026 |
pct_osm_industrial | Fração do imóvel em landuse industrial/brownfield/quarry/construction do OSM | fração 0-1 | 0-1 | 0,06 | OSM 27/08/2026 |
imovel_macrozona
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
confianca | Confiança da camada de macrozona no imóvel | categoria | alta | media | baixa | alta | cbre.macrozoneamento |
macro_pct | Fração do imóvel coberta pela macrozona dominante | fração 0-1 | 0-1 | 0,87 | cbre.macrozoneamento |
pd_ano | Maior ano citado na lei do Plano Diretor. NULL quando a lei não foi identificada (Mogi das Cruzes) | ano | 2006-2025 | NULL | 2019 | research/25 |
perim_lei_pct | Fração do imóvel dentro do perímetro urbano de LEI. Só Arujá tem essa camada | fração 0-1 | 0-1 | NULL | NULL | cbre.aruja_perimetro_urbano_lc42 |
imovel_mineracao
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
anm_fases | Fases dos processos ANM | lista | fases SIGMINE | {DISPONIBILIDADE} | ANM |
anm_lavra_pct | Fração do imóvel coberta por processo com direito de lavra | fração | 0-1 | 0 | calculado |
anm_pct_area | Fração do imóvel coberta por processo ANM | fração | 0-1 | 0,62 | calculado |
anm_processos | Números dos processos ANM | lista | texto | {820.123/2015} | ANM |
anm_substancias | Substâncias requeridas | lista | texto | {ARGILA} | ANM |
bare_frac_max | Fração máxima de solo exposto | fração | 0-1 | 0,74 | idem |
bare_frac_med | Fração média de solo exposto (NDVI < 0,20) na série mensal | fração | 0-1 | 0,41 | Sentinel-2 L2A 2020-01..2026-08 (cbre.car_s2_mensal) |
car_cod | Código CAR do imóvel | texto | car_cod | SP-… | SICAR |
classe_dinamica | Classe de dinâmica do solo lida na série mensal | categoria | agricola_ativo | florestal | urbanizado | misto | parado_confirmado | parado_sem_sazonalidade | mineracao_possivel | mineracao_ativa | mineracao_possivel | idem |
dinamica_solo | Descrição da tendência (reverdece, estável, exposição recente…) | texto | livre | exposto persistente 37 -> 56 % | idem |
meses_bare_gt50 | Meses com mais de 50 % exposto | meses | 0-80 | 24 | idem |
motivo | Explicação do veredito em uma linha | texto | livre | vegetado até 2022, 68-74 % exposto desde 02/2023 | idem |
n_anm | Número de processos ANM que tocam o imóvel | contagem | >= 0 | 2 | ANM SIGMINE 09/08/2026 |
n_meses | Meses com leitura válida na série | meses | 0-80 | 71 | idem |
pct_mining_2024 | Fração do imóvel na classe mineração do MapBiomas 2024 | fração | 0-1 | 0,05 | MapBiomas col. 10 classe 30 |
sazonalidade | Diferença úmido-seco da fração exposta (baixa = não é agricultura) | fração | -1 a 1 | 0,03 | idem |
tendencia | Tendência da fração exposta ao longo da série | fração/ano | livre | 0,12 | idem |
veredito | Conclusão do cruzamento: veto = direito de lavra + solo exposto persistente; verificar = sinal sem confirmação; atenção = só processo ANM; sem_sinal = nada | categoria | veto_mineracao | verificar_mineracao | verificar_exposicao_recente | atencao_lavra | atencao_anm | parado_confirmado | parado_sem_sinal_mineracao | sem_sinal | verificar_mineracao | pipeline/98_mineracao_dinamica.sql (limiares declarados) |
imovel_perfil_conversao
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
aprm_lei | Lei estadual ou municipal de manancial aplicável ao imóvel | texto | Lei 15.913/2015 | Lei 15.790/2015 | Leis 898/1975 e 1.172/1976 + APA 6.798/2010 | NULL | Lei 15.913/2015 | research/27 §2 |
aprm_subarea | Subárea da APRM em que o imóvel cai | categoria | SCA | SBD | SOD | SUC | SUCt | SUICt | SER | NULL | SCA | cbre.imovel_aprm_sub |
area_consolidada_ha | Área consolidada declarada no SICAR. O SICAR-SP não exporta o tema: só 4 dos 4.346 têm valor | ha | >= 0 | NULL | NULL | SICAR |
area_util_conv_ha | Área útil estimada = área × (1 − RL∪APP) × (1 − inundável). Aproximação multiplicativa DECLARADA | ha | >= 0 | 5,36 | pipeline/9x_perfil_conversao_20_perfil.sql |
brownfield | Indício de uso industrial ou mineral anterior (gatilho de diligência CETESB). NÃO é cadastro de área contaminada | booleano | true | false | false | cbre.imovel_brownfield |
caminho | Caminho de conversão do imóvel rural em lote industrial | categoria | pronto | urbano_condicionado | expansao | rural_fora_perimetro | veto | urbano_condicionado | cbre.conversao_regras |
car_cod | Código CAR do imóvel | texto | car_cod | SP-3518800-… | SICAR |
consolidada_fonte | Qual valor vale: o declarado no SICAR ou o proxy do MapBiomas | categoria | sicar | proxy_mapbiomas_2014 | proxy_mapbiomas_2014 | regra 25 de cbre.conversao_regras |
etapas | Etapas do caminho, na ordem | lista | livre | {certidao_uso_solo,alvara,cetesb,registro} | cbre.conversao_regras |
graprohab_enquadra | O empreendimento se enquadra no GRAPROHAB. Para industrial é sempre "não": o Dec. SP 66.960/2022 art. 8 só alcança parcelamento habitacional | booleano | false | false | Dec. SP 66.960/2022 art. 8 |
ind_status | Situação do cadastro no SICAR | categoria | AT ativo | PE pendente | CA cancelado | SU suspenso | AT | SICAR |
inviavel_no_ciclo | O caminho depende de lei de perímetro e o Plano Diretor não deve ser revisto a tempo (pd_ano + 10 > 2029). sem_dado quando a lei não tem ano | categoria | sim | nao | sem_dado | nao | regra declarada |
matriculas | NÚMEROS de matrícula declarados na certificação SIGEF. Nunca o titular | lista | números | NULL | {12345} | INCRA SIGEF |
obstaculos | Obstáculos identificados (cada um é uma regra 7-27) | lista | rl_averbada | rl_declarada | app | aprm | aprm_baixa_densidade | inundacao | mineracao | rbcv_nucleo | zona_protecao_ambiental | macrozona_protecao | zona_nao_permite_nr3 | sem_sigef | multi_matricula | car_cancelado_suspenso | servidao | brownfield | {mineracao,sem_sigef} | cbre.conversao_regras |
pct_antropizado_2014 | Proxy DECLARADO da área consolidada: 1 − floresta − água − campo natural em 2014 | fração 0-1 | 0-1 | 0,68 | MapBiomas col. 10 |
pct_rl_app_uniao | Fração do imóvel coberta pela UNIÃO de RL e APP (sem contar sobreposição duas vezes) | fração 0-1 | 0-1 | 0,21 | cbre.imovel_rl_app |
pd_ano | Maior ano citado na lei do Plano Diretor do município. NULL em Mogi (a lei não foi identificada) | ano | 2006-2025 | NULL | 2019 | research/25 e 26 |
perfil_negocio | Sugestão de formato de negócio por regra de tamanho e caminho. NÃO é leitura de mandato | categoria | bts_ocupante | venda_organizada | permuta_desenvolvedor | NULL | venda_organizada | regra 26 (research/26 §5-6) |
perimetro | Situação do imóvel em relação ao perímetro urbano — INFERIDA da macrozona + zona de uso, não lida de camada oficial | categoria | urbano | expansao | rural | protecao | especial | urbano | regra declarada (research/27 §1) |
perimetro_fonte | Como o perímetro foi inferido | texto | livre | lei_7888_art5 | idem |
prazo_max_meses | Teto da faixa de prazo DECLARADA. Não há série medida de prazos reais nos 9 municípios | meses | 6-60 | 12 | idem |
prazo_min_meses | Piso da faixa de prazo DECLARADA para o caminho | meses | 3-60 | 6 | cbre.conversao_regras (LITERATURA) |
rank_conversao | Posição no ranking de conversão entre os 617 ranqueados pelo Motor | posição | 1-617 | NULL | 34 | idem |
rl_averbada | O SICAR marca a reserva legal como averbada. Só 40 imóveis. Veto de conversão a partir de 40 % da área | booleano | true | false | false | SICAR |
rl_proposta | A reserva legal está apenas PROPOSTA (2.965 imóveis) — não é RL constituída | booleano | true | false | true | SICAR |
score_conversao | 0,55 base do caminho + 0,15 área útil + 0,10 título + 0,10 inundação + 0,10 banda GRU − 4 por obstáculo. Pesos declarados, não calibrados | 0-100 | 0-100 | 76 | pipeline/9x_perfil_conversao_20_perfil.sql |
sigef_certificado | Existe parcela SIGEF cobrindo ao menos 50 % da área do imóvel | booleano | true | false | true | cbre.imovel_sigef |
tamanho_fiscal | Classe de tamanho pela Lei 8.629/1993 art. 4 | categoria | minifundio | pequena | media | grande | pequena | SICAR (módulos fiscais) |
imovel_sigef
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
data_certificacao_max | Data da certificação mais recente entre as parcelas | data | AAAA-MM-DD | NULL | 2019-04-02 | INCRA SIGEF |
matriculas | NÚMEROS de matrícula declarados na certificação. Nunca o titular | lista | números | NULL | {12345} | INCRA SIGEF |
n_matriculas | Quantas matrículas distintas a certificação cita (mais de uma = obstáculo multi_matricula) | contagem | >= 0 | 1 | INCRA SIGEF |
n_parcelas_sigef | Parcelas SIGEF que tocam o imóvel | contagem | >= 0 | 1 | INCRA SIGEF |
pct_certificado | Fração do imóvel coberta por parcela certificada. >= 50 % = certificado | fração 0-1 | 0-1 | 0,98 | pipeline/9x_perfil_conversao_20_perfil.sql |
imovel_situacao_uso
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_ha | Área do imóvel CAR | hectare | >= 5 | 11,74 | SICAR |
car_cod | Código do imóvel no CAR (nunca titular) | texto | SICAR | SP-3518800-… | SICAR |
classe_alt | Classe herdada de cbre.car_status (comparação, não é a situação) | texto | agricola_ativo, florestal, urbanizado, misto, parado | agricola_ativo | cbre.car_status |
data_acesso | Data em que a derivação foi feita | data | — | 2026-08-31 | declarado |
data_dado | Data do dado de cada fonte | texto | livre | MapBiomas 2024; NDVI 2026 | declarado |
elegivel | Imóvel está entre os 617 elegíveis (rank_geral não nulo) | booleano | t/f | t | cbre.imoveis_candidatos |
fonte | Fontes que entram na regra | texto | livre | MapBiomas col.10 + Sentinel-2 + ANM + OSM | declarado |
fonte_url | URLs das fontes | texto | livre | https://brasil.mapbiomas.org/ | declarado |
gerado_em | Quando a linha foi gerada | timestamp | — | 2026-08-31 04:00 | calculado |
lavoura_2024 | Fração de lavoura em 2024 = pct_agri menos pct_mosaico (MapBiomas) | fração | 0-1 | 0,02 | calculado |
licenca | Licença de cada fonte | texto | livre | MapBiomas CC BY-SA 4.0… | declarado |
mine_veredito | Veredito de mineração herdado de cbre.imovel_mineracao | texto | veto_mineracao, verificar_mineracao, atencao_lavra, atencao_anm, exposicao_recente, sem_sinal | atencao_anm | cbre.imovel_mineracao |
movimento | Movimento comercial que o rótulo indica — "em uso" não desqualifica, muda a abordagem | texto | 9 valores (um por regra) | MOVIMENTO DIFERENTE: aproximar o proprietário com uma oferta | declarado |
municipio | Município do imóvel | texto | 9 municípios da área de estudo | Guarulhos | SICAR |
n_anos_mapbiomas | Quantos dos 4 anos amostrados existem para o imóvel | contagem | 0-4 | 4 | calculado |
ndvi_amp_2026 | Amplitude pico menos seca em 2026 (proxy de ciclo de cultura) | índice | -1 a 1 | 0,05 | calculado |
ndvi_ano | Ano-safra do NDVI usado | ano | 2026 | 2026 | calculado |
ndvi_pico_2026 | NDVI mediano do período de pico do ano-safra 2026 | índice | 0-1 | 0,8666 | Sentinel-2 |
ndvi_seca_2026 | NDVI mediano do período de seca de 2026 | índice | 0-1 | 0,8166 | Sentinel-2 |
ocupado | Há cobertura ou uso ativo observado (não significa que o imóvel não esteja à venda) | booleano | t/f | t | calculado |
pct_agri_2024 | Fração agropecuária MapBiomas 2024 (INCLUI a classe 21 mosaico) | fração | 0-1 | 0,44 | MapBiomas |
pct_forest_2024 | Fração de formação florestal em 2024 | fração | 0-1 | 0,46 | MapBiomas |
pct_mining_2024 | Fração de mineração (classe 30) em 2024 | fração | 0-1 | 0,00 | MapBiomas |
pct_mosaico_2024 | Fração da classe 21 (mosaico de usos agropecuários) em 2024 | fração | 0-1 | 0,43 | MapBiomas |
pct_nonveg_2024 | Fração de outra área não vegetada (solo exposto) em 2024 | fração | 0-1 | 0,41 | MapBiomas |
pct_osm_edif_ind | Fração do imóvel coberta por edificação industrial mapeada no OSM | fração | 0-1 | 0,00 | OSM |
pct_osm_industrial | Fração do imóvel em polígono de uso industrial do OSM | fração | 0-1 | 0,00 | OSM |
pct_pasture_2024 | Fração de pastagem em 2024 | fração | 0-1 | 0,01 | MapBiomas |
pct_silvi_2024 | Fração de silvicultura em 2024 | fração | 0-1 | 0,00 | MapBiomas |
pct_urban_2024 | Fração de área urbanizada em 2024 | fração | 0-1 | 0,05 | MapBiomas |
pct_water_2024 | Fração de água em 2024 | fração | 0-1 | 0,00 | MapBiomas |
rank_geral | Posição no ranking geral quando elegível | inteiro | 1-617 | 68 | cbre.imoveis_candidatos |
regra_id | Número da regra que fechou primeiro (1 a 9) | inteiro | 1-9 | 5 | calculado |
regra_limiar | Texto literal do limiar da regra que fechou | texto | ver cbre.situacao_uso_limiares | lavoura_2024 >= 0,20 OU … | declarado |
safras_sem_cultura | N do rótulo "sem cultura há N safras" (2026 menos o último ano amostrado com lavoura; piso 12) | safras | NULL fora da regra 6 | 12 | calculado |
situacao_detalhe | Frase curta com os números que geraram o rótulo | texto | livre | em atividade: NDVI de pico 2026 0,87 (seca 0,80, amplitude 0,07); MapBiomas 2024 lavoura 0%, mosaico agropecuário 62%… | calculado |
situacao_slug | Mesma situação em chave estável para agrupar/filtrar | texto | em_uso_agricola, pasto, silvicultura, mosaico_indefinido, sem_cultura, construido, mineracao, vegetacao_nativa, sem_dado | em_uso_agricola | calculado |
situacao_uso | Rótulo curto da situação de uso (com N preenchido quando "sem cultura há N safras") | texto | 9 rótulos | em uso agrícola | calculado |
ultimo_ano_lavoura | Último ano amostrado (2014/2018/2021/2024) com lavoura >= 0,05 | ano | NULL se nenhum | 2021 | MapBiomas |
inundacao_oficial
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
atributos | Atributos originais preservados da fonte | texto/json | livre | tp_susc=2, tp_grau=1 | fonte |
camada | Camada de origem na fonte | texto | livre | SuscetibilidadeInundacao.shp | idem |
classe | Classe harmonizada de inundação | categoria | alta | media | baixa | risco_setor | alta | idem |
confianca | Confiança da feição | categoria | alta | media | baixa | alta | idem |
conta_inundavel | A feição entra no cálculo de % inundável (Alta/Média, TR <= 25 ou setor R3/R4). Baixa e TR 100 ficam de fora | booleano | true | false | true | regra declarada (research/22 §3) |
fonte | Órgão que produziu a feição | categoria | SGB/CPRM+IPT | GeoSampa | Guarulhos | SGB setorizacao | IG-SP | SGB/CPRM+IPT | pipeline/98b_inundacao.sql |
metodo | Como a geometria foi obtida | texto | livre | API DSpace 7 do RIGeo | idem |
periodo_retorno | Tempo de retorno da mancha, quando a fonte trabalha com TR | anos | 5 | 25 | 100 | NULL | 25 | GeoSampa |
leilao_detalhe
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
anuncio_id | Liga à linha de cbre.anuncios | inteiro | >= 1 | 77001 | mercado/leilao_detalhe.py |
area_construida_m2 | Área construída segundo a ficha | m² | > 0 | NULL | 8.646 | ficha |
area_terreno_m2 | Área do terreno segundo a ficha | m² | > 0 | NULL | 35.601 | ficha |
avaliacao_brl | Valor de avaliação judicial/extrajudicial publicado | R$ | > 0 | NULL | 50.500.000 | ficha |
banda_gru_min | Banda de tempo ao GRU Cargo | min | 15-60 | NULL | 15 | OSRM |
car_candidato | Código CAR do imóvel candidato mais próximo (quando a até car_dist_m) | texto | car_cod | NULL | SP-… | cbre.imoveis_candidatos |
car_dist_m | Distância ao imóvel candidato mais próximo | m | >= 0 | NULL | 0 | calculado |
comitente | Quem vende: vara judicial, banco ou empresa (pessoa jurídica). Pessoa física não é gravada | texto | livre | 3ª Vara Cível de Guarulhos | ficha |
desconto_praca2_pct | Desconto da 2ª praça sobre a avaliação | % | 0-100 | NULL | 50 | calculado |
dist_rodovia_m | Distância à rodovia principal | m | >= 0 | NULL | 150 | OSM |
edital_url | URL do edital | URL | http(s) | NULL | https://… | leiloeiro |
endereco | Endereço do lote (logradouro; via pública, não dado pessoal) | texto | livre | Rod. Presidente Dutra, km 386 | ficha |
fonte | Leiloeiro | categoria | portalzuk | megaleiloes | superbid | caixa | megaleiloes | leiloeiro |
galpao_entra | Leitura da lei para a zona do lote | categoria | sim | condicionado | conferir | nao | NULL | sim | cbre.zoneamento_parametros |
geo_metodo | Como a coordenada foi obtida ou por que não há | texto | livre | coordenada publicada na página do leiloeiro | mercado/leilao_detalhe.py |
lat | Latitude publicada pelo leiloeiro (nunca geocodificada por nós a partir de endereço) | graus | | NULL | -23,45 | ficha |
lon | Longitude idem | graus | | NULL | -46,50 | ficha |
matricula | Número da matrícula e cartório, quando publicados no edital | texto | livre | NULL | 12.345 – 2º RI Guarulhos | edital |
municipio | Município do lote | texto | livre | Guarulhos | ficha |
na_area_estudo | Lote dentro dos 9 municípios | booleano | true | false | true | calculado |
onus_observacoes | Ônus e observações do edital (penhoras, ocupação, dívidas) em resumo | texto | livre | dezenas de penhoras; arrolamento RFB; locado | edital |
praca1_data | Data da 1ª praça | data | AAAA-MM-DD | NULL | 2026-09-08 | ficha |
praca1_valor | Lance mínimo da 1ª praça | R$ | > 0 | NULL | 50.500.000 | ficha |
praca2_data | Data da 2ª praça | data | AAAA-MM-DD | NULL | 2026-09-23 | ficha |
praca2_valor | Lance mínimo da 2ª praça | R$ | > 0 | NULL | 25.250.000 | ficha |
preco_m2_confiavel | false = nao mostrar R$/m2 de praca (sem area, denominador trocado, ou 2a praca maior que a 1a) | booleano | t | f | t | pipeline/sanidade/44 |
preco_m2_motivo | por que o R$/m2 de praca nao e confiavel | texto | praca2_maior_que_praca1 | pipeline/sanidade/44 | |
preco_m2_praca1 | Lance da 1ª praça por m² de terreno | R$/m² | > 0 | NULL | 1.418 | calculado |
preco_m2_praca2 | Lance da 2ª praça por m² de terreno | R$/m² | > 0 | NULL | 709 | calculado |
processo_numero | Número CNJ do processo, quando judicial | texto | NNNNNNN-DD.AAAA.J.TR.OOOO | NULL | 1001234-56.2020.8.26.0224 | ficha |
status | Situação do lote na última leitura | categoria | aberto | em_breve | encerrado | aberto | ficha |
suspeito | ficha de leilao em quarentena | booleano | t | f | f | pipeline/sanidade/44 |
suspeito_motivo | motivo da quarentena | texto | pipeline/sanidade/44 | ||
tipo | Tipo do lote | texto | livre | complexo industrial | ficha |
url | URL da ficha do lote | URL | única | https://… | leiloeiro |
valor_arrematacao | Valor de arrematação quando o leiloeiro publica (raro) | R$ | > 0 | NULL | NULL | ficha |
zona_sigla | Zona da carta municipal no ponto | texto | siglas | ZUD-4 | cbre.zoneamento |
leilao_documento
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
bloqueio | motivo escrito quando a fonte nao entrega o documento (robots, sem link, HTTP) | texto | robots.txt do Portal Zuk veda /edital | derivado | |
doc_tipo | que documento e | texto | edital|matricula|laudo|certidao_debito|iptu|certidao_venal|documentos_leilao|localizacao|ficha|outro|bloqueado | edital | derivado |
fetch_ts | data e hora da coleta do arquivo | timestamp | derivado | ||
sha256 | hash do arquivo baixado — prova de que o texto lido veio daquele arquivo | texto | derivado |
leilao_historico
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_m2 | Área do lote lida na ficha (ou do título quando a ficha não traz). 9 lotes ficaram sem área | m² | > 0 | NULL | 11.606 | ficha |
avaliacao_brl | Valor de avaliação publicado. A Mega NÃO publica avaliação | R$ | > 0 | NULL | NULL | ficha |
coletado_em | Quando a página foi lida | timestamp | 2026-08-29 19:40 | coletor | |
comitente | Quem vende: vara, tribunal, banco ou empresa. Pessoa física NUNCA é gravada | texto | livre | NULL | 3ª Vara Cível de Guarulhos | ficha |
data_arrematacao | Data do lance vencedor | data | AAAA-MM-DD | NULL | 2026-08-26 | leiloeiro |
desconto_pct | 1 − arrematação/avaliação. Na Mega o denominador é a 1ª praça, porque a fonte não publica avaliação | % | 0-100 | NULL | 40 | calculado (base declarada por fonte) |
fonte | Leiloeiro que publicou | categoria | mega | superbid | zuk | lance | mega | mercado/leilao_historico.py |
lat | Latitude publicada pelo leiloeiro. Só a Superbid publica coordenada | graus | NULL | -23,45 | leiloeiro | |
lon | Longitude publicada pelo leiloeiro | graus | NULL | -46,50 | leiloeiro | |
na_area_estudo | O lote está em um dos 9 municípios da frente | booleano | true | false | true | calculado |
n_pracas | Quantas praças o lote teve | contagem | 1-3 | NULL | 2 | ficha |
praca1_data | Data da 1ª praça | data | AAAA-MM-DD | NULL | 2026-06-10 | ficha |
praca1_valor | Lance mínimo da 1ª praça | R$ | > 0 | NULL | 9.370.000 | ficha |
praca2_data | Data da 2ª praça | data | AAAA-MM-DD | NULL | 2026-06-25 | ficha |
praca2_valor | Lance mínimo da 2ª praça | R$ | > 0 | NULL | 4.685.000 | ficha |
raw | Trecho bruto lido da página, para auditoria. Verificado: 0 CPF | texto | livre | — | coletor |
relevante | O lote passa na regra de interesse industrial/logístico (terreno/área/gleba/rural >= 2.000 m²; galpão, depósito e prédio industrial em qualquer área) | booleano | true | false | true | mercado/leilao_historico.py (regra declarada) |
status | Situação final do lote | categoria | arrematado | sem_arrematacao | a_confirmar | cancelado | aberto | sem_arrematacao | mercado/leilao_historico.py (na Superbid o statusId é INFERIDO) |
tipo | Tipo do bem lido na ficha | categoria | terreno | galpao | rural | area | predio | industrial | deposito | gleba | terreno | ficha do lote |
url | Página do lote no leiloeiro. É a CHAVE da tabela (o dedupe é por URL, não por matrícula) | URL | http(s) | https://www.megaleiloes.com.br/… | leiloeiro |
valor_arrematacao | Lance vencedor publicado pelo leiloeiro. NÃO é escritura nem transação: a arrematação pode ser condicional, cancelada ou não homologada | R$ | > 0 | NULL | 6.272.524 | leiloeiro |
leilao_historico_log
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
fonte | Leiloeiro varrido na rodada | categoria | mega | superbid | zuk | lance | superbid | mercado/leilao_historico.py |
leilao_onus
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
anuncio_id | lote de leilao (chave de cbre.anuncios / leilao_detalhe) | id | 3 | derivado | |
avaliacao_brl | valor de avaliacao declarado (judicial: avaliacao homologada nos autos) | R$ | 50513508.04 | ficha/edital | |
cartorio | cartorio de registro de imoveis declarado | texto | 1º CRI de Guarulhos | ficha/edital | |
condominio_debito_brl | debito de condominio quando o documento informa | R$ | edital/ficha | ||
*_conf | confianca da leitura | texto | alta|media|baixa | alta | derivado |
docs_lidos | quantos documentos com texto entraram na dissecacao deste lote | contagem | 4 | derivado | |
*_fonte_doc | tipo e arquivo do documento de onde o campo saiu | texto | edital:...|matricula:...|laudo:...|ficha:... | edital:edital_afab4d2150.pdf | derivado |
iptu_composicao | como o valor foi montado, valor a valor, com o rotulo (total declarado / valor citado) | texto | R$ 128.944,58 (valor citado) · R$ 2.779.369,87 (valor citado) | derivado | |
iptu_debito_brl | divida de IPTU/divida ativa quando o documento traz UM valor ou um total declarado | R$ | 2908314.45 | edital/ficha/certidao | |
iptu_soma_itens_brl | SOMA NOSSA dos valores citados quando o documento nao consolida — rotulada como nossa, nunca como do documento | R$ | 419714.03 | derivado | |
itbi_n | quantas transmissoes de ITBI de Sao Paulo casaram com a matricula/lote fiscal — base de calculo do imposto, NAO preco livre | contagem | 3 | cbre.itbi_sp | |
matricula | numero da matricula, so digitos | texto | 49746 | ficha/edital | |
*_motivo_null | por que o campo esta vazio — nunca se chuta | texto | os documentos lidos nao informam valor de IPTU | derivado | |
ocupacao | se o imovel esta ocupado — risco numero 1 do leilao brasileiro | texto | ocupado|ocupado (locado a terceiro, segundo o documento)|desocupado|indeterminado | ocupado | edital/laudo/ficha |
onr_id | matricula georreferenciada do ONR que casou com este lote | id | cbre.onr_matricula | ||
onr_metodo | como casou: por matricula+cartorio ou por ponto dentro do poligono (aproximacao) | texto | derivado | ||
*_pagina | pagina do PDF de onde o campo saiu (vazio na ficha web, que nao tem paginacao) | numero | 2 | derivado | |
paginas_lidas | quantas paginas de documento entraram na dissecacao | contagem | 31 | derivado | |
praca1_valor | lance minimo da 1a praca — NAO e preco de transacao | R$ | 50513508.04 | ficha/edital | |
praca3_valor | lance minimo da 3a praca quando o leiloeiro publica | R$ | 12628377.01 | ficha/edital | |
processo_numero | numero do processo quando judicial | texto | 0055764-95.2011.8.26.0224 | ficha/edital | |
resp_debitos | quem paga os debitos, na letra do documento (a linha que mais vale para quem compra) | texto | da massa falida — o edital declara que o bem e apregoado sem onus | edital | |
resp_debitos_classe | normalizacao do campo acima para filtro: nao_passa = o documento diz que o debito nao vira conta do arrematante | texto | nao_passa|arrematante | nao_passa | derivado |
resp_posse | quem responde pela desocupacao / imissao na posse / baixa de gravames | texto | do arrematante | edital | |
sem_doc_motivo | por que nenhum documento foi lido, quando e o caso | texto | derivado | ||
tipo_leilao | judicial (corre num processo) ou extrajudicial (banco/vendedor, Lei 9.514 ou venda direta) | texto | judicial|extrajudicial|null | judicial | documento |
*_trecho | citacao literal da frase de onde o campo saiu, com nome de pessoa suprimido | texto | DOS DEBITOS - O bem sera apregoado sem quaisquer onus... | documento |
leilao_onus_item
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
classe | natureza do item | texto | onus|positivo|negativo | onus | derivado |
redigido | true quando algo foi suprimido do trecho por conter nome de pessoa | booleano | true|false | true | derivado |
tipo | que onus/ponto e | texto | penhora|hipoteca|indisponibilidade|arrolamento_fiscal|usufruto|servidao|alienacao_fiduciaria|locacao|massa_falida|recuperacao_judicial|acao_real|parte_ideal|iptu|condominio|... | penhora | derivado |
trecho | frase citada do documento, com nome suprimido | texto | documento |
lote_s2_veredito
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ano_mudanca | primeiro ano a partir do qual o sinal de mudanca persiste em todos os anos validos | ano | 2018-2026 | derivado | |
base_bare | mediana da fracao de solo exposto nos anos validos de 2017-2019 | fracao | derivado | ||
base_ndbi | mediana do NDBI nos anos validos de 2017-2019 | indice | derivado | ||
base_ndvi | mediana do NDVI nos anos validos de 2017-2019 (linha de base do proprio lote) | indice | derivado | ||
classe_s2 | veredito da serie | - | estavel|mudou|inconclusivo | derivado | |
d_bare | rec_bare - base_bare | fracao | derivado | ||
d_ndbi | rec_ndbi - base_ndbi | indice | derivado | ||
d_ndvi | rec_ndvi - base_ndvi | indice | derivado | ||
grupo | conjunto a que o lote pertence: medido (os 232 da Linha 1), gu_aprox (Guarulhos por area aproximada), ctrl_edif_sp e ctrl_construido (controles) | - | medido|gu_aprox|ctrl_edif_sp|ctrl_construido | derivado | |
motivo | por que o lote ficou inconclusivo | - | derivado | ||
n_anos_validos | anos com pelo menos 2 cenas validas | contagem | 0-10 | derivado | |
nivel_cobertura | nivel de cobertura da superficie no periodo recente comparado a distribuicao dos 150 lotes de controle construidos: nao_vegetado = NDBI >= p10 e NDVI <= p90 do controle (a faixa central de 80% dos lotes construidos). NAO afirma edificacao: solo compactado e patio dao a mesma leitura. | - | nao_vegetado|intermediario|vegetado | derivado | |
rec_bare | mediana da fracao de solo exposto nos anos validos de 2025-2026 | fracao | derivado | ||
rec_ndbi | mediana do NDBI nos anos validos de 2025-2026 | indice | derivado | ||
rec_ndvi | mediana do NDVI nos anos validos de 2025-2026 | indice | derivado | ||
sinal | quais limiares dispararam | - | ndbi|ndvi|solo (combinados por +) | derivado |
lote_serie_s2
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ano | ano civil da janela sazonal lida (maio a setembro) | ano | 2017-2026 | derivado | |
bare_frac | fracao dos pixels validos do lote com NDVI < 0,20 (limiar declarado) | fracao 0-1 | derivado | ||
bsi_med | mediana anual do BSI ((B11+B04)-(B08+B02))/((B11+B04)+(B08+B02)) — proxy de solo exposto | indice -1 a 1 | Sentinel-2 L2A | ||
gid | identificador do lote em cbre.cad_lote / cbre.cad_lote_x | - | cbre.cad_lote | ||
n_cenas | cenas Sentinel-2 validas do lote naquele ano | contagem | >= 1 | derivado | |
ndbi_med | mediana anual do NDBI (B11-B08)/(B11+B08) dentro do lote — proxy de superficie construida/impermeavel | indice -1 a 1 | Sentinel-2 L2A | ||
ndvi_med | mediana anual do NDVI (B08-B04)/(B08+B04) dentro do lote | indice -1 a 1 | Sentinel-2 L2A | ||
n_px_lote | pixels de 10 m dentro do poligono do lote (mascara) | pixels | >= 30 para entrar | derivado | |
n_px_valido | media de pixels validos por cena depois da mascara de nuvem/sombra SCL | pixels | derivado |
lote_urbano_veto
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
alvo_tipo | Que objeto urbano e a linha | texto | lote_cadastral · lote_urbano_onr | lote_cadastral | definido por nos |
conflito_zona_celula | Celula diz protecao ambiental e a zona do proprio lote admite galpao; prevalece a do lote | booleano | true · false | true | calculado |
hex_veto | Se a celula de 250 m que contem o lote e vetada pela lista RURAL (contexto, nao decide) | booleano | true · false | true | cbre.hex_fav |
inund_frac | Fracao do lote em area inundavel oficial (alta/media ou TR <= 25 anos) | fracao 0-1 | numerico | 0.62 | cbre.inundacao_oficial |
tem_poligono | Se a fonte publica o lote como poligono (Sao Paulo) ou so como ponto (Guarulhos) | booleano | true · false | true | cbre.cad_lote |
veto | Se o objeto e vetado pela lista URBANA | booleano | true · false | false | calculado |
veto_motivo_urbano | Primeiro motivo que bate, na ordem de gravidade declarada | texto | 9 motivos | inundacao_alta | calculado |
macrozoneamento
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ambiguidade | Nota de ambiguidade quando o artigo não fecha em uma classe só. 25 das 47 macrozonas têm uma | texto | livre | NULL | MAUC mistura rural, proteção e urbana | idem |
area_km2 | Área da macrozona medida no polígono | km² | > 0 | 153,61 | calculado |
classe_canonica | Classe única em que a macrozona foi enquadrada, LIDA NO ARTIGO que a define — nunca no nome | categoria | URB_CONSOLIDADA | URB_EXPANSAO_QUALIF | IND_ATIV_ECON | RURAL | PROTECAO | ESPECIAL | PROTECAO | pipeline/zon_catalogo/20_macrozoneamento_cbre.sql |
confianca | Confiança da geometria. proxy_texto é baixa por definição (o mapa da lei não foi publicado) | categoria | alta | media | baixa | alta | idem |
lei | Instrumento legal do Plano Diretor | texto | livre | Lei 7.730/2019 | lei municipal |
macro_nome | Nome da macrozona por extenso | texto | livre | Macrozona de Áreas Ambientalmente Protegidas | lei municipal |
macro_sigla | Sigla da macrozona como a lei do município a nomeia | texto | siglas por município | MAAP | lei municipal |
metodo | Como a geometria foi obtida | categoria | wfs | app_json | kmz | georref_pdf | mesmo_instrumento | derivado_nivel2 | proxy_texto | wfs | pipeline/zon_catalogo/20_macrozoneamento_cbre.sql |
mercado_il
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
alerta | Aviso que viaja junto com o item (nível de bairro, preço abaixo de R$ 50/m², área >= 100 ha, republicação) | texto | livre | NULL | area declarada >= 100 ha: conferir | geocode/50_mercado_il.sql |
area_construida_m2 | Área construída declarada pelo anunciante | m² | > 0 | NULL | 12.000 | anunciante |
area_corrigida_m2 | area relida do texto do anuncio (quando houve correcao) | m2 | 42251 | pipeline/sanidade/44 | |
area_m2 | Área DECLARADA pelo anunciante (no Chaves na Mão vem codificada na própria URL). Não conferida contra matrícula | m² | > 0 | NULL | 58.378 | anunciante |
area_m2_origem | a area como veio do portal, antes da correcao | m2 | 42 | cbre.anuncios | |
categoria_il | Categoria Industrial & Logística do item | categoria | galpao | terreno | leilao | terreno | geocode/50_mercado_il.sql (regra declarada) |
dist_estoque_log_m | Distância ao galpão ou condomínio logístico mais próximo | m | >= 0 | NULL | 850 | cbre.estoque_logistico |
duplicata_grupo | Grupo de republicações do mesmo ativo por imobiliárias diferentes | inteiro | > 0 | NULL | 142 | geocode/50_mercado_il.sql |
duplicata_principal | É o item principal do grupo (só ele é numerado no ranking) | booleano | true | false | true | idem |
estoque_prox | Nome do galpão/condomínio mais próximo | texto | livre | NULL | GLP Guarulhos II | cbre.estoque_logistico |
fav_gru | Favorabilidade da banda de tempo ao GRU Cargo (15 min 100, 30 min 80, 45 min 50, 60 min 30, fora 10) | 0-100 | 0-100 | 100 | transformação declarada |
fav_porte | Favorabilidade do porte, em escala logarítmica de 1.000 a 100.000 m² | 0-100 | 0-100 | 78 | transformação declarada |
fav_preco | Favorabilidade do preço pedido por m², relativa à mediana do município e da categoria. Sem preço = 50 (neutro declarado) | 0-100 | 0-100 | 50 | transformação declarada |
fav_rodovia | Favorabilidade da distância à rodovia principal (<= 500 m 100, <= 2 km 70, <= 5 km 40, acima 15) | 0-100 | 0-100 | 100 | transformação declarada |
fav_zona | Favorabilidade da zona (sim 100 / condicionado 70 / conferir 40 / não 0) | 0-100 | 0-100 | 100 | transformação declarada |
fonte | Portal, leiloeiro ou carteira de onde o item veio | texto | Chaves na Mão | Caixa | Mega Leilões | Portal Zuk | Superbid | Herzog | LOG CP | Bresco | Chaves na Mão | coletor (mercado/run_all.sh) |
galpao_entra | A zona admite galpão? Em Guarulhos, São Paulo e Mogi a regra é DECLARADA a partir do glossário (research/14), não lida em zoneamento_parametros | categoria | sim | condicionado | conferir | nao | sim | cbre.zoneamento_parametros_dom + regra declarada |
geocode_confianca | Confiança DECLARADA do nível (0,95 porta exata a 0,25 bairro) | 0-1 | 0-1 | 0,95 | idem |
geocode_metodo | Como a posição foi obtida | categoria | fonte | cnefe_endereco | cep | osm_rua_numero | bairro_centroide | cnefe_endereco | geocode/20_geocode.py |
geocode_nivel | Nível da cascata que resolveu | categoria | porta_exata | interpolado | eixo_logradouro | centroide_cep | osm_logradouro | cnefe_localidade_exato | porta_exata | idem |
geocode_raio_m | Raio de precisão declarado do método | m | > 0 | 15 | idem |
id | Identificador do item, herdado de cbre.anuncios | inteiro | > 0 | 812345 | cbre.anuncios |
indice | 0,30 zona + 0,20 GRU + 0,20 rodovia + 0,20 porte + 0,10 preço. Pesos DECLARADOS, a calibrar com a CBRE. galpao_entra = nao zera o índice | 0-100 | 0-100 | 86 | geocode/50_mercado_il.sql |
macro_confianca | Confiança da camada de macrozona naquele ponto | categoria | alta | media | baixa | alta | cbre.macrozoneamento |
macro_sigla | Sigla da macrozona do Plano Diretor no ponto | texto | siglas por município | MD | cbre.macrozoneamento |
precisao_classe | Classe de precisão ancorada no erro MEDIDO contra gabarito cego, não no raio declarado | categoria | lote | quadra | setor | bairro | suspeito | lote | geocode/30_validacao.py + 40_recalculo.sql |
preco_confiavel | false = o valor publicado pelo portal nao e preco de venda (aluguel, parcela, unitario, zero); o item aparece como "sob consulta" | booleano | t | f | t | pipeline/sanidade/44 |
preco_corrigido_brl | preco total reconstruido (quando houve correcao) | R$ | 5600000 | pipeline/sanidade/44 | |
preco_m2_confiavel | false = nao mostrar R$/m2; so o preco absoluto e o motivo | booleano | t | f | t | pipeline/sanidade/44 |
preco_m2_motivo | por que o R$/m2 foi suprimido, ou o aviso que continua junto dele | texto | denominador_indefinido | pipeline/sanidade/44 | |
preco_m2_pedido | Preço pedido dividido pela área declarada | R$/m² | > 0 | NULL | 994 | calculado |
preco_origem_brl | o preco como veio do portal, antes da correcao | R$ | 140 | cbre.anuncios | |
preco_pedido_brl | Preço PEDIDO pelo vendedor, ou lance mínimo da praça no caso de leilão. NUNCA é transação | R$ | > 0 | NULL | 58.000.000 | anunciante / leiloeiro |
preco_tipo | O que o preço significa | categoria | pedido | praca1 | praca2 | NULL | pedido | geocode/50_mercado_il.sql |
suspeito | item em quarentena por area nao interpretavel: fica no banco, sai da lista e de toda contagem | booleano | t | f | f | pipeline/sanidade/44 |
suspeito_motivo | motivo da quarentena (codigo de cbre.sanidade_regra) | texto | area_ge_100ha | pipeline/sanidade/44 | |
tipo_fonte | Natureza da fonte | categoria | portal | leilao | carteira | portal | idem |
tipo_imovel | Tipo declarado pelo anunciante | texto | livre | terreno comercial | anunciante |
url | Endereço da página do item | URL | http(s) | https://… | fonte |
zona_sigla | Sigla da zona da carta municipal no ponto do item | texto | siglas por município | ZUD4 | cbre.zoneamento |
onr_matricula
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_m2 | Área MEDIDA por nós sobre a geometria (ST_Area em geography) | m² | > 0 | 9.967 | calculado |
cartorio | Serventia que georreferenciou e enviou a matrícula | texto | livre | 2º RI de Guarulhos | ONR |
cidade | Cidade DECLARADA pelo ONR. NÃO é confiável: 5.579 registros rotulados São Paulo, só 60 dentro do município | texto | livre | São Paulo | ONR (rótulo, não medido) |
cidade_bate | O rótulo cidade/uf do ONR coincide com o município medido pela geometria | booleano | true | false | false | calculado |
classificacao | Classificação registral por extenso | categoria | Geral | Loteamento | Usucapião | Retificação | REURB | Definido RI | Estrangeiros | Fusão | Desmembramento | Usucapião | ONR |
cnm | Código Nacional de Matrícula (16 dígitos, prefixo = CNS). Quase sempre vazio nesta camada | texto | 16 dígitos | NULL | NULL | ONR |
codigo_cns | Código Nacional de Serventia do cartório | texto | livre | 123456 | ONR |
escopo | Para que o registro foi baixado | categoria | frente_9mun | praca_nacional | frente_9mun | onr/fetch_onr_scope.py |
geom_valida | A geometria passou em ST_IsValid | booleano | true | false | true | calculado |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada | timestamp | 2026-08-30 14:02 | onr/load_onr.py | |
matricula | Número da matrícula no registro de imóveis. 106 linhas vêm sem número | texto | livre | NULL | 178475 | ONR |
municipio | Nome do município medido pela geometria | texto | livre | Guarulhos | idem |
municipio_ibge | Código IBGE do município MEDIDO por junção espacial com a malha IBGE. É o que vale | texto | 7 dígitos | 3518800 | cbre.area_estudo_municipios / onr_praca_limite |
nivel_acesso | Nível de acesso declarado pelo ONR. O endpoint aberto devolve 3 e 4 mesmo assim; só se guarda o que ele devolve | inteiro | 1 público | 2 | 3 e 4 restrito | 1 | ONR |
no_limite_praca | O polígono cai dentro do limite municipal da praça (e não só no envelope retangular da consulta) | booleano | true | false | NULL | true | onr/15_praca_limite.sql |
onr_id | Identificador da feição no FeatureServer do ONR (objectid). É a chave da tabela — NÃO é a matrícula | inteiro | > 0 | 1234567 | ONR FeatureServer |
praca | Praça da CBRE consultada quando escopo = praca_nacional | texto | Recife | Rio de Janeiro | …| NULL | Curitiba | onr/fetch_onr_scope.py |
shape_area_src | Área calculada pelo próprio servidor (SHAPE__Area) | m² (unidade do servidor) | > 0 | 9967 | ONR |
tipo | Código de tipo do ONR | texto | códigos do ONR | 1 | ONR |
tipo_classificacao | Código da classificação registral | inteiro | 1-10 | 3 | ONR |
tipo_imovel | Código de tipo de imóvel do ONR | texto | códigos do ONR | 1 | ONR |
uf | UF declarada pelo ONR. Mesmo defeito de cidade | texto | sigla | SP | ONR (rótulo) |
url_mat | Link para PEDIR a matrícula. É serviço PAGO e nunca foi acessado | URL | http(s) | NULL | https://… | ONR |
onr_praca_limite
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_km2 | Área do município medida no polígono | km² | > 0 | 1.521 | calculado |
cd_mun | Código IBGE do município da praça | texto | 7 dígitos | 3550308 | malha IBGE hospedada no ONR |
nm_mun | Nome do município | texto | livre | São Paulo | idem |
onr_urbano_fx
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
anm_lavra_pct | Fração do lote sob processo com direito de lavra. Veto a partir de 5 % | fração 0-1 | 0-1 | 0 | ANM SIGMINE |
anm_n | Número de processos ANM que tocam o lote | contagem | >= 0 | 0 | ANM SIGMINE 09/08/2026 |
aprm_pct | Fração do lote em Área de Proteção e Recuperação de Mananciais | fração 0-1 | 0-1 | 0 | cbre.aprm_ae |
area_m2 | Área do lote MEDIDA no polígono do ONR | m² | >= 5.000 | 30.500 | ST_Area(geography) |
banda_gru_min | Faixa de tempo de viagem em fluxo livre até o GRU Cargo | min | 15 | 30 | 45 | 60 | NULL (> 60) | 30 | OSRM sobre OSM (cbre.isocronas) |
dist_mt_m | Distância à rede de média tensão mais próxima | m | >= 0 | 0 | BDGD 2024 |
dist_rodovia_m | Distância do imóvel à rodovia principal mais próxima (motorway/trunk/primary) | m | >= 0 | 412 | OSM 27/08/2026 |
dist_se_dist_m | Distância à subestação de distribuição mais próxima | m | >= 0 | 2.200 | cbre.subestacoes_dist (BDGD EDP + Enel) |
d_urb_viz | Pressão urbana da vizinhança herdada da célula (variação da fração urbana 2014-2024) | pontos de fração | -1 a 1 | 0,05 | cbre.hex_score (250 m, HERDADO) |
f_roubo_hex | Favorabilidade de roubo de carga herdada da célula de 250 m | 0-100 | 0-100 | 73 | cbre.hex_fatores_extra (HERDADO) |
galpao_admite | A zona admite galpão? Usa galpao_entra quando a lei foi lida; senão cai para a CATEGORIA da carta — e isso NÃO é "pode construir galpão" | categoria | sim | condicionado | condicionado_por_categoria | conferir | nao | NULL | condicionado_por_categoria | cbre.zoneamento_parametros_dom + cbre.fatores |
galpao_entra | Leitura da lei: galpão logístico é uso permitido nessa zona? Não é parecer nem consulta prévia | categoria | sim | condicionado | conferir | nao | NULL (município sem parâmetro lido) | sim | cbre.zoneamento_parametros (artigo/quadro citado por linha) |
hex_n | Quantas células de 250 m o lote toca (os campos herdados vêm delas) | contagem | >= 0 | 2 | cbre.hex |
hex_veto_motivo | Motivo de veto herdado da célula | texto | ver imoveis_candidatos.veto_principal | NULL | NULL | cbre.hex_fav |
hex_veto_pct | Fração das células do lote que estão vetadas | fração 0-1 | 0-1 | 0 | cbre.hex_fav |
inund_classe | Pior classe de inundação presente no lote | categoria | risco_setor | alta | media | baixa | nenhuma | media | cbre.inundacao_oficial |
inund_fonte | De onde veio a leitura de inundação | categoria | oficial | proxy | oficial | cbre.inundacao_oficial |
inund_pct | Fração do lote em classe contável de inundação (Alta/Média, TR <= 25 ou setor R3/R4) | fração 0-1 | 0-1 | 0,08 | cbre.inundacao_oficial |
macro_classe | Classe canônica da macrozona | categoria | URB_CONSOLIDADA | URB_EXPANSAO_QUALIF | IND_ATIV_ECON | RURAL | PROTECAO | ESPECIAL | PROTECAO | cbre.macrozoneamento |
macro_sigla | Sigla da macrozona do Plano Diretor no lote | texto | siglas por município | MAAP | cbre.macrozoneamento |
mt_dentro_m | Metros de rede de média tensão DENTRO do lote | m | >= 0 | 120 | ANEEL BDGD 2024 (±35 m) |
municipio | Município onde está o imóvel (pela divisa IBGE) | texto | 9 municípios da área de estudo | Guarulhos | IBGE malha 2022 × geometria do CAR |
municipio_zoneado | O município tem carta de zoneamento carregada | booleano | true | false | true | cbre.zoneamento_status |
onr_id | Chave do lote: objectid da matrícula no ONR | inteiro | > 0 | 1234567 | cbre.onr_matricula |
pct_forest_2024 | Fração do imóvel com formação florestal em 2024 | fração 0-1 | 0-1 | 0,35 | MapBiomas col. 10 |
pct_urban_2024 | Fração do imóvel com cobertura urbana em 2024 | fração 0-1 | 0-1 | 0,12 | MapBiomas col. 10 |
perim_m | Perímetro do lote medido | m | > 0 | 740 | calculado |
rbcv_classe | Zona da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde onde cai o imóvel | categoria | Zona Nucleo | Zona de Amortecimento e Conectividade | Zona de Transicao e Cooperacao | Area Urbana | NULL | Zona de Transicao e Cooperacao | DataGeo-SP WMS (raster classificado, confiança média) |
rodovia_prox | Nome da rodovia principal mais próxima | texto | nome OSM | Rodovia Presidente Dutra | OSM 27/08/2026 |
uc_pct | Fração do lote em unidade de conservação (todas as esferas) | fração 0-1 | 0-1 | 0 | cbre.uc_ae (CNUC/MMA + SIMA-SP) |
uc_pi_pct | Fração do lote em UC de proteção integral. Veto a partir de 10 % | fração 0-1 | 0-1 | 0 | cbre.uc_ae |
zona_categoria | Categoria de zona onde cai a maior parte do imóvel | categoria | industrial | atividade_economica | mista | residencial | especial | rural | protecao_ambiental | outra | industrial | cbre.zoneamento (carta oficial do município) |
zona_confianca | Confiança da carta de zoneamento no lote | categoria | alta | media | baixa | alta | cbre.zoneamento |
zona_pct | Fração do lote coberta pela zona dominante | fração 0-1 | 0-1 | 0,92 | cbre.zoneamento |
zona_sigla | Sigla da zona dominante conforme a carta municipal | texto | siglas por município (ver glossário) | ZUD-6 | cbre.zoneamento |
zona_sigla_dom | Sigla usada para decidir "galpão entra": quando a sigla é ambígua na carta, a mais restritiva | texto | idem | ZUD-6 | cbre.zoneamento_parametros_dom |
onr_urbano_mercado
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
car_pct | Maior fração do lote dentro de um mesmo imóvel CAR | fração 0-1 | 0-1 | 0,63 | calculado (COALESCE antes de LEAST — LEAST(1,NULL) devolve 1 no Postgres) |
n_anuncio_200m | Anúncios a até 200 m do lote | contagem | >= 0 | 3 | cbre.anuncios |
n_anuncio_dentro | Anúncios com coordenada dentro do lote | contagem | >= 0 | 0 | cbre.anuncios |
n_car | Imóveis CAR que o lote toca | contagem | >= 0 | 1 | cbre.imoveis_candidatos |
n_estoque_dentro | Galpões já construídos sobre o lote | contagem | >= 0 | 0 | cbre.estoque_logistico |
n_fii_200m | Ativos de FII a até 200 m | contagem | >= 0 | 1 | cbre.estoque_fii |
n_leilao_200m | Lotes de leilão a até 200 m | contagem | >= 0 | 0 | cbre.leilao_detalhe |
n_leilao_dentro | Lotes de leilão com ficha lida dentro do lote | contagem | >= 0 | 0 | cbre.leilao_detalhe |
onr_id | Chave do lote (objectid da matrícula) | inteiro | > 0 | 1234567 | cbre.onr_matricula |
pedidos_dado
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada | O que está sendo pedido, em uma linha | texto | livre | [valor] Microdados de ITBI: por transação, valor declarado, data, inscrição cadastral, área | AQUISICAO_DADO.md |
canal | Canal formal pelo qual o pedido se faz | texto | livre | Fala.BR (CGU) | verificado um a um |
canal_url | URL do canal | URL | http(s) | https://falabr.cgu.gov.br/web/home | idem |
degrau | Degrau de aquisição do dado | inteiro | 1 aberto online | 2 pedido formal | 3 analógico a digitalizar | 4 lacuna declarada | 2 | AQUISICAO_DADO.md |
esforco_digital | O que será preciso fazer com o que chegar | texto | livre | NULL | vetorizar se vier em PDF (degrau 3) | registro próprio |
fundamento | Base legal do pedido, quando há | texto | livre | NULL | Dec. mun. 36.140/2019 | idem |
observacao | O que já se sabe da fonte e por que o pedido é necessário | texto | livre | Só existe ITBI Online (guia individual por inscrição, exige CPF/CNPJ) | registro próprio |
prazo_legal_em | Prazo legal de resposta, contado do protocolo | data | AAAA-MM-DD | NULL | NULL | LAI / norma do canal |
protocolado_em | Data em que foi efetivamente protocolado. NULL enquanto não for | data | AAAA-MM-DD | NULL | NULL | registro próprio |
quem_protocola | Quem deve protocolar | texto | CBRE | CBRE (ou nós, com autorização) | nós | CBRE | decisão declarada |
status | Em que pé está. "preparado" NÃO é "protocolado" | categoria | preparado | protocolado | respondido | negado | sem_resposta | preparado | registro próprio |
tabela_destino | Onde o dado vai morar quando chegar | texto | cbre.<tabela> | cbre.itbi_guarulhos | registro próprio |
polos_logisticos
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
fonte_verificacao | Como o ponto foi verificado no OSM, feição a feição | texto | livre | OSM harbour (BTP, Tecon) e landuse=industrial (DP World) | research/29 §3 |
metodo | Regra que define o ponto quando ele não é uma feição única | texto | livre | ponto da via motorway com o nome exato da rodovia mais próximo da Praça da Sé (regra declarada) | idem |
nome | Nome do polo por extenso | texto | livre | Porto de Santos, portões de contêiner | idem |
n_pontos | Quantos pontos compõem o polo (o tempo do polo é o mínimo entre eles) | contagem | >= 1 | 3 | idem |
polo | Chave do polo | texto | livre | porto_santos | pipeline/88a_polos_geom.py |
tipo | Natureza do polo | categoria | carga_aerea | porto | anel_viario | referencia_urbana | cabeca_rodovia | porto | idem |
polos_logisticos_pontos
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
lat | Latitude do ponto | graus (WGS84) | -23,96110 | OSM | |
lon | Longitude do ponto | graus (WGS84) | -46,29057 | OSM | |
polo | Chave do polo a que o ponto pertence | texto | livre | rodoanel | pipeline/88a_polos_geom.py |
rotulo | Nome do ponto | texto | livre | Tecon Santos | OSM |
sanidade_banda
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
banda_circular | true quando a banda sai da pedida dos proprios anuncios que ela julga | booleano | t | f | t | declarado |
mediana | mediana da banda | R$/m2 | 457 | cbre.valor_referencia | |
metodo | de onde saiu a banda | texto | itbi_transacao | pgv_municipal | anuncio_pedido | fii_valor_declarado | pgv_municipal | cbre.valor_referencia |
mult_atipico | multiplo declarado a partir do qual o R$/m2 recebe aviso mas continua visivel | vezes | 3 | 5 | 5 | declarado |
mult_impossivel | multiplo declarado alem do qual o R$/m2 e tratado como impossivel (p25/N e p75*N) | vezes | 10 | 20 | 20 | declarado |
municipio | municipio da banda; RMSP = fallback regional para lote de leilao fora dos 9 | texto | Guarulhos | cbre.area_estudo_municipios | |
objeto | o que a banda precifica | texto | terreno_urbano | galpao_construido | terreno_urbano | cbre.valor_referencia |
p25 | primeiro quartil da banda | R$/m2 | 216 | cbre.valor_referencia | |
p75 | terceiro quartil da banda | R$/m2 | 653 | cbre.valor_referencia | |
piso_terra_nua_m2 | VTN INCRA p25 da regiao rural do municipio, convertido de R$/ha para R$/m2: nenhum terreno urbano pede menos que terra nua | R$/m2 | 1.1195 | cbre.valor_referencia objeto=terra_rural |
sanidade_mercado
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_corrigida_m2 | area relida do texto do proprio anuncio quando o campo estruturado esta comprovadamente errado | m2 | 42251 | titulo do anuncio | |
area_corrigida_metodo | como a area foi relida | texto | texto do anuncio: separador de milhar lido como decimal (42 -> 42251) | declarado | |
avaliado_em | data em que a bateria julgou a linha | data | 2026-08-31 | execucao | |
id | chave do item na lista de origem | inteiro | 205750 | cbre.mercado_il.id | |
objeto | de que lista e a linha julgada | texto | mercado_il | leilao_detalhe | estoque_fii | mercado_il | declarado |
preco_corrigido_brl | preco total reconstruido quando o texto diz "R$ X o m2" | R$ | 5600000 | titulo do anuncio x area | |
preco_corrigido_metodo | como o preco foi reconstruido | texto | texto do anuncio: "R$ 140 o m2" x area 40000 m2 | declarado | |
preco_m2_confiado | o R$/m2 que sobrevive a todas as regras; nulo quando nao ha um em que se confie | R$/m2 | 1500 | calculado | |
preco_m2_confiavel | false = mostrar so o preco absoluto, com o rotulo "R$/m2 nao confiavel" | booleano | t | f | f | regra |
preco_m2_motivo | por que o R$/m2 nao e confiavel, ou o aviso que viaja com ele | texto | banda_impossivel_baixo | regra | |
suspeito | true = item em quarentena: fora da lista publicada e de qualquer contagem afirmada | booleano | t | f | t | regra |
suspeito_motivo | codigos de cbre.sanidade_regra separados por "; " | texto | area_ge_100ha | regra |
sanidade_regra
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
alvo | o que a regra julga | texto | area | preco | r$/m2 | area | declarado |
codigo | identificador da regra | texto | area_ge_100ha | declarado | |
descricao | a regra escrita por extenso, com o limiar | texto | declarado | ||
efeito | o que acontece com o item quando a regra dispara | texto | quarentena | sem_preco | sem_unitario | aviso | ausente | quarentena | declarado |
situacao_uso_limiares
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
condicao | A regra em português | texto | livre | lavoura declarada pelo MapBiomas… | declarado |
limiares | Os números da regra, literais | texto | livre | lavoura_2024 >= 0,20 OU … | declarado |
movimento | Movimento comercial indicado | texto | livre | aproximar o proprietário com uma oferta | declarado |
observacao | Ressalva da regra | texto | livre | classe 21 não separa lavoura de pastagem | declarado |
ordem | Ordem de precedência (igual a regra_id) | inteiro | 1-9 | 5 | declarado |
regra_id | Número da regra | inteiro | 1-9 | 5 | declarado |
rotulo | Rótulo produzido pela regra | texto | 9 rótulos | em uso agrícola | declarado |
slug | Chave estável do rótulo | texto | 9 slugs | em_uso_agricola | declarado |
ssp_carga_pontos
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ano_fabricacao | Ano de fabricação do veículo do BO | ano | — | 2015 | junção por bo_key |
bo_key | Chave do boletim como HASH (md5 truncado de ANO_BO|NUM_BO|NOME_DELEGACIA); o número do BO nunca é gravado | texto | 16 hex | 3f1a… | derivada |
classe_veiculo | Classe do veículo do BO (mapeamento em research/40 §4) | categoria | pesado_carga | passeio_moto | indeterminado | sem_registro_de_veiculo | pesado_carga | derivada |
marca_veiculo | Marca/modelo do veículo do BO, trazido da base "Veículos subtraídos" | texto | — | I/SCANIA R 440 | junção por bo_key |
natureza | Classificação da natureza criminal auditada pela equipe SPDados | categoria | ROUBO DE CARGA | FURTO DE CARGA | ROUBO DE VEÍCULO | FURTO DE VEÍCULO | ROUBO DE CARGA | NATUREZA_APURADA |
n_veiculos_bo | Quantos veículos subtraídos a outra base registra nesse BO | contagem | >= 0 | 2 | junção por bo_key |
pesado_nucleo | O BO tem ao menos um Caminhão, Caminhão trator, Semi-reboque ou Reboque (exclui Utilitário) | booleano | true | false | true | derivada |
tipo_veiculo | Tipo do veículo do BO, trazido da base "Veículos subtraídos"; NULL quando o BO não tem registro de veículo naquela base | categoria | 24 valores da fonte | Caminhão | junção por bo_key (pipeline/101) |
ssp_veiculo_subtraido
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ano_bo | Ano do boletim | ano | — | 2025 | ANO_BO |
ano_estat | Ano de registro do BO na base | ano | 2024-2026 | 2025 | ANO / ANO_REGISTRO_BO |
ano_fabricacao | Ano de fabricação do veículo | ano | — | 2015 | ANO_FABRICACAO |
ano_modelo | Ano-modelo do veículo | ano | — | 2016 | ANO_MODELO |
arquivo_ano | Arquivo anual de onde a linha veio | ano | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 | nome do arquivo |
bairro | Bairro da ocorrência | texto | — | CUMBICA | BAIRRO |
bo_key | Chave do boletim como HASH (md5 truncado de ANO_BO|NUM_BO|NOME_DELEGACIA). Serve para juntar com ssp_carga_pontos sem gravar o número do BO | texto | 16 hex | 3f1a… | derivada |
classe_veiculo | Classe derivada por nós a partir de tipo_veiculo; mapeamento declarado em research/40 §4, nunca inferido de marca/modelo | categoria | pesado_carga | passeio_moto | indeterminado | pesado_carga | derivada (pipeline/100c_veiculo_classe.sql) |
cod_ibge | Município do fato, código IBGE | código | 7 dígitos | 3518800 | SSP-SP Veículos subtraídos (CD_IBGE / COD IBGE) |
conduta | Circunstância que qualifica a ocorrência | texto | Veículo | Carga | Outros | Residência | … | Veículo | DESCR_CONDUTA |
cont_veiculo | Identificação do veículo dentro da ocorrência (a fonte repete a linha por vínculo; é a chave da deduplicação) | código | — | 1001973849 | CONT_VEICULO |
data_acesso | Data em que o arquivo foi baixado | data | — | 2026-08-31 | declarado |
data_ocorrencia | Data da ocorrência declarada no BO | data | — | 2025-03-14 | DATA_OCORRENCIA_BO |
delegacia_circ | Delegacia de circunscrição (área onde se deu o fato) | texto | nome da DP | 04º D.P. GUARULHOS | NOME_DELEGACIA_CIRC |
flag_status | Crime consumado ou tentado | texto | CONSUMADO | TENTADO | CONSUMADO | FLAG_STATUS |
fonte | Nome da fonte, gravado na própria linha | texto | — | SSP-SP, Transparência — Veículos subtraídos | declarado |
fonte_url | URL do arquivo anual da fonte | texto | — | https://www.ssp.sp.gov.br/…/VeiculosSubtraidos_<ANO>.xlsx | declarado |
geom | Ponto do local do fato, EPSG:4674 | geometria | Point | — | derivada de lat/lon |
id_delegacia | Código da delegacia que registrou | código | — | 10108 | ID_DELEGACIA |
lat | Latitude do local do fato (SIRGAS 2000); NULL quando a fonte traz 0 ou fora do estado | grau | -26..-19 | -23,4412 | LATITUDE |
lon | Longitude do local do fato (SIRGAS 2000) | grau | -54..-44 | -46,5331 | LONGITUDE |
marca_veiculo | Marca/modelo do veículo (texto livre da fonte) | texto | — | I/SCANIA R 440 | DESCR_MARCA_VEICULO |
mes_estat | Mês de registro do BO na base | mês | 1-12 | 3 | MES / MES_REGISTRO_BO |
municipio | Município da delegacia que registrou | texto | municípios de SP | GUARULHOS | NOME_MUNICIPIO |
municipio_circ | Município da delegacia de circunscrição (onde se deu o fato) | texto | municípios de SP | GUARULHOS | NOME_MUNICIPIO_CIRC |
ocorrencia_veiculo | Envolvimento do veículo na ocorrência | texto | Roubado | Furtado | Localizado / Entregue | Roubado | DESCR_OCORRENCIA_VEICULO |
pesado_nucleo | Núcleo estrito de pesado/carga: Caminhão, Caminhão trator, Semi-reboque ou Reboque (exclui Utilitário) | booleano | true | false | true | derivada |
rubrica | Natureza jurídica da ocorrência (artigo) | texto | Roubo (art. 157) | Furto (art. 155) | Receptação (art. 180) | … | Roubo (art. 157) | RUBRICA |
subtracao | O veículo foi subtraído nesta ocorrência (Roubado ou Furtado); false = Localizado/Entregue (recuperação) | booleano | true | false | true | derivada de DESCR_OCORRENCIA_VEICULO |
tipo_local | Grupo de tipo de local onde se deu o fato | categoria | Via Pública | Residência | … | Via Pública | DESCR_TIPOLOCAL |
tipo_veiculo | Tipo do veículo como a delegacia registrou, em lista fechada de 24 valores | categoria | Automovel | Motociclo | Caminhão | Caminhão trator | Semi-reboque | Reboque | Utilitário | Caminhonete | Camioneta | … | Não informado | Caminhão | DESCR_TIPO_VEICULO |
uf_pr_perimetro_urbano
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
cdmunicipioibge | Código IBGE do município declarado na fonte | texto | 7 dígitos | 4106902 | fonte |
distcentrocidpoligenvperimurb | Distância do centro da cidade ao polígono envolvente do perímetro urbano | m/km (unidade da fonte) | > 0 | — | SEDU/Paranacidade |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
grauregularidadeperimetrourb | Grau de regularidade do perímetro declarado pelo Paranacidade | texto | livre | — | SEDU/Paranacidade |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
objectid | Identificador da feição no servidor de origem | inteiro | > 0 | 1234 | serviço de origem |
shape__area | Área calculada pelo servidor ArcGIS de origem | unidade do servidor | > 0 | 12500 | fonte |
shape__length | Perímetro calculado pelo servidor ArcGIS de origem | unidade do servidor | > 0 | 480 | fonte |
uf_rs_loteamento_metroplan
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ano | Ano declarado pela própria camada de origem | ano | livre | NULL | 2016 | fonte |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
num_processo | Número do processo de parcelamento | texto | livre | NULL | — | METROPLAN |
n_unidades | Número de unidades do projeto de parcelamento | contagem | >= 0 | NULL | 120 | METROPLAN |
objectid | Identificador da feição no servidor de origem | inteiro | > 0 | 1234 | serviço de origem |
shape__area | Área calculada pelo servidor ArcGIS de origem | unidade do servidor | > 0 | 12500 | fonte |
shape__length | Perímetro calculado pelo servidor ArcGIS de origem | unidade do servidor | > 0 | 480 | fonte |
tipo_metroplan | Classificação do parcelamento pela METROPLAN | texto | livre | — | METROPLAN |
uf_sp_area_intervencao
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_m2 | Área declarada pela fonte | m² | > 0 | NULL | 12.500 | fonte |
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
uf_sp_area_urbanizada_2013
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
loc_type | Tipo de localidade (sede, distrito, aglomerado) declarado pela fonte | texto | livre | sede | acervo EMPLASA 2013 |
objectid | Identificador da feição no servidor de origem | inteiro | > 0 | 1234 | serviço de origem |
uf_sp_cdhu_gleba
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ano | Ano declarado pela própria camada de origem | ano | livre | NULL | 2016 | fonte |
area_m2 | Área declarada pela fonte | m² | > 0 | NULL | 12.500 | fonte |
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
nome_municipio | Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura) | texto | livre | Guarulhos | fonte |
quantidade_unid_habitacionais | Unidades habitacionais previstas na gleba | contagem | >= 0 | NULL | 480 | CDHU via EMPLASA |
regiao | Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence | texto | RMSP | RMC | RMBS | RMVPLN | RMS | RMRP | AUP | AUJ | AUF | MRB | ESP | RMSP | fonte |
uf_sp_cdhu_terreno
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
area_m2_pol | Área do polígono calculada pela fonte | m² | > 0 | NULL | 12.500 | fonte |
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
cd_municipio_ibge | Código IBGE do município declarado na fonte | texto | 7 dígitos | 3518800 | fonte |
data_edicao | Data da última edição da feição declarada pela fonte | data | livre | NULL | 2016-03-11 | fonte |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
matricula | NÚMERO da matrícula do terreno da CDHU. Sem titular | texto | livre | NULL | — | CDHU via EMPLASA |
nm_municipio | Nome do município declarado na fonte | texto | livre | Guarulhos | fonte |
perimetro_m_pol | Perímetro do polígono calculado pela fonte | m | > 0 | NULL | 480 | fonte |
regiao | Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence | texto | RMSP | RMC | RMBS | RMVPLN | RMS | RMRP | AUP | AUJ | AUF | MRB | ESP | RMSP | fonte |
responsavel_edicao | Login do técnico que editou a feição na EMPLASA. ZERADO por UPDATE na ingestão (regra da casa: nada de identidade) | texto | sempre vazio | uf/fetch_uf_sp.py (campo esvaziado de propósito) |
uf_sp_cobertura
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
cd_ibge | Código IBGE do município medido por junção espacial (não é o rótulo da fonte) | texto | 7 dígitos | 3518800 | malha IBGE |
n | Quantas feições daquela camada caem naquele município | contagem | >= 0 | 36.856 | uf/coverage.sql |
tabela | Camada uf_* a que a contagem se refere | texto | uf_sp_* | uf_pr_* | uf_rs_* | uf_sp_uso_solo_urbano | uf/coverage.sql |
uf_sp_graprohab
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ano | Ano declarado pela própria camada de origem | ano | livre | NULL | 2016 | fonte |
area_m2_pol | Área do polígono calculada pela fonte | m² | > 0 | NULL | 12.500 | fonte |
ar_glebam2 | Área da gleba do empreendimento | m² | > 0 | NULL | 120.000 | idem |
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
cd_municipio_ibge | Código IBGE do município declarado na fonte | texto | 7 dígitos | 3518800 | fonte |
data_edicao | Data da última edição da feição declarada pela fonte | data | livre | NULL | 2016-03-11 | fonte |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
nm_municipio | Nome do município declarado na fonte | texto | livre | Guarulhos | fonte |
nu_certificado | Número do certificado GRAPROHAB | texto | livre | NULL | — | GRAPROHAB via EMPLASA |
nu_lot_habitacionais | Número de lotes ou unidades habitacionais | contagem | > 0 | NULL | 480 | idem |
perimetro_m_pol | Perímetro do polígono calculado pela fonte | m | > 0 | NULL | 480 | fonte |
regiao | Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence | texto | RMSP | RMC | RMBS | RMVPLN | RMS | RMRP | AUP | AUJ | AUF | MRB | ESP | RMSP | fonte |
responsavel_edicao | Login do técnico que editou a feição na EMPLASA. ZERADO por UPDATE na ingestão (regra da casa: nada de identidade) | texto | sempre vazio | uf/fetch_uf_sp.py (campo esvaziado de propósito) | |
st_empreendimento | Situação do empreendimento no GRAPROHAB | texto | livre | NULL | — | idem |
uf_sp_grupo_industrial
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
codigo_rodovia | Eixo rodoviário a que a unidade é associada pela fonte | texto | livre | NULL | — | idem |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
funcao_no_grupo | Papel da unidade no grupo | texto | sede | filial | fábrica | centro de distribuição | escritório | transportadora | depósito | centro de distribuição | idem |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
grupo_industrial | Nome do grupo industrial | texto | livre | — | acervo EMPLASA |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
nome_empresa | Nome da empresa (pessoa jurídica) | texto | livre | — | idem |
nome_municipio | Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura) | texto | livre | Guarulhos | fonte |
pais_origem | País de origem do grupo | texto | livre | Brasil | idem |
quantidade_centro_distribuicao | Quantos centros de distribuição o grupo tem, segundo a fonte | contagem | >= 0 | NULL | 3 | idem |
regiao | Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence | texto | RMSP | RMC | RMBS | RMVPLN | RMS | RMRP | AUP | AUJ | AUF | MRB | ESP | RMSP | fonte |
uf_sp_lote_prefeitura
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ano | Ano declarado pela própria camada de origem | ano | livre | NULL | 2016 | fonte |
area_m2_pol | Área do polígono calculada pela fonte | m² | > 0 | NULL | 12.500 | fonte |
arquivo_original | Arquivo de origem citado pela EMPLASA | texto | livre | NULL | — | fonte |
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
cd_municipio_ibge | Código IBGE do município declarado na fonte | texto | 7 dígitos | 3518800 | fonte |
data_edicao | Data da última edição da feição declarada pela fonte | data | livre | NULL | 2016-03-11 | fonte |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
lote_pk | Chave do lote no acervo | inteiro/texto | livre | — | acervo EMPLASA |
nm_municipio | Nome do município declarado na fonte | texto | livre | Guarulhos | fonte |
nu_inscricao | Inscrição imobiliária do lote no cadastro da prefeitura que entregou a camada à EMPLASA | texto | livre | — | cadastro municipal via convênio EMPLASA |
observacao | Observação livre da fonte | texto | livre | NULL | — | fonte |
perimetro_m_pol | Perímetro do polígono calculado pela fonte | m | > 0 | NULL | 480 | fonte |
regiao | Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence | texto | RMSP | RMC | RMBS | RMVPLN | RMS | RMRP | AUP | AUJ | AUF | MRB | ESP | RMSP | fonte |
responsavel_edicao | Login do técnico que editou a feição na EMPLASA. ZERADO por UPDATE na ingestão (regra da casa: nada de identidade) | texto | sempre vazio | uf/fetch_uf_sp.py (campo esvaziado de propósito) |
uf_sp_macrozona_pdui_2019
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
projeto | Projeto/recorte do PDUI a que a feição pertence | texto | livre | PDUI | idem |
regiao | Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence | texto | RMSP | RMC | RMBS | RMVPLN | RMS | RMRP | AUP | AUJ | AUF | MRB | ESP | RMSP | fonte |
tip_macro | Tipo de macrozona do Plano de Desenvolvimento Urbano Integrado da RMSP (2019) | texto | livre | — | PDUI RMSP 2019 |
uf_sp_perimetro_urbano
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
alteracao | Norma que alterou o perímetro, quando há | texto | livre | NULL | — | idem |
ano | Ano declarado pela própria camada de origem | ano | livre | NULL | 2016 | fonte |
area_m2 | Área declarada pela fonte | m² | > 0 | NULL | 12.500 | fonte |
arquivo_original | Arquivo de origem citado pela EMPLASA | texto | livre | NULL | — | fonte |
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
codigo_municipio_ibge | Código IBGE do município declarado na fonte | texto | 7 dígitos | 3518800 | fonte |
data_edicao | Data da última edição da feição declarada pela fonte | data | livre | NULL | 2016-03-11 | fonte |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
instrumento_legal | Lei ou decreto municipal que institui o perímetro urbano — é o que dá valor a esta camada | texto | livre | Lei Complementar nn/aaaa | acervo EMPLASA |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
nome_municipio | Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura) | texto | livre | Guarulhos | fonte |
nome_perimetro_urbano | Nome do perímetro (sede, distrito) | texto | livre | Sede | idem |
observacao | Observação livre da fonte | texto | livre | NULL | — | fonte |
regiao | Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence | texto | RMSP | RMC | RMBS | RMVPLN | RMS | RMRP | AUP | AUJ | AUF | MRB | ESP | RMSP | fonte |
responsavel_edicao | Login do técnico que editou a feição na EMPLASA. ZERADO por UPDATE na ingestão (regra da casa: nada de identidade) | texto | sempre vazio | uf/fetch_uf_sp.py (campo esvaziado de propósito) |
uf_sp_plataforma_logistica
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
tipo | Tipo da plataforma logística prevista no Plano de Ação da Macrometrópole (2014) | texto | livre | — | PAM 2014 via EMPLASA |
uf_sp_quadra_fiscal_2004
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
codigo_quadra | Quadra fiscal do cadastro municipal (safra 2004) | texto | livre | 012 | idem |
codigo_setor | Setor fiscal do cadastro municipal (safra 2004) | texto | livre | 001 | cadastro municipal via EMPLASA |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
tipo_quadra | Tipo da quadra declarado na fonte | texto | livre | — | idem |
uf_sp_quadra_igc_2000
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
uf_sp_terreno_oferta_2014
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
codigo_municipio_ibge | Código IBGE do município declarado na fonte | texto | 7 dígitos | 3518800 | fonte |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
imovel_em_oferta | Situação do imóvel declarada em 2014 | texto | livre | NULL | — | idem |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
nome_municipio | Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura) | texto | livre | Guarulhos | fonte |
observacao | Observação livre da fonte | texto | livre | NULL | — | fonte |
regiao | Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence | texto | RMSP | RMC | RMBS | RMVPLN | RMS | RMRP | AUP | AUJ | AUF | MRB | ESP | RMSP | fonte |
valor_da_oferta_reais | Preço PEDIDO em 2014 pela EMBRAESP. NÃO é valor de mercado de 2026 e nunca deve ser citado como preço | R$ | > 0 | NULL | 2.500.000 | EMBRAESP 2014 via EMPLASA |
valor_m2_em_reais | Preço pedido por m² em 2014. Mesma ressalva | R$/m² | > 0 | NULL | 380 | idem |
zoneamento_antigo | Zona citada pela fonte à época | texto | livre | NULL | ZI | idem |
zoneamento_novo | Zona citada pela fonte na revisão à época | texto | livre | NULL | ZPI-1 | idem |
uf_sp_uso_lote_tpcl_2016
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
uso_predominante | Uso predominante da quadra segundo o cadastro TPCL de 2016 | texto | livre | Industrial | cadastro TPCL 2016 via EMPLASA |
uf_sp_uso_solo_psim
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
analise_evolutiva | Marcação de evolução entre safras usada pela EMPLASA | texto | livre | NULL | — | acervo EMPLASA |
ano_mapeamento | Safra do mapeamento. NUNCA somar safras nem contar polígono sem filtrar este campo | ano | 2010 | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2017 | fonte |
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
nome_municipio | Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura) | texto | livre | Guarulhos | fonte |
objectid | Identificador da feição no servidor de origem | inteiro | > 0 | 1234 | serviço de origem |
regiao | Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence | texto | RMSP | RMC | RMBS | RMVPLN | RMS | RMRP | AUP | AUJ | AUF | MRB | ESP | RMSP | fonte |
uf_sp_uso_solo_urbano
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ano_mapeamento | Safra do mapeamento. NUNCA somar safras nem contar polígono sem filtrar este campo | ano | 2010 | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2017 | fonte |
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
categoria | Categoria dentro do uso | texto | livre | Distrito ou condomínio industrial | idem |
classe | Classe de uso do solo | texto | Industrial de base, de transformação e de extração | Comercial e de serviço | Misto | … | Comercial e de serviço | idem |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
modalidade | Nível mais alto da taxonomia de uso do solo da EMPLASA | texto | livre | Urbano | acervo EMPLASA 1:10.000 |
nome_municipio | Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura) | texto | livre | Guarulhos | fonte |
regiao_emplasa | Recorte regional da EMPLASA | texto | idem | RMSP | fonte |
tipo | Tipo dentro da categoria | texto | livre | — | idem |
uso | Uso observado no polígono. É aqui que aparece CENTRO DE DISTRIBUICAO, DEPOSITO E TRANSPORTADORA (3.358 polígonos no acervo) | texto | livre | CENTRO DE DISTRIBUICAO, DEPOSITO E TRANSPORTADORA | idem |
uf_sp_vazio_urbano
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
faixa | Faixa de área do vazio declarada pela fonte | texto | livre | NULL | — | idem |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
nome_municipio | Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura) | texto | livre | Guarulhos | fonte |
padrao | Padrão do entorno declarado pela fonte | texto | livre | NULL | — | idem |
regiao | Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence | texto | RMSP | RMC | RMBS | RMVPLN | RMS | RMRP | AUP | AUJ | AUF | MRB | ESP | RMSP | fonte |
tipo | Se o vazio é comprometido ou não comprometido | texto | comprometido | nao_comprometido | nao_comprometido | acervo EMPLASA 2009-2013 |
uf_sp_vetor_territorial
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
uf_sp_zupi_1978
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
camada_wfs | Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha | texto | livre | acervo_emplasa:mvw_uso_solo_urbano_rmsp_2017 | uf/fetch_uf_*.py |
data_edicao | Data da última edição da feição declarada pela fonte | data | livre | NULL | 2016-03-11 | fonte |
fonte | Órgão produtor gravado por nós em cada linha | texto | livre | IDE-SP / acervo EMPLASA (IGC) | uf/fetch_uf_*.py |
fonte_url | URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha | URL | http(s) | https://www.idesp.sp.gov.br/geoserver/acervo_emplasa/wfs | uf/fetch_uf_*.py |
gid | Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte | inteiro | > 0 | 1 | carga uf/fetch_uf_*.py |
id | Identificador da feição na camada de origem | inteiro/texto | livre | 1234 | IDE-SP / acervo EMPLASA |
id_acervo | Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA | inteiro/texto | livre | 87 | acervo EMPLASA |
ingest_ts | Quando a linha foi carregada aqui | timestamp | 2026-08-30 11:20 | uf/fetch_uf_*.py | |
licenca | Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada | texto | livre | não declarada no serviço | uf/fetch_uf_*.py |
responsavel_edicao | Login do técnico que editou a feição na EMPLASA. ZERADO por UPDATE na ingestão (regra da casa: nada de identidade) | texto | sempre vazio | uf/fetch_uf_sp.py (campo esvaziado de propósito) | |
texto_proposto | Texto da proposta associada à zona, quando a fonte traz | texto | livre | NULL | — | idem |
tipo | Classe da ZUPI da Lei estadual 1.817/1978 | texto | ZUPI 1 | ZUPI 2 | ZUP | ZP | ZUPI 1 | Lei estadual 1.817/1978 via EMPLASA |
valor_referencia
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
base | Sobre que área o valor por metro é calculado | texto | area de terreno · area construida · ABL · face de quadra · hectare | area de terreno | definido por nós |
confianca | Quão firme é a banda | texto | alta · media · baixa | alta | regra declarada: n>=100 alta, 20-99 media, <20 baixa |
data_dado | Período a que o dado se refere, em palavras | texto | livre | transacoes com ITBI pago, 24 meses | declarado |
fonte | Quem publica o dado de origem | texto | livre | Prefeitura de São Paulo / SF | declarado |
limites | O que a banda NÃO é, em texto | texto | livre | valor declarado é base de cálculo do imposto… | declarado |
mediana | Mediana | R$/m2 ou R$/ha | numérico | 1222 | medido |
metodo | De onde vem o número | texto | itbi_transacao · itbi_valor_venal_ref · pgv_municipal · arrematacao_leilao · fii_valor_declarado · vtn_incra · anuncio_pedido | itbi_transacao | definido por nós |
municipio | Município (ou recorte regional) a que a banda se refere | texto | 9 municípios, RMSP | Guarulhos | divisa IBGE |
n | Número de observações que formam a banda | contagem | inteiro | 1603 | medido |
objeto | O que está sendo referenciado | texto | terreno_urbano · galpao_construido · terra_rural | terreno_urbano | definido por nós |
p25 | Primeiro quartil | R$/m2 ou R$/ha | numérico | 672 | medido |
p75 | Terceiro quartil | R$/m2 ou R$/ha | numérico | 2267 | medido |
recorte | A sigla ou rótulo do recorte | texto | sigla de zona, macrozona, uso ou faixa de porte | ZPI-1 | carta de zoneamento |
recorte_tipo | Nível geográfico ou de corte da banda | texto | municipio · zona · macrozona · porte · uso · regiao_rural · rmsp | zona | definido por nós |
unidade | Unidade da banda | texto | R$/m2 · R$/ha | R$/m2 | definido por nós |
valor_referencia_alvo
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
alvo_id | Identificador do alvo na sua tabela de origem | texto | código CAR, id ONR ou id do anúncio | SP-3518800-… | tabela de origem |
alvo_tipo | Que tipo de alvo é a linha | texto | imovel_car · lote_urbano_onr · mercado_il | mercado_il | definido por nós |
banda_do_proprio_municipio | Se a banda veio do próprio município (e não do fallback regional) | booleano | true · false | true | calculado |
banda_mediana | Mediana da banda aplicada | R$/m2 ou R$/ha | numérico | 1288 | cbre.valor_referencia |
banda_nivel | Que recorte da banda foi aplicado ao alvo | texto | zona · macrozona · porte (lote >= 1.000 m2) · municipio · RMSP | zona | definido por nós |
banda_sigla | Sigla da zona ou macrozona usada, quando o nível é zona/macrozona | texto | sigla da carta | ZPI-1 | carta de zoneamento |
f_preco | Favorabilidade do preco pedido contra a banda do alvo (fator 25 do Motor) | 0-100 | 0-100; 50 = neutro | 75 | calculado |
f_preco_origem | De onde veio o f_preco, ou por que ficou neutro | texto | livre | pedido x banda zona | calculado |
leitura | Posição do pedido em relação à banda | texto | abaixo da banda · dentro da banda · acima da banda · sem preco pedido · sem banda de referencia | acima da banda | calculado |
preco_pedido_m2 | Preço PEDIDO por m² no anúncio (nunca transação) | R$/m2 | numérico | 1500 | cbre.mercado_il |
razao_pedido_mediana | Preço pedido dividido pela mediana da banda | razão | numérico | 1.98 | calculado |
valor_referencia_zona
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
n | Observações na banda; mínimo declarado de 30 | contagem | inteiro >= 30 | 41 | medido |
recorte_tipo | Nível da banda | texto | zona · macrozona | zona | definido por nós |
sigla | Sigla da zona ou macrozona | texto | sigla da carta | ZPI-1 | carta de zoneamento |
veto_regras_urbano
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
medido_em | Se a regra e medida no lote ou herdada da celula de 250 m | texto | lote · celula | lote | declarada |
motivo_da_diferenca | Por que a regra vale para um objeto e nao para o outro | texto | livre | regra do objeto rural… | declarada |
regra | Nome da regra de veto | texto | 12 regras | urbano_ge_60 | declarada |
vale_para_rural | Se a regra veta o imovel rural do CAR | booleano | true · false | true | declarada |
vale_para_urbano | Se a regra veta o lote urbano da Linha 1 | booleano | true · false | false | declarada |
v_lote_vacancia_s2
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
vacancia_s2 | vacancia do lote depois da conferencia por satelite — a contagem publicavel | - | vazio|construido|vazio_superficie_nao_vegetada|vazio_inconclusivo_s2|indefinido|nao_avaliado | derivado | |
vacancia_s2_fonte | quais fontes decidiram, incluindo o satelite e o ano da mudanca | - | derivado |
zoneamento
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
ca_max | Coeficiente de aproveitamento máximo (texto como na lei; "—" quando a lei não fixa) | adimensional | texto | 2,5 | lei municipal (quadro de parâmetros) |
categoria | Categoria harmonizada entre municípios (nossa, para comparar cartas diferentes) | categoria | industrial | atividade_economica | mista | residencial | especial | rural | protecao_ambiental | outra | mista | research/14 + 19_* |
confianca | Confiança na geometria: alta = vetor oficial; média = PDF georreferenciado; baixa = texto/OCR ou WMS raster | categoria | alta | media | baixa | media | research/19_* |
fonte_url | URL do serviço ou documento de onde a geometria veio | URL | http(s) | https://geoserver.guarulhos.sp.gov.br:8443/geoserver/ows | pipeline/zon_* |
geom | Polígono da zona | geometria | MultiPolygon SIRGAS 2000 (EPSG:4674) | — | fonte por linha |
h_max | Altura máxima | m | texto | 19 m | lei municipal |
id | Identificador do polígono | inteiro | >= 1 | 1027 | pipeline/84b_zona_9mun.sql |
lei | Lei que institui a zona | texto | livre | Lei 7.888/2021 | pipeline/zon_* |
metodo | Como a geometria foi obtida | categoria | wfs | shp | app_json | georref_pdf | ocr_texto | wms_getfeatureinfo | georref_pdf | pipeline/zon_* |
municipio | Nome do município | texto | 9 municípios | Guarulhos | IBGE |
municipio_ibge | Código IBGE do município (7 dígitos) | texto | 9 códigos | 3518800 | IBGE |
to_max | Taxa de ocupação máxima | fração | texto | 0,7 | lei municipal |
zona_nome | Nome da zona por extenso | texto | livre | Zona de Uso Diversificado 6 | lei municipal |
zona_sigla | Sigla da zona como na carta oficial | texto | ver glossário (research/14) | ZUD-6 | carta municipal |
zoneamento_parametros
| Campo | Significado | Unidade | Domínio | Exemplo | Fonte do campo |
|---|---|---|---|---|---|
artigo_fonte | Artigo, quadro ou anexo da lei que sustenta a leitura | texto | livre | Lei 7.888/2021 Quadro 4C | lei municipal |
ca_max | Coeficiente de aproveitamento máximo | adimensional | texto | 2,5 | quadro da lei citado em artigo_fonte |
fonte_url | URL da lei | URL | http(s) | https://… | câmara/prefeitura |
galpao_entra | Leitura da lei para galpão logístico: sim = permitido; condicionado = depende de análise (GTAU, EIV, porte); conferir = lei não editada ou sigla ambígua; nao = não permitido | categoria | sim | condicionado | conferir | nao | sim | artigo_fonte |
h_max | Altura máxima | m | texto | — | idem |
lote_min_m2 | Lote mínimo (para o uso galpão quando a lei diferencia) | m² | texto | 250 m² (frente 10 m) | idem |
municipio_ibge | Código IBGE do município | texto | 9 códigos | 3518800 | IBGE |
recuo_frontal | Recuo frontal mínimo | m | texto | 5 m | idem |
to_max | Taxa de ocupação máxima | fração | texto | 0,7 | idem |
usos_permitidos | Resumo dos usos permitidos com foco em galpão (NR3) e indústria (I1/I2) | texto | livre | galpão NR3 SIM · I1 SIM · I2 NÃO | idem |
zona_nome | Nome por extenso | texto | livre | Zona Industrial | lei municipal |
zona_sigla | Sigla da zona | texto | ver glossário | ZI | lei municipal |
Registro de validação (últimas 250 linhas)
| Data | Tabela | Teste | Esperado | Medido | Resultado | Origem |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | web | site com X-Robots-Tag/meta noindex (nunca indexado) | noindex presente | só meta no HTML | atencao | auto |
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| 2026-08-31 | deliverable | SHA256SUMS.txt confere com os arquivos | 0 divergentes | 0 de 3 | passa | auto |
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| 2026-08-31 | anuncios | preco_brl entre 0 e R$ 5 bi | 0 fora | 41 | atencao | auto |
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| 2026-08-31 | leilao_detalhe | comitente que não parece pessoa jurídica/órgão (revisar à mão) | 0 | 0 | passa | auto |
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| 2026-08-31 | imovel_mineracao | vetos de mineração | 19 | 19 | passa | auto |
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| 2026-08-31 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Mairiporã | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 100 % | passa | auto |
| 2026-08-31 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Itaquaquecetuba | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 100 % | passa | auto |
| 2026-08-31 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Guarulhos | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 100 % | passa | auto |
| 2026-08-31 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Cajamar | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 89 % | passa | auto |
| 2026-08-31 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Arujá | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 100 % | passa | auto |
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| 2026-08-31 | web/dist/data | polígonos inválidos nos GeoJSON publicados (arredondamento da exportação) | 0 | 590 de 26964 — anm_processos.geojson:123, aprm.geojson:2, comunidades.geojson:20, imoveis_outros.geojson:23, imoveis_urbanos.geojson:2, inundacao.geojson:82 | atencao | auto |
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| 2026-08-31 | com_zeis | centroide fora do retângulo da área de estudo (geom_utm) | 0 | 0 de 4080 | passa | auto |
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| 2026-08-31 | com_favela | centroide fora do retângulo da área de estudo (geom_utm) | 0 | 0 de 6271 | passa | auto |
| 2026-08-31 | com_favela | vértice fora de lugar em geom_utm (dispersão > 3 E compacidade > 5, EPSG:31983) | 0 | 5 de 6271 | falha | auto |
| 2026-08-31 | inundacao_oficial | centroide fora do retângulo da área de estudo (geom) | 0 | 0 de 13528 | passa | auto |
| 2026-08-31 | inundacao_oficial | vértice fora de lugar em geom (dispersão > 3 E compacidade > 5, EPSG:31983) | 0 | 43 de 13528 | falha | auto |
| 2026-08-31 | assemblagem | vértice fora de lugar em geom (dispersão > 3 E compacidade > 5, EPSG:31983) | 0 | 0 de 420 | passa | auto |
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| 2026-08-31 | zoneamento | vértice fora de lugar em geom (dispersão > 3 E compacidade > 5, EPSG:31983) | 0 | 919 de 62634 | falha | auto |
| 2026-08-31 | estoque_logistico | centroide fora do retângulo da área de estudo (geom_poly) | 0 | 0 de 580 | passa | auto |
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| 2026-08-31 | onr_matricula | vértice fora de lugar em geom_utm (dispersão > 3 E compacidade > 5, EPSG:31983) | 0 | 17 de 32905 | falha | auto |
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| 2026-08-31 | area_estudo_municipios | geometrias válidas (ST_IsValid) em geom | 0 inválidas | 0 de 9 | passa | auto |
| 2026-08-31 | leilao_detalhe | geometrias válidas (ST_IsValid) em geom | 0 inválidas | 0 de 29 | passa | auto |
| 2026-08-31 | anuncios | geometrias válidas (ST_IsValid) em geom | 0 inválidas | 0 de 88564 | passa | auto |
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| 2026-08-31 | estoque_logistico | geometrias válidas (ST_IsValid) em geom_poly | 0 inválidas | 0 de 818 | passa | auto |
| 2026-08-31 | polos_trafego | geometrias válidas (ST_IsValid) em geom | 0 inválidas | 0 de 3804 | passa | auto |
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| 2026-08-31 | osm_landuse | geometrias válidas (ST_IsValid) em geom | 0 inválidas | 0 de 16073 | passa | auto |
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| 2026-08-31 | hex | geometrias válidas (ST_IsValid) em geom | 0 inválidas | 0 de 73115 | passa | auto |
| 2026-08-31 | catalogo_camadas | tabelas de cbre.* sem linha no catálogo (exceto bak_/tmp_/raw_/insumos intermediários listados no script) | 0 | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | web | site com X-Robots-Tag/meta noindex (nunca indexado) | noindex presente | só meta no HTML | atencao | auto |
| 2026-08-30 | web | HTTP https://cbre.iagrointel.com/ | 200 | 200 | passa | auto |
| 2026-08-30 | web | HTTP https://cbre.iagrointel.com/catalogo.html | 200 | 200 | passa | auto |
| 2026-08-30 | web | HTTP https://cbre.iagrointel.com/ | 200 | 200 | passa | auto |
| 2026-08-30 | deliverable | SHA256SUMS.txt confere com os arquivos | 0 divergentes | 0 de 3 | passa | auto |
| 2026-08-30 | glebas_candidatas | hash atual igual ao catalogado | ef51f85ee65d | ef51f85ee65d | passa | auto |
| 2026-08-30 | glebas_candidatas | hash do export determinístico reproduzível (2 execuções) | iguais | ef51f85ee65d / ef51f85ee65d | passa | auto |
| 2026-08-30 | imovel_mineracao | hash atual igual ao catalogado | 37eaf796fa28 | 37eaf796fa28 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imovel_mineracao | hash do export determinístico reproduzível (2 execuções) | iguais | 37eaf796fa28 / 37eaf796fa28 | passa | auto |
| 2026-08-30 | leilao_detalhe | hash atual igual ao catalogado | 7ab22e39b59c | 7ab22e39b59c | passa | auto |
| 2026-08-30 | leilao_detalhe | hash do export determinístico reproduzível (2 execuções) | iguais | 7ab22e39b59c / 7ab22e39b59c | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_candidatos | hash atual igual ao catalogado | 41b47a7f9298 | 41b47a7f9298 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_candidatos | hash do export determinístico reproduzível (2 execuções) | iguais | 41b47a7f9298 / 41b47a7f9298 | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento_parametros | hash atual igual ao catalogado | 70e283378824 | 234a9e671412 | atencao | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento_parametros | hash do export determinístico reproduzível (2 execuções) | iguais | 234a9e671412 / 234a9e671412 | passa | auto |
| 2026-08-30 | fatores | hash atual igual ao catalogado | 34cd88594538 | 4d251e795198 | atencao | auto |
| 2026-08-30 | fatores | hash do export determinístico reproduzível (2 execuções) | iguais | 4d251e795198 / 4d251e795198 | passa | auto |
| 2026-08-30 | hex | células dentro da área de estudo (+300 m) | 0 fora | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento | metodo/confianca no domínio declarado | 0 fora | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento_parametros | galpao_entra no domínio declarado | 0 fora | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_candidatos | todos os imóveis >= 5 ha (definição do objeto) | 0 | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | hex_score | score entre 0 e 1 | 0 fora | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | hex_fav | favorabilidades f_* entre 0 e 100 | 0 fora | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | car_s2_mensal | série mensal cobre 2020-01..2026-08 | 2020-01 .. 2026-08 | 2020-01 .. 2026-08 | passa | auto |
| 2026-08-30 | anuncios | area_m2 entre 0 e 50 km² | 0 fora | 5 | atencao | auto |
| 2026-08-30 | anuncios | preco_brl entre 0 e R$ 5 bi | 0 fora | 41 | atencao | auto |
| 2026-08-30 | leilao_detalhe | 2ª praça não excede avaliação | 0 | 3 | atencao | auto |
| 2026-08-30 | leilao_detalhe | praças em ordem e em 2026+ | 0 fora | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | anuncios | data_leilao entre 2026 e 2028 | 0 fora | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | anuncios | coletado_em dentro do período da frente (>= 27/08/2026, <= hoje) | 0 fora | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_fav | colunas de identificação pessoal (nome/cpf/proprietário/telefone) | nenhuma | nenhuma | passa | auto |
| 2026-08-30 | imovel_mineracao | colunas de identificação pessoal (nome/cpf/proprietário/telefone) | nenhuma | nenhuma | passa | auto |
| 2026-08-30 | car_status | colunas de identificação pessoal (nome/cpf/proprietário/telefone) | nenhuma | nenhuma | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_candidatos | colunas de identificação pessoal (nome/cpf/proprietário/telefone) | nenhuma | nenhuma | passa | auto |
| 2026-08-30 | leilao_detalhe | comitente que não parece pessoa jurídica/órgão (revisar à mão) | 0 | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | leilao_detalhe | comitente com pessoa física identificada (marcador PF/executado/espólio) | 0 | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | leilao_detalhe | padrão de CPF em qualquer campo de texto/raw | 0 | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | anuncios | CPF no campo anunciante | 0 | 0 | passa | auto |
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| 2026-08-30 | anuncios | padrão de CPF (000.000.000-00) em titulo/raw | 0 | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | fatores | fatores sem dado (disponivel=false) | 0 | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_candidatos | nenhum ranqueado com >= 50 % vetado ou veto de mineração | 0 | 0 | passa | auto |
| 2026-08-30 | anuncios | anúncios com coordenada nativa (minoria, declarada) | < 25 % (research/10 media 1.199 em 28/08; o cron diario acrescenta leiloes com coordenada) | 13532 de 88564 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imovel_mineracao | vetos de mineração | 19 | 19 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_candidatos | elegíveis em Guarulhos | 19 | 19 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_candidatos | imóveis elegíveis (rank_geral não nulo) | 617 | 617 | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento_parametros_dom | contagem de linhas igual ao relatório | 86 | 86 | passa | auto |
| 2026-08-30 | leilao_detalhe | contagem de linhas igual ao relatório | 29 | 29 | passa | auto |
| 2026-08-30 | fatores | contagem de linhas igual ao relatório | 19 | 20 | atencao | auto |
| 2026-08-30 | car_status | contagem de linhas igual ao relatório | 7395 | 7395 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_fav | contagem de linhas igual ao relatório | 4346 | 4346 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_candidatos | contagem de linhas igual ao relatório | 4346 | 4346 | passa | auto |
| 2026-08-30 | hex_fav | contagem de linhas igual ao relatório | 73115 | 73115 | passa | auto |
| 2026-08-30 | hex_score | contagem de linhas igual ao relatório | 73115 | 73115 | passa | auto |
| 2026-08-30 | hex | contagem de linhas igual ao relatório | 73115 | 73115 | passa | auto |
| 2026-08-30 | imoveis_candidatos | imóveis que intersectam a grade hex | = 4346 | 4346 | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: São Paulo | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 89 % | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Santa Isabel | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 99 % | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Nazaré Paulista | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 100 % | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Mogi das Cruzes | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 100 % | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Mairiporã | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 100 % | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Itaquaquecetuba | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 100 % | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Guarulhos | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 100 % | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Cajamar | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 89 % | passa | auto |
| 2026-08-30 | zoneamento | cobertura da carta sobre o município: Arujá | >= 60 % (carta municipal) ou explicado | 100 % | passa | auto |
| 2026-08-30 | fatores | nulos em transformacao | 0 | 0 | passa | auto |
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