CBRE · Guarulhos e entorno — triagem de terrenos industriais/logísticos · análise / beta privado · agosto de 2026

Leilões — calendário nos 9 municípios

Linha 1 — Industrial & Logística. O lote de leilão com uso industrial possível é objeto da linha 1 (o que já é propriedade e está no mercado). A terra rural em leilão (chácara, fazenda, sítio, gleba) aparece como pista de originação na Linha 2 — Land Services. As duas linhas no mapa.

Praça = lance mínimo, nunca valor de transação. Extrato de leilão nunca julga o devedor. Cada linha é um lote de leilão coletado dos leiloeiros. A visão padrão mostra só os lotes de interesse industrial/logístico: terreno, área, gleba, chácara/fazenda ou rural com ≥ 2.000 m², e galpão, depósito/armazém ou prédio industrial em qualquer área; apartamento, casa, vaga de garagem, sala e loja ficam ocultos (o botão “mostrar todos os lotes” revela). Os 7 marcados como destaque são os de maior interesse apontados na pesquisa de mercado (áreas ≥ 2.686 m² com praça, Guarulhos primeiro). Ordem: próximos leilões primeiro, depois os que já passaram (marcados como passou), depois sem data. Área declarada na ficha do leiloeiro; quando a fonte só publica a área no título do lote, ela é lida de lá e marcada como “área do título”.

Ficha lida (agosto de 2026, research/18_LEILOES_DETALHE.md): para os lotes de interesse a página do lote foi aberta e dela vêm 1ª → 2ª praça com desconto, avaliação, status, matrícula (número e cartório, sem titular), número do processo, ônus declarados (ocupação, penhora, IPTU), edital, endereço e coordenada do leiloeiro; com a coordenada calculam-se a zona no ponto e o veredito do glossário (galpão entra?), a rodovia principal mais próxima e a banda de tempo até o GRU Cargo. Lotes do entorno (Osasco, Itapecerica, Ribeirão Pires) entram marcados pelo município. Nunca nome de pessoa.

Ônus lidos no documento do próprio leilão (agosto de 2026, research/35_LEILAO_ONUS.md, tabelas cbre.leilao_onus e cbre.leilao_onus_item): para cada lote foram baixados os documentos que o leiloeiro publica — edital, matrícula, laudo de avaliação, certidão de dívida ativa, espelho de IPTU — e deles saem ocupação, dívida de IPTU, débito de condomínio, outros ônus (hipoteca, penhora, indisponibilidade, arrolamento, usufruto, alienação fiduciária, locação) e a linha que mais vale para quem compra: quem paga os débitos — o arrematante, ou o preço da arrematação (sub-rogação, art. 130 do CTN). Cada campo mostra o trecho citado, o documento e a página de onde saiu, e um rótulo de confiança; o que o documento não diz fica vazio com o motivo, nunca chutado. Um edital é declaração da parte que vende, não é certidão: ônus pode existir e não aparecer, e ocupação muda. Nada aqui é orientação jurídica. Nenhum nome de pessoa e nenhum CPF é gravado — os documentos os contêm e eles são suprimidos na leitura (o trecho aparece com [nome suprimido]).

Como chegam

Fontes: Portal Zuk (agrega imóveis retomados de BB, Santander, Itaú, Bradesco, Bari e Daycoval) · Mega Leilões · Superbid · Caixa (lista de imóveis próprios; residencial, nenhum acima de 1.400 m² em Guarulhos). Cadência: varredura diária às 06:40 (cron mercado/run_leiloes_diario.sh: Zuk, Mega, Superbid, Caixa → carga em cbre.anuncios → o que é novo na área de estudo vai para research/leiloes/NOVOS_<data>.md), robots.txt respeitado. Esta página reflete a última reconstrução do site, não a varredura de hoje — reconstruir para atualizar. Regra: extrato de leilão é dado público sobre o imóvel; nunca é juízo sobre o devedor e não entra como acusação em nenhum documento.

Zuk Pq. Primavera (Estrada do Zircônio 130, Guarulhos): a área de 8.646 m² vem da ficha do leilão, não do título. Só a Superbid publica coordenada. Caixa: os lotes de Guarulhos e entorno não têm data na lista pública e são quase todos residenciais — ficam ocultos por padrão (sem data e fora do interesse industrial/logístico). Regra de relevância aplicada na construção do site sobre tipo e título do lote (sem acento, minúsculas): entra quem casa com terreno/área/gleba/galpão/industrial/depósito/armazém/rural/chácara/fazenda/sítio/lote e não é apartamento/casa/sobrado/vaga/garagem/sala/loja/kitnet/flat/cobertura/escritório (um título com galpão/industrial/armazém/terreno/gleba desfaz a exclusão); depois exige ≥ 2.000 m² ou tipo industrial construído.

Histórico: o que foi arrematado e por quanto

Preço realizado = lance vencedor publicado pelo leiloeiro; não é escritura nem transação registrada em cartório (a arrematação pode ser condicional, cancelada ou não homologada depois). Série iniciada em agosto de 2026 (research/23_LEILOES_HISTORICO.md, tabela cbre.leilao_historico): lotes de interesse industrial/logístico (terreno, área, gleba, rural ≥ 2.000 m²; galpão, depósito e prédio industrial em qualquer área) fechados nos últimos 24 meses na Região Metropolitana de São Paulo, com os 9 municípios da área de estudo em destaque. Fontes que publicam resultado: Mega Leilões (“leilões realizados”), Superbid (ofertas encerradas), Portal Zuk (“leilões encerrados” + ficha do lote) e Grupo Lance. Caixa, Sodré Santoro, Frazão e Biasi não expõem resultado por lote em página pública (ver limites no relatório). Desconto = 1 − arrematação/avaliação (quando a fonte não publica avaliação, usa-se o valor da 1ª praça). Sem nome de pessoa: comitente só quando é banco, empresa ou tribunal. Atualização mensal (cron dia 2, 06:50, mercado/run_leiloes_historico.sh).

R$/m² realizado por município e tipo (só arrematados com área)

Praça de venda: “1ª/2ª” quando a fonte publica as duas datas e o lote fechou na segunda; “única” em praça única (Superbid/Zuk quando só há uma data); “—” quando a fonte não diz em qual praça saiu. “Encerrado com lance (a confirmar)” = havia lance no fechamento mas a fonte não carimba “arrematado” (condicional, aguardando aprovação do comitente). Um lote pode aparecer em mais de uma praça/edição ao longo do tempo — a chave é a URL do lote.