CBRE · Guarulhos e entorno — triagem de terrenos industriais/logísticos · análise / beta privado · agosto de 2026

Mercado — o que está anunciado

Preço pedido / praça não é valor de transação. Duas linhas, duas listas: na Linha 1 — Industrial & Logística a lista curada de terreno urbano (≥ 1.000 m²), galpão (qualquer área) e lote de leilão relevante (cbre.mercado_il, research/30); na Linha 2 — Land Services a terra anunciada (chácara, fazenda, sítio, área rural ≥ 5.000 m²), que é pista de originação — o proprietário sinalizou que quer vender, não estoque logístico. Apartamento, casa, sala, kitnet, flat e vaga nunca entram em nenhuma das duas.

Onde o item está: cada linha traz a classe de precisão do geocódigo — lote (porta ou interpolação no logradouro, p50 medido 11–37 m), quadra, setor e bairro (p50 medido 2,2 km; só 31,9 % a menos de 1 km). Item em nível de bairro nunca vale como lote e aparece marcado; ele não conta como “anúncio dentro do imóvel” em nenhum número desta entrega. Aferição em gabarito cego de 12.354 anúncios cuja coordenada a fonte publica e a cascata nunca leu (research/30).

“Sob consulta” em carteira (Herzog) = ativo já em comercialização por outra consultoria (comissão dividida). O mesmo imóvel pode aparecer em vários anúncios — a republicação vem marcada e sai da lista por padrão. Extrato de leilão nunca julga o devedor. Fontes varridas com robots.txt respeitado; ZAP/VivaReal/Imovelweb/OLX e os sites de GLP/Prologis/Fulwood bloqueiam nosso IP — é lacuna de acesso, não de método. `anunciante` não é exposto. R$/m² (31/08): não é mais uma divisão crua — passa pelas bandas declaradas por município (ITBI > PGV > pedida do próprio município > FII) e pelo piso do VTN INCRA; fora delas o unitário some e fica o preço absoluto com o motivo escrito (como isto é medido).