CBRE · Guarulhos e entorno — triagem de terrenos industriais/logísticos · análise / beta privado · agosto de 2026

Tabelas e camadas: onde cada dado está

298 tabelas do schema cbre (iagro_sat) e 1093 campos dicionarizados nas tabelas que o cliente vê (borda âmbar). Cada ficha traz fonte, data, número de linhas medido, hash de um export determinístico, frescor e última validação; a tabela completa e o registro de validação estão no Catálogo. Gerado de data/catalogo.json (2026-09-01T16:07 UTC).

cbre.acesso_polos 1.085.546 tempos e distâncias de rota até 14 polos logísticos (GRU Cargo, Viracopos, Porto de Santos, Rodoanel, centro de SP, Congonhas e 8 cabeças de rodovia) por célula, imóvel CAR e lote urbano — linhas · não validado

Fonte	OSRM próprio sobre OpenStreetMap, recorte RMSP + Campinas + Santos
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	OSM 2026-08-27T20:21:06Z (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/88a_polos_geom.py + osm/polos/build_osrm_polos.sh + pipeline/88b_acesso_polos.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	rota do centroide da célula e do ponto interior do imóvel; Santos = mínimo entre 3 portões de contêiner; NULL quando a via mais próxima está a mais de 1.000 m (cobertura 95,7 % das células, 98,9 % dos imóveis) · alta (método) / fluxo livre
Limites	fluxo livre, perfil de automóvel: no pico da RMSP os tempos reais são 1,5 a 2,5× maiores; o Rodoanel Norte está como highway=construction no OSM e o tempo pelo vetor norte está SUPERESTIMADO; 'cabeça de rodovia mais próxima' NÃO atribui corredor de escoamento
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Campo	Significado	Unidade
`alvo_id`	Identificador do alvo no seu tipo	texto
`alvo_tipo`	O que foi roteado	categoria
`dist_km`	Distância pela via até o polo	km
`fonte`	Como o valor foi obtido. Hoje só existe um valor: nada é estimado	categoria
`polo`	Chave do polo logístico	texto
`ponto`	Rótulo do ponto do polo que venceu o mínimo (só faz diferença em Santos e no Rodoanel)	texto
`t_min`	Tempo de viagem em FLUXO LIVRE do sítio até o polo. NULL = sem rota (via mais próxima a mais de 1.000 m)	min

cbre.anuncio_ponto Posição final de cada anúncio ou lote de leilão (79.641 de 88.564 com posição) com a classe de precisão medida — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.anuncios + anuncio_geo
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`geocode/40_recalculo.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semanal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	coordenada da fonte quando existe, senão a cascata; classe (lote/quadra/setor/bairro/suspeito) ancorada no erro MEDIDO contra gabarito cego, não no raio declarado · alta só na classe 'lote'
Limites	centroide de bairro nunca conta como 'anúncio dentro do imóvel'; 40 pontos publicados pela fonte caem fora do município que a própria fonte declara e ficam marcados 'suspeito'
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Campo	Significado	Unidade
`fonte_suspeita`	A coordenada publicada pela fonte cai fora do município que a própria fonte declara	booleano
`id`	Identificador do anúncio em cbre.anuncios	inteiro
`precisao_classe`	Classe de precisão medida (ver mercado_il.precisao_classe). Só lote e quadra contam como "anúncio dentro do imóvel"	categoria

cbre.anuncios Anúncios e lotes de leilão coletados (portais, leiloeiros, carteiras); preço pedido, nunca transação 88.564 linhas · atencao

Fonte	Chaves na Mão, Portal Zuk, Mega Leilões, Superbid, Caixa, LOG CP, Bresco, Herzog
Licença	termos de uso de cada site; robots.txt respeitado
Data do dado	2026-08-28 em diante (cron) (acesso 2026-08-28)
Script	`mercado/run_all.sh (semanal) + run_leiloes_diario.sh (diário) → load.py`
Linhas · chave	88.564 · `id`
sha256	`61f407bfb55244d1` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."anuncios" t ORDER BY id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semanal · próxima verificação 2026-09-06
Última validação	2026-08-30 · atencao
Método · confiança	cadência 2-4 s, parada no 1º 403/429; geom só com lat/lon nativo · pedida ≠ transação
Limites	só ~1,7 % com coordenada; ZAP/VivaReal/OLX bloqueiam
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Campo	Significado	Unidade
`anunciante`	Nome da imobiliária/leiloeiro/carteira (pessoa jurídica). Pessoa física não é gravada	texto
`area_construida_m2`	Área construída anunciada	m²
`area_m2`	Área do terreno ou do imóvel como anunciada	m²
`bairro`	Bairro informado	texto
`coletado_em`	Quando o anúncio foi lido por nós	data-hora
`data_leilao`	Data do leilão (1ª praça) quando é leilão	data
`data_publicacao`	Data de publicação quando o portal informa	data
`fonte`	Portal ou carteira de origem	categoria
`id`	Identificador interno do anúncio	inteiro
`lat`	Latitude quando o portal publica coordenada nativa (só 1.199 anúncios)	graus
`lon`	Longitude idem	graus
`municipio`	Município informado	texto
`preco_brl`	Preço PEDIDO ou valor de 1ª praça. Nunca é preço de transação	R$
`preco_tipo`	Natureza do preço	categoria
`raw`	Campos brutos da página (JSON) para auditoria	JSON
`tipo_fonte`	Natureza da fonte	categoria
`tipo_imovel`	Tipo do imóvel como o portal classifica	texto
`titulo`	Título do anúncio	texto
`uf`	UF	texto
`url`	URL do anúncio (chave de deduplicação)	URL

cbre.aprm_ae APRM Alto Tietê Cabeceiras e Alto Juquery + mananciais de Guarulhos 6 linhas · passa

Fonte	DataGeo/IDEA-SP (Leis 15.913/2015, 15.790/2015) + SDU Guarulhos
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2015 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/45_mananciais.sql`
Linhas · chave	6 · `—`
sha256	`962668638427b2af` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."aprm_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	união das três camadas · alta (fonte)
Limites	Guarapiranga/Billings e APMs 1975/76 NÃO carregadas: aprm=0 não é 'fora de manancial'
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.area_estudo_municipios Os 9 municípios com código IBGE e área 9 linhas · passa

Fonte	malha municipal IBGE
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	9 · `—`
sha256	`2d9373d7ca4facfa` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."area_estudo_municipios" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	seleção · alta
Limites	—
Sem procedência	script não está no repositório
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.aruja_perimetro_urbano_lc42 Perímetro urbano de Arujá (atual + ampliado, 68,8 km²) vetorizado da Planta 1 da LC 42/2019 — linhas · não validado

Fonte	Câmara Municipal de Arujá (siscam), LC 42/2019 Planta 1 — Novo Perímetro Urbano
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2019 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_aruja/15_assemble.py + 15b_table.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	66 GCPs de interseção da grade UTM, modelo afim, RMSE 13,7 m · alta/media
Limites	é o único perímetro urbano lido de LEI entre os 9 municípios; nos outros 8 o perímetro é INFERIDO da macrozona + zona de uso; separa também 'branco = ZUPI-1' de 'branco = Z-R' na Planta 2
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.assemblagem Radar de remembramento (rotulo publicado; tabela mantida como "assemblagem"): quadras fiscais de Sao Paulo com 3+ lotes distintos de terreno/industria/armazens transacionados na mesma janela movel de 730 dias, com ITBI pago. E a COMPRA SUCESSIVA de lotes na mesma quadra, que costuma preceder o remembramento; o remembramento em si (fusao de matriculas, art. 234 da Lei 6.015/1973) so aparece na matricula, que nao lemos. 422 linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.itbi_sp (ITBI/PMSP) x cbre.cad_lote x cbre.cad_sp_quadra x cbre.itbi_sp_lote_zona
Licença	derivada
Data do dado	transacoes 2022-2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/30_assemblagem.sql + 31_assemblagem_tabela.sql`
Linhas · chave	422 · `quadra_fiscal`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	janela movel de 730 dias por quadra fiscal (setor+quadra do SQL); area combinada somada por LOTE DISTINTO; exclui proporcao < 100% e fracao ideal <> 1 · media
Limites	NAO prova comprador unico: adjacencia na mesma quadra nao identifica adquirente e a fonte nao publica nome. Valor declarado nao e preco pago. Quadra fiscal nao e quadra fisica. Lote transacionado nao e lote a venda.
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Campo	Significado	Unidade
`area_terreno_total_m2`	Área de terreno somada POR LOTE DISTINTO (nunca por transação)	m2
`galpao_entra`	Se a categoria da zona admite galpão	texto
`geom_origem`	De onde vem o desenho da linha	texto
`janela_dias`	Tamanho da janela móvel usada para acender o sinal	dias
`n_lotes`	Quantos LOTES DISTINTOS foram transacionados na quadra dentro da janela	contagem
`primeira_data`	Data da primeira transação da janela	data
`quadra_fiscal`	Setor e quadra do cadastro fiscal de São Paulo (6 primeiros dígitos do SQL)	texto
`rank_area`	Posição no ranking por área combinada	posição
`ultima_data`	Data da última transação da janela	data
`valor_declarado_total`	Soma dos valores DECLARADOS das transações dos lotes distintos	R$
`valor_m2_declarado`	Valor declarado total dividido pela área de terreno total	R$/m2
`zona_sigla`	Zona da carta de São Paulo em que a quadra cai	texto

cbre.cad_fonte Catálogo das fontes de cadastro municipal e estadual consultadas: URL, formato, licença, CRS, se há dado pessoal, contagem e caminho de atualização — linhas · não validado

Fonte	registro próprio (research/31)
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/30_normaliza.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	uma linha por fonte consultada, inclusive as ABANDONADAS · n.a.
Limites	registra também o que NÃO foi ingerido de propósito: Mogi das Cruzes (campo proprietario) e Salvador (CPF/nome do contribuinte) foram abandonados no ponto em que a identidade aparece
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Campo	Significado	Unidade
`acessado_em`	Data em que o serviço foi consultado	data
`atualizacao`	Como e com que frequência a fonte se atualiza	texto
`crs_origem`	Sistema de coordenadas em que a fonte serve	texto
`dado_pessoal`	A fonte expõe nome ou CPF. Quando sim, a camada foi ABANDONADA no ponto em que a identidade aparece	booleano/texto
`fonte`	Chave da fonte de cadastro consultada	texto
`geometria`	Se a fonte publica polígono, ponto, linha ou nada	categoria
`n_registros`	Quantos registros a fonte informa	contagem
`objeto`	Que objeto a fonte publica	texto

cbre.cad_galpao_oficial Os 343 galpões e condomínios logísticos cadastrados pela Secretaria da Fazenda de Guarulhos, com a empresa ocupante — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sf_galpoes
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS (acesso 2026-08-30)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga do WFS · alta (cadastro oficial do município)
Limites	a empresa ocupante é pessoa jurídica (não é dado pessoal); cadastro fiscal pode atrasar em relação à ocupação real; é ponto, não polígono do galpão
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado) (a camada está registrada em research/31 §1)
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Campo	Significado	Unidade
`emp_ocupante_1`	Empresa ocupante declarada no cadastro da Secretaria da Fazenda (pessoa jurídica)	texto
`insc_cadastral`	Inscrição cadastral do imóvel em Guarulhos	texto

cbre.cad_lote Lote urbano normalizado de São Paulo (polígono) e Guarulhos (ponto), com vacância decidida por duas fontes independentes — linhas · não validado

Fonte	GeoSampa geoportal:lote_cidadao (1.687.715 lotes) + GeoServer de Guarulhos geocorppg:pg_subblocos (394.861 registros / 216.172 lotes)
Licença	GeoSampa: termo do portal não legível por máquina (desafio anti-bot do Prodam); serviço WFS aberto e sem autenticação; Guarulhos: nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS; lido em 30/08/2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/10_geosampa_lote.py + 20_guarulhos_wfs.sh + 30_normaliza.sql + 35_guarulhos_voronoi.sql + 41_vacancia_osm.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	um lote só é 'vazio' quando o cadastro (ou a edificação municipal) E a pegada OSM concordam em zero — regra DECLARADA; em Guarulhos o polígono só existe quando a quadra física tem um único lote (metodo_geom = quadra_lote_unico), senão fica area_aprox_m2 por Voronoi dentro da quadra · alta em São Paulo / declarada em Guarulhos
Limites	lote cadastral NÃO é matrícula e NÃO é disponibilidade (o cadastro é fiscal, existe para lançar IPTU, e atrasa em relação à realidade); a área por Voronoi de Guarulhos NÃO é área de lote; a camada de edificação de Guarulhos é marcada 'descontinuada' pelo próprio produtor; ausência de pegada é indício, não vistoria; 2 dos 9 municípios publicam lote e só 1 publica polígono — somar os 9 é erro
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Campo	Significado	Unidade
`area_aprox_m2`	Guarulhos: partição geométrica da quadra entre os lotes cadastrados. NÃO é a área do lote — é ordem de grandeza para triagem	m²
`area_aprox_metodo`	Como a área aproximada foi construída	categoria
`area_construida_m2`	Área construída lançada pelo fisco. É a fonte A da vacância. Zero quer dizer "o fisco não tem construção lançada", não "não há construção"	m²
`area_geom_m2`	Área MEDIDA na geometria (não a declarada pelo cadastro)	m²
`area_terreno_m2`	Área de terreno declarada pelo cadastro (só São Paulo publica)	m²
`cib`	Código do imóvel no Cadastro Imobiliário Brasileiro, quando a fonte publica	texto
`metodo_geom`	Como a geometria foi obtida	categoria
`n_unidades`	Quantas unidades do cadastro caem no mesmo lote (Guarulhos publica por unidade)	contagem
`sql_cadastral`	Inscrição cadastral do lote (SQL em São Paulo, FPQL em Guarulhos). É a chave do cadastro FISCAL, não da matrícula	texto
`tipo_geom`	Se a linha tem polígono ou só ponto	categoria
`uso`	Uso predominante declarado pelo cadastro	texto

cbre.cad_lote_x O lote urbano cruzado com zona, macrozona, acesso, anúncio, leilão, estoque logístico, CAR e vacância — linhas · não validado

Fonte	derivada de cad_lote × camadas da frente
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/40_cruzamento.sql + 41_vacancia_osm.sql + 41b_vacancia_sp.sql + 42_zona_galpao_sp_gu.sql + 43_car_mercado.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	junção espacial; o acesso é HERDADO da célula de 250 m · declarada
Limites	valem todas as ressalvas de cad_lote; a cobertura desigual entre municípios não se dissolve numa média
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Campo	Significado	Unidade
`car_cod`	Código CAR que cobre o lote, quando há (trava contra contagem dupla com o objeto rural)	texto
`dist_estoque_log_m`	Distância ao galpão ou condomínio logístico mais próximo	m
`edif_mun_n`	Pegadas de edificação municipal sobre o lote (Guarulhos)	contagem
`edif_osm_n`	Pegadas de edificação do OSM sobre o lote	contagem
`edif_sp_n`	Pegadas do GeoSampa sobre o lote (só os candidatos foram baixados, por BBOX)	contagem
`galpao_entra`	A zona do lote admite galpão. Em São Paulo e Guarulhos vem de cbre.cad_zona_galpao (regra declarada), não de lei lida em zoneamento_parametros	categoria
`hex_id`	Célula de 250 m de onde vêm os campos de acesso e os fatores f_*	inteiro
`n_anuncios_100m`	Anúncios com coordenada a até 100 m do lote	contagem
`vacancia`	Situação de construção decidida por duas fontes independentes	categoria
`vacancia_fonte`	Quais fontes decidiram. Um lote só aparece como VAZIO quando a coluna mostra as duas em zero	texto

cbre.cad_zona_galpao Leitura declarada de 'galpão entra' por sigla de zona de São Paulo e de Guarulhos, para aplicar ao lote urbano — linhas · não validado

Fonte	glossário das leis municipais (research/14) + cbre.zoneamento_parametros
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	leis vigentes (SP Lei 18.177/2024; Guarulhos Lei 7.888/2021) (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/42_zona_galpao_sp_gu.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	uma linha por (município, sigla); em Guarulhos e São Paulo a lei ainda não está em cbre.zoneamento_parametros, então a regra é DECLARADA aqui a partir do glossário · leitura da lei, não parecer
Limites	não é certidão de uso do solo; sigla ambígua é resolvida pela interpretação MAIS RESTRITIVA
Sem procedência	fonte_url: a URL vai por linha (uma lei por município) e não em uma URL única da tabela
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Campo	Significado	Unidade
`galpao_entra`	Leitura DECLARADA de "galpão entra" para a sigla de zona, a partir do glossário das leis (research/14). Não é certidão de uso do solo	categoria

cbre.car_status 7.395 imóveis CAR ≥ 2 ha com situação de uso 2014-2024, NDVI, zona, UC, APRM 7.395 linhas · passa

Fonte	SICAR + MapBiomas + Sentinel-2 + zoneamento
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	28-29/08/2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/83_car_parado_status.sql + 84 + 84b + 85_car_parado_ndvi_update.sql`
Linhas · chave	7.395 · `car_cod`
sha256	`2918845d140bf441` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_status" t ORDER BY car_cod) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	classe e classe_alt; anos_sem_cultura; ndvi_corrobora · triagem
Limites	MapBiomas 30 m; classe mosaico indistinta
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Campo	Significado	Unidade
`anos_sem_cultura`	Anos seguidos sem cultura/pasto manejado (regra principal)	anos
`area_ha`	Área declarada	ha
`car_cod`	Código CAR	texto
`classe`	Situação de uso 2014-2024 (regra principal)	categoria
`classe_alt`	Situação de uso (regra alternativa, usada no ranking)	categoria
`delta_urban_2014_2024`	Variação da fração urbana 2014 -> 2024	pontos de fração
`em_aprm / aprm_nome`	Toca APRM e qual	booleano/texto
`em_uc_pi / uc_nome / uc_pi_pct`	Toca UC de proteção integral, qual e quanto	booleano/texto/fração
`ind_status`	Situação do cadastro no SICAR	categoria
`municipio`	Município	texto
`municipio_zoneado`	Município tem carta de zoneamento carregada	booleano
`ndvi_corrobora`	NDVI confirma a leitura do MapBiomas	booleano
`ndvi_pico_2024`	NDVI máximo 2024	índice
`ndvi_pico_2026`	NDVI máximo 2026	índice
`ndvi_seca_2026`	NDVI na seca 2026	índice
`pct_*_2024`	Frações de cobertura 2024 por classe (mosaico, pasto, floresta, urbano, agricultura, não vegetado, silvicultura, água)	fração
`zona_sigla / zona_categoria / galpao_entra`	Zona dominante e leitura da lei (ver imoveis_candidatos)	categoria

cbre.catalogo_camadas A ficha de procedência de cada camada (esta tabela): fonte, URL, licença, data do dado, método, confiança, limites, frescor, responsável e se o cliente vê — linhas · não validado

Fonte	registro próprio (REGRA_DE_ENTRADA.md)
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/qa/00_schema.sql + 20_catalogo.py (n_linhas/sha256/validado_em vêm de catalogo_refresh.py)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semanal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	uma linha por tabela; campo desconhecido = NULL + motivo_null, nunca inventado · n.a.
Limites	a ficha declara PROCEDÊNCIA, não confere o dado: quem confere é qa_checks.py e o log em cbre.validacao
Cliente vê	sim · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.com_alvo As mesmas medidas por ALVO: imóvel do CAR, lote urbano vazio do cadastro, matrícula urbana do ONR e item da lista de mercado Industrial & Logística 14.084 linhas · passa

Fonte	derivada de cbre.com_favela e cbre.com_zeis sobre os quatro universos de alvo
Licença	derivada
Data do dado	ver com_favela e com_zeis (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/40_metricas.sql · 50_fator.sql`
Linhas · chave	14.084 · `alvo_tipo, alvo_id`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-30
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	sobreposição medida na geometria do próprio alvo onde ele tem polígono; onde o alvo é PONTO (anúncio, lote publicado por Guarulhos como ponto) a sobreposição é binária, dentro/fora, sem fração — e isso está na coluna geom_tipo · alta para alvo com polígono; média para alvo pontual
Limites	Alvo pontual não tem fração: um anúncio cujo ponto cai dentro de uma comunidade pode ser um imóvel vizinho, porque a geocodificação tem raio. Ver cbre.anuncio_ponto para a classe de precisão. Sobreposição não é decisão: é entrada da triagem.
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`alvo_id`	Chave do alvo no seu próprio universo (código do CAR, gid do lote, onr_id, id do anúncio)	texto
`alvo_tipo`	Que objeto é o alvo	texto
`com_nomes`	Topônimo das comunidades que tocam o alvo. NUNCA nome de pessoa	texto
`com_origem`	De qual nível vem a sobreposição	texto
`dentro_com`	Se o alvo toca alguma comunidade	booleano
`dist_com_m`	Distância do alvo à comunidade mais próxima. CONTEXTO: não entra no fator	m
`f_comun`	Favorabilidade do fator 26 no alvo: o MENOR entre ocupação e ZEIS	0-100
`f_zeis`	Favorabilidade da regra de ZEIS aplicável ao alvo	0-100
`geom_tipo`	Se a medida foi feita sobre polígono ou sobre ponto. Alvo pontual não tem fração	texto
`pct_com`	Fração da área do alvo dentro de comunidade. NULL quando o alvo é ponto	fração 0-1
`pct_zeis`	Fração da área do alvo em ZEIS	fração 0-1
`pct_zeis1`	Fração da área do alvo em ZEIS de subtipo 1	fração 0-1
`pop_com_2000`	População de comunidade em 2 km, rateada por área. CONTEXTO: não entra no fator; lê-se também como oferta de mão de obra	pessoas
`zeis_efeito`	O que a lei do município faz com o galpão nessa ZEIS	texto
`zeis_siglas`	Siglas de ZEIS que tocam o alvo	texto

cbre.com_favela Polígono de favela / comunidade urbana / núcleo / loteamento irregular nos 9 municípios, com toponímio, domicílios ou população onde a fonte publica, e estágio de intervenção onde a fonte declara 6.271 linhas · passa

Fonte	IBGE Favelas e Comunidades Urbanas (Censo 2022) + cadastro municipal de São Paulo (SEHAB/Habitasampa) e de Guarulhos (Secretaria de Habitação)
Licença	IBGE: não declarada na fonte (o FTP diz apenas "todos os arquivos aqui disponíveis são públicos"); São Paulo: Creative Commons CCZero; Guarulhos: não declarada (ows:Fees e ows:AccessConstraints vazios)
Data do dado	IBGE Censo 2022 (malha 08/11/2024, revisão das não setorizadas 10/04/2026); São Paulo 06/2026; Guarulhos sem campo de data, referências internas até 2019 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/10_ibge_fcu.sh · 20_geosampa_habi.sh · 25_guarulhos_habi.sh · 30_normaliza.sql · 32_preferida.sql`
Linhas · chave	6.271 · `gid`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-30
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga vetorial das fontes; município SEMPRE por junção espacial com cbre.area_estudo_municipios, nunca pelo rótulo da fonte; geometrias validadas (ST_MakeValid + CollectionExtract 3) e projetadas para 31983 · alta como geometria oficial; média como inventário (nenhuma fonte é completa)
Limites	O polígono do IBGE é AGREGADO DE SETOR CENSITÁRIO: a borda é a do setor, não o limite físico da ocupação, e não serve como limite cadastral. Os domicílios de São Paulo são ESTIMATIVA declarada pela SEHAB, sem data e sem fonte (colunas fonte_totd/data_totdo nulas em ~99 %) — não é contagem datada. "Moradores em DPPO" do IBGE não é o mesmo que "população residente" da tabela SIDRA 9888. O cadastro de Guarulhos é de PROCESSO de regularização, não inventário. Nenhuma coluna de pessoa: `nome` é topônimo do núcleo; o endereço publicado pelas fontes de São Paulo foi descartado; o dicionário da SEHAB declara nome_proprietario, que não existe no arquivo publicado.
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Campo	Significado	Unidade
`area_m2`	Área do polígono em UTM 23S	m²
`cd_ibge`	Município por JUNÇÃO ESPACIAL com cbre.area_estudo_municipios, nunca pelo rótulo da fonte	código IBGE
`domicilios`	Domicílios declarados pela fonte. Em São Paulo é ESTIMATIVA da SEHAB, sem data e sem fonte declarada	domicílios
`fonte`	Qual camada originou o polígono	texto
`fonte_nivel`	Se a fonte é o censo nacional ou o cadastro da prefeitura	texto
`nome`	Topônimo do núcleo publicado pela fonte. NUNCA nome de pessoa	texto
`populacao`	Moradores em domicílio particular permanente ocupado (Censo 2022). Só o IBGE publica	pessoas
`preferida`	Se o polígono entra na união que o produto usa como camada de contexto	booleano
`situacao`	Estágio de intervenção/regularização declarado pela fonte. NULL = a fonte não declara	texto
`tipo`	Objeto normalizado	texto
`tipo_fonte`	Rótulo verbatim da fonte, antes da normalização	texto

cbre.com_fonte Catálogo das fontes desta camada: objeto, nível (censo nacional × cadastro municipal), licença, se traz domicílios/população/estágio, e a coluna de dado pessoal que existe na fonte e não foi ingerida 6 linhas · passa

Fonte	declarado por nós a partir das fontes
Licença	interno
Data do dado	31/08/2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/32_preferida.sql`
Linhas · chave	6 · `fonte`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	escrito à mão no script, versionado junto · declarado
Limites	é o registro da escolha, não a medição dela; os números da comparação entre fontes estão em research/38
Sem procedência	sem URL: é catálogo interno
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Campo	Significado	Unidade
`campo_pessoal`	Coluna com dado de pessoa que EXISTE na fonte e NÃO foi ingerida	texto
`motivo_escolha`	Por que esta fonte é usada e o que ela não resolve	texto
`preferida`	Se a fonte entra na união usada pelo produto	booleano

cbre.com_zeis Polígono de Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) em 8 dos 9 municípios, com sigla, subtipo, lei e o efeito que a lei dá ao galpão 4.080 linhas · passa

Fonte	Carta de zoneamento vetorizada (São Paulo Lei 18.177/2024, Mairiporã, Santa Isabel, Arujá) + camada própria de Guarulhos (geocorppg:tm_sdu_zeis, Lei 7.730/2019) + GeoMogi (Mogi das Cruzes) + mapa oficial de Itaquaquecetuba (LC 399/2024, My Maps)
Licença	não declarada em nenhum dos serviços municipais
Data do dado	São Paulo Lei 18.177/2024; Guarulhos Lei 7.730/2019; Itaquaquecetuba LC 399/2024; Mogi e Mairiporã sem data declarada (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/30_normaliza.sql · 26_outros_municipios.sh · 35_regras_zeis.sql`
Linhas · chave	4.080 · `gid`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	polígonos das cartas já vetorizadas na frente (research/19) mais as camadas municipais próprias; subtipo lido da sigla ou do campo da fonte; o efeito jurídico vem de cbre.com_zeis_regra · alta em São Paulo, Guarulhos, Mogi e Itaquaquecetuba (vetor oficial); baixa em Arujá (vetorização de PDF, RMSE 18,8 m)
Limites	ZEIS 3 e ZEIS 4 existem na lei de Guarulhos (art. 61 da Lei 7.730/2019) e NÃO estão mapeadas — a própria Lei 7.888/2021 art. 16 §1º diz que só as ZEIS 1 e 2 constam dos Mapas 19 e 20. Cajamar publica ZEIS só em DWG/PDF e Nazaré Paulista não tem LUOS: os dois estão ausentes desta tabela e viraram pedido. 2 polígonos ZEIS-1 da carta de São Paulo caem fora da malha municipal IBGE da área de estudo e foram excluídos (município é por junção espacial).
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Campo	Significado	Unidade
`efeito_galpao`	O que a lei faz com o galpão nesta ZEIS	texto
`f_zeis`	Favorabilidade que esta ZEIS impõe ao galpão, vinda de com_zeis_regra	0-100
`lei`	Lei municipal que institui a zona	texto
`vigente`	Se a fonte marca a feição como vigente	booleano
`zeis_sigla`	Sigla da ZEIS como a fonte publica	texto
`zeis_tipo`	Subtipo numérico 1..5 quando a fonte numera; NULL quando não	número

cbre.com_zeis_regra O que a ZEIS faz com um galpão, lei a lei e artigo a artigo: percentual mínimo de HIS, teto de uso não residencial e categorias admitidas 9 linhas · passa

Fonte	leitura direta das leis municipais em fonte primária
Licença	texto de lei (domínio público)
Data do dado	PDE 2014 e LPUOS 2016 de São Paulo; Guarulhos: consolidações de 16/04/2024 (Lei 7.730) e 03/08/2026 (Lei 7.888) (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/35_regras_zeis.sql`
Linhas · chave	9 · `regra_id`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	artigo lido, citado e transcrito no campo texto_regra; onde a lei não foi lida a regra é NEUTRA (50) e assim declarada · alta onde a lei foi lida em fonte primária; "não lido" nos 5 municípios restantes, com esse rótulo na própria linha
Limites	NÃO é parecer jurídico: é leitura de texto legal publicado, para triagem. Não se verificou se Guarulhos editou a "legislação específica de HIS" prevista no art. 16 §3º da Lei 7.888/2021 — se ela existir, supera o art. 145 e a leitura da ZEIS 2 / ZEIS G muda inteira (pedido registrado em cbre.pedidos_dado). Guarulhos: "ZEIS G" é GLEBA (Lei 6.253/2007 art. 34 III), não "gravada". A área vinculada é "área construída total", nunca "computável".
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Campo	Significado	Unidade
`artigo`	Artigo lido	texto
`confianca`	Se o texto foi lido em fonte primária ou não foi lido	texto
`efeito_galpao`	Efeito da zona sobre o galpão	texto
`f_zeis`	Favorabilidade correspondente ao efeito (0 = a lei fecha; 50 = regra não lida, NEUTRO)	0-100
`texto_regra`	O que a lei diz, em uma frase, com os percentuais	texto
`zeis_padrao`	Expressão regular que casa a sigla da ZEIS neste município	regex

cbre.conversao_regras As 28 regras do caminho de conversão, cada uma com texto, prazo, procedência (DECLARADO/LITERATURA) e URL da fonte legal — linhas · não validado

Fonte	texto das leis (6.766/1979, 12.651/2012, 10.257/2001, Dec. SP 66.960/2022, CTN, leis municipais)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	leis vigentes (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/9x_perfil_conversao_20_perfil.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	uma linha por regra; a URL da fonte legal vai na própria tabela · leitura da lei, não parecer
Limites	INCRA (anuência do art. 53) e CETESB continuam sem fonte de prazo: o passo está na lista de etapas, o prazo não tem fonte
Sem procedência	URL por linha na coluna url da própria tabela
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Campo	Significado	Unidade
`chave`	Nome curto da regra	texto
`fonte`	Norma ou documento que embasa a regra	texto
`grupo`	Bloco a que a regra pertence	texto
`ordem`	Ordem da regra	inteiro
`prazo_meses`	Faixa de prazo associada à regra, quando há	texto
`procedencia`	De onde vem a regra	categoria
`regra`	Texto da regra, como ela é aplicada	texto
`url`	URL da fonte legal	URL

cbre.dicionario_campos O que cada coluna significa e em que unidade — linhas · não validado

Fonte	registro próprio (REGRA_DE_ENTRADA.md item 3)
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/qa/00_schema.sql + pipeline/qa/10_dicionario.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semanal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	uma linha por (tabela, campo) · n.a.
Limites	cobre as tabelas que o cliente vê; o que ainda falta é listado a cada rodada por pipeline/qa/40_entrada_gate.py
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.embargo_ae Embargos IBAMA na área de estudo (polígonos + termos) 552 linhas · passa

Fonte	IBAMA dados abertos (ibama_embargos_clean, ibama_termo_embargo)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/40_restricoes.sql`
Linhas · chave	552 · `—`
sha256	`50d196c67f5b5d5a` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."embargo_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	contagem por célula · alta (fonte)
Limites	contexto, nunca acusação
Sem procedência	URL do download IBAMA não registrada no relatório (tabela já carregada no iagro_sat)
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.estoque_fii 236 imóveis de carteira de fundos imobiliários na RMSP e no eixo Jundiaí (160 logísticos), com ABL declarada, vacância e % das receitas do fundo — linhas · não validado

Fonte	B3/FNET — Informe Trimestral Estruturado (Anexo 39-II, RCVM 175) + cadastro CVM de FII
Licença	CVM/B3: dado público; licença não declarada (FNET sem robots.txt; portal de dados abertos da CVM com Crawl-Delay 10)
Data do dado	2T26 (data de referência 30/06/2026) (acesso 2026-08-29)
Script	`mercado/fii/fnet.py + fetch_all.py + parse.py + pipeline/98_estoque_fii.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	160 fundos selecionados por segmento/nome/ticker, 158 com informe; município lido do endereço; geocodificação só por meios próprios (nome do galpão → logradouro OSM → centroide do município) · declarada pelo administrador do fundo
Limites	o campo do Anexo 39-II é 'Área (m2)' sem definição: os fundos ora declaram ABL, ora área construída, ora terreno; 4 ABLs improváveis marcadas (abl_suspeito) e fora de toda soma; 103 dos 236 só no centroide do município e esses NÃO entram na métrica espacial; vacância e % de receita são DECLARADOS; nada aqui é transação
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Campo	Significado	Unidade
`abl_m2`	Campo "Área (m2)" do Anexo 39-II. NÃO é ABL garantida: os fundos ora declaram ABL, ora área construída, ora terreno	m²
`abl_suspeito`	A área declarada é improvável (erro de preenchimento do informe). Fica na tabela e FORA de toda soma	booleano
`area_terreno_m2`	Área de terreno quando o fundo a declara em separado (seção de terrenos)	m²
`data_ref`	Data de referência do informe trimestral	data
`endereco`	Endereço declarado pelo fundo (imóvel comercial, não residência de pessoa)	texto
`fii_cnpj`	CNPJ do fundo (pessoa jurídica, não é dado pessoal)	texto
`fii_segmento`	Segmento de atuação declarado no informe da CVM	texto
`fii_ticker`	Ticker do fundo, extraído do 3º ao 6º caractere do ISIN. 16 fundos não listados só têm CNPJ	texto
`fonte_doc`	Identificador do documento no FNET	texto
`geocode`	Como o imóvel foi posicionado	categoria
`geocode_detalhe`	Detalhe do casamento (nome batido, extensão da via usada)	texto
`imovel_nome`	Nome do imóvel como o fundo declara. Alguns fundos usam matrícula ou código interno	texto
`pct_carteira`	Quanto o imóvel representa das receitas do fundo	%
`secao`	Seção do Anexo 39-II de onde o imóvel foi lido	categoria
`suspeito`	ativo de FII cuja ABL declarada no informe nao e utilizavel (ausente, zero ou fora de ordem de grandeza)	booleano
`suspeito_motivo`	motivo	texto
`tipologia`	Se o imóvel entra no fator de estoque logístico	categoria
`unidades`	Número de unidades/módulos declarado	contagem
`vacancia_pct`	Vacância DECLARADA pelo administrador	%

cbre.estoque_fii_valor Valor contábil/justo declarado por ativo imobiliário, casado com o estoque logístico de FII, e o R$/m² de ABL resultante 236 linhas · não validado

Fonte	B3/FNET — Informe ANUAL Estruturado, seção 'Relação de ativos imobiliários'
Licença	CVM/B3: dado público; licença não declarada (FNET sem robots.txt; portal de dados abertos da CVM com Crawl-Delay 10)
Data do dado	informe anual (exercício declarado no próprio documento) (acesso 2026-08-30)
Script	`valor/41_fii_ativo_valor.py + valor/42_fii_valor_join.sql`
Linhas · chave	236 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	casamento ativo × imóvel por NOME normalizado (exato / prefixo / contido), com o método gravado em metodo_casamento · declarada (casamento por nome)
Limites	valor contábil/justo do laudo do fundo NÃO é preço de transação; é TETO de referência para galpão PRONTO E LOCADO e nunca preço de terreno; a ABL é a área declarada no informe trimestral
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Campo	Significado	Unidade
`metodo_casamento`	Como o ativo do informe anual foi casado com o imóvel do informe trimestral	categoria
`preco_m2_confiavel`	false = nao mostrar R$/m2 de ABL	booleano
`preco_m2_motivo`	por que o R$/m2 de ABL nao e confiavel	texto
`valor_brl`	Valor contábil/justo declarado pelo administrador para o ativo. NÃO é preço de transação	R$
`valor_justo`	O fundo declara o valor como valor justo nos termos da ICVM 516	booleano
`valor_m2_abl`	Valor declarado dividido pela ABL declarada. É TETO de referência para galpão pronto e locado, nunca preço de terreno	R$/m²

cbre.estoque_logistico Galpões OSM > 5.000 m² (580) + condomínios de carteira (170) 818 linhas · passa

Fonte	OSM + cbre.anuncios (Herzog, LOG, Bresco)
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória) / carteiras: termos dos sites
Data do dado	2026-08-27/28 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/97_polos_se_estoque.sql`
Linhas · chave	818 · `estoque_id`
sha256	`89f30119e77f19a8` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."estoque_logistico" t ORDER BY estoque_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	módulos ≤ 150 m = um condomínio · alta onde mapeado
Limites	footprint ≠ ABL; FII não carregado; carteira pode duplicar
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.fatores Os 19 fatores do motor: fonte, critério, transformação, veto 20 linhas · atencao

Fonte	documentação própria
Licença	derivada
Data do dado	29/08/2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/85_fatores.sql + 97`
Linhas · chave	20 · `ordem`
sha256	`4d251e795198f428` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."fatores" t ORDER BY ordem) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · atencao
Método · confiança	uma linha por fator · declarada
Limites	fatores 12-15 ainda descritos como 'gancho' no texto embora carregados
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Campo	Significado	Unidade
`criterio`	O que o fator mede e por que importa para galpão	texto
`direcao`	Sentido: maior = melhor	texto
`disponivel`	Fator com dado carregado (false = gancho ainda sem dado)	booleano
`fator`	Nome curto (sufixo das colunas f_*)	texto
`fonte`	Fonte do dado do fator	texto
`nome`	Nome do fator em linguagem simples	texto
`ordem`	Número do fator (1-19) na ordem do painel	inteiro
`transformacao`	Fórmula declarada que leva o valor bruto a 0-100	texto
`veto_regra`	Regra que veta a célula independentemente dos pesos (NULL = não veta)	texto

cbre.fatores_extra_parametros Os parâmetros declarados das transformações dos fatores extra (P95 do roubo de carga, faixas de renda, cortes de tributação) — linhas · não validado

Fonte	registro próprio, medido sobre as 73.115 células
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-29 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/96_fatores_extra.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	o parâmetro é medido na própria grade e gravado para que a transformação seja reproduzível · declarada
Limites	parâmetro declarado e reproduzível não é calibração contra resultado de mercado
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.glebas_candidatas 171 áreas aptas (manchas contíguas de células ≥ 0,45) — FUNDO, não imóvel 171 linhas · passa

Fonte	derivada de hex_score
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-29 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/81_glebas.sql`
Linhas · chave	171 · `gleba_id`
sha256	`ef51f85ee65d3c21` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."glebas_candidatas" t ORDER BY gleba_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	cluster de células contíguas · declarada
Limites	gleba não é lote nem matrícula
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.guarulhos_macrozoneamento_pd2019 As 7 macrozonas do Plano Diretor de Guarulhos (Lei 7.730/2019) — linhas · não validado

Fonte	GeoServer da Prefeitura de Guarulhos
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	Lei 7.730/2019 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga do WFS · alta (vetor oficial)
Limites	Guarulhos não tem macrozona rural nominal: a MAAP (153,61 km², 48 % do município) faz esse papel; a LUOS permite onde o PD protege (obstáculo macrozona_protecao)
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.guarulhos_zupi_1978 ZUPI estadual de 1978 dentro de Guarulhos (Lei estadual 1.817/1978): ZUPI1 23,32 + ZUPI2 4,78 = 28,10 km² — linhas · não validado

Fonte	GeoServer da Prefeitura de Guarulhos (versão vetorial municipal da carta estadual)
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	Lei estadual 1.817/1978 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga do WFS · alta (vetor oficial)
Limites	zona estadual de 1978; quem decide hoje é a LPUOS municipal (Lei 7.888/2021) — sobre a ZUPI incidem 15,61 km² de ZI, 7,17 de ZAE e 4,42 de zona mista
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_comunidade Por célula de 250 m: distância à comunidade mais próxima, fração da célula dentro de comunidade, área e população de comunidade em 500 m / 1 km / 2 km, fração em ZEIS e a favorabilidade do fator 26 73.115 linhas · passa

Fonte	derivada de cbre.com_favela e cbre.com_zeis sobre cbre.hex
Licença	derivada
Data do dado	ver com_favela e com_zeis (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/40_metricas.sql · 50_fator.sql`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-30
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	interseção em UTM 31983 com a união das fontes; população no entorno rateada pela ÁREA de interseção de cada polígono (densidade uniforme dentro do polígono, premissa DECLARADA) · média: a geometria é oficial, o rateio de população é premissa nossa
Limites	A população por buffer supõe densidade uniforme dentro do polígono da comunidade, o que não é verdade — serve para ordem de grandeza, nunca para contagem. Distância e vizinhança são CONTEXTO e não entram no fator. n_com_2km conta polígonos das fontes preferidas e em Guarulhos duas fontes se sobrepõem, então o número é de polígonos, não de comunidades distintas.
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Campo	Significado	Unidade
`area_com_500_m2`	Área de comunidade dentro de 500 m da célula	m²
`com_origem`	De qual nível vem a sobreposição	texto
`dist_com_m`	Distância da célula à comunidade mais próxima; 0 = a célula toca uma	m
`f_comun`	Favorabilidade do fator 26 na célula	0-100
`n_com_2km`	Polígonos de comunidade a ≤ 2 km. É contagem de POLÍGONOS das fontes preferidas, não de comunidades distintas (em Guarulhos duas fontes se sobrepõem)	contagem
`pct_com`	Fração da célula dentro de comunidade (união das fontes)	fração 0-1
`pct_zeis`	Fração da célula em ZEIS de qualquer subtipo	fração 0-1
`pct_zeis1`	Fração da célula em ZEIS de subtipo 1	fração 0-1
`pop_com_1000`	População de comunidade dentro de 1 km, rateada pela ÁREA de interseção (densidade uniforme dentro do polígono — premissa DECLARADA). Ordem de grandeza, nunca contagem	pessoas

cbre.hex_fav Favorabilidade 0-100 por fator (19) por célula, base do motor multicritério 73.115 linhas · passa

Fonte	derivada de hex_score + hex_fatores_extra
Licença	derivada
Data do dado	29/08/2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/85_fatores.sql`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`7a4c2be8ad854fcb` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_fav" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	transformações declaradas em cbre.fatores; veto zera a célula · declarada
Limites	célula vetada sai independentemente dos pesos
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Campo	Significado	Unidade
`f_agua`	Favorabilidade 0-100 do fator 7, água/APP	0-100
`f_cluster`	Favorabilidade 0-100 do fator 18, estoque logístico existente	0-100
`f_decl`	Favorabilidade 0-100 do fator 1, declividade	0-100
`f_dens`	Favorabilidade 0-100 do fator 11, densidade populacional	0-100
`f_disp`	Favorabilidade 0-100 do fator 5, disponibilidade da terra	0-100
`f_ener`	Favorabilidade 0-100 do fator 6, energia (rede MT / SE)	0-100
`f_gru`	Favorabilidade 0-100 do fator 3, tempo ao GRU Cargo	0-100
`f_mine`	Favorabilidade 0-100 do fator 19, mineração (por célula só ANM)	0-100
`f_polos`	Favorabilidade 0-100 do fator 16, polos geradores de tráfego	0-100
`f_press`	Favorabilidade 0-100 do fator 10, pressão urbana	0-100
`f_renda`	Favorabilidade 0-100 do fator 14, renda do entorno	0-100
`f_restr`	Favorabilidade 0-100 do fator 8, restrições legais	0-100
`f_rlapp`	Favorabilidade 0-100 do fator 15, RL/APP (só por imóvel)	0-100
`f_rod`	Favorabilidade 0-100 do fator 4, distância a rodovia	0-100
`f_roubo`	Favorabilidade 0-100 do fator 12, roubo de carga	0-100
`f_se`	Favorabilidade 0-100 do fator 17, subestação de distribuição	0-100
`f_trib`	Favorabilidade 0-100 do fator 13, tributação municipal	0-100
`f_varzea`	Favorabilidade 0-100 do fator 9, várzea (proxy)	0-100
`f_zon`	Favorabilidade 0-100 do fator 2, zoneamento (galpão entra?)	0-100
`hex_id`	Identificador da célula hexagonal de 250 m	inteiro
`municipio`	Município da célula	texto
`v_anm`	Valor bruto: fração da célula sob qualquer processo ANM	fração
`v_anm_lavra`	Valor bruto: fração da célula sob processo ANM com direito de lavra	fração
`v_app30`	Valor bruto: drenagem BC250 a <= 30 m	booleano
`v_aprm`	Valor bruto: fração em APRM	fração
`v_banda`	Valor bruto: banda de tempo ao GRU	min
`v_dens`	Valor bruto: densidade populacional	hab/km²
`v_dist_mt`	Valor bruto: distância à rede MT	m
`v_dist_rod`	Valor bruto: distância a rodovia	m
`v_dist_se`	Valor bruto: distância à subestação ONS	km
`veto`	Célula vetada (não entra em nenhuma combinação de pesos)	booleano
`veto_motivo`	Motivo do veto	texto
`v_forest`	Valor bruto: fração florestal 2024	fração
`v_galpao`	Valor bruto: galpão entra na zona dominante	categoria
`v_livre`	Valor bruto: fração livre (pasto+mosaico+exposto)	fração
`v_rbcv`	Valor bruto: zona RBCV	texto
`v_slope`	Valor bruto: declividade média da célula	%
`v_urb`	Valor bruto: fração urbana 2024	fração
`v_varzea`	Valor bruto: proxy de várzea	booleano
`v_zona`	Valor bruto: sigla da zona dominante	texto

cbre.hex_score Score 0-1 por célula (zoneamento, acesso, relevo, disponibilidade, energia) com vetos e descontos 73.115 linhas · passa

Fonte	derivada de hex, zoneamento, isocronas, rodovias, RBCV
Licença	derivada
Data do dado	29/08/2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/80_score.sql`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`7e46197013f55400` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_score" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	média geométrica ponderada 0,25/0,30/0,20/0,15/0,10; pesos DECLARADOS · declarada, a calibrar
Limites	veto não é certidão; várzea é proxy; pesos não medidos
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hidro_ae Trechos de drenagem BC250 1:250.000 na bbox (2.126) 2.498 linhas · passa

Fonte	IBGE BC250 (hidro_nacional_bc250)
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	2023 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/40_restricoes.sql`
Linhas · chave	2.498 · `—`
sha256	`49648bbe25d85ae4` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hidro_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	KNN dist_hidro_m; app_30m · alta (fonte) / escala grossa
Limites	app_30m é PISO; APP real exige 1:10.000
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.imoveis_candidatos O objeto: 4.346 imóveis CAR ≥ 5 ha com score, zona, galpão-entra, veto e ranking (617 elegíveis) 4.346 linhas · passa

Fonte	SICAR (car_imovel_4674) + derivadas
Licença	SICAR: dado público, só código
Data do dado	SICAR 2026; score 29/08/2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/83_imoveis_candidatos.sql (+98 mineração)`
Linhas · chave	4.346 · `—`
sha256	`41b47a7f92981d60` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."imoveis_candidatos" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	score médio ponderado por área × parte apta; rank se < 50 % vetado · triagem
Limites	CAR autodeclarado; código, nunca titular; nada visto em campo
Sem procedência	URL do SICAR não registrada no relatório (tabela já carregada no iagro_sat)
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Campo	Significado	Unidade
`anos_sem_cultura_alt`	Quantos anos seguidos (2014-2024) o imóvel não teve cultura nem pasto manejado, segundo a regra alternativa	anos
`area_ha`	Área declarada do imóvel no CAR	ha
`banda_gru_min`	Faixa de tempo de viagem em fluxo livre até o GRU Cargo	min
`car_cod`	Código do imóvel no Cadastro Ambiental Rural (CAR). É o identificador público do imóvel; nunca acompanha nome ou CPF	texto
`classe_alt`	Situação de uso do solo 2014-2024 lida por satélite (regra alternativa)	categoria
`dist_rodovia_m`	Distância do imóvel à rodovia principal mais próxima (motorway/trunk/primary)	m
`em_aprm`	Imóvel toca Área de Proteção e Recuperação de Mananciais (lei estadual)	booleano
`em_uc_pi`	Imóvel toca unidade de conservação de proteção integral	booleano
`galpao_entra`	Leitura da lei: galpão logístico é uso permitido nessa zona? Não é parecer nem consulta prévia	categoria
`galpao_potencial_m2`	Estimativa grosseira de área de galpão = área útil × taxa de ocupação da zona; ordem de grandeza, não projeto	m²
`indice`	Índice de ordenação = score médio × parte apta	0-1
`lat`	Latitude do ponto interior do imóvel	graus (WGS84)
`lon`	Longitude do ponto interior do imóvel	graus (WGS84)
`mine_motivo`	Explicação em uma linha do veredito de mineração	texto
`mine_veredito`	Veredito do cruzamento ANM × Sentinel-2 mensal	categoria
`municipio`	Município onde está o imóvel (pela divisa IBGE)	texto
`n_anuncios_500m`	Anúncios georreferenciados a até 500 m	contagem
`n_anuncios_dentro`	Anúncios com coordenada dentro do imóvel	contagem
`ndvi_pico_2026`	NDVI máximo observado no imóvel em 2026 (vigor da vegetação)	índice
`n_leiloes_500m`	Lotes de leilão georreferenciados a até 500 m	contagem
`pct_apto`	Parte do imóvel coberta por células com score >= 0,45	fração 0-1
`pct_forest_2024`	Fração do imóvel com formação florestal em 2024	fração 0-1
`pct_mosaico_2024`	Fração do imóvel em mosaico de usos em 2024	fração 0-1
`pct_pasture_2024`	Fração do imóvel com pastagem em 2024	fração 0-1
`pct_urban_2024`	Fração do imóvel com cobertura urbana em 2024	fração 0-1
`pct_vetado`	Parte do imóvel coberta por células vetadas	fração 0-1
`rank_geral`	Posição no ranking dos elegíveis (1 = melhor) nos 9 municípios; NULL = não elegível	posição
`rank_municipio`	Posição no ranking dentro do município	posição
`rbcv_classe`	Zona da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde onde cai o imóvel	categoria
`rodovia_prox`	Nome da rodovia principal mais próxima	texto
`score_max`	Maior score de célula dentro do imóvel	score 0-1
`score_medio`	Média do score da grade (0-1) nas células que o imóvel cobre	score 0-1
`veto_grade`	Motivo pelo qual o imóvel saiu do ranking (grade); NULL = elegível	texto
`veto_principal`	Motivo de veto mais frequente nas células do imóvel (NULL = sem veto)	categoria
`zona_categoria`	Categoria de zona onde cai a maior parte do imóvel	categoria
`zona_sigla`	Sigla da zona dominante conforme a carta municipal	texto
`zona_sigla_dom`	Sigla usada para decidir "galpão entra": quando a sigla é ambígua na carta, a mais restritiva	texto

cbre.imoveis_fav Favorabilidade 0-100 dos 19 fatores por imóvel 4.346 linhas · passa

Fonte	derivada de imoveis_candidatos + hex_fav
Licença	derivada
Data do dado	29/08/2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/85_fatores.sql`
Linhas · chave	4.346 · `car_cod`
sha256	`f264d3ea5b2d7fcb` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."imoveis_fav" t ORDER BY car_cod) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	agregação área-ponderada das células não vetadas · declarada
Limites	idem hex_fav
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Campo	Significado	Unidade
`f_preco`	Favorabilidade do preco pedido contra a banda de referencia (fator 25)	0-100
`preco_origem`	De onde veio o f_preco, ou por que ficou neutro	texto
`preco_pedido_m2`	Mediana do R$/m2 pedido dos anuncios cujo ponto cai DENTRO do imovel (precisao de lote ou quadra)	R$/m2

cbre.imoveis_urbanos Lista curta Industrial & Logística do objeto urbano: 78 lotes com matrícula ONR, ≥ 5.000 m², em zona que admite galpão e sem veto — linhas · não validado

Fonte	derivada de onr_urbano_fx + onr_urbano_mercado
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`onr/25_imoveis_urbanos.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	mesmas transformações de cbre.fatores, fator a fator, com PESO 1 para todos os fatores aplicados; fator 5 (disponibilidade da terra) excluído por ser desenhado para o objeto rural — exclusão declarada · declarada, não calibrada com a CBRE
Limites	funil medido 116 → 89 → 78; a camada repete a mesma matrícula em objectid diferentes (178209 e 176606); 5 dos 46 de Guarulhos são usucapião/REURB: matrícula georreferenciada não quer dizer imóvel disponível
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Campo	Significado	Unidade
`anm_lavra_pct`	Fração do lote sob processo com direito de lavra. Veto a partir de 5 %	fração 0-1
`anm_n`	Número de processos ANM que tocam o lote	contagem
`aprm_pct`	Fração do lote em Área de Proteção e Recuperação de Mananciais	fração 0-1
`area_m2`	Área do lote MEDIDA no polígono do ONR	m²
`a_venda`	Há anúncio com coordenada dentro do lote ou a <= 200 m	booleano
`car_cods`	Códigos CAR que o lote toca (só o código, nunca o titular)	lista
`dist_mt_m`	Distância à rede de média tensão mais próxima	m
`dist_se_dist_m`	Distância à subestação de distribuição mais próxima	m
`duplica_car`	Ao menos 50 % do lote está dentro de um imóvel CAR que já é objeto da frente. Trava contra contagem dupla	booleano
`d_urb_viz`	Pressão urbana da vizinhança herdada da célula (variação da fração urbana 2014-2024)	pontos de fração
`em_leilao`	Há lote de leilão com ficha lida dentro do lote ou a <= 200 m	booleano
`fav_peso_igual`	Favorabilidade do lote com PESO 1 para todos os fatores aplicados. Peso é escolha declarada, não medida	0-100
`f_roubo_hex`	Favorabilidade de roubo de carga herdada da célula de 250 m	0-100
`galpao_admite`	A zona admite galpão? Usa galpao_entra quando a lei foi lida; senão cai para a CATEGORIA da carta — e isso NÃO é "pode construir galpão"	categoria
`hex_n`	Quantas células de 250 m o lote toca (os campos herdados vêm delas)	contagem
`hex_veto_motivo`	Motivo de veto herdado da célula	texto
`hex_veto_pct`	Fração das células do lote que estão vetadas	fração 0-1
`inund_classe`	Pior classe de inundação presente no lote	categoria
`inund_fonte`	De onde veio a leitura de inundação	categoria
`inund_pct`	Fração do lote em classe contável de inundação (Alta/Média, TR <= 25 ou setor R3/R4)	fração 0-1
`ja_construido`	Há galpão já construído (OSM, carteira ou FII) sobre o lote	booleano
`macro_classe`	Classe canônica da macrozona	categoria
`macro_sigla`	Sigla da macrozona do Plano Diretor no lote	texto
`mt_dentro_m`	Metros de rede de média tensão DENTRO do lote	m
`municipio_zoneado`	O município tem carta de zoneamento carregada	booleano
`onr_id`	Chave do lote: objectid da matrícula no ONR	inteiro
`perim_m`	Perímetro do lote medido	m
`rank_geral`	Posição entre os 78 lotes urbanos (1 = melhor com peso igual)	posição
`rank_municipio`	Posição dentro do município	posição
`uc_pct`	Fração do lote em unidade de conservação (todas as esferas)	fração 0-1
`uc_pi_pct`	Fração do lote em UC de proteção integral. Veto a partir de 10 %	fração 0-1
`veto`	O lote está vetado por alguma regra de cbre.fatores.veto_regra	booleano
`veto_motivo`	Qual regra vetou	texto
`zona_confianca`	Confiança da carta de zoneamento no lote	categoria
`zona_pct`	Fração do lote coberta pela zona dominante	fração 0-1

cbre.imovel_aprm_sub Subárea de APRM por imóvel (SCA, SBD, SOD, SUC, SUCt, SER…) e a lei aplicável — linhas · não validado

Fonte	DataGeo/IDEA-SP — Leis SP 15.913/2015 (Alto Tietê Cabeceiras) e 15.790/2015 (Alto Juquery)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2015 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/9x_perfil_conversao_20_perfil.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	subárea dominante por área; APRM é regime de baixa densidade e NÃO é veto · alta (fonte)
Limites	a Área de Restrição à Ocupação (ARO) não está na camada e os parâmetros por subárea não foram lidos artigo a artigo; a Lei 15.913 não cobre Guarulhos (art. 1 §2)
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Campo	Significado	Unidade
`aprm`	Qual APRM cobre o imóvel	categoria
`aprm_baixa_dens`	A subárea é de baixa densidade (SCA, SBD ou SER) — obstáculo, não veto	booleano
`aprm_subarea`	Subárea de ocupação dirigida em que o imóvel cai	categoria

cbre.imovel_brownfield Indício de uso industrial ou mineral anterior no imóvel (gatilho de diligência CETESB de área contaminada) — linhas · não validado

Fonte	OpenStreetMap + MapBiomas Coleção 10
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória) / MapBiomas: MapBiomas: CC BY-SA 4.0 (conforme site do projeto)
Data do dado	OSM 2026-08-27; MapBiomas 2014-2024 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/9x_perfil_conversao_20_perfil.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	landuse industrial/brownfield/quarry/construction ≥ 5 %, edifício industrial ≥ 2 % ou classe mineração ≥ 5 % em 2014-2024 (limiares declarados) · indício declarado
Limites	NÃO é o cadastro CETESB de áreas contaminadas (Lei SP 13.577/2009): é indício de uso anterior; 114 imóveis marcados
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Campo	Significado	Unidade
`pct_mining_max`	Maior fração do imóvel na classe mineração do MapBiomas entre 2014 e 2024	fração 0-1
`pct_osm_edif_ind`	Fração do imóvel coberta por edificação industrial mapeada no OSM	fração 0-1
`pct_osm_industrial`	Fração do imóvel em landuse industrial/brownfield/quarry/construction do OSM	fração 0-1

cbre.imovel_inundacao % inundável e pior classe de inundação por imóvel CAR — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.inundacao_oficial
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-29 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/98b_inundacao.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	mesma regra da célula, recortada ao polígono do imóvel · declarada
Limites	o fator 9 desconta (≥ 50 % → 10), NÃO veta: mancha modelada não é laudo
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.imovel_macrozona Macrozona dominante do Plano Diretor por imóvel (sigla, nome, classe canônica, % e confiança) — linhas · não validado

Fonte	cbre.macrozoneamento (nível 1, research/25)
Licença	derivada
Data do dado	2006-2025 conforme município (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/9x_perfil_conversao_20_perfil.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	dominante por área · herda a confiança do nível 1
Limites	o Plano Diretor descreve território e diretriz, não permissão de uso; 5 dos 9 PDs não têm nenhuma macrozona de vocação econômica
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Campo	Significado	Unidade
`confianca`	Confiança da camada de macrozona no imóvel	categoria
`macro_pct`	Fração do imóvel coberta pela macrozona dominante	fração 0-1
`pd_ano`	Maior ano citado na lei do Plano Diretor. NULL quando a lei não foi identificada (Mogi das Cruzes)	ano
`perim_lei_pct`	Fração do imóvel dentro do perímetro urbano de LEI. Só Arujá tem essa camada	fração 0-1

cbre.imovel_mineracao Veredito de mineração por imóvel (ANM × Sentinel-2 mensal × MapBiomas classe 30) 2.956 linhas · passa

Fonte	ANM SIGMINE + Sentinel-2 L2A (Earth Search) + MapBiomas col. 10
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	ANM 09/08/2026; S2 2020-01..2026-08 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/98_mineracao_dinamica.sql`
Linhas · chave	2.956 · `car_cod`
sha256	`37eaf796fa280196` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."imovel_mineracao" t ORDER BY car_cod) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	regras e limiares declarados (bare_frac 0,30; sazonalidade 0,05/0,08) · declarada, não calibrada em campo
Limites	S2 não distingue cava de terraplenagem; polígono ANM ≠ cava operando
Sem procedência	URL STAC exata não registrada no relatório
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Campo	Significado	Unidade
`anm_fases`	Fases dos processos ANM	lista
`anm_lavra_pct`	Fração do imóvel coberta por processo com direito de lavra	fração
`anm_pct_area`	Fração do imóvel coberta por processo ANM	fração
`anm_processos`	Números dos processos ANM	lista
`anm_substancias`	Substâncias requeridas	lista
`bare_frac_max`	Fração máxima de solo exposto	fração
`bare_frac_med`	Fração média de solo exposto (NDVI < 0,20) na série mensal	fração
`car_cod`	Código CAR do imóvel	texto
`classe_dinamica`	Classe de dinâmica do solo lida na série mensal	categoria
`dinamica_solo`	Descrição da tendência (reverdece, estável, exposição recente…)	texto
`meses_bare_gt50`	Meses com mais de 50 % exposto	meses
`motivo`	Explicação do veredito em uma linha	texto
`n_anm`	Número de processos ANM que tocam o imóvel	contagem
`n_meses`	Meses com leitura válida na série	meses
`pct_mining_2024`	Fração do imóvel na classe mineração do MapBiomas 2024	fração
`sazonalidade`	Diferença úmido-seco da fração exposta (baixa = não é agricultura)	fração
`tendencia`	Tendência da fração exposta ao longo da série	fração/ano
`veredito`	Conclusão do cruzamento: veto = direito de lavra + solo exposto persistente; verificar = sinal sem confirmação; atenção = só processo ANM; sem_sinal = nada	categoria

cbre.imovel_perfil_conversao Caminho de conversão do imóvel rural em lote industrial, por imóvel CAR (4.346): fatos do CAR, situação territorial, caminho, prazo, etapas, obstáculos e score de conversão — linhas · não validado

Fonte	derivada de SICAR + SIGEF + zoneamento/macrozoneamento + inundação + mineração + APRM + rede MT
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/9x_perfil_conversao_10_car_attr.sql + _20_perfil.sql + _30_motor.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	28 regras declaradas em cbre.conversao_regras; score_conversao = 0,55 base do caminho + 0,15 área útil + 0,10 título + 0,10 inundação + 0,10 banda GRU − 4 por obstáculo · declarada, não calibrada
Limites	não é parecer jurídico; os prazos são faixas DECLARADAS a partir de prazo legal e prática, sem série medida nos 9 municípios; o perímetro urbano é INFERIDO (macrozona do PD + zona de uso), não lido de camada oficial; 'área consolidada' do SICAR-SP está vazia (4 de 4.346) e o proxy é MapBiomas 2014
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Campo	Significado	Unidade
`aprm_lei`	Lei estadual ou municipal de manancial aplicável ao imóvel	texto
`aprm_subarea`	Subárea da APRM em que o imóvel cai	categoria
`area_consolidada_ha`	Área consolidada declarada no SICAR. O SICAR-SP não exporta o tema: só 4 dos 4.346 têm valor	ha
`area_util_conv_ha`	Área útil estimada = área × (1 − RL∪APP) × (1 − inundável). Aproximação multiplicativa DECLARADA	ha
`brownfield`	Indício de uso industrial ou mineral anterior (gatilho de diligência CETESB). NÃO é cadastro de área contaminada	booleano
`caminho`	Caminho de conversão do imóvel rural em lote industrial	categoria
`car_cod`	Código CAR do imóvel	texto
`consolidada_fonte`	Qual valor vale: o declarado no SICAR ou o proxy do MapBiomas	categoria
`etapas`	Etapas do caminho, na ordem	lista
`graprohab_enquadra`	O empreendimento se enquadra no GRAPROHAB. Para industrial é sempre "não": o Dec. SP 66.960/2022 art. 8 só alcança parcelamento habitacional	booleano
`ind_status`	Situação do cadastro no SICAR	categoria
`inviavel_no_ciclo`	O caminho depende de lei de perímetro e o Plano Diretor não deve ser revisto a tempo (pd_ano + 10 > 2029). sem_dado quando a lei não tem ano	categoria
`matriculas`	NÚMEROS de matrícula declarados na certificação SIGEF. Nunca o titular	lista
`obstaculos`	Obstáculos identificados (cada um é uma regra 7-27)	lista
`pct_antropizado_2014`	Proxy DECLARADO da área consolidada: 1 − floresta − água − campo natural em 2014	fração 0-1
`pct_rl_app_uniao`	Fração do imóvel coberta pela UNIÃO de RL e APP (sem contar sobreposição duas vezes)	fração 0-1
`pd_ano`	Maior ano citado na lei do Plano Diretor do município. NULL em Mogi (a lei não foi identificada)	ano
`perfil_negocio`	Sugestão de formato de negócio por regra de tamanho e caminho. NÃO é leitura de mandato	categoria
`perimetro`	Situação do imóvel em relação ao perímetro urbano — INFERIDA da macrozona + zona de uso, não lida de camada oficial	categoria
`perimetro_fonte`	Como o perímetro foi inferido	texto
`prazo_max_meses`	Teto da faixa de prazo DECLARADA. Não há série medida de prazos reais nos 9 municípios	meses
`prazo_min_meses`	Piso da faixa de prazo DECLARADA para o caminho	meses
`rank_conversao`	Posição no ranking de conversão entre os 617 ranqueados pelo Motor	posição
`rl_averbada`	O SICAR marca a reserva legal como averbada. Só 40 imóveis. Veto de conversão a partir de 40 % da área	booleano
`rl_proposta`	A reserva legal está apenas PROPOSTA (2.965 imóveis) — não é RL constituída	booleano
`score_conversao`	0,55 base do caminho + 0,15 área útil + 0,10 título + 0,10 inundação + 0,10 banda GRU − 4 por obstáculo. Pesos declarados, não calibrados	0-100
`sigef_certificado`	Existe parcela SIGEF cobrindo ao menos 50 % da área do imóvel	booleano
`tamanho_fiscal`	Classe de tamanho pela Lei 8.629/1993 art. 4	categoria

cbre.imovel_sigef Cobertura SIGEF por imóvel: parcelas certificadas, % da área, NÚMEROS de matrícula e data de certificação — linhas · não validado

Fonte	INCRA SIGEF (public.sigef_parcelas_certificadas, UF SP)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/9x_perfil_conversao_20_perfil.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	interseção com o polígono do imóvel; sliver descartado (< 10 % da parcela e < 5 % do imóvel); 'certificado' = parcela cobrindo ≥ 50 % da área · alta (fonte)
Limites	só o NÚMERO da matrícula, nunca o titular; a matrícula declarada na certificação pode estar desatualizada; 684 de 4.346 certificados e 172 com mais de uma matrícula
Sem procedência	URL do download do SIGEF não registrada no relatório
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Campo	Significado	Unidade
`data_certificacao_max`	Data da certificação mais recente entre as parcelas	data
`matriculas`	NÚMEROS de matrícula declarados na certificação. Nunca o titular	lista
`n_matriculas`	Quantas matrículas distintas a certificação cita (mais de uma = obstáculo multi_matricula)	contagem
`n_parcelas_sigef`	Parcelas SIGEF que tocam o imóvel	contagem
`pct_certificado`	Fração do imóvel coberta por parcela certificada. >= 50 % = certificado	fração 0-1

cbre.imovel_situacao_uso Situação de uso de cada um dos 4.346 imóveis candidatos: em uso agrícola, pasto, silvicultura, mosaico/indefinido, sem cultura há N safras, construído/urbanizado, mineração, vegetação nativa ou sem dado 4.346 linhas · passa

Fonte	MapBiomas col.10 (cbre.car_uso) + Sentinel-2 L2A NDVI (cbre.car_ndvi/car_status) + ANM SIGMINE (cbre.imovel_mineracao) + OSM (cbre.imovel_brownfield)
Licença	MapBiomas CC BY-SA 4.0; Sentinel-2 Copernicus (uso aberto); ANM dado público; OSM ODbL
Data do dado	MapBiomas 2024; NDVI 2026; ANM 09/08/2026; OSM 27/08/2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/9s_situacao_uso.sql`
Linhas · chave	4.346 · `car_cod`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-31
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	9 regras de precedência com limiares declarados (cbre.situacao_uso_limiares); a primeira que fecha define o rótulo · triagem: sinal, não prova; limiares declarados, nenhum calibrado em campo
Limites	MapBiomas para em 2024 e a classe 21 (mosaico) não separa lavoura de pastagem; NDVI é do ano-safra 2026 e não vê o que está sob o dossel; "em uso" descreve cobertura observada, nunca intenção de venda do proprietário; nada visto em campo; nunca titular
Sem procedência	sha256 preenchido pelo QA (pipeline/qa/20_catalogo.py)
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Campo	Significado	Unidade
`area_ha`	Área do imóvel CAR	hectare
`car_cod`	Código do imóvel no CAR (nunca titular)	texto
`classe_alt`	Classe herdada de cbre.car_status (comparação, não é a situação)	texto
`data_acesso`	Data em que a derivação foi feita	data
`data_dado`	Data do dado de cada fonte	texto
`elegivel`	Imóvel está entre os 617 elegíveis (rank_geral não nulo)	booleano
`fonte`	Fontes que entram na regra	texto
`fonte_url`	URLs das fontes	texto
`gerado_em`	Quando a linha foi gerada	timestamp
`lavoura_2024`	Fração de lavoura em 2024 = pct_agri menos pct_mosaico (MapBiomas)	fração
`licenca`	Licença de cada fonte	texto
`mine_veredito`	Veredito de mineração herdado de cbre.imovel_mineracao	texto
`movimento`	Movimento comercial que o rótulo indica — "em uso" não desqualifica, muda a abordagem	texto
`municipio`	Município do imóvel	texto
`n_anos_mapbiomas`	Quantos dos 4 anos amostrados existem para o imóvel	contagem
`ndvi_amp_2026`	Amplitude pico menos seca em 2026 (proxy de ciclo de cultura)	índice
`ndvi_ano`	Ano-safra do NDVI usado	ano
`ndvi_pico_2026`	NDVI mediano do período de pico do ano-safra 2026	índice
`ndvi_seca_2026`	NDVI mediano do período de seca de 2026	índice
`ocupado`	Há cobertura ou uso ativo observado (não significa que o imóvel não esteja à venda)	booleano
`pct_agri_2024`	Fração agropecuária MapBiomas 2024 (INCLUI a classe 21 mosaico)	fração
`pct_forest_2024`	Fração de formação florestal em 2024	fração
`pct_mining_2024`	Fração de mineração (classe 30) em 2024	fração
`pct_mosaico_2024`	Fração da classe 21 (mosaico de usos agropecuários) em 2024	fração
`pct_nonveg_2024`	Fração de outra área não vegetada (solo exposto) em 2024	fração
`pct_osm_edif_ind`	Fração do imóvel coberta por edificação industrial mapeada no OSM	fração
`pct_osm_industrial`	Fração do imóvel em polígono de uso industrial do OSM	fração
`pct_pasture_2024`	Fração de pastagem em 2024	fração
`pct_silvi_2024`	Fração de silvicultura em 2024	fração
`pct_urban_2024`	Fração de área urbanizada em 2024	fração
`pct_water_2024`	Fração de água em 2024	fração
`rank_geral`	Posição no ranking geral quando elegível	inteiro
`regra_id`	Número da regra que fechou primeiro (1 a 9)	inteiro
`regra_limiar`	Texto literal do limiar da regra que fechou	texto
`safras_sem_cultura`	N do rótulo "sem cultura há N safras" (2026 menos o último ano amostrado com lavoura; piso 12)	safras
`situacao_detalhe`	Frase curta com os números que geraram o rótulo	texto
`situacao_slug`	Mesma situação em chave estável para agrupar/filtrar	texto
`situacao_uso`	Rótulo curto da situação de uso (com N preenchido quando "sem cultura há N safras")	texto
`ultimo_ano_lavoura`	Último ano amostrado (2014/2018/2021/2024) com lavoura >= 0,05	ano

cbre.inundacao_oficial 13.528 feições de mancha e suscetibilidade a inundação nos 9 municípios — substitui o proxy de várzea no fator 9 do motor — linhas · não validado

Fonte	SGB/CPRM + IPT (RIGeo) · GeoSampa · GeoServer de Guarulhos · setorização de risco SGB · IG-SP/CPLA
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2014-2018 (cartas SGB/IPT); 2026-08-10 (manchas de SP); 2019-2026 (setores de risco) (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/98b_inundacao.sql (brutos por geo/raw/inundacao/fetch_geosampa_mancha.sh, fetch_sgb.sh, harvest_ubc.py, load_mancha.sh)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	união das 5 fontes com classe harmonizada; conta_inundavel = classe Alta/Média (SGB/IPT), mancha TR ≤ 25 anos (SP) ou setor de risco R3/R4 — regra DECLARADA; Baixa e TR 100 relatados à parte e não descontam · alta (fonte) / é modelagem do órgão
Limites	suscetibilidade e mancha são MODELAGEM, não laudo: não substituem estudo hidrológico do lote nem consulta de cota de enchente; as cartas são de 2014-2018 e obras de drenagem posteriores não aparecem; a mancha do DAEE/PDMAT-3 (a que cobre o Tietê metropolitano de ponta a ponta) NÃO existe em vetor público; Nazaré Paulista tem produto grosseiro (3 polígonos)
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Campo	Significado	Unidade
`atributos`	Atributos originais preservados da fonte	texto/json
`camada`	Camada de origem na fonte	texto
`classe`	Classe harmonizada de inundação	categoria
`confianca`	Confiança da feição	categoria
`conta_inundavel`	A feição entra no cálculo de % inundável (Alta/Média, TR <= 25 ou setor R3/R4). Baixa e TR 100 ficam de fora	booleano
`fonte`	Órgão que produziu a feição	categoria
`metodo`	Como a geometria foi obtida	texto
`periodo_retorno`	Tempo de retorno da mancha, quando a fonte trabalha com TR	anos

cbre.isocronas Isócronas de 15/30/45/60 min em fluxo livre a partir de 5 âncoras (GRU Cargo etc.) 40 linhas · passa

Fonte	OSRM local (car.lua) sobre OSM Geofabrik
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	OSM 2026-08-27 (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/sql/30_isocronas.sql`
Linhas · chave	40 · `—`
sha256	`51d489f59a020d98` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."isocronas" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	união de células de 500 m com tempo ≤ faixa; buffer ±250 m · alta (método) / fluxo livre
Limites	pico 1,5-2,5× maior; 60 min truncada pelo buffer
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.itbi_sp Transacoes imobiliarias com ITBI-IV pago no municipio de Sao Paulo (2022-2026), com valor declarado, data, SQL cadastral, matricula, cartorio, areas e uso do IPTU 890.105 linhas · não validado

Fonte	Prefeitura de Sao Paulo / Secretaria Municipal da Fazenda
Licença	nao declarada no portal; publicacao de transparencia ativa
Data do dado	exercicios 2022 a 2026 (transacoes ate 07/08/2026) (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/10_itbi_sp_parse.py + 11/12/13_itbi_sp_*.sql`
Linhas · chave	890.105 · `sql_cadastral + mes_pagamento + data_transacao + valor_transacao`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ingestao direta do .xlsx oficial (degrau 1), normalizacao e juncao ao lote do GeoSampa pelo SQL de 11 digitos · alta
Limites	valor DECLARADO pelo contribuinte e base de calculo do imposto, nao preco verificado em escritura; a aba do arquivo e o mes de PAGAMENTO e nao o da transacao; a fonte exclui imovel rural e ITBI pago via PPI; nome e CPF nao existem na fonte (suprimidos pela Prefeitura). Amarracao ao lote do GeoSampa pelo SQL de 11 digitos: 266.080 de 890.105 linhas (29,9%) com cad_lote_gid e geom - terreno 39,3%, industria/armazens 55,5%; o restante e unidade autonoma de condominio (inexistente na camada de LOTE) ou SQL cancelado (2,2% de casamento contra 41,6% em SQL ativo). Contagem conferida linha a linha contra cbre.itbi_sp_raw.
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.leilao_detalhe 29 fichas de lote de leilão lidas uma a uma (praças, matrícula, ônus, zona, galpão-entra), sem dado pessoal 29 linhas · atencao

Fonte	Portal Zuk, Mega Leilões, Superbid, Caixa (páginas de lote)
Licença	termos de uso; robots relido (Zuk veda /edital)
Data do dado	2026-08-29 (acesso 2026-08-29)
Script	`mercado/leilao_detalhe.py + leilao_detalhe_enrich.sql + leilao_detalhe_pos.py`
Linhas · chave	29 · `anuncio_id`
sha256	`7ab22e39b59c65bf` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."leilao_detalhe" t ORDER BY anuncio_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	diario · próxima verificação 2026-08-31
Última validação	2026-08-30 · atencao
Método · confiança	3 s entre pedidos; enriquecimento com zona/rodovia/isócrona/CAR ≤ 500 m · alta (leitura)
Limites	praça é lance mínimo; 5 lotes sem coordenada
Sem procedência	URL por lote na coluna url da própria tabela
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Campo	Significado	Unidade
`anuncio_id`	Liga à linha de cbre.anuncios	inteiro
`area_construida_m2`	Área construída segundo a ficha	m²
`area_terreno_m2`	Área do terreno segundo a ficha	m²
`avaliacao_brl`	Valor de avaliação judicial/extrajudicial publicado	R$
`banda_gru_min`	Banda de tempo ao GRU Cargo	min
`car_candidato`	Código CAR do imóvel candidato mais próximo (quando a até car_dist_m)	texto
`car_dist_m`	Distância ao imóvel candidato mais próximo	m
`comitente`	Quem vende: vara judicial, banco ou empresa (pessoa jurídica). Pessoa física não é gravada	texto
`desconto_praca2_pct`	Desconto da 2ª praça sobre a avaliação	%
`dist_rodovia_m`	Distância à rodovia principal	m
`edital_url`	URL do edital	URL
`endereco`	Endereço do lote (logradouro; via pública, não dado pessoal)	texto
`fonte`	Leiloeiro	categoria
`galpao_entra`	Leitura da lei para a zona do lote	categoria
`geo_metodo`	Como a coordenada foi obtida ou por que não há	texto
`lat`	Latitude publicada pelo leiloeiro (nunca geocodificada por nós a partir de endereço)	graus
`lon`	Longitude idem	graus
`matricula`	Número da matrícula e cartório, quando publicados no edital	texto
`municipio`	Município do lote	texto
`na_area_estudo`	Lote dentro dos 9 municípios	booleano
`onus_observacoes`	Ônus e observações do edital (penhoras, ocupação, dívidas) em resumo	texto
`praca1_data`	Data da 1ª praça	data
`praca1_valor`	Lance mínimo da 1ª praça	R$
`praca2_data`	Data da 2ª praça	data
`praca2_valor`	Lance mínimo da 2ª praça	R$
`preco_m2_confiavel`	false = nao mostrar R$/m2 de praca (sem area, denominador trocado, ou 2a praca maior que a 1a)	booleano
`preco_m2_motivo`	por que o R$/m2 de praca nao e confiavel	texto
`preco_m2_praca1`	Lance da 1ª praça por m² de terreno	R$/m²
`preco_m2_praca2`	Lance da 2ª praça por m² de terreno	R$/m²
`processo_numero`	Número CNJ do processo, quando judicial	texto
`status`	Situação do lote na última leitura	categoria
`suspeito`	ficha de leilao em quarentena	booleano
`suspeito_motivo`	motivo da quarentena	texto
`tipo`	Tipo do lote	texto
`url`	URL da ficha do lote	URL
`valor_arrematacao`	Valor de arrematação quando o leiloeiro publica (raro)	R$
`zona_sigla`	Zona da carta municipal no ponto	texto

cbre.leilao_historico 299 lotes de leilão fechados (173 no recorte de 24 meses da RMSP): praças, valor e data de arrematação, desconto e status — linhas · não validado

Fonte	Mega Leilões, Superbid, Portal Zuk e Grupo Lance (páginas de leilão já encerrado)
Licença	termos de uso de cada site; robots.txt lido e respeitado (Zuk veda /edital e /ajax-lote*)
Data do dado	fechamento a partir de 29/08/2024 (acesso 2026-08-29)
Script	`mercado/leilao_historico.py + mercado/run_leiloes_historico.sh (cron do dev, dia 2 às 06:50)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	cadência 2-4 s, parada imediata em 403/429; chave = URL do lote; desconto = 1 − arrematação/avaliação (na Mega, sobre a 1ª praça, porque a fonte não publica avaliação) · média (série enviesada para Mega e Superbid)
Limites	arrematação NÃO é transação nem escritura (pode ser condicional, cancelada ou não homologada); praça é lance mínimo; o statusId da Superbid é INFERIDO; Sodré (403), Frazão, Biasi e Caixa não publicam resultado e o Zuk só mostra os 30 últimos; dedupe por URL, não por matrícula; nenhum nome de pessoa
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Campo	Significado	Unidade
`area_m2`	Área do lote lida na ficha (ou do título quando a ficha não traz). 9 lotes ficaram sem área	m²
`avaliacao_brl`	Valor de avaliação publicado. A Mega NÃO publica avaliação	R$
`coletado_em`	Quando a página foi lida	timestamp
`comitente`	Quem vende: vara, tribunal, banco ou empresa. Pessoa física NUNCA é gravada	texto
`data_arrematacao`	Data do lance vencedor	data
`desconto_pct`	1 − arrematação/avaliação. Na Mega o denominador é a 1ª praça, porque a fonte não publica avaliação	%
`fonte`	Leiloeiro que publicou	categoria
`lat`	Latitude publicada pelo leiloeiro. Só a Superbid publica coordenada	graus \| NULL
`lon`	Longitude publicada pelo leiloeiro	graus \| NULL
`na_area_estudo`	O lote está em um dos 9 municípios da frente	booleano
`n_pracas`	Quantas praças o lote teve	contagem
`praca1_data`	Data da 1ª praça	data
`praca1_valor`	Lance mínimo da 1ª praça	R$
`praca2_data`	Data da 2ª praça	data
`praca2_valor`	Lance mínimo da 2ª praça	R$
`raw`	Trecho bruto lido da página, para auditoria. Verificado: 0 CPF	texto
`relevante`	O lote passa na regra de interesse industrial/logístico (terreno/área/gleba/rural >= 2.000 m²; galpão, depósito e prédio industrial em qualquer área)	booleano
`status`	Situação final do lote	categoria
`tipo`	Tipo do bem lido na ficha	categoria
`url`	Página do lote no leiloeiro. É a CHAVE da tabela (o dedupe é por URL, não por matrícula)	URL
`valor_arrematacao`	Lance vencedor publicado pelo leiloeiro. NÃO é escritura nem transação: a arrematação pode ser condicional, cancelada ou não homologada	R$

cbre.leilao_onus O que o documento do proprio leilao diz de cada lote: ocupacao, IPTU, condominio, outros onus e QUEM PAGA os debitos, com trecho citado, documento, pagina e confianca 29 linhas · não validado

Fonte	Edital, matricula, laudo de avaliacao e certidoes publicados pelos leiloeiros (Mega Leiloes, Superbid) + ficha do lote (Zuk, Caixa)
Licença	nao declarada na fonte (documento publico de leilao; uso de leitura, sem republicacao dos PDFs)
Data do dado	praças de agosto a novembro de 2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`mercado/run_leilao_onus.sh (leilao_docs.py -> leilao_ficha_txt.py -> leilao_ocr.py -> leilao_onus.py -> leilao_onus_cross*.sql)`
Linhas · chave	29 · `anuncio_id`
sha256	`—`
Frescor	diario · próxima verificação 2026-09-07
Última validação	— · não validado
Método · confiança	extracao por regras sobre o texto dos documentos, com hierarquia edital > matricula > laudo > certidao > ficha; texto-padrao do site (boilerplate) excluido do reconhecimento; PDF achatado por pagina; IPTU so somado quando o documento soma; nome de pessoa e CPF suprimidos na leitura · alta quando ha edital (13 lotes); media/baixa quando so ha ficha (16 lotes); baixa no que veio de OCR (tesseract so com idioma ingles instalado)
Limites	Edital e declaracao da parte que vende, NAO e certidao: onus pode existir e nao aparecer. Ocupacao muda. Nada e orientacao juridica. Praca e lance minimo e arrematacao nao e transacao de mercado livre. Soma de IPTU rotulada como nossa quando o documento nao soma. Zuk (13 lotes) tem o edital vedado no robots: vale a ficha. Nenhum nome de pessoa ou CPF e gravado.
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Campo	Significado	Unidade
`anuncio_id`	lote de leilao (chave de cbre.anuncios / leilao_detalhe)	id
`avaliacao_brl`	valor de avaliacao declarado (judicial: avaliacao homologada nos autos)	R$
`cartorio`	cartorio de registro de imoveis declarado	texto
`condominio_debito_brl`	debito de condominio quando o documento informa	R$
`*_conf`	confianca da leitura	texto
`docs_lidos`	quantos documentos com texto entraram na dissecacao deste lote	contagem
`*_fonte_doc`	tipo e arquivo do documento de onde o campo saiu	texto
`iptu_composicao`	como o valor foi montado, valor a valor, com o rotulo (total declarado / valor citado)	texto
`iptu_debito_brl`	divida de IPTU/divida ativa quando o documento traz UM valor ou um total declarado	R$
`iptu_soma_itens_brl`	SOMA NOSSA dos valores citados quando o documento nao consolida — rotulada como nossa, nunca como do documento	R$
`itbi_n`	quantas transmissoes de ITBI de Sao Paulo casaram com a matricula/lote fiscal — base de calculo do imposto, NAO preco livre	contagem
`matricula`	numero da matricula, so digitos	texto
`*_motivo_null`	por que o campo esta vazio — nunca se chuta	texto
`ocupacao`	se o imovel esta ocupado — risco numero 1 do leilao brasileiro	texto
`onr_id`	matricula georreferenciada do ONR que casou com este lote	id
`onr_metodo`	como casou: por matricula+cartorio ou por ponto dentro do poligono (aproximacao)	texto
`*_pagina`	pagina do PDF de onde o campo saiu (vazio na ficha web, que nao tem paginacao)	numero
`paginas_lidas`	quantas paginas de documento entraram na dissecacao	contagem
`praca1_valor`	lance minimo da 1a praca — NAO e preco de transacao	R$
`praca3_valor`	lance minimo da 3a praca quando o leiloeiro publica	R$
`processo_numero`	numero do processo quando judicial	texto
`resp_debitos`	quem paga os debitos, na letra do documento (a linha que mais vale para quem compra)	texto
`resp_debitos_classe`	normalizacao do campo acima para filtro: nao_passa = o documento diz que o debito nao vira conta do arrematante	texto
`resp_posse`	quem responde pela desocupacao / imissao na posse / baixa de gravames	texto
`sem_doc_motivo`	por que nenhum documento foi lido, quando e o caso	texto
`tipo_leilao`	judicial (corre num processo) ou extrajudicial (banco/vendedor, Lei 9.514 ou venda direta)	texto
`*_trecho`	citacao literal da frase de onde o campo saiu, com nome de pessoa suprimido	texto

cbre.leilao_onus_item Um onus, ponto positivo ou ponto negativo por linha, com a frase citada do documento, a pagina e a confianca 109 linhas · não validado

Fonte	mesmos documentos de leilao_onus
Licença	nao declarada na fonte
Data do dado	praças de agosto a novembro de 2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`mercado/leilao_onus.py`
Linhas · chave	109 · `id`
sha256	`—`
Frescor	diario · próxima verificação 2026-09-07
Última validação	— · não validado
Método · confiança	uma linha por ocorrencia reconhecida; classe = onus \| positivo \| negativo; "penhora citada Nx" e ordem de grandeza (ocorrencias da palavra), nao numero de averbacoes · media
Limites	Item e o que o documento DIZ, nao o que existe. Ausencia de item nao e ausencia de onus. 26 dos 109 itens tem trecho parcialmente suprimido por conter nome de pessoa.
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`classe`	natureza do item	texto
`redigido`	true quando algo foi suprimido do trecho por conter nome de pessoa	booleano
`tipo`	que onus/ponto e	texto
`trecho`	frase citada do documento, com nome suprimido	texto

cbre.leilao_resultado Acompanhamento de status/praça/arrematação por lote 39 linhas · atencao

Fonte	mesmas páginas de lote
Licença	termos de uso
Data do dado	2026-08-29+ (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/94_leilao_resultado.py + mercado/leilao_detalhe_pos.py`
Linhas · chave	39 · `anuncio_id`
sha256	`2bdf4880ec88c135` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."leilao_resultado" t ORDER BY anuncio_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	diario · próxima verificação 2026-08-31
Última validação	2026-08-29 · atencao
Método · confiança	releitura; resultado não exposto pelas fontes · baixa (fonte não expõe)
Limites	0 vendidos lidos; só o tempo resolve
Cliente vê	sim · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.lote_s2_veredito Veredito por lote da leitura Sentinel-2: estavel / mudou / inconclusivo, com o ano em que a mudanca aparece, os deltas contra a linha de base do proprio lote e o nivel de cobertura atual. 835 linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.lote_serie_s2 e cbre.tmp_lote_s2_alvo (cbre.cad_lote_x)
Licença	derivada — mesma licenca da fonte (Copernicus Sentinel)
Data do dado	2017-2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/cadastro/61_lote_s2_agrega.py`
Linhas · chave	835 · `gid`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · não validado
Método · confiança	Base = mediana dos anos validos de 2017-2019; recente = mediana dos anos validos de 2025-2026. Limiares DECLARADOS, calibrados no p95 da distribuicao nula medida nos 150 lotes de controle: mudou se (d_NDBI >= +0,13 ou d_NDVI <= -0,16 ou d_solo >= +0,19) E o sinal persiste em todos os anos validos a partir do ano indicado; estavel se \|d_NDVI\| <= 0,12 e \|d_NDBI\| <= 0,09 e \|d_solo\| <= 0,16 (p90 do mesmo controle); o resto e inconclusivo. Exige >= 6 anos validos, >= 2 na base e >= 2 no recente. · media — regra de limiar, calibrada contra dois grupos de controle (141 lotes que a pegada oficial do GeoSampa reclassificou como construidos e 150 lotes construidos por cadastro+OSM)
Limites	Sinal de mudanca NAO e alvara, obra licenciada nem edificacao: terraplenagem, patio, deposito a ceu aberto e estacionamento produzem o mesmo sinal. Estavel NAO significa juridicamente vago. Construcao anterior a 2017 nao gera mudanca — por isso a coluna nivel_cobertura. Falso positivo medido no controle: 4 de 150 (2,7%).
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Campo	Significado	Unidade
`ano_mudanca`	primeiro ano a partir do qual o sinal de mudanca persiste em todos os anos validos	ano
`base_bare`	mediana da fracao de solo exposto nos anos validos de 2017-2019	fracao
`base_ndbi`	mediana do NDBI nos anos validos de 2017-2019	indice
`base_ndvi`	mediana do NDVI nos anos validos de 2017-2019 (linha de base do proprio lote)	indice
`classe_s2`	veredito da serie	-
`d_bare`	rec_bare - base_bare	fracao
`d_ndbi`	rec_ndbi - base_ndbi	indice
`d_ndvi`	rec_ndvi - base_ndvi	indice
`grupo`	conjunto a que o lote pertence: medido (os 232 da Linha 1), gu_aprox (Guarulhos por area aproximada), ctrl_edif_sp e ctrl_construido (controles)	-
`motivo`	por que o lote ficou inconclusivo	-
`n_anos_validos`	anos com pelo menos 2 cenas validas	contagem
`nivel_cobertura`	nivel de cobertura da superficie no periodo recente comparado a distribuicao dos 150 lotes de controle construidos: nao_vegetado = NDBI >= p10 e NDVI <= p90 do controle (a faixa central de 80% dos lotes construidos). NAO afirma edificacao: solo compactado e patio dao a mesma leitura.	-
`rec_bare`	mediana da fracao de solo exposto nos anos validos de 2025-2026	fracao
`rec_ndbi`	mediana do NDBI nos anos validos de 2025-2026	indice
`rec_ndvi`	mediana do NDVI nos anos validos de 2025-2026	indice
`sinal`	quais limiares dispararam	-

cbre.lote_urbano_veto Veto do objeto urbano (Linha 1) aplicado lote a lote: 578 lotes do cadastro + 78 matriculas do ONR 656 linhas · não validado

Fonte	derivada: cbre.cad_lote_x, cbre.imoveis_urbanos, cbre.ti_ae, cbre.uc_ae, cbre.embargo_ae, cbre.inundacao_oficial, public.amc_anm_sigmine, cbre.hex/hex_rbcv
Licença	derivada
Data do dado	camadas de 2024-2026 conforme a ficha de cada uma (acesso 2026-08-31)
Script	`cbre/pipeline/9y_veto_urbano.sql`
Linhas · chave	656 · `alvo_tipo + alvo_id`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	medicao no poligono do lote onde a camada permite; onde o publicador so da PONTO (Guarulhos) e ponto-em-poligono; RBCV, agua e declividade continuam por celula de 250 m (declarado em veto_regras_urbano.medido_em) · media
Limites	veto nao e certidao: e triagem sobre camada publica. Onde o lote e PONTO a fracao de sobreposicao nao existe e a regra vira tudo-ou-nada. A zona do lote prevalece sobre a da celula, mas quando a propria zona do lote e de categoria protecao_ambiental (ZPDS/ZPDSr em Sao Paulo) o veto fica de pe mesmo com galpao_entra = condicionado
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Campo	Significado	Unidade
`alvo_tipo`	Que objeto urbano e a linha	texto
`conflito_zona_celula`	Celula diz protecao ambiental e a zona do proprio lote admite galpao; prevalece a do lote	booleano
`hex_veto`	Se a celula de 250 m que contem o lote e vetada pela lista RURAL (contexto, nao decide)	booleano
`inund_frac`	Fracao do lote em area inundavel oficial (alta/media ou TR <= 25 anos)	fracao 0-1
`tem_poligono`	Se a fonte publica o lote como poligono (Sao Paulo) ou so como ponto (Guarulhos)	booleano
`veto`	Se o objeto e vetado pela lista URBANA	booleano
`veto_motivo_urbano`	Primeiro motivo que bate, na ordem de gravidade declarada	texto

cbre.macrozoneamento Nível 1 do zoneamento: as 47 macrozonas do Plano Diretor dos 9 municípios, reduzidas a 6 classes canônicas, com lei, método, confiança e nota de ambiguidade — linhas · não validado

Fonte	WFS de Guarulhos e GeoSampa, GeoMogi, KMZ oficial de Mairiporã, cartas georreferenciadas e texto de lei (URL por linha)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2006-2025 conforme município (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_catalogo/20_macrozoneamento_cbre.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	a classe é lida no ARTIGO que define a macrozona, nunca no nome; método por linha (wfs / app_json / kmz / georref_pdf / mesmo_instrumento / derivado_nivel2 / proxy_texto) · por linha (alta a baixa; proxy_texto é baixa por definição)
Limites	o PD descreve território e diretriz, NÃO permissão de uso: 5 dos 9 planos não têm macrozona de vocação econômica e o nível 1 sozinho erraria metade do estoque industrial; Arujá e Nazaré Paulista são proxy de texto (o mapa não foi publicado); Santa Isabel cobre 83,8 % e Cajamar 89,1 % da divisa; 25 das 47 macrozonas exigiram nota de ambiguidade; não é certidão de zoneamento
Sem procedência	URL por linha na coluna fonte_url da própria tabela
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Campo	Significado	Unidade
`ambiguidade`	Nota de ambiguidade quando o artigo não fecha em uma classe só. 25 das 47 macrozonas têm uma	texto
`area_km2`	Área da macrozona medida no polígono	km²
`classe_canonica`	Classe única em que a macrozona foi enquadrada, LIDA NO ARTIGO que a define — nunca no nome	categoria
`confianca`	Confiança da geometria. proxy_texto é baixa por definição (o mapa da lei não foi publicado)	categoria
`lei`	Instrumento legal do Plano Diretor	texto
`macro_nome`	Nome da macrozona por extenso	texto
`macro_sigla`	Sigla da macrozona como a lei do município a nomeia	texto
`metodo`	Como a geometria foi obtida	categoria

cbre.mercado_il 10.749 itens de Industrial & Logística nos 9 municípios (terreno urbano ≥ 1.000 m², galpão/armazém/depósito e lote de leilão), com preço PEDIDO, zona, macrozona, acesso e classe de precisão — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.anuncios + anuncio_ponto × zoneamento / macrozoneamento / OSM / isócronas / estoque logístico
Licença	derivada
Data do dado	coleta de 30/08/2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`geocode/50_mercado_il.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semanal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	regra de entrada DECLARADA (o que entra e o que não entra); índice = 0,30 zona + 0,20 banda GRU + 0,20 rodovia + 0,20 porte + 0,10 preço pedido/m²; galpao_entra='nao' é veto (índice 0 e o item continua na lista, marcado) · declarada, a calibrar com a CBRE
Limites	preço pedido é do vendedor e NÃO é transação; 6.537 dos 10.749 estão só no nível do bairro (erro mediano medido 2,2 km) e nunca contam como anúncio dentro de um imóvel; 1.340 republicações do mesmo ativo marcadas; ZAP, VivaReal, Imovelweb e OLX bloqueiam o nosso IP — lacuna de acesso, não de método
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Campo	Significado	Unidade
`alerta`	Aviso que viaja junto com o item (nível de bairro, preço abaixo de R$ 50/m², área >= 100 ha, republicação)	texto
`area_construida_m2`	Área construída declarada pelo anunciante	m²
`area_corrigida_m2`	area relida do texto do anuncio (quando houve correcao)	m2
`area_m2`	Área DECLARADA pelo anunciante (no Chaves na Mão vem codificada na própria URL). Não conferida contra matrícula	m²
`area_m2_origem`	a area como veio do portal, antes da correcao	m2
`categoria_il`	Categoria Industrial & Logística do item	categoria
`dist_estoque_log_m`	Distância ao galpão ou condomínio logístico mais próximo	m
`duplicata_grupo`	Grupo de republicações do mesmo ativo por imobiliárias diferentes	inteiro
`duplicata_principal`	É o item principal do grupo (só ele é numerado no ranking)	booleano
`estoque_prox`	Nome do galpão/condomínio mais próximo	texto
`fav_gru`	Favorabilidade da banda de tempo ao GRU Cargo (15 min 100, 30 min 80, 45 min 50, 60 min 30, fora 10)	0-100
`fav_porte`	Favorabilidade do porte, em escala logarítmica de 1.000 a 100.000 m²	0-100
`fav_preco`	Favorabilidade do preço pedido por m², relativa à mediana do município e da categoria. Sem preço = 50 (neutro declarado)	0-100
`fav_rodovia`	Favorabilidade da distância à rodovia principal (<= 500 m 100, <= 2 km 70, <= 5 km 40, acima 15)	0-100
`fav_zona`	Favorabilidade da zona (sim 100 / condicionado 70 / conferir 40 / não 0)	0-100
`fonte`	Portal, leiloeiro ou carteira de onde o item veio	texto
`galpao_entra`	A zona admite galpão? Em Guarulhos, São Paulo e Mogi a regra é DECLARADA a partir do glossário (research/14), não lida em zoneamento_parametros	categoria
`geocode_confianca`	Confiança DECLARADA do nível (0,95 porta exata a 0,25 bairro)	0-1
`geocode_metodo`	Como a posição foi obtida	categoria
`geocode_nivel`	Nível da cascata que resolveu	categoria
`geocode_raio_m`	Raio de precisão declarado do método	m
`id`	Identificador do item, herdado de cbre.anuncios	inteiro
`indice`	0,30 zona + 0,20 GRU + 0,20 rodovia + 0,20 porte + 0,10 preço. Pesos DECLARADOS, a calibrar com a CBRE. galpao_entra = nao zera o índice	0-100
`macro_confianca`	Confiança da camada de macrozona naquele ponto	categoria
`macro_sigla`	Sigla da macrozona do Plano Diretor no ponto	texto
`precisao_classe`	Classe de precisão ancorada no erro MEDIDO contra gabarito cego, não no raio declarado	categoria
`preco_confiavel`	false = o valor publicado pelo portal nao e preco de venda (aluguel, parcela, unitario, zero); o item aparece como "sob consulta"	booleano
`preco_corrigido_brl`	preco total reconstruido (quando houve correcao)	R$
`preco_m2_confiavel`	false = nao mostrar R$/m2; so o preco absoluto e o motivo	booleano
`preco_m2_motivo`	por que o R$/m2 foi suprimido, ou o aviso que continua junto dele	texto
`preco_m2_pedido`	Preço pedido dividido pela área declarada	R$/m²
`preco_origem_brl`	o preco como veio do portal, antes da correcao	R$
`preco_pedido_brl`	Preço PEDIDO pelo vendedor, ou lance mínimo da praça no caso de leilão. NUNCA é transação	R$
`preco_tipo`	O que o preço significa	categoria
`suspeito`	item em quarentena por area nao interpretavel: fica no banco, sai da lista e de toda contagem	booleano
`suspeito_motivo`	motivo da quarentena (codigo de cbre.sanidade_regra)	texto
`tipo_fonte`	Natureza da fonte	categoria
`tipo_imovel`	Tipo declarado pelo anunciante	texto
`url`	Endereço da página do item	URL
`zona_sigla`	Sigla da zona da carta municipal no ponto do item	texto

cbre.mogi_zede_sobreposicao As 46 ZEDE de Mogi das Cruzes (zonas especiais de desenvolvimento econômico): ZEDE-1 mineração 31,03 km², ZEDE-2 turismo rural 31,36, ZEDE-3 indução a indústrias 21,77 — linhas · não validado

Fonte	GeoMogi — Prefeitura de Mogi das Cruzes (Lei 7.200/2016)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2016 (consolidada 2018) (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	separada do zoneamento porque INCIDE sobre ele · alta (vetor oficial)
Limites	é SOBREPOSIÇÃO: não soma com o zoneamento; a ZEDE-3 é o argumento industrial de Mogi e aparece no site como camada própria
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.onr_matricula 32.905 matrículas georreferenciadas do ONR (863 nos 9 municípios + 32.042 nas praças da CBRE): polígono, número da matrícula, cartório, CNS e classificação registral — sem titular — linhas · não validado

Fonte	ONR — Mapa do Registro de Imóveis, FeatureServer imoveis_georreferenciamento
Licença	serviço aberto sem login; termo de uso não declarado no FeatureServer
Data do dado	camada sem safra declarada; consulta de 30/08/2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`onr/fetch_onr.py + fetch_onr_bbox.py + fetch_onr_scope.py + load_onr.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	token público (POST, expira em 8 h), páginas de 2.000 por envelope; o município é atribuído por junção espacial com a malha IBGE, NUNCA pelo rótulo cidade/uf do ONR · alta (fonte oficial) / precisão do polígono não declarada
Limites	só a matrícula que já foi georreferenciada e enviada (863 contra 4.346 imóveis CAR); os campos nome_imovel e descricao contêm nome de pessoa e NÃO são carregados; 22 polígonos do 'Cartório Teste'; 863 linhas para 748 chaves; inteiro teor é pago e nunca é buscado
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Campo	Significado	Unidade
`area_m2`	Área MEDIDA por nós sobre a geometria (ST_Area em geography)	m²
`cartorio`	Serventia que georreferenciou e enviou a matrícula	texto
`cidade`	Cidade DECLARADA pelo ONR. NÃO é confiável: 5.579 registros rotulados São Paulo, só 60 dentro do município	texto
`cidade_bate`	O rótulo cidade/uf do ONR coincide com o município medido pela geometria	booleano
`classificacao`	Classificação registral por extenso	categoria
`cnm`	Código Nacional de Matrícula (16 dígitos, prefixo = CNS). Quase sempre vazio nesta camada	texto
`codigo_cns`	Código Nacional de Serventia do cartório	texto
`escopo`	Para que o registro foi baixado	categoria
`geom_valida`	A geometria passou em ST_IsValid	booleano
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada	timestamp
`matricula`	Número da matrícula no registro de imóveis. 106 linhas vêm sem número	texto
`municipio`	Nome do município medido pela geometria	texto
`municipio_ibge`	Código IBGE do município MEDIDO por junção espacial com a malha IBGE. É o que vale	texto
`nivel_acesso`	Nível de acesso declarado pelo ONR. O endpoint aberto devolve 3 e 4 mesmo assim; só se guarda o que ele devolve	inteiro
`no_limite_praca`	O polígono cai dentro do limite municipal da praça (e não só no envelope retangular da consulta)	booleano
`onr_id`	Identificador da feição no FeatureServer do ONR (objectid). É a chave da tabela — NÃO é a matrícula	inteiro
`praca`	Praça da CBRE consultada quando escopo = praca_nacional	texto
`shape_area_src`	Área calculada pelo próprio servidor (SHAPE__Area)	m² (unidade do servidor)
`tipo`	Código de tipo do ONR	texto
`tipo_classificacao`	Código da classificação registral	inteiro
`tipo_imovel`	Código de tipo de imóvel do ONR	texto
`uf`	UF declarada pelo ONR. Mesmo defeito de cidade	texto
`url_mat`	Link para PEDIR a matrícula. É serviço PAGO e nunca foi acessado	URL

cbre.onr_urbano_fx Ficha das 863 matrículas urbanas: zona, macrozona, UC, APRM, RBCV, inundação, ANM, rede MT, subestação, rodovia e banda GRU, mais os fatores herdados da célula de 250 m — linhas · não validado

Fonte	derivada de onr_matricula × camadas da frente
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`onr/20_enriquece.sql + 21_enriquece_restricoes.sql + 22_enriquece_infra.sql + 23_enriquece_hex.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	medido NO LOTE onde há camada vetorial; declividade, cobertura, pressão urbana, densidade, roubo de carga, renda, polos e veto são HERDADOS da célula de 250 m e marcados como tal · por atributo (medido no lote × herdado da grade)
Limites	o que é herdado tem resolução de 250 m; 1 lote de São Paulo cai fora da grade; galpao_admite em Guarulhos/SP/Mogi vem da CATEGORIA da carta, não da lei
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Campo	Significado	Unidade
`anm_lavra_pct`	Fração do lote sob processo com direito de lavra. Veto a partir de 5 %	fração 0-1
`anm_n`	Número de processos ANM que tocam o lote	contagem
`aprm_pct`	Fração do lote em Área de Proteção e Recuperação de Mananciais	fração 0-1
`area_m2`	Área do lote MEDIDA no polígono do ONR	m²
`banda_gru_min`	Faixa de tempo de viagem em fluxo livre até o GRU Cargo	min
`dist_mt_m`	Distância à rede de média tensão mais próxima	m
`dist_rodovia_m`	Distância do imóvel à rodovia principal mais próxima (motorway/trunk/primary)	m
`dist_se_dist_m`	Distância à subestação de distribuição mais próxima	m
`d_urb_viz`	Pressão urbana da vizinhança herdada da célula (variação da fração urbana 2014-2024)	pontos de fração
`f_roubo_hex`	Favorabilidade de roubo de carga herdada da célula de 250 m	0-100
`galpao_admite`	A zona admite galpão? Usa galpao_entra quando a lei foi lida; senão cai para a CATEGORIA da carta — e isso NÃO é "pode construir galpão"	categoria
`galpao_entra`	Leitura da lei: galpão logístico é uso permitido nessa zona? Não é parecer nem consulta prévia	categoria
`hex_n`	Quantas células de 250 m o lote toca (os campos herdados vêm delas)	contagem
`hex_veto_motivo`	Motivo de veto herdado da célula	texto
`hex_veto_pct`	Fração das células do lote que estão vetadas	fração 0-1
`inund_classe`	Pior classe de inundação presente no lote	categoria
`inund_fonte`	De onde veio a leitura de inundação	categoria
`inund_pct`	Fração do lote em classe contável de inundação (Alta/Média, TR <= 25 ou setor R3/R4)	fração 0-1
`macro_classe`	Classe canônica da macrozona	categoria
`macro_sigla`	Sigla da macrozona do Plano Diretor no lote	texto
`mt_dentro_m`	Metros de rede de média tensão DENTRO do lote	m
`municipio`	Município onde está o imóvel (pela divisa IBGE)	texto
`municipio_zoneado`	O município tem carta de zoneamento carregada	booleano
`onr_id`	Chave do lote: objectid da matrícula no ONR	inteiro
`pct_forest_2024`	Fração do imóvel com formação florestal em 2024	fração 0-1
`pct_urban_2024`	Fração do imóvel com cobertura urbana em 2024	fração 0-1
`perim_m`	Perímetro do lote medido	m
`rbcv_classe`	Zona da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde onde cai o imóvel	categoria
`rodovia_prox`	Nome da rodovia principal mais próxima	texto
`uc_pct`	Fração do lote em unidade de conservação (todas as esferas)	fração 0-1
`uc_pi_pct`	Fração do lote em UC de proteção integral. Veto a partir de 10 %	fração 0-1
`zona_categoria`	Categoria de zona onde cai a maior parte do imóvel	categoria
`zona_confianca`	Confiança da carta de zoneamento no lote	categoria
`zona_pct`	Fração do lote coberta pela zona dominante	fração 0-1
`zona_sigla`	Sigla da zona dominante conforme a carta municipal	texto
`zona_sigla_dom`	Sigla usada para decidir "galpão entra": quando a sigla é ambígua na carta, a mais restritiva	texto

cbre.osm_buildings_ind Edificações industriais/galpões OSM (warehouse/industrial/factory ou > 2.000 m²) (7.728) 7.728 linhas · passa

Fonte	OpenStreetMap
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27 (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/sql/10_derivar.sql`
Linhas · chave	7.728 · `—`
sha256	`9a74ec3adf2a85f1` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."osm_buildings_ind" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	filtro por tag building + área · alta onde mapeado
Limites	footprint ≠ ABL; piso
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.osm_landuse Uso do solo OSM (industrial, comercial, residencial…) (16.073) 16.073 linhas · passa

Fonte	OpenStreetMap
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27 (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/sql/10_derivar.sql`
Linhas · chave	16.073 · `—`
sha256	`98108295e27fcb2c` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."osm_landuse" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	tag landuse; ST_MakeValid · alta onde mapeado
Limites	piso do que está mapeado
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.pedidos_dado Fila de aquisição: o que não está aberto, por qual canal se pede (e-SIC/LAI/convênio), prazo legal, esforço de digitalização e status — linhas · não validado

Fonte	registro próprio (AQUISICAO_DADO.md, degraus 1 a 4)
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`valor/60_pedidos_dado.sql + uf/pedidos_estaduais.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	uma linha por (município/ente, camada); canal e URL verificados um a um · n.a.
Limites	'preparado' NÃO é 'protocolado': nada foi protocolado sem autorização; a regra da casa é nunca dizer 'a cidade não tem', e sim em que degrau o dado está
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Campo	Significado	Unidade
`camada`	O que está sendo pedido, em uma linha	texto
`canal`	Canal formal pelo qual o pedido se faz	texto
`canal_url`	URL do canal	URL
`degrau`	Degrau de aquisição do dado	inteiro
`esforco_digital`	O que será preciso fazer com o que chegar	texto
`fundamento`	Base legal do pedido, quando há	texto
`observacao`	O que já se sabe da fonte e por que o pedido é necessário	texto
`prazo_legal_em`	Prazo legal de resposta, contado do protocolo	data
`protocolado_em`	Data em que foi efetivamente protocolado. NULL enquanto não for	data
`quem_protocola`	Quem deve protocolar	texto
`status`	Em que pé está. "preparado" NÃO é "protocolado"	categoria
`tabela_destino`	Onde o dado vai morar quando chegar	texto

cbre.polos_logisticos Os 14 polos logísticos do motor: chave, nome, tipo, nº de pontos, como foi verificado e o método — linhas · não validado

Fonte	OpenStreetMap (feições verificadas uma a uma) + a régua publicada pela própria CBRE (Raio 30/60)
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	OSM 2026-08-27 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/88a_polos_geom.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	todos os 14 são ROTEADOS, nenhum é estimado; 'cabeça de rodovia' = ponto da via (motorway com o nome exato) mais próximo da Praça da Sé — regra DECLARADA · alta
Limites	Congonhas não tem terminal de carga mapeado no OSM: o polo é o terminal de passageiros (courier e belly cargo); só 4 polos viraram fator, os demais ficam medidos em acesso_polos
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Campo	Significado	Unidade
`fonte_verificacao`	Como o ponto foi verificado no OSM, feição a feição	texto
`metodo`	Regra que define o ponto quando ele não é uma feição única	texto
`nome`	Nome do polo por extenso	texto
`n_pontos`	Quantos pontos compõem o polo (o tempo do polo é o mínimo entre eles)	contagem
`polo`	Chave do polo	texto
`tipo`	Natureza do polo	categoria

cbre.polos_trafego 3.804 polos geradores de tráfego (escola, hospital, shopping, estação, terminal, aeroporto…) 3.804 linhas · passa

Fonte	OpenStreetMap
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/97_polos_se_estoque.sql`
Linhas · chave	3.804 · `polo_id`
sha256	`929b9228ee86e1af` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."polos_trafego" t ORDER BY polo_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	tags + ST_ClusterDBSCAN ≤ 150 m · alta onde mapeado
Limites	proxy por tipo, sem contagem volumétrica
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.rodovias_principais Rodovias motorway/trunk/primary com nome canônico (15.676 trechos) 15.676 linhas · passa

Fonte	OpenStreetMap, extrato Geofabrik sudeste
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27T20:21:06Z (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/load_ogr.sh + osm/sql/10_derivar.sql`
Linhas · chave	15.676 · `—`
sha256	`4445783634c4c588` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."rodovias_principais" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	ref com fallback name; GiST · alta onde mapeado
Limites	hierarquia é a dos mapeadores
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cbre.servico:analise_sob_demanda Leitura sob demanda de uma area qualquer: o cliente entrega poligono/ponto/arquivo e recebe zona, restricoes, inundacao, mineracao, acesso, energia, mercado e favorabilidade do Motor, cada valor com procedencia — linhas · não validado

Fonte	derivado: as proprias camadas do schema cbre (lista branca de GRANT SELECT) + public.amc_anm_sigmine
Licença	derivado — a licenca de cada valor e a da camada de origem (ver a ficha de cada uma)
Data do dado	— (acesso 2026-08-31)
Script	`cbre/analise/app.py + consulta.py + prova.py + presets.py (unit systemd cbre-analise, 127.0.0.1:8129)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	diario · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	consulta PostGIS ao vivo, somente leitura (role cbre_ana_app, default_transaction_read_only, statement_timeout 25s, work_mem 16MB, sem paralelismo); a geometria entra como parametro EWKB constante nos SRID 4674 e 31983 para usar o indice GiST de cada camada · derivada — a confianca de cada valor e a da camada de origem
Limites	teto de 50 km2 por leitura; fora dos 9 municipios medidos quase toda camada volta vazia; relevo, cobertura, acesso, seguranca e renda sao HERDADOS da grade de 250 m; nunca proprietario, nome ou CPF; nao e laudo nem certidao
Sem procedência	data_dado nula por ser servico derivado: a data do dado e a de cada camada de origem; frescor declarado como diario porque cada leitura recalcula sobre o estado corrente das tabelas
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cbre.situacao_uso_limiares Os 9 limiares declarados (regra, condição, movimento) que produzem cbre.imovel_situacao_uso 9 linhas · passa

Fonte	declarado por nós (não é fonte externa)
Licença	interno
Data do dado	31/08/2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/9s_situacao_uso.sql`
Linhas · chave	9 · `regra_id`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	escrito à mão no script, versionado junto da tabela derivada · declarado
Limites	limiar é escolha nossa, não medida da fonte; muda se a CBRE calibrar
Sem procedência	sem URL: limiar é decisão interna, não tem fonte externa
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Campo	Significado	Unidade
`condicao`	A regra em português	texto
`limiares`	Os números da regra, literais	texto
`movimento`	Movimento comercial indicado	texto
`observacao`	Ressalva da regra	texto
`ordem`	Ordem de precedência (igual a regra_id)	inteiro
`regra_id`	Número da regra	inteiro
`rotulo`	Rótulo produzido pela regra	texto
`slug`	Chave estável do rótulo	texto

cbre.sp_aprm_alto_juquery_limite_2015 Limite da bacia da APRM Alto Juquery (367 km²) (1 feições) — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camada datageo:APRMAJ_LIMITE_BACIA_2015_POL
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2015 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/45_mananciais.sql consome a camada (a carga do WFS é anterior)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS no workspace datageo · alta (vetor oficial)
Limites	a Área de Restrição à Ocupação (ARO) não está na camada; APRM é regime de baixa densidade, não veda parcelamento; a Lei 15.913 não cobre Guarulhos (art. 1 §2)
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
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cbre.sp_aprm_alto_juquery_zoneamento_2015 Subáreas da APRM Alto Juquery (Lei SP 15.790/2015): SBD1-3, SOD, SUC, SUCt, SUICt, SER (257 feições) — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camada datageo:APRMAJ_ZONEAMENTO_10_SMA_2015_POL
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2015 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/45_mananciais.sql consome a camada (a carga do WFS é anterior)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS no workspace datageo · alta (vetor oficial)
Limites	a Área de Restrição à Ocupação (ARO) não está na camada; APRM é regime de baixa densidade, não veda parcelamento; a Lei 15.913 não cobre Guarulhos (art. 1 §2)
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
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cbre.sp_aprm_alto_tiete_cabeceiras_limite_2015 Limite da bacia da APRM Alto Tietê Cabeceiras (1.259 km²) (1 feições) — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camada datageo:APRMATC_LIMITE_BACIA_2015_POL
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2015 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/45_mananciais.sql consome a camada (a carga do WFS é anterior)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS no workspace datageo · alta (vetor oficial)
Limites	a Área de Restrição à Ocupação (ARO) não está na camada; APRM é regime de baixa densidade, não veda parcelamento; a Lei 15.913 não cobre Guarulhos (art. 1 §2)
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
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cbre.sp_aprm_alto_tiete_cabeceiras_subareas_2015 Subáreas da APRM Alto Tietê Cabeceiras (Lei SP 15.913/2015), com CA, taxa de permeabilidade e IAV; a SCA sozinha cobre 1.180,7 km² (80 feições) — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camada datageo:APRMATC_SUBAREAS_2015_POL
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2015 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/45_mananciais.sql consome a camada (a carga do WFS é anterior)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS no workspace datageo · alta (vetor oficial)
Limites	a Área de Restrição à Ocupação (ARO) não está na camada; APRM é regime de baixa densidade, não veda parcelamento; a Lei 15.913 não cobre Guarulhos (art. 1 §2)
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
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cbre.sp_pde_macroarea_lei_18209 As 173 feições das 8 macroáreas do PDE de São Paulo (Lei 16.050/2014 revista pela Lei 18.209/2024) — linhas · não validado

Fonte	GeoSampa — Prefeitura de São Paulo, camada geoportal:pde_macroarea_lei_18209
Licença	termo do portal não legível por máquina (desafio anti-bot do Prodam); serviço WFS aberto e sem autenticação
Data do dado	2024 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS · alta (vetor oficial)
Limites	cobre 96,4 % da divisa (o WFS não fecha a divisa); é planejamento, NÃO mancha de risco nem permissão de uso
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
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cbre.sp_rbcv_zoneamento_wms Zoneamento da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde (797 polígonos vetorizados de WMS) 797 linhas · atencao

Fonte	Instituto Florestal via WMS DataGeo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`geo/rbcv/rbcv_wms_raster.py`
Linhas · chave	797 · `—`
sha256	`9545849f89df0042` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."sp_rbcv_zoneamento_wms" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · atencao
Método · confiança	wms_raster: 30 tiles a ~11 m, classificação por cor da SLD, sieve, poligonização · media
Limites	vetorização por cor, não vetor de origem
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cbre.sp_uc_apa_serra_itapeti_ff APA Serra do Itapeti — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_*
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS no workspace datageo · alta (vetor oficial)
Limites	camada estadual de UC; o recorte usado no motor é cbre.uc_ae (CNUC/MMA), que agrega as três esferas
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); o research/06 §4 escreve verbatim só a camada do PE Itaberaba (VWM_UC_ESTADUAL_PE_ITABERABA_POL) e usa 'etc.' para as demais, e o serviço não declara data do dado
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cbre.sp_uc_apa_sistema_cantareira APA Sistema Cantareira (Mairiporã e Nazaré Paulista; 0,1 km² em Guarulhos) — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_*
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS no workspace datageo · alta (vetor oficial)
Limites	camada estadual de UC; o recorte usado no motor é cbre.uc_ae (CNUC/MMA), que agrega as três esferas
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); o research/06 §4 escreve verbatim só a camada do PE Itaberaba (VWM_UC_ESTADUAL_PE_ITABERABA_POL) e usa 'etc.' para as demais, e o serviço não declara data do dado
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cbre.sp_uc_fe_guarulhos Floresta Estadual de Guarulhos — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_*
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS no workspace datageo · alta (vetor oficial)
Limites	camada estadual de UC; o recorte usado no motor é cbre.uc_ae (CNUC/MMA), que agrega as três esferas
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); o research/06 §4 escreve verbatim só a camada do PE Itaberaba (VWM_UC_ESTADUAL_PE_ITABERABA_POL) e usa 'etc.' para as demais, e o serviço não declara data do dado
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cbre.sp_uc_pe_itaberaba Parque Estadual Itaberaba — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_*
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS no workspace datageo · alta (vetor oficial)
Limites	camada estadual de UC; o recorte usado no motor é cbre.uc_ae (CNUC/MMA), que agrega as três esferas
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); o research/06 §4 escreve verbatim só a camada do PE Itaberaba (VWM_UC_ESTADUAL_PE_ITABERABA_POL) e usa 'etc.' para as demais, e o serviço não declara data do dado
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cbre.sp_uc_pe_itapetinga Parque Estadual Itapetinga — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_*
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS no workspace datageo · alta (vetor oficial)
Limites	camada estadual de UC; o recorte usado no motor é cbre.uc_ae (CNUC/MMA), que agrega as três esferas
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); o research/06 §4 escreve verbatim só a camada do PE Itaberaba (VWM_UC_ESTADUAL_PE_ITABERABA_POL) e usa 'etc.' para as demais, e o serviço não declara data do dado
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cbre.sp_ucs_uso_sustentavel_sigam 220 unidades de conservação estaduais de uso sustentável (APA Cajamar, Jundiaí, Várzea do Tietê, Cantareira, Itapeti…) — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / IDEA-SP (SIMA-SP), WFS do workspace datageo — camadas Areas_Protegidas_US_* e VWM_UC_ESTADUAL_*
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS no workspace datageo · alta (vetor oficial)
Limites	camada estadual de UC; o recorte usado no motor é cbre.uc_ae (CNUC/MMA), que agrega as três esferas
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); o research/06 §4 escreve verbatim só a camada do PE Itaberaba (VWM_UC_ESTADUAL_PE_ITABERABA_POL) e usa 'etc.' para as demais, e o serviço não declara data do dado
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cbre.ssp_carga_pontos BOs georreferenciados de roubo/furto de carga (SP) e de veículo (9 municípios), 2024-2026/06, agora com o TIPO DO VEÍCULO trazido da base "Veículos subtraídos"; sem logradouro, sem placa e sem nº do BO 153.768 linhas · passa

Fonte	SSP-SP Transparência/SPDados + SSP-SP Veículos subtraídos
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024-01..2026-06 (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/101_ssp_junta_tipo_veiculo.py (re-ingestão de 90_ssp_roubo_carga.py)`
Linhas · chave	153.768 · `—`
sha256	`3572732f1839b6c8` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."ssp_carga_pontos" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	2026-08-29 · passa
Método · confiança	dedupe por (NUM_BO, ANO_BO, delegacia, natureza); tipo/marca/ano de fabricação vêm da base de veículos pela chave (ANO_BO, NUM_BO, NOME_DELEGACIA), guardada só como hash (bo_key); a re-ingestão de 31/08 reproduziu as contagens de 29/08 por natureza · alta (fonte)
Limites	BO é registro, não vitimização; o tipo do veículo só existe para os BOs que casam com a outra base (65,3 % do roubo de veículo, 14,83 % do roubo de carga — em 85 % dos roubos de carga não há veículo subtraído registrado)
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Campo	Significado	Unidade
`ano_fabricacao`	Ano de fabricação do veículo do BO	ano
`bo_key`	Chave do boletim como HASH (md5 truncado de ANO_BO\|NUM_BO\|NOME_DELEGACIA); o número do BO nunca é gravado	texto
`classe_veiculo`	Classe do veículo do BO (mapeamento em research/40 §4)	categoria
`marca_veiculo`	Marca/modelo do veículo do BO, trazido da base "Veículos subtraídos"	texto
`natureza`	Classificação da natureza criminal auditada pela equipe SPDados	categoria
`n_veiculos_bo`	Quantos veículos subtraídos a outra base registra nesse BO	contagem
`pesado_nucleo`	O BO tem ao menos um Caminhão, Caminhão trator, Semi-reboque ou Reboque (exclui Utilitário)	booleano
`tipo_veiculo`	Tipo do veículo do BO, trazido da base "Veículos subtraídos"; NULL quando o BO não tem registro de veículo naquela base	categoria

cbre.subestacoes_dist Subestações de distribuição EDP SP + Enel SP com MVA nominal (524; 383 atendem rede) 524 linhas · passa

Fonte	ANEEL BDGD 2024-12-31 V11, camadas SUB e UNTRAT
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024-12-31 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/97_polos_se_estoque.sql`
Linhas · chave	524 · `se_id`
sha256	`6ed5972f13a9e17a` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."subestacoes_dist" t ORDER BY se_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	ogr2ogr -spat; mva = Σ POT_NOM; atende_rede = POS in (PD,O,T) · alta (fonte)
Limites	MVA nominal ≠ disponível; EDP 'O' sem UNTRAT
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cbre.tributacao_fav Favorabilidade 0-100 da tributação municipal (40 % ISS de armazenagem, 30 % IPTU de terreno, 30 % incentivo à logística) — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.tributacao_municipio
Licença	derivada
Data do dado	leis vigentes 2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/96_fatores_extra.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	pesos 40/30/30 DECLARADOS · declarada
Limites	os pesos são escolha nossa, não medida; onde a lei não foi localizada em fonte primária o componente fica NULL (Mairiporã, Santa Isabel, Mogi e Itaquá a confirmar com as Fazendas)
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cbre.tributacao_municipio ISS (11.04/16.02/20.01), IPTU e incentivos dos 9 municípios, em fonte primária 9 linhas · passa

Fonte	códigos tributários e leis de incentivo municipais (URL por município na tabela)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	leis vigentes (algumas de 1969/1997, 'não confirmado') (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/95_tributacao_municipio.sql`
Linhas · chave	9 · `municipio_ibge`
sha256	`6c2986abec56dbc2` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."tributacao_municipio" t ORDER BY municipio_ibge) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	leitura da lei; NULL = não localizado, nunca chutado · 4 lacunas declaradas
Limites	confirmar com as Fazendas de Mairiporã, S. Isabel, Mogi e Itaquá; leismunicipais devolve 403
Sem procedência	URLs por município estão na própria tabela
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cbre.uc_ae Unidades de conservação na área de estudo (67 na bbox) 78 linhas · passa

Fonte	CNUC/MMA (amc_cnuc_ucs)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/40_restricoes.sql`
Linhas · chave	78 · `—`
sha256	`b946aea56b1d4946` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."uc_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	recorte em UTM com ST_MakeValid · alta (fonte)
Limites	UCs municipais recentes podem faltar
Sem procedência	URL do CNUC não registrada no relatório (tabela já carregada no iagro_sat)
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cbre.uf_sp_area_urbanizada_2013 Área urbanizada do estado a 1:25.000 (846 polígonos, 644 municípios) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2013 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	safra de 2013 a 1:25.000: é mancha urbana, não perímetro urbano legal; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
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Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`loc_type`	Tipo de localidade (sede, distrito, aglomerado) declarado pela fonte	texto
`objectid`	Identificador da feição no servidor de origem	inteiro

cbre.uf_sp_grupo_industrial Sede e filial de grupos industriais, com empresa, país de origem e eixo/rodovia (5.338 registros) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	não declarada na fonte (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	extrapola São Paulo (872 municípios, inclusive Rio de Janeiro): é a rede de sedes e filiais, não um recorte estadual; a coluna contato existe na fonte e NÃO foi ingerida; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`codigo_rodovia`	Eixo rodoviário a que a unidade é associada pela fonte	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`funcao_no_grupo`	Papel da unidade no grupo	texto
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`grupo_industrial`	Nome do grupo industrial	texto
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`nome_empresa`	Nome da empresa (pessoa jurídica)	texto
`nome_municipio`	Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura)	texto
`pais_origem`	País de origem do grupo	texto
`quantidade_centro_distribuicao`	Quantos centros de distribuição o grupo tem, segundo a fonte	contagem
`regiao`	Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence	texto

cbre.uf_sp_lote_prefeitura LOTE cadastral com inscrição imobiliária, área e perímetro (42.923 em 5 municípios; 42.800 em Santana de Parnaíba) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2016 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	lote de convênio com 5 prefeituras, safra 2016 — NÃO é cadastro de lote do Estado (isso não existe em nenhuma UF); nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`ano`	Ano declarado pela própria camada de origem	ano
`area_m2_pol`	Área do polígono calculada pela fonte	m²
`arquivo_original`	Arquivo de origem citado pela EMPLASA	texto
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`cd_municipio_ibge`	Código IBGE do município declarado na fonte	texto
`data_edicao`	Data da última edição da feição declarada pela fonte	data
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`lote_pk`	Chave do lote no acervo	inteiro/texto
`nm_municipio`	Nome do município declarado na fonte	texto
`nu_inscricao`	Inscrição imobiliária do lote no cadastro da prefeitura que entregou a camada à EMPLASA	texto
`observacao`	Observação livre da fonte	texto
`perimetro_m_pol`	Perímetro do polígono calculado pela fonte	m
`regiao`	Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence	texto
`responsavel_edicao`	Login do técnico que editou a feição na EMPLASA. ZERADO por UPDATE na ingestão (regra da casa: nada de identidade)	texto

cbre.uf_sp_macrozona_pdui_2019 Macrozoneamento do PDUI da RMSP (3.364 polígonos em 51 municípios; Guarulhos 128) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2019 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	é o plano METROPOLITANO, não o macrozoneamento do Plano Diretor de cada município (esse é cbre.macrozoneamento); nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
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Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`projeto`	Projeto/recorte do PDUI a que a feição pertence	texto
`regiao`	Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence	texto
`tip_macro`	Tipo de macrozona do Plano de Desenvolvimento Urbano Integrado da RMSP (2019)	texto

cbre.uf_sp_perimetro_urbano Perímetro urbano municipal com o instrumento legal citado (62 feições em 52 municípios) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	não declarada na fonte (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	NÃO cobre nenhum dos 9 municípios da frente (é o eixo Campinas/Sorocaba/Piracicaba); para os 9, o perímetro continua vindo da lei municipal; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
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Campo	Significado	Unidade
`alteracao`	Norma que alterou o perímetro, quando há	texto
`ano`	Ano declarado pela própria camada de origem	ano
`area_m2`	Área declarada pela fonte	m²
`arquivo_original`	Arquivo de origem citado pela EMPLASA	texto
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`codigo_municipio_ibge`	Código IBGE do município declarado na fonte	texto
`data_edicao`	Data da última edição da feição declarada pela fonte	data
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`instrumento_legal`	Lei ou decreto municipal que institui o perímetro urbano — é o que dá valor a esta camada	texto
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`nome_municipio`	Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura)	texto
`nome_perimetro_urbano`	Nome do perímetro (sede, distrito)	texto
`observacao`	Observação livre da fonte	texto
`regiao`	Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence	texto
`responsavel_edicao`	Login do técnico que editou a feição na EMPLASA. ZERADO por UPDATE na ingestão (regra da casa: nada de identidade)	texto

cbre.uf_sp_plataforma_logistica Plataformas logísticas do Plano de Ação da Macrometrópole (15 em 10 municípios; 1 em Itaquaquecetuba) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2014 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	é planejamento de 2014, não plataforma existente; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`tipo`	Tipo da plataforma logística prevista no Plano de Ação da Macrometrópole (2014)	texto

cbre.uf_sp_terreno_oferta_2014 Terreno em OFERTA levantado pela EMBRAESP: área, valor pedido, R$/m² e zoneamento (239 em 52 municípios) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2014 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	preço PEDIDO de 2014 NÃO é valor de mercado de 2026 e nunca deve ser citado como preço; contato e telefone existem na fonte e NÃO foram ingeridos; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`codigo_municipio_ibge`	Código IBGE do município declarado na fonte	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`imovel_em_oferta`	Situação do imóvel declarada em 2014	texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`nome_municipio`	Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura)	texto
`observacao`	Observação livre da fonte	texto
`regiao`	Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence	texto
`valor_da_oferta_reais`	Preço PEDIDO em 2014 pela EMBRAESP. NÃO é valor de mercado de 2026 e nunca deve ser citado como preço	R$
`valor_m2_em_reais`	Preço pedido por m² em 2014. Mesma ressalva	R$/m²
`zoneamento_antigo`	Zona citada pela fonte à época	texto
`zoneamento_novo`	Zona citada pela fonte na revisão à época	texto

cbre.uf_sp_uso_solo_psim Recorte temático do uso do solo (industrial, distrito/condomínio industrial, centro de distribuição, shopping/atacadista, área empresarial, desativado, infraestrutura de transportes) — 18.413 em 129 municípios, Guarulhos 1.172 — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2010-2020 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	recorte do mesmo acervo de uso do solo: valem as mesmas ressalvas de safra; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`analise_evolutiva`	Marcação de evolução entre safras usada pela EMPLASA	texto
`ano_mapeamento`	Safra do mapeamento. NUNCA somar safras nem contar polígono sem filtrar este campo	ano
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`nome_municipio`	Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura)	texto
`objectid`	Identificador da feição no servidor de origem	inteiro
`regiao`	Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence	texto

cbre.uf_sp_uso_solo_urbano Uso do solo URBANO 1:10.000 da EMPLASA, polígono a polígono (598.865; modalidade/classe/uso/categoria/tipo), 14 camadas de 8 regiões — inclui 3.358 polígonos de centro de distribuição/depósito/transportadora e 16.666 industriais — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2010-2020 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uso_solo_urbano.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	as safras se SOBREPÕEM (a RMSP tem 2010, 2013 e 2017 na mesma tabela, e 2013/2017 são ATUALIZAÇÕES parciais): nunca somar safras nem contar polígono sem filtrar ano_mapeamento; uso do solo observado NÃO é lote e NÃO é zoneamento; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`ano_mapeamento`	Safra do mapeamento. NUNCA somar safras nem contar polígono sem filtrar este campo	ano
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`categoria`	Categoria dentro do uso	texto
`classe`	Classe de uso do solo	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`modalidade`	Nível mais alto da taxonomia de uso do solo da EMPLASA	texto
`nome_municipio`	Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura)	texto
`regiao_emplasa`	Recorte regional da EMPLASA	texto
`tipo`	Tipo dentro da categoria	texto
`uso`	Uso observado no polígono. É aqui que aparece CENTRO DE DISTRIBUICAO, DEPOSITO E TRANSPORTADORA (3.358 polígonos no acervo)	texto

cbre.uf_sp_vazio_urbano Vazio urbano comprometido e não comprometido (530 polígonos em 61 municípios) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2009-2013 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	'vazio' é a leitura da EMPLASA em 2009-2013 e não foi conferido contra imagem nem cadastro atual; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`faixa`	Faixa de área do vazio declarada pela fonte	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`nome_municipio`	Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura)	texto
`padrao`	Padrão do entorno declarado pela fonte	texto
`regiao`	Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence	texto
`tipo`	Se o vazio é comprometido ou não comprometido	texto

cbre.uf_sp_zupi_1978 Zonas de Uso Predominantemente Industrial da RMSP, Lei estadual 1.817/1978 (199 polígonos em 26 municípios; Guarulhos 17) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	1978 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	o vetor público é GENERALIZADO (a carta 1:10.000 só existe como imagem no WMS do DataGeo); Guarulhos tem versão vetorial própria, mais precisa; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`data_edicao`	Data da última edição da feição declarada pela fonte	data
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`responsavel_edicao`	Login do técnico que editou a feição na EMPLASA. ZERADO por UPDATE na ingestão (regra da casa: nada de identidade)	texto
`texto_proposto`	Texto da proposta associada à zona, quando a fonte traz	texto
`tipo`	Classe da ZUPI da Lei estadual 1.817/1978	texto

cbre.v_lote_vacancia_s2 Visao da vacancia do lote urbano corrigida pelo satelite: junta cbre.cad_lote_x com o veredito Sentinel-2 e devolve vacancia_s2 (a contagem publicavel). — linhas · não validado

Fonte	derivada
Licença	derivada
Data do dado	2017-2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/cadastro/61_lote_s2_agrega.py`
Linhas · chave	— · `gid`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · não validado
Método · confiança	vacancia_s2 = construido quando o satelite acusa mudanca persistente; vazio_superficie_nao_vegetada quando o lote esta estavel mas a superficie atual nao e vegetada; vazio_inconclusivo_s2 quando a serie nao decide; senao mantem a vacancia cadastral. · media
Limites	A visao so tem veredito para os lotes lidos (o conjunto candidato), nao para os 1,9 milhao de lotes de cbre.cad_lote.
Sem procedência	n_linhas NULL: e visao, a contagem varia com cbre.cad_lote_x
Cliente vê	sim · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`vacancia_s2`	vacancia do lote depois da conferencia por satelite — a contagem publicavel	-
`vacancia_s2_fonte`	quais fontes decidiram, incluindo o satelite e o ano da mudanca	-

cbre.validacao Log de testes: o que se esperava, o que se mediu, o resultado (passa/falha/atenção), o script e a evidência — linhas · não validado

Fonte	registro próprio
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-28 em diante (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/qa/00_schema.sql + 30_validacao_doc.py + qa_checks.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semanal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	origem 'doc' = registrado a partir dos relatórios; 'auto' = rodada do qa_run.sh · n.a.
Limites	teste que passa confere consistência interna, não valida o dado em campo
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.valor_referencia Banda de referencia de valor (R$/m2 e R$/ha) por municipio x objeto x metodo 97 linhas · não validado

Fonte	derivada: ITBI/PMSP, PGV de Guarulhos, leilao_historico, Informe Anual de FII (B3/FNET), INCRA VTN
Licença	derivada
Data do dado	conforme a linha (coluna data_dado) (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/50_valor_referencia.sql`
Linhas · chave	97 · `id`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	agregacao por quartis com filtros declarados linha a linha · media
Limites	NAO e laudo nem avaliacao; nenhuma banda desce ao nivel do lote; metade das linhas tem n < 20 e confianca baixa
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Campo	Significado	Unidade
`base`	Sobre que área o valor por metro é calculado	texto
`confianca`	Quão firme é a banda	texto
`data_dado`	Período a que o dado se refere, em palavras	texto
`fonte`	Quem publica o dado de origem	texto
`limites`	O que a banda NÃO é, em texto	texto
`mediana`	Mediana	R$/m2 ou R$/ha
`metodo`	De onde vem o número	texto
`municipio`	Município (ou recorte regional) a que a banda se refere	texto
`n`	Número de observações que formam a banda	contagem
`objeto`	O que está sendo referenciado	texto
`p25`	Primeiro quartil	R$/m2 ou R$/ha
`p75`	Terceiro quartil	R$/m2 ou R$/ha
`recorte`	A sigla ou rótulo do recorte	texto
`recorte_tipo`	Nível geográfico ou de corte da banda	texto
`unidade`	Unidade da banda	texto

cbre.valor_referencia_alvo A banda de referencia aplicada a cada alvo (imovel CAR, lote urbano do ONR, item do mercado I&L) com a leitura pedido x banda 13.833 linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.valor_referencia
Licença	derivada
Data do dado	30/08/2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/55_valor_referencia_alvo.sql`
Linhas · chave	13.833 · `alvo_tipo + alvo_id`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	hierarquia declarada: transacao > laudo de FII > valor fiscal > VTN > arrematacao; preco pedido nunca vira banda · media
Limites	quando banda_do_proprio_municipio = false a banda e regional (RMSP) e a razao mede a diferenca municipio x regiao, nao caro x barato
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Campo	Significado	Unidade
`alvo_id`	Identificador do alvo na sua tabela de origem	texto
`alvo_tipo`	Que tipo de alvo é a linha	texto
`banda_do_proprio_municipio`	Se a banda veio do próprio município (e não do fallback regional)	booleano
`banda_mediana`	Mediana da banda aplicada	R$/m2 ou R$/ha
`banda_nivel`	Que recorte da banda foi aplicado ao alvo	texto
`banda_sigla`	Sigla da zona ou macrozona usada, quando o nível é zona/macrozona	texto
`f_preco`	Favorabilidade do preco pedido contra a banda do alvo (fator 25 do Motor)	0-100
`f_preco_origem`	De onde veio o f_preco, ou por que ficou neutro	texto
`leitura`	Posição do pedido em relação à banda	texto
`preco_pedido_m2`	Preço PEDIDO por m² no anúncio (nunca transação)	R$/m2
`razao_pedido_mediana`	Preço pedido dividido pela mediana da banda	razão

cbre.valor_referencia_zona Banda de referencia por ZONA (nivel 2) e por MACROZONA (nivel 1) dentro de Sao Paulo 32 linhas · não validado

Fonte	derivada de valor_referencia
Licença	derivada
Data do dado	ITBI 2022-2026 x carta vigente (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/40_valor_referencia_zona.sql + 55_valor_referencia_alvo.sql`
Linhas · chave	32 · `municipio + objeto + recorte_tipo + sigla`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	quartis por sigla, com minimo DECLARADO de 30 observacoes · media
Limites	zona com menos de 30 observacoes NAO vira banda; o recorte por zona usa a serie inteira 2022-2026 e nao os 24 meses das bandas municipais — nao comparar as duas diretamente
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Campo	Significado	Unidade
`n`	Observações na banda; mínimo declarado de 30	contagem
`recorte_tipo`	Nível da banda	texto
`sigla`	Sigla da zona ou macrozona	texto

cbre.veto_regras_urbano As 12 regras de veto, com o que vale para o objeto RURAL e o que vale para o objeto URBANO e por que diferem 12 linhas · não validado

Fonte	declarada por nos a partir das camadas de restricao ja catalogadas
Licença	derivada
Data do dado	31/08/2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`cbre/pipeline/9y_veto_urbano.sql`
Linhas · chave	12 · `ordem`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · não validado
Método · confiança	lista declarada; cada regra diz se e medida no LOTE ou herdada da CELULA de 250 m · alta
Limites	e a REGRA, nao a medicao; tres regras da lista rural saem da urbana (urbano_ge_60, zona_protecao_ambiental da celula, uso_consolidado_osm) e uma entra (zona do proprio lote nao admite galpao)
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Campo	Significado	Unidade
`medido_em`	Se a regra e medida no lote ou herdada da celula de 250 m	texto
`motivo_da_diferenca`	Por que a regra vale para um objeto e nao para o outro	texto
`regra`	Nome da regra de veto	texto
`vale_para_rural`	Se a regra veta o imovel rural do CAR	booleano
`vale_para_urbano`	Se a regra veta o lote urbano da Linha 1	booleano

cbre.zoneamento União das cartas de zoneamento dos 9 municípios, com lei, método e confiança por polígono 62.634 linhas · atencao

Fonte	cartas municipais (ver linhas zoneamento_*)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2016-2025 conforme município (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_*/ (Arujá, Itaquá, Mairiporã, S. Isabel, Nazaré, Cajamar); carga WFS de Guarulhos/SP/Mogi sem script no repositório`
Linhas · chave	62.634 · `id`
sha256	`d1970f5e8c2faa4d` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento" t ORDER BY id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · atencao
Método · confiança	colunas harmonizadas; categoria é nossa · por linha (alta/média/baixa)
Limites	galpão-entra é leitura da lei, não parecer
Sem procedência	script da carga WFS de Guarulhos, São Paulo e Mogi não está no repositório (research/06 diz 'carregado pelo agente')
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Campo	Significado	Unidade
`ca_max`	Coeficiente de aproveitamento máximo (texto como na lei; "—" quando a lei não fixa)	adimensional
`categoria`	Categoria harmonizada entre municípios (nossa, para comparar cartas diferentes)	categoria
`confianca`	Confiança na geometria: alta = vetor oficial; média = PDF georreferenciado; baixa = texto/OCR ou WMS raster	categoria
`fonte_url`	URL do serviço ou documento de onde a geometria veio	URL
`geom`	Polígono da zona	geometria
`h_max`	Altura máxima	m
`id`	Identificador do polígono	inteiro
`lei`	Lei que institui a zona	texto
`metodo`	Como a geometria foi obtida	categoria
`municipio`	Nome do município	texto
`municipio_ibge`	Código IBGE do município (7 dígitos)	texto
`to_max`	Taxa de ocupação máxima	fração
`zona_nome`	Nome da zona por extenso	texto
`zona_sigla`	Sigla da zona como na carta oficial	texto

cbre.zoneamento_aruja Zoneamento de Arujá, LC 42/2019 (165 polígonos vetorizados de PDF raster) 167 linhas · passa

Fonte	Câmara Municipal (siscam), Planta 2 Zoneamento Geral
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2019 (alt. LC 45/2019, 58/2023; PD LC 63/2025) (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_aruja/01-17`
Linhas · chave	167 · `id`
sha256	`420f4833dbf3b39b` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_aruja" t ORDER BY id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	2026-08-29 · passa
Método · confiança	georref_pdf: 62 GCPs de grade UTM, RMSE 18,8 m, classificação HSV · media/baixa
Limites	divisas ±20-40 m; lei em revisão
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.zoneamento_cajamar Zoneamento de Cajamar, LC 234/2024 (47 polígonos: memoriais OCR + DWG oficial) 47 linhas · atencao

Fonte	Prefeitura: LC 234/2024 Anexo 7 + DWG macrozoneamento 2019
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_cajamar/01-08`
Linhas · chave	47 · `id`
sha256	`3d0db4949b81e454` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_cajamar" t ORDER BY id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-29 · atencao
Método · confiança	OCR + poligonal por azimute/distância; memorial que fecha ≤ 2 % = alta; DWG = média · 20 alta / 19 média / 8 baixa
Limites	planta oficial (Anexo 6) não publicada; 14 km² sem zona
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.zoneamento_guarulhos Carta de zoneamento de Guarulhos, Lei 7.888/2021 (34 polígonos) 34 linhas · passa

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_7888_2021
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	camada sem data declarada; lei 2021 (alt. 8.213/2023) (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	34 · `—`
sha256	`2ac0584a37e951b6` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_guarulhos" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-28 · passa
Método · confiança	WFS GeoJSON EPSG:31983 · alta (vetor oficial)
Limites	conferir Lei 8.213/2023 contra a camada
Sem procedência	script de carga não está no repositório
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cbre.zoneamento_itaqua Zoneamento de Itaquaquecetuba, LC 420/2025 (100 polígonos de GeoPDF) 100 linhas · atencao

Fonte	Prefeitura, Anexo II Mapa 1 (GeoPDF 09/2025)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	09/2025 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_itaqua/10-40`
Linhas · chave	100 · `—`
sha256	`d719179596a9c42f` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_itaqua" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-29 · atencao
Método · confiança	georref_pdf: SRS embutido, 300 dpi, cor + textura · alta/media
Limites	±15-20 m; ZEIS/ZEPAC não vetorizadas
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cbre.zoneamento_mairipora Zoneamento de Mairiporã, LC 438/2021 e alterações (311 polígonos do KMZ oficial) 311 linhas · atencao

Fonte	Prefeitura, pasta oficial da revisão do PD (PLANO DIRETOR.kmz)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2021-2025 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_mairipora/10_load_kml.sh + 20_load.sql`
Linhas · chave	311 · `—`
sha256	`4336627e41623982` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_mairipora" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	2026-08-29 · atencao
Método · confiança	shp (vetor oficial), achatamento por prioridade declarada · alta
Limites	KMZ sem data/versão; PD em revisão
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cbre.zoneamento_mogi_das_cruzes Zoneamento de Mogi das Cruzes, Lei 7.200/2016 (168 + ZEDE) 168 linhas · passa

Fonte	GeoMogi, endpoint JSON /mapa/zoneamento
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2016 (consolidada 2018) (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	168 · `—`
sha256	`76dd827903ffa195` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_mogi_das_cruzes" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-28 · passa
Método · confiança	GeoJSON embutido EPSG:4326 · alta (vetor oficial)
Limites	ZEDE é sobreposição, não soma
Sem procedência	script de carga não está no repositório
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cbre.zoneamento_nazare Nazaré Paulista: zoneamento estadual da APA Cantareira + perímetros do texto legal (8) 8 linhas · atencao

Fonte	DataGeo WMS GetFeatureInfo (Dec. 65.244/2020) + leis municipais
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2020 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_nazare/01-04`
Linhas · chave	8 · `id`
sha256	`05f01e8a6e380797` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_nazare" t ORDER BY id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-29 · atencao
Método · confiança	wms_getfeatureinfo + ocr_texto + shp · alta (APA) / media / baixa
Limites	não existe LUOS municipal
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.zoneamento_parametros Parâmetros por zona (CA/TO/H/lote mínimo/usos) e 'galpão entra' com artigo citado (88) 88 linhas · atencao

Fonte	texto das leis municipais em fonte primária
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	leis vigentes 2016-2025 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_*/…parametros.sql + 16_load.sql`
Linhas · chave	88 · `id`
sha256	`234a9e6714123a23` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_parametros" t ORDER BY id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · atencao
Método · confiança	leitura da lei, uma linha por zona · leitura, não parecer
Limites	sigla ambígua = mais restritiva
Sem procedência	URL por linha na coluna fonte_url da própria tabela
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Campo	Significado	Unidade
`artigo_fonte`	Artigo, quadro ou anexo da lei que sustenta a leitura	texto
`ca_max`	Coeficiente de aproveitamento máximo	adimensional
`fonte_url`	URL da lei	URL
`galpao_entra`	Leitura da lei para galpão logístico: sim = permitido; condicionado = depende de análise (GTAU, EIV, porte); conferir = lei não editada ou sigla ambígua; nao = não permitido	categoria
`h_max`	Altura máxima	m
`lote_min_m2`	Lote mínimo (para o uso galpão quando a lei diferencia)	m²
`municipio_ibge`	Código IBGE do município	texto
`recuo_frontal`	Recuo frontal mínimo	m
`to_max`	Taxa de ocupação máxima	fração
`usos_permitidos`	Resumo dos usos permitidos com foco em galpão (NR3) e indústria (I1/I2)	texto
`zona_nome`	Nome por extenso	texto
`zona_sigla`	Sigla da zona	texto

cbre.zoneamento_santaisabel Macrozoneamento de Santa Isabel, LC 184/2016 Mapa 32-A (PDF vetorial CAD) 15 linhas · atencao

Fonte	Prefeitura via Wayback Machine
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	03/2016 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_santaisabel/00-56`
Linhas · chave	15 · `id`
sha256	`135de4f6821c8ab8` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_santaisabel" t ORDER BY id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-29 · atencao
Método · confiança	georref_pdf sem raster: geometria CAD + afim pela grade UTM (IoU 0,92 no PE Itaberaba) · alta/media (~50-100 m)
Limites	macrozoneamento, não LUOS; datum não declarado
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cbre.zoneamento_sao_paulo Perímetros de zona de São Paulo, Lei 18.177/2024 (61.784) 61.784 linhas · atencao

Fonte	GeoSampa WFS geoportal:perimetro_zona_lei_18177_24
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	61.784 · `—`
sha256	`336ce0f6192a521c` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_sao_paulo" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-28 · atencao
Método · confiança	WFS paginado; ST_CurveToLine · alta (vetor oficial)
Limites	—
Sem procedência	script de carga não está no repositório
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cbre.zoneamento_x_mapbiomas_2024 Quanto de cada categoria de zona ainda NÃO está urbanizado (cruzamento do zoneamento com o MapBiomas 2024) — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.zoneamento × raw_mapbiomas_2024_area_estudo
Licença	derivada
Data do dado	2024 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	área por categoria de zona × classe 24 (área urbanizada) · declarada
Limites	para achar 'terreno grande vazio' dentro da ZI é preciso footprint (OSM/Sentinel/cadastro): a 30 m o MapBiomas não separa lote vazio de lote ocupado
Sem procedência	script do cruzamento não está no repositório (research/06 §2.1 traz o resultado)
Cliente vê	sim · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.anuncio_geo Resultado da cascata de geocodificação por anúncio: método, nível, confiança, raio e o texto do endereço — linhas · não validado

Fonte	IBGE CNEFE 2022 + CEP derivado do próprio CNEFE + OpenStreetMap + centroide de localidade do CNEFE
Licença	IBGE: dado aberto; OSM: ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	CNEFE 2022; OSM 2026-08-27 (acesso 2026-08-30)
Script	`geocode/20_geocode.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semanal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	6 níveis com regra declarada (porta exata conf. 0,95 → centroide de bairro 0,25); veto de plausibilidade a 3 km do bairro declarado; o casamento fuzzy de nome de bairro foi TESTADO E REPROVADO (erro mediano de 21,6 km) e removido · medida contra gabarito cego de 12.354 pontos (porta exata: p50 11,3 m)
Limites	concordar com a coordenada que a fonte publica não é verdade de campo; o CNEFE é de 2022 (loteamento novo cai para bairro); nunca se grava nome nem telefone de anunciante
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Campo	Significado	Unidade
`endereco_texto`	Texto bruto do endereço usado na cascata. Nunca guarda nome nem telefone de anunciante	texto
`geocode_confianca`	Confiança DECLARADA do nível	0-1
`geocode_metodo`	Método da cascata que resolveu a posição	categoria
`geocode_nivel`	Nível dentro do método	categoria
`geocode_raio_m`	Raio de precisão declarado	m

cbre.anuncios_vistos Primeira vez que cada URL foi vista (detecção de novos) 77.178 linhas · nao_validado

Fonte	derivada
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-28+ (acesso 2026-08-29)
Script	`mercado/run_leiloes_diario.sh`
Linhas · chave	77.178 · `url`
sha256	`fdbee1fb8f6742af` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."anuncios_vistos" t ORDER BY url) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	diario · próxima verificação 2026-08-31
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	url + primeira_vez · n.a.
Limites	—
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.area_estudo Área de estudo: núcleo (9 municípios) e buffer de 5 km 2 linhas · nao_validado

Fonte	malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo)
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	2 · `—`
sha256	`ad801042d1de3357` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."area_estudo" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	união + buffer · alta
Limites	—
Sem procedência	script não está no repositório (research/07: 'carregada pelo agente da área de estudo')
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.aruja_zona_central_lc42_p3 Perímetro da Zona Central de Arujá (atual 1,45 km² + ampliado 0,55 km²) vetorizado da Planta 3 — linhas · não validado

Fonte	Câmara Municipal de Arujá (siscam), LC 42/2019 Planta 3 — Zoneamento Central (1:5.000)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2019 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_aruja/20_p3_georef.py + 21_p3_vectorize.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	a planta não tem rótulo de grade dentro da moldura: a posição veio da correlação FFT do traçado viário com as ruas OSM; 15 ladrilhos com SNR ≥ 6 viraram GCPs, afim, RMSE 9,6 m (máx. 21,2 m) · media
Limites	IoU de 0,67 contra a Z-1 da Planta 2 — a hachura some sob rótulos e quadras densas, por isso a Z-1 continua vindo da Planta 2
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.assemblagem_evento Transacoes elegiveis do Radar de remembramento (uma linha por transacao limpa de lote inteiro) 7.486 linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.itbi_sp
Licença	derivada
Data do dado	transacoes 2022-2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/30_assemblagem.sql`
Linhas · chave	7.486 · `sql_cadastral + data_transacao`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	filtro declarado: classe terreno ou industria/armazens, compra e venda, 100% transmitido, fracao ideal 1, area de terreno > 0 · alta
Limites	tabela intermediaria do radar; nao e lista de oportunidade
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.assemblagem_janela_teste Teste da janela movel do Radar de remembramento (180, 365 e 730 dias) com o numero de quadras que acendem em cada uma 3 linhas · não validado

Fonte	derivada de assemblagem_evento
Licença	derivada
Data do dado	30/08/2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/30_assemblagem.sql`
Linhas · chave	3 · `dias`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	contagem de quadras com 3+ e 5+ lotes distintos por tamanho de janela · alta
Limites	e o registro da ESCOLHA da janela, nao um produto; a janela adotada e 730 dias
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.bdgd_sub_raw Bruto do polígono de subestação (camada SUB) da BDGD 2024 da EDP SP e da Enel SP — linhas · não validado

Fonte	ANEEL — BDGD 2024-12-31 V11, geodatabase por distribuidora (portal ArcGIS Hub da ANEEL)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024-12-31 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/97_polos_se_estoque.sql (carga por ogr2ogr -spat)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr -spat -47.3 -24.3 -45.7 -22.8 sobre o .gdb, camadas SUB e UNTRAT · alta (fonte)
Limites	camada BRUTA: a usada no motor é cbre.subestacoes_dist (524 SEs, 383 que atendem rede)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.bdgd_untrat_raw Bruto do transformador de subestação AT (camada UNTRAT) da BDGD 2024, com POT_NOM em MVA — linhas · não validado

Fonte	ANEEL — BDGD 2024-12-31 V11
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024-12-31 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/97_polos_se_estoque.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	idem SUB · alta (fonte)
Limites	MVA é potência NOMINAL instalada, não capacidade DISPONÍVEL (carregamento e reserva não são públicos); a UNTRMT, trafo MT/BT, não foi lida
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.cad_gu_banco_terras Banco de terras públicas do município (2.297 polígonos) — a única camada de Guarulhos com área de terreno E área construída — carga BRUTA do WFS — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sh_banco_terras
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/20_guarulhos_wfs.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr sobre o WFS 2.0 com paginação de 5.000, -t_srs EPSG:4674, PROMOTE_TO_MULTI; nenhuma das camadas traz nome ou CPF (verificado no DescribeFeatureType) · alta (vetor oficial)
Limites	é terra PÚBLICA: não é estoque à venda no mercado
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.cad_gu_edificacao Pegada de edificação de Guarulhos (306.982), com nº de pavimentos e a chave nr_fpql que liga ao lote — carga BRUTA do WFS — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:pg_edificacoes_descontinuada
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/20_guarulhos_wfs.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr sobre o WFS 2.0 com paginação de 5.000, -t_srs EPSG:4674, PROMOTE_TO_MULTI; nenhuma das camadas traz nome ou CPF (verificado no DescribeFeatureType) · alta (vetor oficial)
Limites	a base é marcada 'DESCONTINUADA' pelo próprio produtor: presença de pegada afirma construção, ausência não prova vazio
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.cad_gu_face_pgv Face de quadra da Planta Genérica de Valores de Guarulhos (25.436 linhas): valor unitário fiscal e infraestrutura da face (água, esgoto, luz, pavimento, alagamento) — carga BRUTA do WFS — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:face_guarulhos_pgv
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/20_guarulhos_wfs.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr sobre o WFS 2.0 com paginação de 5.000, -t_srs EPSG:4674, PROMOTE_TO_MULTI; nenhuma das camadas traz nome ou CPF (verificado no DescribeFeatureType) · alta (vetor oficial)
Limites	o valor da PGV é VALOR FISCAL para cálculo do IPTU, fixado por lei municipal — não é avaliação de mercado e não deve ser apresentado como tal; a UNIDADE e o EXERCÍCIO das colunas vu_atual_u/vu_atual_r ainda não foram confirmados (pedido aberto em cbre.pedidos_dado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.cad_gu_loteamento Loteamento aprovado em Guarulhos (484 polígonos): processo, alvará e ano — carga BRUTA do WFS — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:pg_loteamentos_poligonos
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/20_guarulhos_wfs.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr sobre o WFS 2.0 com paginação de 5.000, -t_srs EPSG:4674, PROMOTE_TO_MULTI; nenhuma das camadas traz nome ou CPF (verificado no DescribeFeatureType) · alta (vetor oficial)
Limites	é o polígono do PARCELAMENTO, não do lote individual
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.cad_gu_parcelamento Parcelamento e regularização fundiária da Secretaria de Habitação de Guarulhos (176 polígonos): modalidade, categoria, interesse e fase de regularização — carga BRUTA do WFS — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sh_parcelamento
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS (acesso 2026-08-30)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr sobre o WFS 2.0 com paginação de 5.000, -t_srs EPSG:4674, PROMOTE_TO_MULTI; nenhuma das camadas traz nome ou CPF (verificado no DescribeFeatureType) · alta (vetor oficial)
Limites	é processo de regularização, não lote nem disponibilidade
Sem procedência	esta camada não é carregada por pipeline/cadastro/20_guarulhos_wfs.sh (que carrega as outras seis): a camada de origem é a registrada em research/_survey_rmsp8.md e research/06, mas o comando exato da carga não está no repositório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.cad_gu_quadra Quadra física de Guarulhos (7.207 polígonos) — carga BRUTA do WFS — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:ct_quadras_fisicas
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/20_guarulhos_wfs.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr sobre o WFS 2.0 com paginação de 5.000, -t_srs EPSG:4674, PROMOTE_TO_MULTI; nenhuma das camadas traz nome ou CPF (verificado no DescribeFeatureType) · alta (vetor oficial)
Limites	é a quadra, não o lote; serve de base para o polígono do lote único e para o Voronoi
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.cad_gu_subbloco Bruto do lote/unidade do cadastro de Guarulhos: 394.861 registros, 216.172 lotes distintos, 8.908 quadras — carga BRUTA do WFS — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:pg_subblocos
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/20_guarulhos_wfs.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr sobre o WFS 2.0 com paginação de 5.000, -t_srs EPSG:4674, PROMOTE_TO_MULTI; nenhuma das camadas traz nome ou CPF (verificado no DescribeFeatureType) · alta (vetor oficial)
Limites	o lote de Guarulhos é PONTO: não existe área de terreno na fonte, e o polígono só é derivável quando a quadra tem um único lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.cad_gu_uso_solo Uso do solo temático do SDU de Guarulhos (classe e subclasse por polígono) — carga BRUTA do WFS — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_uso_solo
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS (acesso 2026-08-30)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr sobre o WFS 2.0 com paginação de 5.000, -t_srs EPSG:4674, PROMOTE_TO_MULTI; nenhuma das camadas traz nome ou CPF (verificado no DescribeFeatureType) · alta (vetor oficial)
Limites	uso observado/temático, NÃO zoneamento: quem responde 'galpão entra' é cbre.zoneamento_parametros
Sem procedência	esta camada não é carregada por pipeline/cadastro/20_guarulhos_wfs.sh (que carrega as outras seis): a camada de origem é a registrada em research/_survey_rmsp8.md e research/06, mas o comando exato da carga não está no repositório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.cad_sp_quadra Quadra fiscal de São Paulo (64.216 polígonos) — linhas · não validado

Fonte	GeoSampa — Prefeitura de São Paulo, camada geoportal:quadra_fiscal
Licença	termo do portal não legível por máquina (desafio anti-bot do Prodam); serviço WFS aberto e sem autenticação
Data do dado	cadastro servido ao vivo por WFS (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/cadastro/10_geosampa_lote.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS paginado · alta (vetor oficial)
Limites	quadra FISCAL não é quadra física
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_ae 28.699 imóveis CAR na bbox da área de estudo 28.699 linhas · nao_validado

Fonte	SICAR + psa_triagem_nacional
Licença	SICAR: dado público, só código
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/70_car.sql`
Linhas · chave	28.699 · `—`
sha256	`ac1fe05ad91a9312` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	recorte por bbox · alta
Limites	sem CAR em área urbana é o normal
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_anm Processos ANM por imóvel (n, fases, substâncias, % área, % lavra) 7.395 linhas · nao_validado

Fonte	ANM SIGMINE
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	download 09/08/2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/96_mineracao_anm.sql`
Linhas · chave	7.395 · `car_cod`
sha256	`994ba05b548ea033` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_anm" t ORDER BY car_cod) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	interseção em 31983; lista de fases com direito de lavra DECLARADA · alta (fonte)
Limites	fase ≠ atividade
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_app_ae APPs declaradas na área de estudo 11.366 linhas · nao_validado

Fonte	SICAR (car_apps)
Licença	SICAR: dado público, só código
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/71_car_hex.sql`
Linhas · chave	11.366 · `—`
sha256	`a02872293c0e4af0` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_app_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	busca por cod_imovel · declarada
Limites	declarada pelo proprietário
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_attr_ae Atributos do SICAR consolidado por imóvel da área de estudo: status, condição, módulo fiscal, RL/APP/vegetação nativa/servidão declaradas — linhas · não validado

Fonte	SICAR consolidado (fdw_gpu_fast.car_attr_per_imovel_dedup)
Licença	SICAR: dado público, só código
Data do dado	SICAR 2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/9x_perfil_conversao_10_car_attr.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	cópia por FDW dos atributos dos 4.346 códigos (86 s) · alta (cópia fiel da fonte)
Limites	tudo autodeclarado pelo proprietário; RL 'proposta' (2.965 imóveis) não é RL constituída; nunca titular
Sem procedência	URL do SICAR não registrada no relatório (tabela de origem já carregada no iagro_sat)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_dinamica Estatísticas da série mensal por imóvel (exposição, sazonalidade, tendência) 2.956 linhas · nao_validado

Fonte	derivada de car_s2_mensal
Licença	derivada
Data do dado	2020-2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/98_mineracao_dinamica.sql`
Linhas · chave	2.956 · `car_cod`
sha256	`52a2fe56caf7ba94` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_dinamica" t ORDER BY car_cod) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	bare_frac med/max, meses > 50 %, sazonalidade out-mar vs abr-set · declarada
Limites	sazonalidade fraca na RMSP
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_gru Os 399 imóveis CAR que intersectam Guarulhos (só código e geometria) — linhas · não validado

Fonte	SICAR (public.car_imovel_4674)
Licença	SICAR: dado público, só código
Data do dado	SICAR 2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`research/logs_03/car_rmsp.sh + batch1.sh + batch2.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ST_Intersects contra gru_sub_4674, DISTINCT ON (cod_imovel) · alta
Limites	CAR é autodeclarado; 48 dos 399 são de divisa com outros municípios (351 têm ponto interno); nunca titular
Sem procedência	URL do SICAR não registrada no relatório (tabela de origem já carregada no iagro_sat)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_ndvi NDVI mediano por imóvel, pico e seca de 2024 e 2026 59.160 linhas · passa

Fonte	Sentinel-2 L2A via Earth Search (Element84)
Licença	Copernicus: dado aberto (termos ESA)
Data do dado	2024, 2026 (93 cenas) (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/82_car_parado_ndvi.py`
Linhas · chave	59.160 · `car_cod,periodo`
sha256	`e26fcb74495e15a8` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_ndvi" t ORDER BY car_cod,periodo) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	leitura remota por janela, mediana · alta (fonte)
Limites	NDVI alto não prova cultivo
Sem procedência	endpoint STAC exato não registrado no relatório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_ndvi_cenas Log das cenas Sentinel-2 usadas no NDVI 93 linhas · nao_validado

Fonte	idem car_ndvi
Licença	Copernicus: dado aberto (termos ESA)
Data do dado	2024, 2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/82_car_parado_ndvi.py`
Linhas · chave	93 · `—`
sha256	`10fe8d0c0c7e8468` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_ndvi_cenas" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	id, data, nuvem, nº imóveis por cena · alta
Limites	—
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_rl_ae Reservas legais declaradas na área de estudo 23.696 linhas · nao_validado

Fonte	SICAR (car_reserva_legal)
Licença	SICAR: dado público, só código
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/71_car_hex.sql`
Linhas · chave	23.696 · `—`
sha256	`ad206d91d96ab83f` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_rl_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	busca por cod_imovel · declarada
Limites	declarada pelo proprietário
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_rmsp Os 17.259 imóveis CAR que intersectam a RMSP, com cd_ibge atribuído pelo ST_PointOnSurface — linhas · não validado

Fonte	SICAR (public.car_imovel_4674)
Licença	SICAR: dado público, só código
Data do dado	SICAR 2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`research/logs_03/car_rmsp.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	EXISTS contra rmsp_sub_4674 + ST_PointOnSurface (≈ 20 min sob carga) · alta
Limites	autodeclarado; o município vem do ponto interior, então imóvel de divisa é atribuído a um só; nunca titular
Sem procedência	URL do SICAR não registrada no relatório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_s2_mensal Série mensal 2020-01..2026-08 de NDVI/BSI/fração exposta por imóvel (2.956 imóveis) 217.951 linhas · passa

Fonte	Sentinel-2 L2A via Earth Search v1, tiles 23KKQ/23KLP/23KLQ
Licença	Copernicus: dado aberto (termos ESA)
Data do dado	2020-01-07..2026-08-23 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/97_mineracao_s2_mensal.py`
Linhas · chave	217.951 · `car_cod,ano_mes`
sha256	`b4d4aaf71b4b9555` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_s2_mensal" t ORDER BY car_cod,ano_mes) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	20 m, máscara SCL, composto mensal por máximo NDVI; bare_frac = NDVI < 0,20 · alta (fonte) / limiar declarado
Limites	água conta como exposto; PAR ≤ 2 neste servidor
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_s2_mensal_cenas Log das cenas da série mensal 444 linhas · nao_validado

Fonte	idem car_s2_mensal
Licença	Copernicus: dado aberto (termos ESA)
Data do dado	2020-2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/97_mineracao_s2_mensal.py`
Linhas · chave	444 · `—`
sha256	`da568a065d27c2be` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_s2_mensal_cenas" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	ano_mês/tile/cena/nuvem · alta
Limites	—
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_univ Universo de 7.395 imóveis CAR ≥ 2 ha nos 9 municípios 7.395 linhas · nao_validado

Fonte	SICAR (car_imovel_4674)
Licença	SICAR: dado público, só código
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/80_car_parado_universo.sql`
Linhas · chave	7.395 · `—`
sha256	`7bf94b8a473e0c6d` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_univ" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	filtro por área e município · alta
Limites	autodeclarado
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.car_uso Contagem de classes MapBiomas por imóvel, 2014/2018/2021/2024 29.580 linhas · passa

Fonte	MapBiomas Coleção 10 (COG público)
Licença	MapBiomas: CC BY-SA 4.0 (conforme site do projeto)
Data do dado	2014-2024 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/81_car_parado_mapbiomas.py`
Linhas · chave	29.580 · `car_cod,ano`
sha256	`ae67ccf883faeb45` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."car_uso" t ORDER BY car_cod,ano) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	leitura de janela do COG, contagem por classe · alta (fonte) / 30 m
Limites	classe anual, classificação automática
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.comentarios Comentários deixados pelo cliente nas páginas do SIG estático — linhas · não validado

Fonte	aplicação própria (serviço cbre-comentarios em 127.0.0.1:8127)
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-29 em diante (acesso 2026-08-30)
Script	`comentarios/app.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	diario · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	gravação por página/contexto; exportados para research/COMENTARIOS_<data>.md às 06:40 · n.a.
Limites	é texto do cliente: não é dado geográfico e não entra em nenhum número do produto
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.estoque_fii_mun Malha dos 39 municípios da RMSP + eixo Jundiaí usada para posicionar o ativo de FII no centroide quando não há endereço melhor — linhas · não validado

Fonte	malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo)
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/98_estoque_fii.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	seleção e reprojeção para EPSG:31983 · alta
Limites	centroide de município é o último recurso e NÃO entra na métrica espacial do fator 18
Sem procedência	fonte_url: malha IBGE já carregada no iagro_sat, URL do download não registrada no relatório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.externa:mapbiomas_col10 MapBiomas Coleção 10, cobertura 30 m, anos 2014/2018/2021/2024 — linhas · nao_validado

Fonte	MapBiomas (bucket público GCS)
Licença	MapBiomas: CC BY-SA 4.0 (conforme site do projeto)
Data do dado	1985-2024 (col. 10, 2025) (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/30_mapbiomas.py + 81_car_parado_mapbiomas.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	leitura de janela do COG · alta (fonte) / 30 m
Limites	classe 24 = malha urbana; mosaico indistinto
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.externa:relevo_glo30 Relevo Copernicus GLO-30 (tiles S23-S25 × W046-W047), declividade por célula — linhas · nao_validado

Fonte	Copernicus DEM GLO-30, AWS Open Data (COG)
Licença	Copernicus DEM: livre com atribuição (termos ESA/Airbus)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/20_relevo.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	gdalwarp 31983 30 m → gdaldem slope; zonal stats · alta (fonte)
Limites	modelo de SUPERFÍCIE (dossel/telhado entram); não serve para terraplenagem
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.externa:sentinel2_l2a Sentinel-2 L2A via Earth Search v1 (Element84), COG em s3 sentinel-cogs — linhas · nao_validado

Fonte	ESA/Copernicus via Element84 Earth Search (STAC)
Licença	Copernicus: dado aberto (termos ESA)
Data do dado	2020-01..2026-08 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/82_car_parado_ndvi.py + 97_mineracao_s2_mensal.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	leitura remota por janela, 20 m, máscara SCL · alta (fonte)
Limites	10-20 m não distingue cava de terraplenagem
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.fii_ativo_valor Valor declarado por ativo imobiliário nos Informes Anuais Estruturados dos FII (nome do ativo, valor, se é valor justo pela ICVM 516) 1.053 linhas · não validado

Fonte	B3/FNET — Informe Anual Estruturado
Licença	CVM/B3: dado público; licença não declarada (FNET sem robots.txt; portal de dados abertos da CVM com Crawl-Delay 10)
Data do dado	informe anual (acesso 2026-08-30)
Script	`valor/41_fii_ativo_valor.py`
Linhas · chave	1.053 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	leitura da tabela do HTML em cache (mercado/fii) · alta (leitura do documento)
Limites	a fonte traz só nome do ativo e valor: sem endereço, sem área e sem data de aquisição — por isso o casamento com o imóvel é por nome
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cbre.frescor Quando cada fonte foi conferida de novo e se mudou (etag / last-modified / sha256 do corpo / bloqueado / erro) — linhas · não validado

Fonte	registro próprio
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-28 em diante (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/qa/00_schema.sql + pipeline/qa/frescor_check.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	comparação de etag, last-modified ou hash do corpo entre rodadas · n.a.
Limites	fonte que responde 403 fica registrada como 'bloqueado', nunca como 'não mudou'
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

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cbre.geo_cnefe_bairro 59.014 pares (município, localidade) com centroide e dispersão medida — último recurso da cascata — linhas · não validado

Fonte	IBGE CNEFE 2022, campo DSC_LOCALIDADE
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	2022 (acesso 2026-08-30)
Script	`geocode/10_cnefe_agregados.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	mediana dos endereços da localidade; o raio é a dispersão p90 medida do próprio bairro · baixa (erro p50 medido de 2,2 km)
Limites	só nome de localidade EXATO entra; centroide de bairro não localiza lote e não prova anúncio dentro do imóvel
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.geo_cnefe_cep 275.708 centroides de CEP de São Paulo derivados do próprio CNEFE (não Correios, não API paga) — linhas · não validado

Fonte	IBGE CNEFE 2022
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	2022 (acesso 2026-08-30)
Script	`geocode/10_cnefe_agregados.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	mediana dos endereços do CEP; só é usado quando o CEP é compacto (dispersão p90 ≤ 2 km) e o município bate · média (erro p50 medido de 513 m)
Limites	centroide de CEP não é lote
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.gleba_celula Relação área apta ↔ célula 3.723 linhas · nao_validado

Fonte	derivada
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-29 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/81_glebas.sql`
Linhas · chave	3.723 · `—`
sha256	`a2d33cce2e0dab3a` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."gleba_celula" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	join · n.a.
Limites	—
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.gru_sub Guarulhos subdividido (69 pedaços) em EPSG:4326 — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.guarulhos
Licença	derivada
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ST_Subdivide(geom,128) · alta
Limites	tabela de desempenho
Sem procedência	script não está no repositório (research/03 §0)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.gru_sub_4674 Guarulhos subdividido (69 pedaços) em EPSG:4674 — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.guarulhos
Licença	derivada
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ST_Subdivide(geom,128) em 4674 · alta
Limites	tabela de desempenho
Sem procedência	script não está no repositório (research/03 §0)
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.guarulhos Polígono do município de Guarulhos (IBGE 3518800), 318,7 km² — linhas · não validado

Fonte	malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo, já carregada no iagro_sat)
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	seleção por cd_ibge · alta
Limites	—
Sem procedência	script não está no repositório (research/03 §0)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.guarulhos_4674 Guarulhos em EPSG:4674, para cruzar com as camadas nesse SRID — linhas · não validado

Fonte	malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo, já carregada no iagro_sat)
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	reprojeção · alta
Limites	—
Sem procedência	script não está no repositório (research/03 §0)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.guarulhos_mananciais Mananciais municipais de Guarulhos (4 polígonos, 93,65 km²) — linhas · não validado

Fonte	GeoServer da Prefeitura de Guarulhos, camada legal_sm_mananciais
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	Lei 1.172/1976 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga do WFS · alta (vetor oficial)
Limites	entra na união cbre.aprm_ae; 93,53 km² caem em zona de proteção ambiental e ZERO em ZI/ZAE
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.guarulhos_ucs As 13 unidades de conservação na base municipal de Guarulhos (PE Itaberaba 61,62 km², APA Paraíba do Sul 60,81, APA Cabuçu-Tanque Grande 32,13…) — linhas · não validado

Fonte	GeoServer da Prefeitura de Guarulhos, camada tm_sdu_uc
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga do WFS · alta (vetor oficial)
Limites	é a base municipal; o recorte usado no motor é cbre.uc_ae (CNUC/MMA)
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex Grade hexagonal de 250 m (73.115 células) sobre os 9 municípios, com relevo, cobertura, água, UC, rede e população por célula 73.115 linhas · passa

Fonte	grade própria sobre malha IBGE + camadas 20-71
Licença	derivada
Data do dado	28/08/2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/10_hex.sql + 20..71 + 95_compact.sql`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`f661d1532d1a2b7e` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	ST_HexagonGrid 144,34 m em EPSG:31983, zonal stats e joins espaciais · triagem
Limites	célula não é terreno/lote/matrícula; GLO-30 é superfície; BC250 é 1:250.000
Sem procedência	fonte_url: derivada, sem URL
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_acesso Acesso por célula: banda GRU + distância a rodovia 73.115 linhas · nao_validado

Fonte	derivada de isocronas + rodovias_principais
Licença	derivada
Data do dado	28/08/2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/80_score.sql`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`50655d81989fde4a` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_acesso" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	0,6·banda + 0,4·distância · declarada
Limites	fluxo livre; Rodoanel Norte em construção no OSM
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_anm Fração da célula sob processo ANM (lavra / pesquisa) 73.115 linhas · nao_validado

Fonte	ANM SIGMINE (public.amc_anm_sigmine)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	download 09/08/2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/85_fatores.sql`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`475024bf6458d172` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_anm" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	lavra ≥ 5 % → 0; pesquisa ≥ 5 % → 80; sem → 100 · declarada
Limites	processo ≠ lavra; fase pode estar defasada
Sem procedência	URL do download SIGMINE não registrada no relatório (arquivo local /mnt/pgdata/amc_fase1/fase2/amc_anm_sigmine.zip)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_carga_amp As TRÊS leituras de risco de carga por célula (kernel 2 km): (a) roubo de carga declarado, (b) roubo/furto de veículo pesado/carga sem duplicar BO, (a)+(b) ampliada e (c) veículo em geral (contexto, fora do score) — linhas · não validado

Fonte	SSP-SP SPDados + SSP-SP Veículos subtraídos
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024-01..2026-06 (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/101b_carga_amp_hex.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	kernel gaussiano h = 2 km sobre pontos a <= 6 km do centroide, UTM 31983, normalizado por (2 pi h^2) e por 2,5 anos; (b) exclui BOs que já entram em (a) por bo_key; a leitura (a) reproduz cbre.hex_roubo_carga com diferença máxima 0,000000000 · declarada
Limites	h = 2 km é escolha nossa; (c) NÃO entra no score; 1S2026 é meio ano dividido por 2,5 anos; a mancha é do trajeto, não do lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`dens_carga_amp_km2_ano`	Leitura ampliada (a)+(b) — é a que o fator `roubo` do motor usa desde 31/08/2026	BO/km²/ano
`dens_carga_declarada_km2_ano`	Leitura (a): densidade de ROUBO DE CARGA como a SSP classificou (NATUREZA_APURADA), kernel gaussiano 2 km	BO/km²/ano
`dens_veic_pesado_km2_ano`	Leitura (b): densidade de roubo/furto de VEÍCULO em que o veículo é pesado/carga, EXCLUINDO os BOs que já entram em (a)	BO/km²/ano
`dens_veic_todos_km2_ano`	Leitura (c): qualquer veículo subtraído. Contexto urbano; NÃO entra no score	BO/km²/ano
`hex_id`	Identificador da célula de 250 m	código
`n_amp_2km`	Contagem bruta de BOs das leituras (a)+(b) a até 2 km do centroide da célula	BOs
`n_veic_pesado_2km`	Contagem bruta de BOs da leitura (b) a até 2 km do centroide	BOs

cbre.hex_fatores_extra Fatores extra por célula: roubo de carga, tributação, renda, polos, SE, estoque 73.115 linhas · passa

Fonte	SSP-SP SPDados + IBGE Censo 2022 + leis municipais + OSM + BDGD
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024-2026/06 (SSP); 2022 (IBGE); 2024-12-31 (BDGD) (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/96_fatores_extra.sql + 96b + 97`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`837cc770ec4b63ec` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_fatores_extra" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	2026-08-29 · passa
Método · confiança	consolidação por hex_id; parâmetros em cbre.fatores_extra_parametros · declarada
Limites	BO é registro, não vitimização; renda espalhada por área
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_fatores_extra2 Métricas de polos, subestações e estoque logístico por célula 73.115 linhas · nao_validado

Fonte	OSM 27/08/2026 + ANEEL BDGD 2024 (EDP SP, Enel SP)
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória) / BDGD: não informado na fonte
Data do dado	2026-08-27 (OSM); 2024-12-31 (BDGD) (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/97_polos_se_estoque.sql`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`468c64402db3a010` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_fatores_extra2" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	n_polos_1km, dist_polo_m, dist_se_dist_m, se_dist_mva, galpao_m2_2km, n_cond_5km · proxies declarados
Limites	MVA nominal ≠ disponível; OSM é cadastro voluntário
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_inundacao % inundável e pior classe de inundação por célula de 250 m (73.115) — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.inundacao_oficial
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-29 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/98b_inundacao.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	fração da célula em classe Alta/Média, mancha TR ≤ 25 ou setor R3/R4 · declarada
Limites	LEAST(1,NULL) devolve 1 no PostgreSQL: o defeito da 1ª rodada foi corrigido com COALESCE(sum(...),0) antes do LEAST
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_pressao Variação da fração urbana 2014→2024 por célula 73.115 linhas · nao_validado

Fonte	MapBiomas Coleção 10
Licença	MapBiomas: CC BY-SA 4.0 (conforme site do projeto)
Data do dado	2014/2024 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/80_score.sql`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`2fe7ad027483b63a` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_pressao" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	urbano 2024 − urbano 2014 · declarada
Limites	30 m, classificação automática
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_rbcv Fração da célula por zona da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde 73.092 linhas · passa

Fonte	Instituto Florestal via WMS DataGeo (RBCV_ZONEAMENTO_IF_POL)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/80_score.sql (de sp_rbcv_zoneamento_wms)`
Linhas · chave	73.092 · `hex_id`
sha256	`d56825fa15856c0e` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_rbcv" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-28 · passa
Método · confiança	fração por classe; desconto 0,7 em amortecimento · media
Limites	vetorização por cor da SLD, não vetor de origem
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_renda Renda mediana do responsável por célula (Censo 2022) 68.754 linhas · atencao

Fonte	IBGE Censo 2022, agregados por setor, V06004
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	2022 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/93_renda_setor.sql`
Linhas · chave	68.754 · `hex_id`
sha256	`eb8f119e991e8672` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_renda" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-29 · atencao
Método · confiança	média ponderada por responsáveis × fração de área; 96,4 % das células · informativa
Limites	só renda do responsável; ponderação por área
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_roubo_carga Densidade de roubo de carga (BO/km²/ano) por célula, kernel 2 km 73.115 linhas · nao_validado

Fonte	SSP-SP SPDados, BO georreferenciado 2024-2026/06
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024-01..2026-06 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/90b_roubo_carga_hex.sql`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`834d54d25e70cae5` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_roubo_carga" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	kernel gaussiano h = 2 km, normalizado por 2,5 anos · declarada
Limites	coordenada do local do fato; concentra em eixos viários
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_uso_osm Uso consolidado OSM por célula (aeroporto, militar, golfe, cemitério, aterro) 9.281 linhas · nao_validado

Fonte	OpenStreetMap, extrato Geofabrik sudeste
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27T20:21:06Z (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/80_score.sql`
Linhas · chave	9.281 · `hex_id`
sha256	`c7563f4635e03b93` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_uso_osm" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	tags de uso → veto de célula · alta onde mapeado
Limites	cobertura OSM desigual
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_varzea Proxy de várzea por célula (relevo + drenagem) 13.686 linhas · nao_validado

Fonte	derivada de GLO-30 + BC250
Licença	derivada
Data do dado	28/08/2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/80_score.sql`
Linhas · chave	13.686 · `hex_id`
sha256	`46c2b3033e8f4c04` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_varzea" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	≤ 2 km do rio e ≤ 6 m acima da cota · proxy
Limites	NÃO é mancha de inundação oficial (DAEE/IPT)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.hex_zona Zona dominante (categoria/sigla) por célula 73.115 linhas · passa

Fonte	derivada de zoneamento
Licença	derivada
Data do dado	29/08/2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/80_score.sql + 84b_zona_9mun.sql`
Linhas · chave	73.115 · `hex_id`
sha256	`744d1527219eb9f0` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."hex_zona" t ORDER BY hex_id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-29 · passa
Método · confiança	dominante por área · herda a da carta
Limites	carta de PDF não decide lote na divisa
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.imovel_fatores_extra Fatores extra por imóvel (roubo, tributação, renda, RL/APP, polos, SE, estoque) 4.346 linhas · nao_validado

Fonte	derivada
Licença	derivada
Data do dado	29/08/2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/96_fatores_extra.sql + 96b + 97`
Linhas · chave	4.346 · `car_cod`
sha256	`198647eff81763e5` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."imovel_fatores_extra" t ORDER BY car_cod) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	média ponderada por área; dist_* = mínimo · declarada
Limites	idem hex_fatores_extra
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.imovel_mt Metros de rede de média tensão dentro do imóvel e distância à rede mais próxima — linhas · não validado

Fonte	ANEEL BDGD 2024 (cbre.rede_mt_ae)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/9x_perfil_conversao_20_perfil.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	soma do comprimento intersectado e KNN ao segmento mais próximo · média (geometria quantizada ±35 m)
Limites	rede dentro do imóvel nem sempre é boa notícia (pode ser faixa de servidão); a BDGD é rede de DISTRIBUIÇÃO e não garante capacidade para carga industrial
Sem procedência	fonte_url: derivada de cbre.rede_mt_ae, cuja URL do pacote BDGD também não está registrada em relatório (arquivo local brasil_mt.bin)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.imovel_rl_app RL e APP declaradas por imóvel e área útil 4.346 linhas · passa

Fonte	SICAR (car_reserva_legal, car_apps)
Licença	SICAR: dado público, só código
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/91_rl_app_imovel.sql`
Linhas · chave	4.346 · `car_cod`
sha256	`24a6550896d9b987` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."imovel_rl_app" t ORDER BY car_cod) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	2026-08-29 · passa
Método · confiança	recorte ao polígono; area_util = area × (1 − rl − app) · declarada pelo proprietário
Limites	não validadas; SICAR não expõe averbação
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.iso_ancoras As 5 âncoras (GRU Cargo, Dutra×Rodoanel, Marginal×Fernão Dias…) verificadas no OSM 5 linhas · passa

Fonte	OSM (feições verificadas uma a uma)
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	5 · `ancora`
sha256	`d1f83a82a323be43` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."iso_ancoras" t ORDER BY ancora) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-28 · passa
Método · confiança	verificação feição a feição (research/07 §5.1) · alta
Limites	—
Sem procedência	script não está no repositório (coordenadas no research/07 §5.1)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.iso_grade Grade de amostragem de 500 m (25.585 pontos e células) sobre o buffer de 5 km, base das isócronas — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.area_estudo
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-28 (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/sql/20_contagens.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ST_SquareGrid(500 m) em EPSG:31983; ponto = centroide da célula · alta
Limites	é malha de amostragem das isócronas (resolução efetiva 500 m, borda ±250 m), não a unidade de análise — a unidade é cbre.hex
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.iso_tempos Tempos OSRM âncora → 25.585 pontos da grade de 500 m, 2 direções 127.925 linhas · atencao

Fonte	OSRM /table sobre OSM
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27 (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/isocronas.py`
Linhas · chave	127.925 · `ancora,id`
sha256	`97b0502ba84086fe` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."iso_tempos" t ORDER BY ancora,id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	2026-08-28 · atencao
Método · confiança	lotes de 500; via > 1.000 m = NULL (91,5 % alcançáveis) · alta
Limites	fluxo livre
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.itbi_sp_lote_zona Zona (nivel 2) e macrozona (nivel 1) de cada lote que aparece no ITBI de Sao Paulo 117.605 linhas · não validado

Fonte	derivada: cbre.itbi_sp x cbre.zoneamento x cbre.macrozoneamento
Licença	derivada
Data do dado	carta vigente em 30/08/2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/20_itbi_sp_zona.sql`
Linhas · chave	117.605 · `sql_cadastral`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · não validado
Método · confiança	juncao espacial do PONTO do lote (centroide do GeoSampa) sobre a carta · media
Limites	lote em divisa de zona pode cair na zona vizinha; galpao_entra_cat vem da CATEGORIA da carta e nao da leitura da lei de uso — e triagem, nunca certidao de uso
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.itbi_sp_raw Carga crua do ITBI de Sao Paulo, espelho fiel dos arquivos .xlsx oficiais (staging, sem normalizacao nem geometria) 890.105 linhas · não validado

Fonte	Prefeitura de Sao Paulo / Secretaria Municipal da Fazenda
Licença	nao declarada no portal; publicacao de transparencia ativa
Data do dado	exercicios 2022 a 2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/10_itbi_sp_parse.py + 11_itbi_sp_load.sql`
Linhas · chave	890.105 · `sem chave primaria (espelho do arquivo)`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	COPY do CSV gerado em streaming a partir dos .xlsx · alta
Limites	staging: NAO usar em analise, e a referencia de conferencia de contagem de cbre.itbi_sp. Reproduzivel a partir de valor/raw/itbi_sp/.
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.leilao_documento Procedencia de cada documento de leilao baixado (url, sha256, paginas, data) e o MOTIVO quando a fonte bloqueia 87 linhas · não validado

Fonte	CDN dos leiloeiros
Licença	nao declarada na fonte
Data do dado	coleta de 31/08/2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`mercado/leilao_docs.py + leilao_ficha_txt.py`
Linhas · chave	87 · `anuncio_id,url`
sha256	`—`
Frescor	diario · próxima verificação 2026-09-07
Última validação	— · não validado
Método · confiança	download com User-Agent de navegador, 3 s entre pedidos, parada em 403/429; robots.txt respeitado (Zuk veda /edital -> linha de bloqueio, nao contorno); texto por PyMuPDF, OCR por tesseract quando nao ha camada de texto · alta (procedencia)
Limites	Os PDFs ficam so no servidor (mercado/docs/), nunca sao republicados nem entram em documento de cliente: contem nome de pessoa e CPF. 16 linhas sao bloqueio declarado.
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`bloqueio`	motivo escrito quando a fonte nao entrega o documento (robots, sem link, HTTP)	texto
`doc_tipo`	que documento e	texto
`fetch_ts`	data e hora da coleta do arquivo	timestamp
`sha256`	hash do arquivo baixado — prova de que o texto lido veio daquele arquivo	texto

cbre.leilao_historico_log Log por rodada e por fonte da varredura de leilões fechados (quantos novos e quantos atualizados) — linhas · não validado

Fonte	derivada
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-29 em diante (acesso 2026-08-29)
Script	`mercado/leilao_historico.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	uma linha por rodada × fonte · n.a.
Limites	é controle de execução, não dado de mercado
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`fonte`	Leiloeiro varrido na rodada	categoria

cbre.lote_serie_s2 Serie anual Sentinel-2 (2017-2026) por lote urbano candidato: NDVI, NDBI, BSI e fracao de solo exposto medidos dentro do poligono do proprio lote. 8.235 linhas · não validado

Fonte	ESA Copernicus Sentinel-2 L2A, via catalogo STAC Earth Search (Element84) e COG publicos em s3://sentinel-cogs
Licença	Copernicus Sentinel data — uso livre com atribuicao (Regulamento Delegado UE 1159/2013)
Data do dado	2017-05 a 2026-09 (janela sazonal maio-setembro de cada ano) (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/cadastro/60_lote_s2_serie.py + 61_lote_s2_agrega.py`
Linhas · chave	8.235 · `gid, ano`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · não validado
Método · confiança	Ate 4 cenas com nuvem < 20% por ano e por tile MGRS (23KLP, 23KLQ), so entre 01/05 e 30/09. Mascara SCL {0,1,3,8,9,10,11}. Grade de 10 m (B11 e SCL reamostrados de 20 m por vizinho mais proximo). Estatistica por cena = mediana dos pixels validos DENTRO do poligono do lote; o ano = mediana das cenas. Observacao descartada se pixels validos < 30 ou < 60% da mascara do lote. · media-alta para o lote medido (>= 50 pixels a 10 m); baixa para o poligono aproximado de Guarulhos (Voronoi na quadra, nao e o lote)
Limites	10 m nao ve galpao pequeno, telheiro nem obra sob copa; a janela maio-setembro nao cobre o ano inteiro; ausencia de sinal nao e vistoria; a serie so comeca em 2017 (Sentinel-2 L2A), logo construcao anterior a 2017 nao aparece como mudanca.
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`ano`	ano civil da janela sazonal lida (maio a setembro)	ano
`bare_frac`	fracao dos pixels validos do lote com NDVI < 0,20 (limiar declarado)	fracao 0-1
`bsi_med`	mediana anual do BSI ((B11+B04)-(B08+B02))/((B11+B04)+(B08+B02)) — proxy de solo exposto	indice -1 a 1
`gid`	identificador do lote em cbre.cad_lote / cbre.cad_lote_x	-
`n_cenas`	cenas Sentinel-2 validas do lote naquele ano	contagem
`ndbi_med`	mediana anual do NDBI (B11-B08)/(B11+B08) dentro do lote — proxy de superficie construida/impermeavel	indice -1 a 1
`ndvi_med`	mediana anual do NDVI (B08-B04)/(B08+B04) dentro do lote	indice -1 a 1
`n_px_lote`	pixels de 10 m dentro do poligono do lote (mascara)	pixels
`n_px_valido`	media de pixels validos por cena depois da mascara de nuvem/sombra SCL	pixels

cbre.lt_ae Linhas de transmissão existentes e planejadas na bbox 334 linhas · nao_validado

Fonte	ANEEL SIGEL + EPE (aneel_sigel_linhas)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/50_rede.py`
Linhas · chave	334 · `—`
sha256	`a44eabbb4a14e6b4` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."lt_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	dist_lt_km, faixa ≤ 50 m · alta (fonte)
Limites	faixa de servidão a verificar na transmissora
Sem procedência	URL SIGEL não registrada no relatório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.macrozoneamento_qa Conferência do nível 1 por município: nº de classes, nº de macrozonas, sobreposição interna e cobertura da divisa IBGE — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.macrozoneamento
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-29 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_catalogo/20_macrozoneamento_cbre.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	limites de aceitação declarados no próprio script · n.a.
Limites	a cobertura falha em Santa Isabel e Cajamar (< 95 %) e fica em aviso em São Paulo — o QA registra, não corrige
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.onr_praca_limite Limite municipal das praças da CBRE consultadas no ONR, usado para separar o que está dentro do município do que só está no envelope — linhas · não validado

Fonte	ONR, malha BR_Municipios_2022 hospedada no próprio servidor
Licença	serviço aberto sem login; termo de uso não declarado no FeatureServer
Data do dado	malha IBGE 2022 (acesso 2026-08-30)
Script	`onr/limites_pracas.py + onr/15_praca_limite.py + 15_praca_limite.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	download por município e marcação de no_limite_praca · alta
Limites	a malha hospedada é INCOMPLETA: 25 UFs, sem PE e SE (Recife ficou só no envelope), AL/PB/DF parciais
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`area_km2`	Área do município medida no polígono	km²
`cd_mun`	Código IBGE do município da praça	texto
`nm_mun`	Nome do município	texto

cbre.onr_urbano_mercado Cruzamento das 863 matrículas com anúncio, lote de leilão, estoque logístico, ativo de FII e imóvel CAR (inclui a trava duplica_car) — linhas · não validado

Fonte	derivada de onr_matricula × anuncios / leilao_detalhe / estoque_logistico / estoque_fii / imoveis_candidatos
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`onr/24_mercado.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	dentro do lote e a ≤ 200 m; duplica_car = ao menos 50 % do lote dentro de um imóvel CAR (regra DECLARADA), para não contar o mesmo ativo duas vezes · declarada
Limites	preço pedido e valor de praça não são transação; LEAST(1,NULL) devolve 1 no Postgres — armadilha corrigida aqui com COALESCE
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`car_pct`	Maior fração do lote dentro de um mesmo imóvel CAR	fração 0-1
`n_anuncio_200m`	Anúncios a até 200 m do lote	contagem
`n_anuncio_dentro`	Anúncios com coordenada dentro do lote	contagem
`n_car`	Imóveis CAR que o lote toca	contagem
`n_estoque_dentro`	Galpões já construídos sobre o lote	contagem
`n_fii_200m`	Ativos de FII a até 200 m	contagem
`n_leilao_200m`	Lotes de leilão a até 200 m	contagem
`n_leilao_dentro`	Lotes de leilão com ficha lida dentro do lote	contagem
`onr_id`	Chave do lote (objectid da matrícula)	inteiro

cbre.osm_aeroway Feições aeroportuárias OSM (1.523) 1.523 linhas · nao_validado

Fonte	OpenStreetMap
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27 (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/sql/10_derivar.sql`
Linhas · chave	1.523 · `—`
sha256	`d1400391c30030ef` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."osm_aeroway" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	tag aeroway · alta
Limites	—
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.osm_contagens_municipio Contagens de via, uso do solo e edificação por município (9 linhas) — linhas · não validado

Fonte	derivada das camadas osm_*
Licença	derivada
Data do dado	OSM 2026-08-27 (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/sql/20_contagens.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ST_Intersection com o limite municipal · alta onde mapeado
Limites	é PISO do que voluntários mapearam, não estoque real: a cobertura de edificação é desigual (São Paulo tem importação de cadastro, Guarulhos e Cajamar são mapeamento voluntário)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.osm_lines_raw Carga bruta do ogr2ogr com todas as linhas do recorte OSM da área de estudo (345.965; 175.958 vias nomeadas) — linhas · não validado

Fonte	OpenStreetMap, extrato Geofabrik sudeste recortado pelo buffer de 5 km
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27T20:21:06Z (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/load_ogr.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr driver OSM com other_tags em hstore, índice GiST · alta onde mapeado
Limites	camada BRUTA; é o insumo das vias usadas na geocodificação e no georreferenciamento das plantas de Arujá
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.osm_multipolygons_raw Carga bruta do ogr2ogr com todos os multipolígonos do recorte OSM (2.260.951) — linhas · não validado

Fonte	OpenStreetMap, extrato Geofabrik sudeste recortado pelo buffer de 5 km
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27T20:21:06Z (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/load_ogr.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr driver OSM com other_tags em hstore, índice GiST; 11 polígonos com autointerseção corrigidos por ST_MakeValid · alta onde mapeado
Limites	camada BRUTA (911 MB, reproduzível do .pbf); é o insumo de osm_landuse, osm_buildings_ind, dos polos de tráfego e da pegada de edificação usada na vacância
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.osm_polos_pts_raw 863 nós do OSM com tags de polo gerador de tráfego (carga bruta do .pbf) — linhas · não validado

Fonte	OpenStreetMap, extrato osm/area_estudo.osm.pbf
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27 (acesso 2026-08-29)
Script	`carga por ogr2ogr (camada points) — consumida por pipeline/97_polos_se_estoque.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	-where other_tags LIKE das tags de polo; subway_entrance excluído · alta onde mapeado
Limites	camada BRUTA: a final é cbre.polos_trafego, depois do dedupe de nó × polígono a 150 m
Sem procedência	comando ogr2ogr desta carga não está gravado em script do repositório (documentado em research/20 §1)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.osm_rail Ferrovias OSM (2.020) 2.020 linhas · nao_validado

Fonte	OpenStreetMap
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27 (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/sql/10_derivar.sql`
Linhas · chave	2.020 · `—`
sha256	`dbb063835791af7d` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."osm_rail" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	tag railway · alta onde mapeado
Limites	—
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.osm_roads Malha viária OSM da área de estudo (53.195) 53.195 linhas · nao_validado

Fonte	OpenStreetMap, Geofabrik sudeste
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27T20:21:06Z (acesso 2026-08-28)
Script	`osm/load_ogr.sh + osm/sql/10_derivar.sql`
Linhas · chave	53.195 · `—`
sha256	`1ccf06719b408c3e` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."osm_roads" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	filtro por tag highway · alta onde mapeado
Limites	cobertura desigual
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.polos_logisticos_pontos Os 45 pontos que compõem os 14 polos (rótulo, lat, lon) — linhas · não validado

Fonte	OpenStreetMap
Licença	ODbL 1.0 (atribuição obrigatória)
Data do dado	2026-08-27 (acesso 2026-08-30)
Script	`pipeline/88a_polos_geom.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	30 acessos do Rodoanel (nós motorway_junction a ≤ 150 m de via com nome 'Rodoanel', deduplicados a 300 m) e 3 portões em Santos · alta
Limites	dos 3 portões de Santos o DP World nunca vence o mínimo
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`lat`	Latitude do ponto	graus (WGS84)
`lon`	Longitude do ponto	graus (WGS84)
`polo`	Chave do polo a que o ponto pertence	texto
`rotulo`	Nome do ponto	texto

cbre.questionario_resposta Respostas do questionario de diagnostico enviado a CBRE (42 perguntas em 8 blocos): uma linha por pergunta respondida por respondente. 0 linhas · não validado

Fonte	A propria CBRE (formulario web em cbre.iagrointel.com, caminho nao-adivinhavel; link com token no caminho, sem login)
Licença	dado primario nosso, cedido pelo respondente ao preencher; nao republicavel
Data do dado	a partir de 31/08/2026 (vivo) (acesso 2026-08-31)
Script	`questionario/app.py (servico cbre-questionario :8132); formulario gerado por web/entrega_pages.py; export questionario/questionario_export.py`
Linhas · chave	0 · `token, pergunta`
sha256	`—`
Frescor	diario · próxima verificação 2026-09-07
Última validação	— · não validado
Método · confiança	O respondente abre o link, marca as opcoes e o navegador grava cada resposta (upsert por token+pergunta). O token identifica a SESSAO/pessoa, e gerado no navegador e vive no caminho do link; nao ha login. Espelho em JSONL: /home/dev/cbre/comentarios/log/questionario.jsonl. · declarado pelo respondente (opiniao e pratica interna da CBRE), nunca medido por nos
Limites	Nao e amostra estatistica nem pesquisa de mercado: e o que UMA pessoa da CBRE declarou. Multipla escolha vem concatenada por " \| ". O nome e campo LIVRE e OPCIONAL; nenhuma pergunta pede CPF, pessoa fisica, cliente nomeado ou valor de contrato. Quem tem o link do token le e altera aquelas respostas.
Sem procedência	n_linhas=0 no cadastro: a tabela nasce vazia e cresce com as respostas
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_apa_cantareira_zoneamento_ff2020 Bruto do zoneamento da APA Sistema Cantareira (Dec. estadual 65.244/2020), obtido por WMS GetFeatureInfo — linhas · não validado

Fonte	DataGeo / Fundação Florestal
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2020 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_nazare/01-04`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	wms_getfeatureinfo — o serviço devolve a geometria completa; recorte posterior pela divisa IBGE · alta
Limites	é zoneamento ESTADUAL de unidade de conservação, não lei municipal de uso do solo (Nazaré Paulista não tem LUOS)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_cajamar_dxf Bruto do DWG oficial de macrozoneamento de Cajamar convertido em DXF (65.978 entidades) — linhas · não validado

Fonte	Prefeitura de Cajamar, Secretaria de Infraestrutura — macrozoneamento-cajamar-2019.dwg
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2019 (acesso 2026-08-29)
Script	`LibreDWG dwg2dxf + ogr2ogr (a tabela é lida por pipeline/zon_cajamar/03_plot_layers.py)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	conversão DWG → DXF → PostGIS em SRID 31983; as camadas de zona são as que começam por Z · média
Limites	é a planta de 2019; a lei vigente é a LC 234/2024, cuja planta oficial (Anexo 6) NÃO foi publicada — por isso 8 polígonos de Cajamar ficam com confiança baixa e 14 km² sem zona
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_geosampa_perimetro_zona_lei_18177_24 Bruto dos 61.784 perímetros de zona de São Paulo (Lei 18.177/2024), carga do WFS — linhas · não validado

Fonte	GeoSampa — Prefeitura de São Paulo, camada geoportal:perimetro_zona_lei_18177_24
Licença	termo do portal não legível por máquina (desafio anti-bot do Prodam); serviço WFS aberto e sem autenticação
Data do dado	2024 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS paginado de 10.000; geometria com arcos (MultiSurface, resolvida com ST_CurveToLine) · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: a harmonizada é cbre.zoneamento_sao_paulo
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_ct_limite_municipal Limite municipal do cadastro técnico de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:ct_limite_municipal
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); a camada WFS declara notas por zona mas NÃO declara data de atualização
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_legal_sm_mananciais Mananciais municipais de Guarulhos (4 polígonos, 93,65 km²) — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:legal_sm_mananciais
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	Lei 1.172/1976 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); a camada WFS declara notas por zona mas NÃO declara data de atualização
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_legal_sm_uc Bruto da camada geocorppg:legal_sm_uc do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:legal_sm_uc
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · —
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	idem: camada baixada no mesmo lote, sem descrição nem data do dado em relatório; script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_pg_zoneamento Bruto da camada geocorppg:pg_zoneamento do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:pg_zoneamento
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · —
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	idem: camada baixada no mesmo lote, sem descrição nem data do dado em relatório; script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_sh_nucleo Núcleos habitacionais / assentamentos precários da Secretaria de Habitação de Guarulhos — carga BRUTA 232 linhas · passa

Fonte	Prefeitura de Guarulhos
Licença	—
Data do dado	sem campo de data; referências internas até 2019 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/25_guarulhos_habi.sh`
Linhas · chave	232 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	cadastro de PROCESSO de regularização, não inventário; domicílios em 151 de 232
Sem procedência	licença não declarada no serviço
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_pd_2019_macrozoneamento Macrozoneamento do PD 2019 — idêntico ao tm_sdu_macrozoneamento (diferença de área medida: 0,000 km²) — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_pd_2019_macrozoneamento
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	Lei 7.730/2019 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); a camada WFS declara notas por zona mas NÃO declara data de atualização
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_pd_2019_za Bruto da camada geocorppg:tm_pd_2019_za do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_pd_2019_za
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · —
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	idem: camada baixada no mesmo lote, sem descrição nem data do dado em relatório; script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_pd_2019_zupi Bruto da camada geocorppg:tm_pd_2019_zupi do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_pd_2019_zupi
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · —
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	idem: camada baixada no mesmo lote, sem descrição nem data do dado em relatório; script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_sdu_apa_varzea_tiete APA Várzea do Rio Tietê em Guarulhos (3 zonas: ZCM 1,8 km², PET 5,8, ZUC 0,5) — é unidade de conservação, NÃO mancha de inundação — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_apa_varzea_tiete
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); a camada WFS declara notas por zona mas NÃO declara data de atualização
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_sdu_macrozoneamento Macrozoneamento do PD de Guarulhos (Lei 7.730/2019) na camada do SDU — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_macrozoneamento
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	Lei 7.730/2019 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); a camada WFS declara notas por zona mas NÃO declara data de atualização
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_sdu_uc Unidades de conservação na base municipal de Guarulhos (13 polígonos; PE Itaberaba, APA Paraíba do Sul, APA Cabuçu-Tanque Grande…) — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_uc
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); a camada WFS declara notas por zona mas NÃO declara data de atualização
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_sdu_uso_solo Uso do solo temático do SDU de Guarulhos (também publicado como SHP em guarugeo.guarulhos.sp.gov.br/download/shp/tm_sdu_uso_solo.zip) — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_uso_solo
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); a camada WFS declara notas por zona mas NÃO declara data de atualização
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_sdu_zeis Zonas Especiais de Interesse Social de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zeis
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); a camada WFS declara notas por zona mas NÃO declara data de atualização
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_sdu_zoneamento_7888_2021 Zoneamento vigente de Guarulhos (LPUOS Lei 7.888/2021, 34 multipolígonos, com CA/TO/H por zona) — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_7888_2021
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	Lei 7.888/2021 (alt. 8.213/2023) (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); a camada WFS declara notas por zona mas NÃO declara data de atualização
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_sdu_zoneamento_aeroportuario Bruto da camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_aeroportuario do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_aeroportuario
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · —
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	idem: camada baixada no mesmo lote, sem descrição nem data do dado em relatório; script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_sdu_zoneamento_art_31 Bruto da camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_art_31 do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_art_31
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · —
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	idem: camada baixada no mesmo lote, sem descrição nem data do dado em relatório; script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_sdu_zoneamento_industrial ZUPI estadual de 1978 (Lei estadual 1.817/1978) na versão vetorial de Guarulhos: ZUPI1 23,32 + ZUPI2 4,78 = 28,10 km² — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_industrial
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	Lei estadual 1.817/1978 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); a camada WFS declara notas por zona mas NÃO declara data de atualização
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_gu_tm_sdu_zoneamento_municipal Bruto da camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_municipal do GeoServer da Prefeitura de Guarulhos — carga BRUTA, sem harmonização — linhas · não validado

Fonte	GeoServer oficial da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_sdu_zoneamento_municipal
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	carga bruta do WFS (GeoJSON/GML), reprojetada para EPSG:31983/4674 · —
Limites	camada BRUTA: quem decide no produto é cbre.zoneamento / cbre.macrozoneamento, não esta tabela
Sem procedência	o relatório registra a carga do bloco raw_gu_tm_sdu_* mas não descreve esta camada nem declara data do dado; script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_ibge_fcu Polígonos das Favelas e Comunidades Urbanas do Censo 2022, Brasil inteiro — carga BRUTA 12.348 linhas · passa

Fonte	IBGE
Licença	—
Data do dado	Censo 2022; malha 08/11/2024 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/10_ibge_fcu.sh`
Linhas · chave	12.348 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	12.348 feições nacionais; a borda é a do setor censitário agregado
Sem procedência	licença não declarada na fonte
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_ibge_fcu_nset FCU identificadas e NÃO setorizadas (sem resultado censitário) — carga BRUTA 2.192 linhas · passa

Fonte	IBGE
Licença	—
Data do dado	revisão 10/04/2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/10_ibge_fcu.sh`
Linhas · chave	2.192 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	conjunto disjunto do anterior; nunca tem população
Sem procedência	licença não declarada na fonte
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_ibge_fcu_pop Moradores em domicílio particular permanente ocupado por FCU (planilha do IBGE) — carga BRUTA 12.348 linhas · passa

Fonte	IBGE
Licença	—
Data do dado	Censo 2022 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/10_ibge_fcu.sh`
Linhas · chave	12.348 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	"moradores em DPPO" não é a mesma medida que "população residente" da tabela SIDRA 9888
Sem procedência	licença não declarada na fonte
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_gs_area_inundavel Bruto da camada area_inundavel de São Paulo (53 polígonos, TR 100) — linhas · não validado

Fonte	GeoSampa — Prefeitura de São Paulo
Licença	termo do portal não legível por máquina (desafio anti-bot do Prodam); serviço WFS aberto e sem autenticação
Data do dado	2026-05-29 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_geosampa_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature JSON · alta (vetor oficial)
Limites	TR 100 entra como classe Baixa e NÃO desconta no fator 9
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_gs_mancha Bruto das manchas de inundação de São Paulo por tempo de retorno (mancha_inundacao_5, _25 e _100; 1,46 mi polígonos na bbox da área de estudo) — linhas · não validado

Fonte	GeoSampa — Prefeitura de São Paulo (WFS geoportal)
Licença	termo do portal não legível por máquina (desafio anti-bot do Prodam); serviço WFS aberto e sem autenticação
Data do dado	2026-08-10 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_geosampa_mancha.sh + load_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature JSON paginado de 10.000 com bbox; as manchas são dissolvidas por célula × TR no passo seguinte · alta (vetor oficial) / modelagem por bacia
Limites	camada BRUTA e pesada; é modelagem PMSP/SIURB por bacia e não cobre canais fora do cadastro
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_gs_risco_hidrologico Bruto dos 793 setores de risco hidrológico de São Paulo (R1-R4) — linhas · não validado

Fonte	GeoSampa — Prefeitura de São Paulo
Licença	termo do portal não legível por máquina (desafio anti-bot do Prodam); serviço WFS aberto e sem autenticação
Data do dado	2021-2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_geosampa_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature JSON · alta (cadastro oficial)
Limites	setor de risco é área com gente dentro, cadastrada pela Defesa Civil: R3/R4 pesa igual à classe Alta
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_gu_tm_cdc_areasderisco_2026 Bruto das 218 áreas de risco da Defesa Civil de Guarulhos (77 de inundação/solapamento, R2-R4) — linhas · não validado

Fonte	GeoServer da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_cdc_areasderisco_2026
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao (WFS de Guarulhos)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS · alta (cadastro oficial)
Limites	camada BRUTA; só as classes de inundação/solapamento R3/R4 contam no fator
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_gu_tm_cdc_risco Bruto de camada de risco da Defesa Civil de Guarulhos, baixada no mesmo lote das demais camadas de inundação — linhas · não validado

Fonte	GeoServer da Prefeitura de Guarulhos (workspace geocorppg)
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao (WFS de Guarulhos)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS · —
Limites	camada BRUTA que NÃO entra em cbre.inundacao_oficial: só as três camadas nomeadas no research/22 §2 bloco C foram usadas
Sem procedência	o research/22 nomeia tm_ig_2020_setores_inundacao, tm_cdc_areasderisco_2026 e tm_cdc_suscetibilidade; esta camada foi baixada no mesmo lote e não tem descrição, data do dado nem confiança declaradas em relatório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_gu_tm_cdc_suscetibilidade Bruto dos 669 polígonos de suscetibilidade da Defesa Civil de Guarulhos — a mesma carta do SGB/IPT, sem a classe Baixa — linhas · não validado

Fonte	GeoServer da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_cdc_suscetibilidade
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	2014 (mesma carta SGB/IPT) (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao (WFS de Guarulhos)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS; equivalência conferida contra a carta do RIGeo: tp_susc=2/tp_grau=1 = Alta (36 pol., 16,0 km²) e tp_grau=2 = Média (227 pol., 20,2 km²) · alta (vetor oficial)
Limites	é a MESMA carta do RIGeo republicada pelo município: não somar as duas; a classe Baixa só existe no shapefile do RIGeo
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_gu_tm_ig_2020_setores_inundacao Bruto dos 247 setores de inundação do IG-SP em Guarulhos (classe P/V/R) — linhas · não validado

Fonte	GeoServer da Prefeitura de Guarulhos, camada geocorppg:tm_ig_2020_setores_inundacao
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	2019-11/12 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao (WFS de Guarulhos)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS · alta (cadastro oficial)
Limites	camada BRUTA; setor de risco cadastrado não é mancha modelada
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_gu_tm_sdu_areas_risco Bruto de camada de áreas de risco do SDU de Guarulhos, baixada no mesmo lote das demais camadas de inundação — linhas · não validado

Fonte	GeoServer da Prefeitura de Guarulhos (workspace geocorppg)
Licença	nenhuma licença publicada pelo município; serviço WFS aberto
Data do dado	— (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao (WFS de Guarulhos)`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GetFeature WFS · —
Limites	camada BRUTA que NÃO entra em cbre.inundacao_oficial
Sem procedência	idem raw_inund_gu_tm_cdc_risco: sem descrição, data do dado nem confiança declaradas em relatório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_ig_ubc Bruto do perigo de inundação por Unidade Básica de Compartimentação do IG-SP/CPLA (1.852 unidades, classes P0-P5) — linhas · não validado

Fonte	DataGeo — camada UBC_INUNDACAO (IG-SP/CPLA)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2014 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/harvest_ubc.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WMS GetFeatureInfo em grade de 0,015° (3.720 chamadas) — o serviço devolve a geometria completa · média (escala 1:250.000)
Limites	NÃO entra no cálculo de % inundável: a escala é estadual (1:250.000) e serve só de contexto
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_sgb_aruja Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) — linhas · não validado

Fonte	SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2017-18 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_sgb.sh + load_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	API DSpace 7 (/server/api/discover/search/objects → /core/items/{uuid}/bundles → bitstream content); do zip (110 MB a 1,28 GB) só o tema inundação foi extraído · alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo)
Limites	camada BRUTA: a harmonizada é cbre.inundacao_oficial; carta de 2014-2018 a 1:25.000, não substitui estudo hidrológico do lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_sgb_cajamar Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) — linhas · não validado

Fonte	SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2017-18 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_sgb.sh + load_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	API DSpace 7 (/server/api/discover/search/objects → /core/items/{uuid}/bundles → bitstream content); do zip (110 MB a 1,28 GB) só o tema inundação foi extraído · alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo)
Limites	camada BRUTA: a harmonizada é cbre.inundacao_oficial; carta de 2014-2018 a 1:25.000, não substitui estudo hidrológico do lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_sgb_guarulhos Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) — linhas · não validado

Fonte	SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2014 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_sgb.sh + load_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	API DSpace 7 (/server/api/discover/search/objects → /core/items/{uuid}/bundles → bitstream content); do zip (110 MB a 1,28 GB) só o tema inundação foi extraído · alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo)
Limites	camada BRUTA: a harmonizada é cbre.inundacao_oficial; carta de 2014-2018 a 1:25.000, não substitui estudo hidrológico do lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_sgb_itaqua Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) — linhas · não validado

Fonte	SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2014 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_sgb.sh + load_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	API DSpace 7 (/server/api/discover/search/objects → /core/items/{uuid}/bundles → bitstream content); do zip (110 MB a 1,28 GB) só o tema inundação foi extraído · alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo)
Limites	camada BRUTA: a harmonizada é cbre.inundacao_oficial; carta de 2014-2018 a 1:25.000, não substitui estudo hidrológico do lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_sgb_mairipora Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) — linhas · não validado

Fonte	SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2014 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_sgb.sh + load_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	API DSpace 7 (/server/api/discover/search/objects → /core/items/{uuid}/bundles → bitstream content); do zip (110 MB a 1,28 GB) só o tema inundação foi extraído · alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo)
Limites	camada BRUTA: a harmonizada é cbre.inundacao_oficial; carta de 2014-2018 a 1:25.000, não substitui estudo hidrológico do lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_sgb_mogi Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) — linhas · não validado

Fonte	SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2017-18 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_sgb.sh + load_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	API DSpace 7 (/server/api/discover/search/objects → /core/items/{uuid}/bundles → bitstream content); do zip (110 MB a 1,28 GB) só o tema inundação foi extraído · alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo)
Limites	camada BRUTA: a harmonizada é cbre.inundacao_oficial; carta de 2014-2018 a 1:25.000, não substitui estudo hidrológico do lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_sgb_nazare Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) — linhas · não validado

Fonte	SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2017-18 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_sgb.sh + load_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	API DSpace 7 (/server/api/discover/search/objects → /core/items/{uuid}/bundles → bitstream content); do zip (110 MB a 1,28 GB) só o tema inundação foi extraído · alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo)
Limites	camada BRUTA: a harmonizada é cbre.inundacao_oficial; carta de 2014-2018 a 1:25.000, não substitui estudo hidrológico do lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_inund_sgb_santaisabel Bruto do tema SuscetibilidadeInundacao.shp da carta de suscetibilidade do município (classes Alta/Média/Baixa, 1:25.000) — linhas · não validado

Fonte	SGB/CPRM + IPT — Carta de suscetibilidade a movimentos gravitacionais de massa e inundações, repositório RIGeo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2017-18 (acesso 2026-08-29)
Script	`geo/raw/inundacao/fetch_sgb.sh + load_mancha.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	API DSpace 7 (/server/api/discover/search/objects → /core/items/{uuid}/bundles → bitstream content); do zip (110 MB a 1,28 GB) só o tema inundação foi extraído · alta (carta oficial, modelagem HAND/MDE com validação de campo)
Limites	camada BRUTA: a harmonizada é cbre.inundacao_oficial; carta de 2014-2018 a 1:25.000, não substitui estudo hidrológico do lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_itaqua_zeis ZEIS de Itaquaquecetuba — carga BRUTA 69 linhas · passa

Fonte	Prefeitura de Itaquaquecetuba, Secretaria de Planejamento Urbano
Licença	—
Data do dado	LC 399/2024 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/26_outros_municipios.sh`
Linhas · chave	69 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	a fonte é um My Maps oficialmente linkado, não um serviço GIS institucional
Sem procedência	licença não declarada
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_mairipora_macrozoneamento_kml Bruto do arquivo MACROZONEAMENTO.kmz de Mairiporã (198 feições) — linhas · não validado

Fonte	Prefeitura de Mairiporã (Drive oficial), LC 438/2021 Anexo II
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	LC 438/2021 (acesso 2026-08-29)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	KMZ; a classe da macrozona está só no HTML do campo description e foi lida de lá · alta (vetor oficial) / atributo pobre
Limites	sem atributo de nome da macrozona: a classe vem do HTML da description
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_mairipora_pd_kml Bruto das 17 camadas do arquivo PLANO DIRETOR.kmz oficial de Mairiporã (312 feições) — linhas · não validado

Fonte	Prefeitura de Mairiporã — pasta oficial da revisão do Plano Diretor Participativo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	LC 438/2021 e alterações (2021-2025) (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_mairipora/10_load_kml.sh`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr camada a camada do doc.kml, EPSG:4326 → 4674; 2 geometrias inválidas corrigidas com ST_MakeValid · alta (vetor oficial)
Limites	o KMZ não traz data nem versão e o Plano Diretor está em revisão; a harmonizada é cbre.zoneamento_mairipora
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_mapbiomas_2024_area_estudo Recorte da cobertura MapBiomas 2024 na área de estudo, usado para medir quanto de cada zona ainda não está urbanizado — linhas · não validado

Fonte	MapBiomas Coleção 10 (COG público)
Licença	MapBiomas: CC BY-SA 4.0 (conforme site do projeto)
Data do dado	2024 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	leitura da janela do COG na bbox da área de estudo · alta (fonte) / 30 m
Limites	a classe 24 marca a MALHA urbana (lote, rua, pátio), não a pegada da edificação: lote vazio dentro da malha conta como urbanizado
Sem procedência	script do recorte não está no repositório (research/06 §2.1 registra o uso)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_mogi_edu Bruto das 95 feições da camada EDU do GeoMogi — linhas · não validado

Fonte	GeoMogi — Prefeitura de Mogi das Cruzes
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2016 (consolidada 2018) (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GeoJSON embutido · —
Limites	camada BRUTA que NÃO entra em cbre.zoneamento
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado); o research/06 registra a contagem (95 EDU) mas não descreve o significado da camada nem declara confiança
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_mogi_macrozona Bruto do endpoint /mapa/macrozona do GeoMogi (39 polígonos → 8 macrozonas, 713,9 km² = todo o município) — linhas · não validado

Fonte	GeoMogi — Prefeitura de Mogi das Cruzes
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	Plano Diretor de Mogi das Cruzes (número da lei a conferir na SMU) (acesso 2026-08-29)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GeoJSON embutido (cópia em geo/raw/mogi_macrozona.json) · alta (vetor oficial)
Limites	o número e o ano da lei do PD de Mogi NÃO foram confirmados: por isso pd_ano fica NULL no perfil de conversão e 1.199 imóveis ficam 'sem_dado' no teste de viabilidade no ciclo
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_mogi_zede Bruto das 46 ZEDE de Mogi das Cruzes (zonas especiais de desenvolvimento econômico) — linhas · não validado

Fonte	GeoMogi — Prefeitura de Mogi das Cruzes
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2016 (consolidada 2018) (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GeoJSON embutido · alta (vetor oficial)
Limites	ZEDE é SOBREPOSIÇÃO ao zoneamento: somar com ele conta a mesma área duas vezes
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_mogi_zeis1 ZEIS-1 de Mogi das Cruzes — carga BRUTA 63 linhas · passa

Fonte	Prefeitura de Mogi das Cruzes (GeoMogi)
Licença	—
Data do dado	não declarado pelo portal (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/26_outros_municipios.sh`
Linhas · chave	63 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	⛔ o endpoint /mapa/getlote do mesmo portal carrega `proprietario` e nunca foi chamado
Sem procedência	licença não declarada no portal
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_mogi_zeis2 ZEIS-2 de Mogi das Cruzes — carga BRUTA 12 linhas · passa

Fonte	Prefeitura de Mogi das Cruzes (GeoMogi)
Licença	—
Data do dado	não declarado pelo portal (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/26_outros_municipios.sh`
Linhas · chave	12 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	idem
Sem procedência	licença não declarada no portal
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_mogi_zoneamento Bruto do endpoint JSON /mapa/zoneamento do GeoMogi (168 zonas da Lei 7.200/2016, com CA/TO/gabarito e incomodidade) — linhas · não validado

Fonte	GeoMogi — Prefeitura de Mogi das Cruzes
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2016 (consolidada 2018) (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	GeoJSON embutido no JSON do app, EPSG:4326 · alta (vetor oficial)
Limites	camada BRUTA: a harmonizada é cbre.zoneamento_mogi_das_cruzes
Sem procedência	script de carga não está no repositório (a carga é registrada no relatório, não em código versionado)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_rbcv_lim_wms Bruto da vetorização por cor do WMS do limite da RBCV — linhas · não validado

Fonte	Instituto Florestal via WMS DataGeo, camada datageowms:RBCV_LIMITE_IF_POL
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`geo/rbcv/rbcv_wms_raster.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	mesmo método do zoneamento · media
Limites	idem: vetorização por cor, não vetor de origem
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_rbcv_zon_wms Bruto da vetorização por cor do WMS do zoneamento da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde — linhas · não validado

Fonte	Instituto Florestal via WMS DataGeo, camada datageowms:RBCV_ZONEAMENTO_IF_POL
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`geo/rbcv/rbcv_wms_raster.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	30 tiles de 2048 px a ~11 m classificados pelas cores da SLD (GetStyles), sieve de 40 px, poligonização · media
Limites	é vetorização por COR de imagem, não o vetor de origem: o WFS está desligado nesse workspace ('Service WFS is disabled')
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_sp_habi_favela Favelas do cadastro da SEHAB — carga BRUTA 1.710 linhas · passa

Fonte	Prefeitura de São Paulo / SEHAB
Licença	Creative Commons CCZero
Data do dado	junho de 2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/20_geosampa_habi.sh`
Linhas · chave	1.710 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	domicílios são estimativa declarada, sem data e sem fonte
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_sp_habi_loteamento Loteamentos irregulares do cadastro da SEHAB — carga BRUTA 1.955 linhas · passa

Fonte	Prefeitura de São Paulo / SEHAB
Licença	Creative Commons CCZero
Data do dado	junho de 2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/20_geosampa_habi.sh`
Linhas · chave	1.955 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	a coluna de endereço da fonte foi removida da tabela
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_sp_habi_nucleo Núcleos urbanizados do cadastro da SEHAB — carga BRUTA 440 linhas · passa

Fonte	Prefeitura de São Paulo / SEHAB
Licença	Creative Commons CCZero
Data do dado	junho de 2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/20_geosampa_habi.sh`
Linhas · chave	440 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	a camada é o próprio estágio: favela que já tem infraestrutura
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_sp_habi_obra Obras de urbanização em assentamento precário — carga BRUTA 179 linhas · passa

Fonte	Prefeitura de São Paulo / SEHAB
Licença	Creative Commons CCZero
Data do dado	junho de 2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/20_geosampa_habi.sh`
Linhas · chave	179 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	estimativa de famílias declarada "conforme Censo IBGE 2022"
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.raw_sp_habi_reurb Ações de regularização fundiária (REURB) — carga BRUTA 2.792 linhas · passa

Fonte	Prefeitura de São Paulo / SEHAB
Licença	—
Data do dado	junho de 2026 (acesso 2026-08-31)
Script	`comunidades/20_geosampa_habi.sh`
Linhas · chave	2.792 · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	2026-08-31 · passa
Método · confiança	carga bruta da fonte, sem harmonização (quem decide no produto é cbre.com_favela / cbre.com_zeis) · alta (vetor oficial)
Limites	processo administrativo, não título registrado; só 282 com registro averbado
Sem procedência	licença não declarada no WFS
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.rede_mt_ae Rede de média tensão na bbox (684.762 segmentos) 684.762 linhas · nao_validado

Fonte	ANEEL BDGD 2024 (+ backfill 2023) via brasil_mt.bin do Observatório da Energia
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/50_rede.py`
Linhas · chave	684.762 · `id`
sha256	`01d89ac181322fcd` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."rede_mt_ae" t ORDER BY id) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	filtro por bbox → LineString 31983 · media (quantizada ±35 m)
Limites	sem alimentador/tensão; distribuição não garante capacidade industrial
Sem procedência	URL do pacote BDGD não registrada no relatório (arquivo local brasil_mt.bin)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.rmsp União dos 39 municípios da RMSP, usada como recorte de contexto — linhas · não validado

Fonte	malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo, já carregada no iagro_sat)
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ST_Union dos 39 polígonos · alta
Limites	recorte de contexto: a área de estudo da frente são os 9 municípios (cbre.area_estudo)
Sem procedência	script não está no repositório (research/03 §0)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.rmsp_municipios Os 39 municípios da RMSP (LC estadual 1.139/2011), 7.947 km² — linhas · não validado

Fonte	malha municipal IBGE (tribuna_serving.municipio_geo, já carregada no iagro_sat)
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	seleção por código IBGE; conferido: 39 linhas e nomes batem · alta
Limites	Nazaré Paulista NÃO está aqui (não pertence à RMSP) — por isso a área de estudo usa a malha completa, não esta tabela
Sem procedência	script não está no repositório (o SQL está em research/03 §0)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.rmsp_sub RMSP subdividida em 1.561 pedaços (ST_Subdivide 128) em EPSG:4326, para acelerar interseção — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.rmsp
Licença	derivada
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ST_Subdivide(geom,128) · alta
Limites	tabela de desempenho: não representa nenhum objeto do mundo
Sem procedência	script não está no repositório (research/03 §0)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.rmsp_sub_4674 A mesma subdivisão da RMSP em EPSG:4674, para cruzar com CAR/SIGEF/ANM (que estão nesse SRID) — linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.rmsp
Licença	derivada
Data do dado	malha 2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ST_Subdivide(geom,128) em 4674 · alta
Limites	tabela de desempenho
Sem procedência	script não está no repositório (research/03 §0)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.rod_gru_fed_est União das rodovias federais e estaduais a até 3 km de Guarulhos (176,6 km), usada na primeira triagem de 28/08 — linhas · não validado

Fonte	IBGE BCIM + DNIT SNV (public.ibge_bcim_rodovias, public.amc_dnit_snv_rodovias)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	BCIM (safra não declarada no relatório); SNV 2026-07 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	união das duas fontes dentro de um buffer de 3 km · alta (fonte)
Limites	52,7 km em Guarulhos têm jurisdição 'Desconhecida' no BCIM; a camada usada no motor é cbre.rodovias_principais (OSM), não esta
Sem procedência	script não está no repositório (research/03 §0, triagem.log)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.sanidade_banda Banda de referencia usada para julgar R$/m2, uma linha por municipio x objeto (terreno urbano, galpao construido), com p25/mediana/p75, o piso de terra nua (VTN INCRA) e os multiplos declarados. 20 linhas · não validado

Fonte	derivada de cbre.valor_referencia (ITBI-SP, PGV Guarulhos, pedida de anuncio, valor declarado de FII, VTN INCRA)
Licença	ver cbre.valor_referencia (cada fonte tem a sua)
Data do dado	2026-08-31 (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/sanidade/44_banda.sql`
Linhas · chave	20 · `municipio, objeto`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	— · não validado
Método · confiança	selecao por ordem de preferencia declarada · media
Limites	A banda de 7 dos 9 municipios e CIRCULAR (sai da pedida dos proprios anuncios que julga) e por isso usa multiplo 20x, nao 10x. ITBI e base de calculo de imposto, PGV e planta generica, FII e valor justo declarado em informe, VTN e terra nua. Nenhuma e valor de transacao do imovel julgado.
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`banda_circular`	true quando a banda sai da pedida dos proprios anuncios que ela julga	booleano
`mediana`	mediana da banda	R$/m2
`metodo`	de onde saiu a banda	texto
`mult_atipico`	multiplo declarado a partir do qual o R$/m2 recebe aviso mas continua visivel	vezes
`mult_impossivel`	multiplo declarado alem do qual o R$/m2 e tratado como impossivel (p25/N e p75*N)	vezes
`municipio`	municipio da banda; RMSP = fallback regional para lote de leilao fora dos 9	texto
`objeto`	o que a banda precifica	texto
`p25`	primeiro quartil da banda	R$/m2
`p75`	terceiro quartil da banda	R$/m2
`piso_terra_nua_m2`	VTN INCRA p25 da regiao rural do municipio, convertido de R$/ha para R$/m2: nenhum terreno urbano pede menos que terra nua	R$/m2

cbre.sanidade_mercado O veredito de sanidade por item: se esta em quarentena e por que, se o R$/m2 e confiavel e por que, e a area/preco corrigidos quando o proprio texto do anuncio permitiu reler o campo. 11.014 linhas · não validado

Fonte	iAgroSat, sobre cbre.anuncios / cbre.mercado_il / cbre.leilao_detalhe / cbre.estoque_fii_valor
Licença	interno
Data do dado	2026-08-31 (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/sanidade/44_sanidade_mercado.py`
Linhas · chave	11.014 · `objeto, id`
sha256	`—`
Frescor	semanal · próxima verificação 2026-09-07
Última validação	— · não validado
Método · confiança	regras declaradas + releitura do titulo do anuncio · media
Limites	Quarentena nao e prova de que o anuncio e falso: e a declaracao de que nao sabemos ler o campo. Nao houve conferencia de matricula nem visita. Correcao so a partir do texto do proprio anuncio, nunca por inferencia de anuncio vizinho.
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`area_corrigida_m2`	area relida do texto do proprio anuncio quando o campo estruturado esta comprovadamente errado	m2
`area_corrigida_metodo`	como a area foi relida	texto
`avaliado_em`	data em que a bateria julgou a linha	data
`id`	chave do item na lista de origem	inteiro
`objeto`	de que lista e a linha julgada	texto
`preco_corrigido_brl`	preco total reconstruido quando o texto diz "R$ X o m2"	R$
`preco_corrigido_metodo`	como o preco foi reconstruido	texto
`preco_m2_confiado`	o R$/m2 que sobrevive a todas as regras; nulo quando nao ha um em que se confie	R$/m2
`preco_m2_confiavel`	false = mostrar so o preco absoluto, com o rotulo "R$/m2 nao confiavel"	booleano
`preco_m2_motivo`	por que o R$/m2 nao e confiavel, ou o aviso que viaja com ele	texto
`suspeito`	true = item em quarentena: fora da lista publicada e de qualquer contagem afirmada	booleano
`suspeito_motivo`	codigos de cbre.sanidade_regra separados por "; "	texto

cbre.sanidade_regra As regras DECLARADAS de plausibilidade de area e preco aplicadas as listas de mercado: codigo, alvo (area/preco/R$ por m2), efeito (quarentena, sem_preco, sem_unitario, aviso, ausente) e o texto da regra. 18 linhas · não validado

Fonte	iAgroSat (regra propria, declarada)
Licença	interno
Data do dado	2026-08-31 (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/sanidade/44_sanidade_mercado.py`
Linhas · chave	18 · `codigo`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	regra declarada · alta
Limites	Regra, nao medicao. Os limiares (100 ha, 50 m2, R$ 100.000, multiplos 10x/20x/3x/5x) sao escolha nossa, escritas em research/44_SANIDADE_MERCADO.md §2, e podem ser recalibradas com a CBRE.
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`alvo`	o que a regra julga	texto
`codigo`	identificador da regra	texto
`descricao`	a regra escrita por extenso, com o limiar	texto
`efeito`	o que acontece com o item quando a regra dispara	texto

cbre.se_ae Subestações da rede básica na bbox (ONS SINDAT) 67 linhas · nao_validado

Fonte	ONS SINDAT (cbre.sindat_subestacoes)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/50_rede.py`
Linhas · chave	67 · `—`
sha256	`8fe8ad27b4303fb9` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."se_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	dist_se_km, se_kv · alta (fonte)
Limites	só rede básica
Sem procedência	URL SINDAT não registrada no relatório (GeoJSON local em /mnt/pgdata/observatorio_energia/)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.setor_ae Setores censitários 2022 na área com população e domicílios 54.829 linhas · nao_validado

Fonte	IBGE Censo 2022 (amc_setores_censitarios_2022)
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	2022 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/60_pop.sql`
Linhas · chave	54.829 · `—`
sha256	`11bca419d0be495e` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."setor_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	ponderação por área · alta (fonte)
Limites	setor grande espalha população
Sem procedência	URL da malha não registrada no relatório (tabela já carregada)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.setor_renda Renda do responsável por setor censitário de SP (100.928) 100.928 linhas · passa

Fonte	IBGE Censo 2022, agregados por setor
Licença	IBGE dado aberto
Data do dado	2022 (arquivo 12/08/2025) (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/93_renda_setor.sql`
Linhas · chave	100.928 · `cd_setor`
sha256	`4bf00d63b1b28d6c` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."setor_renda" t ORDER BY cd_setor) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	estatico · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	leitura do CSV; X/. = NULL · alta (fonte)
Limites	sigilo estatístico = NULL
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.sindat_lt As 1.850 linhas de transmissão da rede básica do SIN (ONS SINDAT) — linhas · não validado

Fonte	ONS SINDAT (GeoJSON local em /mnt/pgdata/observatorio_energia/)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr do GeoJSON · alta (fonte)
Limites	rede básica; a faixa de servidão precisa ser verificada no cadastro da transmissora
Sem procedência	URL do SINDAT não registrada no relatório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.sindat_subestacoes As 1.198 subestações da rede básica do SIN (ONS SINDAT) — linhas · não validado

Fonte	ONS SINDAT (GeoJSON local em /mnt/pgdata/observatorio_energia/)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`—`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	ogr2ogr do GeoJSON · alta (fonte)
Limites	é só a REDE BÁSICA (1 subestação dentro de Guarulhos, 7 a ≤ 10 km); a subestação de distribuição está em cbre.subestacoes_dist
Sem procedência	URL do SINDAT não registrada no relatório (arquivo local do Observatório da Energia; o SIGEL público é KML sem atributos)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.sp_rbcv_limite_wms Limite da RBCV (365) 365 linhas · nao_validado

Fonte	Instituto Florestal via WMS DataGeo
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	não informado na fonte (acesso 2026-08-28)
Script	`geo/rbcv/rbcv_wms_raster.py`
Linhas · chave	365 · `—`
sha256	`3c1eadb7fb90b925` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."sp_rbcv_limite_wms" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	wms_raster · media
Limites	idem
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.ssp_carga_municipio Taxa municipal de roubo de carga por 100 mil habitantes (todos os BOs, com ou sem coordenada) — linhas · não validado

Fonte	SSP-SP Transparência/SPDados + IBGE Censo 2022
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024-01..2026-06 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/90b_roubo_carga_hex.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	contagem de BOs por município dividida pela população do Censo 2022 · alta (fonte)
Limites	BO é REGISTRO, não vitimização; a taxa é do município inteiro e não descreve o lote
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.ssp_natureza_municipio_mes Contagem de BOs por município × mês × natureza (estado de SP) 25.861 linhas · nao_validado

Fonte	SSP-SP SPDados
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024-2026/06 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/90_ssp_roubo_carga.py`
Linhas · chave	25.861 · `—`
sha256	`075f45535b18c7cf` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."ssp_natureza_municipio_mes" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	agregação · alta (fonte)
Limites	—
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.ssp_veiculo_subtraido BOs de veículo subtraído no estado de SP (2024-2026/06) COM o tipo do veículo (caminhão, carreta, cavalo mecânico, moto, automóvel), sem placa nem logradouro — linhas · não validado

Fonte	SSP-SP Transparência — base "Veículos subtraídos" (base BRUTA; a própria SSP declara que não é estatística oficial e que a Res. SSP 160/2001 não tem indicador de veículos subtraídos)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2024-01..2026-06 (acesso 2026-08-31)
Script	`pipeline/100_ssp_veiculo_subtraido.py + 100b + 100c`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	trimestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	dedupe por (ANO_BO, NUM_BO, ID_DELEGACIA, CONT_VEICULO): 622.922 linhas brutas -> 353.894 registros; classe_veiculo derivada dos 24 valores que ocorrem em DESCR_TIPO_VEICULO (mapeamento em research/40 §4); bo_key = md5 truncado de (ANO_BO\|NUM_BO\|NOME_DELEGACIA) para juntar com ssp_carga_pontos sem gravar o nº do BO · média (base bruta, não auditada — a base A com NATUREZA_APURADA tem estatuto maior)
Limites	BO é registro, não condenação; a classe do veículo depende de como a delegacia digitou; "pesado/carga" NÃO quer dizer que havia carga; coordenada é do local do fato (segue corredor viário, não lote); só 65,3 % dos BOs de ROUBO DE VEÍCULO da base auditada casam com esta base, logo a camada é PISO; PLACA_VEICULO existe na fonte e NÃO foi gravada
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`ano_bo`	Ano do boletim	ano
`ano_estat`	Ano de registro do BO na base	ano
`ano_fabricacao`	Ano de fabricação do veículo	ano
`ano_modelo`	Ano-modelo do veículo	ano
`arquivo_ano`	Arquivo anual de onde a linha veio	ano
`bairro`	Bairro da ocorrência	texto
`bo_key`	Chave do boletim como HASH (md5 truncado de ANO_BO\|NUM_BO\|NOME_DELEGACIA). Serve para juntar com ssp_carga_pontos sem gravar o número do BO	texto
`classe_veiculo`	Classe derivada por nós a partir de tipo_veiculo; mapeamento declarado em research/40 §4, nunca inferido de marca/modelo	categoria
`cod_ibge`	Município do fato, código IBGE	código
`conduta`	Circunstância que qualifica a ocorrência	texto
`cont_veiculo`	Identificação do veículo dentro da ocorrência (a fonte repete a linha por vínculo; é a chave da deduplicação)	código
`data_acesso`	Data em que o arquivo foi baixado	data
`data_ocorrencia`	Data da ocorrência declarada no BO	data
`delegacia_circ`	Delegacia de circunscrição (área onde se deu o fato)	texto
`flag_status`	Crime consumado ou tentado	texto
`fonte`	Nome da fonte, gravado na própria linha	texto
`fonte_url`	URL do arquivo anual da fonte	texto
`geom`	Ponto do local do fato, EPSG:4674	geometria
`id_delegacia`	Código da delegacia que registrou	código
`lat`	Latitude do local do fato (SIRGAS 2000); NULL quando a fonte traz 0 ou fora do estado	grau
`lon`	Longitude do local do fato (SIRGAS 2000)	grau
`marca_veiculo`	Marca/modelo do veículo (texto livre da fonte)	texto
`mes_estat`	Mês de registro do BO na base	mês
`municipio`	Município da delegacia que registrou	texto
`municipio_circ`	Município da delegacia de circunscrição (onde se deu o fato)	texto
`ocorrencia_veiculo`	Envolvimento do veículo na ocorrência	texto
`pesado_nucleo`	Núcleo estrito de pesado/carga: Caminhão, Caminhão trator, Semi-reboque ou Reboque (exclui Utilitário)	booleano
`rubrica`	Natureza jurídica da ocorrência (artigo)	texto
`subtracao`	O veículo foi subtraído nesta ocorrência (Roubado ou Furtado); false = Localizado/Entregue (recuperação)	booleano
`tipo_local`	Grupo de tipo de local onde se deu o fato	categoria
`tipo_veiculo`	Tipo do veículo como a delegacia registrou, em lista fechada de 24 valores	categoria

cbre.ti_ae Terras indígenas na bbox (7) 8 linhas · nao_validado

Fonte	FUNAI (funai_terras_indigenas)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2026 (acesso 2026-08-28)
Script	`pipeline/40_restricoes.sql`
Linhas · chave	8 · `—`
sha256	`47ab3d528ff1e01b` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."ti_ae" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	semestral · próxima verificação 2027-02-28
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	ti_pct, ti_nome · alta (fonte)
Limites	—
Sem procedência	URL FUNAI não registrada no relatório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.trabalho_municipio Saldos e admissões CAGED divisões 49 e 52 por município 9 linhas · nao_validado

Fonte	Novo CAGED (trabalho.caged_municipio_mes_divisao)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2020-01..2026-06 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/92_trabalho_municipio.sql`
Linhas · chave	9 · `—`
sha256	`2524530d8c9850c3` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."trabalho_municipio" t ORDER BY (t.*)::text) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	agregação por município · alta (fonte)
Limites	só fluxo, sem estoque RAIS
Sem procedência	URL do CAGED não registrada no relatório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.uf_pr_perimetro_urbano Paraná: 1.003 polígonos envolventes de perímetro urbano com código IBGE do município (sede e distritos) — o único perímetro urbano estadual real do país — linhas · não validado

Fonte	Paraná Interativo (SEDU/Paranacidade), ArcGIS REST
Licença	não declarada no serviço
Data do dado	não declarada na fonte (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_outros.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	consulta ArcGIS REST (/query?where=1=1&f=geojson&resultOffset=) · alta (órgão estadual)
Limites	é ENVOLTÓRIA do perímetro, não o traçado legal; fora do escopo dos 9 municípios (entra como prova de que o motor roda em outra praça)
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`cdmunicipioibge`	Código IBGE do município declarado na fonte	texto
`distcentrocidpoligenvperimurb`	Distância do centro da cidade ao polígono envolvente do perímetro urbano	m/km (unidade da fonte)
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`grauregularidadeperimetrourb`	Grau de regularidade do perímetro declarado pelo Paranacidade	texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`objectid`	Identificador da feição no servidor de origem	inteiro
`shape__area`	Área calculada pelo servidor ArcGIS de origem	unidade do servidor
`shape__length`	Perímetro calculado pelo servidor ArcGIS de origem	unidade do servidor

cbre.uf_rs_loteamento_metroplan Rio Grande do Sul: 4.841 glebas e projetos de parcelamento do solo (Lei 6.766/1979) da Região Metropolitana de Porto Alegre, com área e nº de unidades — linhas · não validado

Fonte	IEDE-RS (METROPLAN), ArcGIS REST
Licença	não declarada no serviço
Data do dado	série 1977-2019 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_outros.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	consulta ArcGIS REST · alta (órgão estadual)
Limites	só a RMPA; é projeto de parcelamento, não lote cadastral; fora do escopo dos 9 municípios
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`ano`	Ano declarado pela própria camada de origem	ano
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`num_processo`	Número do processo de parcelamento	texto
`n_unidades`	Número de unidades do projeto de parcelamento	contagem
`objectid`	Identificador da feição no servidor de origem	inteiro
`shape__area`	Área calculada pelo servidor ArcGIS de origem	unidade do servidor
`shape__length`	Perímetro calculado pelo servidor ArcGIS de origem	unidade do servidor
`tipo_metroplan`	Classificação do parcelamento pela METROPLAN	texto

cbre.uf_sp_area_intervencao Áreas de intervenção da macrometrópole (10 em 10 municípios) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2014 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	planejamento de 2014; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`area_m2`	Área declarada pela fonte	m²
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto

cbre.uf_sp_cdhu_gleba Glebas da CDHU (1.423 em 61 municípios) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2009 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	11 polígonos têm geometria FORA do Brasil (defeito da fonte), detectados por não casarem com nenhum município na uf_sp_cobertura; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`ano`	Ano declarado pela própria camada de origem	ano
`area_m2`	Área declarada pela fonte	m²
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`nome_municipio`	Nome do município declarado na fonte (o recorte medido está em cbre.uf_sp_cobertura)	texto
`quantidade_unid_habitacionais`	Unidades habitacionais previstas na gleba	contagem
`regiao`	Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence	texto

cbre.uf_sp_cdhu_terreno Terrenos da CDHU com número de matrícula, sem titular (247 em 14 municípios) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	não declarada na fonte (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	só o NÚMERO da matrícula, nunca o titular; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`area_m2_pol`	Área do polígono calculada pela fonte	m²
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`cd_municipio_ibge`	Código IBGE do município declarado na fonte	texto
`data_edicao`	Data da última edição da feição declarada pela fonte	data
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`matricula`	NÚMERO da matrícula do terreno da CDHU. Sem titular	texto
`nm_municipio`	Nome do município declarado na fonte	texto
`perimetro_m_pol`	Perímetro do polígono calculado pela fonte	m
`regiao`	Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence	texto
`responsavel_edicao`	Login do técnico que editou a feição na EMPLASA. ZERADO por UPDATE na ingestão (regra da casa: nada de identidade)	texto

cbre.uf_sp_cobertura Tabela auxiliar: quantas feições de cada camada uf_* caem em cada município (2.183 linhas) — linhas · não validado

Fonte	derivada de uf_* × malha municipal IBGE
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-30 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/coverage.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	junção espacial com a malha IBGE · alta
Limites	é a tabela que revela onde cada camada realmente cobre — ler SEMPRE antes de citar contagem por município
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`cd_ibge`	Código IBGE do município medido por junção espacial (não é o rótulo da fonte)	texto
`n`	Quantas feições daquela camada caem naquele município	contagem
`tabela`	Camada uf_* a que a contagem se refere	texto

cbre.uf_sp_graprohab Empreendimentos com certificado GRAPROHAB: protocolo, área da gleba e nº de lotes (1.689 em 138 municípios) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	não declarada na fonte (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	a coluna proprietario existe na fonte e NÃO foi ingerida; certificado GRAPROHAB é de parcelamento habitacional — o industrial pede declaração de NÃO enquadramento; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`ano`	Ano declarado pela própria camada de origem	ano
`area_m2_pol`	Área do polígono calculada pela fonte	m²
`ar_glebam2`	Área da gleba do empreendimento	m²
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`cd_municipio_ibge`	Código IBGE do município declarado na fonte	texto
`data_edicao`	Data da última edição da feição declarada pela fonte	data
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`nm_municipio`	Nome do município declarado na fonte	texto
`nu_certificado`	Número do certificado GRAPROHAB	texto
`nu_lot_habitacionais`	Número de lotes ou unidades habitacionais	contagem
`perimetro_m_pol`	Perímetro do polígono calculado pela fonte	m
`regiao`	Região metropolitana ou recorte da EMPLASA a que a feição pertence	texto
`responsavel_edicao`	Login do técnico que editou a feição na EMPLASA. ZERADO por UPDATE na ingestão (regra da casa: nada de identidade)	texto
`st_empreendimento`	Situação do empreendimento no GRAPROHAB	texto

cbre.uf_sp_quadra_fiscal_2004 Quadra fiscal (setor/quadra) do cadastro entregue à EMPLASA (64.324 em 13 municípios; 64.257 na capital) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2004 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	safra de 2004; quadra fiscal não é quadra física nem lote; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`codigo_quadra`	Quadra fiscal do cadastro municipal (safra 2004)	texto
`codigo_setor`	Setor fiscal do cadastro municipal (safra 2004)	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`tipo_quadra`	Tipo da quadra declarado na fonte	texto

cbre.uf_sp_quadra_igc_2000 Quadra do mapeamento do IGC (44.306 em 30 municípios; Campinas 15.710) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2000 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	safra de 2000; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto

cbre.uf_sp_uso_lote_tpcl_2016 Uso predominante por quadra do cadastro TPCL (54.821 em 8 municípios; 54.799 na capital) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2016 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	o cadastro TPCL vivo da capital é de outra safra: este acervo estadual é de 2016 (pedido de atualização em cbre.pedidos_dado); nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto
`uso_predominante`	Uso predominante da quadra segundo o cadastro TPCL de 2016	texto

cbre.uf_sp_vetor_territorial Vetores territoriais da macrometrópole (8 em 7 municípios) — linhas · não validado

Fonte	IDE-SP — acervo da EMPLASA (extinta pela Lei estadual 17.056/2019) servido pelo IGC, WFS do workspace acervo_emplasa
Licença	não declarada no serviço (dado público de órgão público; confirmar com o IGC antes de republicar — degrau 2)
Data do dado	2014 (acesso 2026-08-30)
Script	`uf/fetch_uf_sp.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	WFS 2.0 GetFeature em streaming, uma camada por vez, com fonte/fonte_url/licenca/ingest_ts gravados em cada linha e índice GiST; as colunas de identidade da fonte (contato, telefone, proprietario, responsavel_edicao) NÃO foram ingeridas · alta (vetor de órgão oficial) / escala nominal
Limites	planejamento de 2014; nenhuma dessas camadas traz RMSE: a escala nominal (1:10.000 / 1:25.000 / 1:100.000) é o único indicador de erro e não decide divisa
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Campo	Significado	Unidade
`camada_wfs`	Nome exato da camada WFS de onde a feição veio. É a procedência fina desta linha	texto
`fonte`	Órgão produtor gravado por nós em cada linha	texto
`fonte_url`	URL do serviço de onde a linha veio, gravada por nós em cada linha	URL
`gid`	Chave da linha na nossa carga (FID do ogr2ogr). Não tem significado na fonte	inteiro
`id`	Identificador da feição na camada de origem	inteiro/texto
`id_acervo`	Identificador do item dentro do acervo da EMPLASA	inteiro/texto
`ingest_ts`	Quando a linha foi carregada aqui	timestamp
`licenca`	Licença declarada pelo serviço. Em todos os serviços estaduais de SP: não declarada	texto

cbre.uso_entrega Uso do link de entrega da CBRE: um evento por acao no link privado (pagina aberta, camada ligada, aba, motor rodado, filtro, PDF aberto, saida), por sessao. — linhas · não validado

Fonte	aplicacao propria (servico cbre-uso em 127.0.0.1:8133, cliente web/uso.js so nas paginas entrega-<hash>*.html)
Licença	dado primario proprio
Data do dado	2026-08-31 em diante (vivo) (acesso 2026-08-31)
Script	`uso/app.py + web/uso.js (injetado por web/entrega_pages.py)`
Linhas · chave	— · `id`
sha256	`—`
Frescor	diario · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	o navegador enfileira eventos e envia em lote por POST /api/cbre/uso; o servidor aceita so o vocabulario fechado de eventos, corta strings, converte o IP em sha256(sal\|\|ip) truncado em 16 hex e reduz o user agent a familia de navegador e de sistema. Espelho em uso/log/uso.jsonl. Do Not Track e Global Privacy Control (cabecalho ou navegador) desligam a gravacao. · alta (e registro proprio; nao ha inferencia)
Limites	NAO e identificacao de pessoa: nao ha cookie, nome, e-mail, CPF, geolocalizacao nem texto digitado (de campo de busca guarda-se o NOME do campo, nunca o conteudo). A sessao morre com a aba, entao a mesma pessoa em duas abas conta duas sessoes e no dia seguinte conta outra. O hash de IP separa visitantes mas nao volta a ser IP sem o sal, que vive no .env fora do banco. Quem usa DNT/GPC nao aparece: a contagem e PISO, nunca total. pdf_pagina so existe onde o PDF e lido dentro de uma pagina nossa; hoje a entrega leva ao arquivo, e o que se mede e a abertura (pdf_abrir). Tempo de pagina e tempo VISIVEL, e a ultima janela pode se perder se o navegador fechar sem disparar o pagehide.
Sem procedência	sha256 nulo: tabela viva, muda a cada acesso. fonte_url nulo: nao ha fonte externa — o dado nasce aqui; o painel interno de leitura fica atras de token da equipe e nao se publica no catalogo.
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.valor_referencia_grande Banda de lote grande (>= 1.000 m2); hoje so Sao Paulo capital tem observacao suficiente 1 linhas · não validado

Fonte	derivada de valor_referencia
Licença	derivada
Data do dado	30/08/2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/55_valor_referencia_alvo.sql`
Linhas · chave	1 · `municipio + objeto`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	recorte "lote >= 1.000 m2" da banda de ITBI · media
Limites	so entra quando o alvo tem area >= 1.000 m2 e nao ha banda de zona nem de macrozona
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.valor_referencia_pref Banda de referencia preferida por municipio x objeto (hierarquia de metodo declarada) 39 linhas · não validado

Fonte	derivada de valor_referencia
Licença	derivada
Data do dado	30/08/2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/55_valor_referencia_alvo.sql`
Linhas · chave	39 · `municipio + objeto`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	transacao > laudo de FII > valor fiscal > VTN > arrematacao; preco pedido nunca entra · media
Limites	tabela auxiliar, reconstruida a cada execucao do 55; nao editar a mao
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.valor_referencia_rmsp Banda regional de fallback (RMSP) por objeto, usada quando o municipio nao tem fonte independente 2 linhas · não validado

Fonte	derivada de valor_referencia
Licença	derivada
Data do dado	30/08/2026 (acesso 2026-08-30)
Script	`cbre/valor/55_valor_referencia_alvo.sql`
Linhas · chave	2 · `objeto`
sha256	`—`
Frescor	mensal · próxima verificação 2026-09-30
Última validação	— · não validado
Método · confiança	maior n entre as linhas de recorte_tipo = rmsp · baixa
Limites	e banda REGIONAL: aplicada a um municipio, mede a diferenca municipio x regiao, nao caro x barato
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.zon_itaqua_grupos Os 13 grupos de cor da legenda do GeoPDF de Itaquaquecetuba, poligonizados — passo anterior à subclassificação por textura — linhas · não validado

Fonte	Prefeitura de Itaquaquecetuba, Anexo II Mapa 1 da LC 420/2025
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	09/2025 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_itaqua/10_classify.py`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	agregação em blocos, preenchimento de lacunas (linhas, rótulos, hachuras), filtro de moda 5x5 e 7x7, recorte pela divisa IBGE, peneira de 0,5 ha · media
Limites	é grupo de COR, não zona: cores iguais só se separam no passo seguinte, pela textura
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.zon_itaqua_zonas Saída vetorial da classificação do GeoPDF de zoneamento de Itaquaquecetuba — insumo de cbre.zoneamento_itaqua — linhas · não validado

Fonte	Prefeitura de Itaquaquecetuba, Anexo II Mapa 1 da LC 420/2025 (GeoPDF 09/2025)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	09/2025 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_itaqua/10_classify.py + 20_subclass.py + 40_load.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	anual · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	classificação por cor a 300 dpi com SRS embutido no GeoPDF, separação dos grupos de cor idêntica pela TEXTURA da legenda, recorte pela divisa IBGE, peneira de 0,5 ha · alta/media (±15-20 m)
Limites	insumo intermediário: a camada publicada é cbre.zoneamento_itaqua; ZEIS e ZEPAC não foram vetorizadas
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.zoneamento_aruja_frentes Frentes de via da ZEC de Arujá definidas por texto na Planta 3 (0,69 km² em 5 vias) — ficam fora de cbre.zoneamento — linhas · não validado

Fonte	Câmara Municipal de Arujá (siscam), LC 42/2019 Planta 3 — Zoneamento Central, observação 3
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2019 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_aruja/22_p3_load.sql`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	semestral · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	corredor de 40 m para cada lado do eixo OSM da via, recortado entre as vias-limite citadas na lei · baixa
Limites	a lei define por IMÓVEL com frente para a via; o corredor de 40 m é aproximação DECLARADA; 3 das 8 vias da ZEC não estão mapeadas no OSM; não entram em cbre.zoneamento porque a ZEC já é poligonal na Planta 2 e as frentes se sobrepõem a ela
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.zoneamento_aruja_lei1472_2000 Zoneamento REVOGADO de Arujá (Lei 1.472/2000, 41 feições) — contexto histórico, não entra em cbre.zoneamento — linhas · não validado

Fonte	Portal governoeletronico de Arujá, Planta do Zoneamento Geral (PDF vetorial)
Licença	dado público (licença não declarada na fonte)
Data do dado	2000 (revogada pela LC 42/2019 art. 73) (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/zon_aruja/01-05`
Linhas · chave	— · `—`
sha256	`—`
Frescor	estatico · próxima verificação —
Última validação	— · não validado
Método · confiança	pdftocairo -svg, triângulos de preenchimento unidos por cor, contorno reconstruído e afinidade por ICP contra a divisa IBGE (RMSE 59 m, mediana 41 m) · baixa
Limites	LEI REVOGADA: serve só de comparação histórica (a ZUPI 1 de 2000 tinha 24,52 km², quase a mesma mancha da ZUPI-1 atual)
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Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.zoneamento_parametros_dom Uma linha por (município, sigla) com o regime mais restritivo 86 linhas · passa

Fonte	derivada
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-29 (acesso 2026-08-29)
Script	`pipeline/84b_zona_9mun.sql`
Linhas · chave	86 · `municipio_ibge,zona_sigla`
sha256	`e69b6931d02cc32e` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_parametros_dom" t ORDER BY municipio_ibge,zona_sigla) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	anual · próxima verificação 2027-08-30
Última validação	2026-08-30 · passa
Método · confiança	nao < conferir < condicionado < sim · declarada
Limites	—
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).

cbre.zoneamento_status Estado do zoneamento por município (fonte, formato, lei, carregado) 9 linhas · nao_validado

Fonte	registro próprio
Licença	derivada
Data do dado	2026-08-29 (acesso 2026-08-29)
Script	`—`
Linhas · chave	9 · `municipio_ibge`
sha256	`b81a5480b5fa5937` sudo -u postgres psql -d iagro_sat -c 'COPY (SELECT * FROM cbre."zoneamento_status" t ORDER BY municipio_ibge) TO STDOUT' \| sha256sum
Frescor	trimestral · próxima verificação 2026-11-29
Última validação	— · nao_validado
Método · confiança	tabela de controle · n.a.
Limites	—
Sem procedência	script não está no repositório
Cliente vê	não (interna) · no catálogo

Sem dicionário de campos (tabela interna).